Как узаконить гараж

Но пусть не обольщаются собственники гаражей-ракушек – эта история не про них. Оформить свой по дачной амнистии можно, только если он расположен на вашем личном участке. То есть является индивидуальным.

В соответствии с законодательством, воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество можно в случае, если для строительства не требуется разрешение на стройку.

Каждый владелец шикарного автомобиля или потертого мотоцикла рано или поздно задумывается о приобретении или возведении нового собственного гаража и это не удивительно. Любое транспортное средство передвижения, находящееся в, защищено от различных негативных факторов (например, похитителей или плохих погодных условий).

Разрешение на строительство – это некий официальный документ, подтверждающий полное соответствие пакету проектной документации всем актуальным требованиям градостроительного плана того или иного участка и дающее полное право на строительные, реконструкционные и ремонтные работы объектов.

Наше общество с трудом осваивает принципы капиталистической жизни, которые в силу неотлаженной законодательной базы страны сталкивают людей, решающих насущные проблемы, с бюрократической волокитой.

Легкий пример из жизни – оформление гаража в собственность. Для автовладельцев, имеющих «автодомик» в кооперативах или у себя на участке, такая процедура вызывает недоумение. Ну, казалось бы, какое может быть еще оформление гаражей в собственность, если они итак чьи-то.

Вопрос оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом, сегодня является достаточно актуальным и распространенным. Многие автовладельцы имеют в пользовании гараж, состоят в кооперативе, но правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют. Перед тем как оформить землю под гараж, необходимо ознакомиться с наиболее распространенными вопросами, которые в настоящее время придется решать любому собственнику гаража.

Владельцы самовольно возведенных гаражей, видимо, не подозревают, что нарушают закон, запрещающий строить неузаконенные строения и предусматривающий их снос, если они нарушают права и интересы людей или создают угрозу для жизни и здоровья окружающих. Гражданский кодекс разрешает подачу исковых требований в отношении фактического владельца гаража, если только чиновникам станет известно о несанкционированной стройке.

Олег, разрешение получать не нужно, т.к. согласно ч. 17 ст.

Порядок оформления гаража в собственность

51 Градостроительного кодекса «Разрешение на строительство» Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства на земельном участке. предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

У нас такая ситуация. В собственности имеется земельный участок и одноэтажный дом на нем. Впоследствии на земельном участке построен капитальный гараж.

Требуется ли регистрировать право собственности на этот гараж? В доме планируется оборудование комнат в мансардном этаже и хозяйственных помещений в цокольном этаже. Требуется ли заказывать новый техпаспорт дома и вносить изменения в свидетельство о праве собственности на дом?

При замене старой ограды на новую по имеющейся границе земельного участка требуется ли вносить какие-то изменения в документы?

Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:

— Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура легализации гаражной постройки — довольно сложный процесс. Особенно это касается несанкционированных конструкций. В большинстве случаев они построены давно, а владельцы не имеют на них разрешительных бумаг и удостоверений.

Решение проблемы, как узаконить гараж без документов, включает два важных пункта:

  1. получить надлежащие бумаги на пользование площадкой под конструкцией (договор аренды либо государственный акт);
  2. пройти регистрационную процедуру в БТИ (только в случае капитального строения — то есть такой, который неотделим от земли).

Варианты легализации

Подготовка и оформление документации зависит от местоположения и типа гаража.

  • Капитальное строение, которое нельзя отделить от земли без потери стоимости и функционала, легализуется путем выполнения двух вышеуказанных пунктов. То есть регистрируется право на участок и затем на постройку. Предварительно получается справка соответствия объекта строительным нормам (противопожарным, экологическим, техническим и т. п.) в надлежащих органах.
  • Металлический гараж, местоположение которого легко изменить. При этом конструкция не теряет своей стоимости и функционала.

    Нужно ли согласно правилам регистрировать гараж на собственном участке

    В данном случае достаточно решить проблему, как узаконить землю под гаражом.

  • Располагается на собственной земле, на которую есть соответствующие документы. Никаких проблем в данном случае возникнуть не должно. Получается паспорт в БТИ, оформляется документ о техническом обследовании. Архитектурная инспекция выдает декларацию о возможности эксплуатации объекта, на основе которой оформляется собственность. Также владелец должен уплатить штраф за самовольное строительство.
  • Располагается возле многоэтажного дома. Сложность данной ситуации состоит в том, что у гражданина отсутствуют документы на землю под сооружением. Как узаконить гараж во дворе? Нужно попытаться взять участок в аренду у администрации города и оформить техпаспорт в БТИ. Если вопрос о земле не решится положительно, то конструкция будет снесена.

При этом стоит помнить, что самовольный гараж может быть узаконен только в том случае, если он не нарушает права других лиц, не угрожает их жизни и здоровью.

Видео по теме:

Сколько стоит узаконить гараж?

Цена легализации гаражной постройки включает:

  • Госпошлину за оформление документов в БТИ и Росреестре (цена техпаспорта порядка 1000 руб.).
  • Госпошлину за подачу иска в суд, которая определяется инвентаризационной стоимостью самовольной конструкции.
  • Цену за кадастровый паспорт (порядка 500-1500 руб.).
  • Стоимость госрегистрации (порядка 1000 руб.).

Но пусть не обольщаются собственники гаражей-ракушек – эта история не про них. Оформить свой по дачной амнистии можно, только если он расположен на вашем личном участке. То есть является индивидуальным.

В соответствии с законодательством, воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество можно в случае, если для строительства не требуется разрешение на стройку.

Каждый владелец шикарного автомобиля или потертого мотоцикла рано или поздно задумывается о приобретении или возведении нового собственного гаража и это не удивительно.

Нужно ли регистрировать гараж на земельном участке для ижс

Любое транспортное средство передвижения, находящееся в, защищено от различных негативных факторов (например, похитителей или плохих погодных условий).

Разрешение на строительство – это некий официальный документ, подтверждающий полное соответствие пакету проектной документации всем актуальным требованиям градостроительного плана того или иного участка и дающее полное право на строительные, реконструкционные и ремонтные работы объектов.

Наше общество с трудом осваивает принципы капиталистической жизни, которые в силу неотлаженной законодательной базы страны сталкивают людей, решающих насущные проблемы, с бюрократической волокитой.

Легкий пример из жизни – оформление гаража в собственность. Для автовладельцев, имеющих «автодомик» в кооперативах или у себя на участке, такая процедура вызывает недоумение. Ну, казалось бы, какое может быть еще оформление гаражей в собственность, если они итак чьи-то.

Вопрос оформления земельного участка, расположенного под гаражным боксом, сегодня является достаточно актуальным и распространенным. Многие автовладельцы имеют в пользовании гараж, состоят в кооперативе, но правоустанавливающие документы на земельный участок у них отсутствуют. Перед тем как оформить землю под гараж, необходимо ознакомиться с наиболее распространенными вопросами, которые в настоящее время придется решать любому собственнику гаража.

Владельцы самовольно возведенных гаражей, видимо, не подозревают, что нарушают закон, запрещающий строить неузаконенные строения и предусматривающий их снос, если они нарушают права и интересы людей или создают угрозу для жизни и здоровья окружающих. Гражданский кодекс разрешает подачу исковых требований в отношении фактического владельца гаража, если только чиновникам станет известно о несанкционированной стройке.

Олег, разрешение получать не нужно, т.к. согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса «Разрешение на строительство» Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства на земельном участке. предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

У нас такая ситуация. В собственности имеется земельный участок и одноэтажный дом на нем. Впоследствии на земельном участке построен капитальный гараж.

Требуется ли регистрировать право собственности на этот гараж? В доме планируется оборудование комнат в мансардном этаже и хозяйственных помещений в цокольном этаже. Требуется ли заказывать новый техпаспорт дома и вносить изменения в свидетельство о праве собственности на дом?

При замене старой ограды на новую по имеющейся границе земельного участка требуется ли вносить какие-то изменения в документы?

Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова:

— Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На земельном участке, принадлежащем гаражному кооперативу на условиях аренды с муниципалитетом находятся гаражи. Имеется: постановление на выделение зем.уч, разрешение на строительство гаражей, все прочие необходимые документы.

Нужно ли регистрировать гараж на собственном участке

Гаражи построены в 1997 г. Акта ввода в эксплуатацию нет. Я хочу свой гараж оформить в собственность. Какой на данный момент существует порядок оформления строения (гараж) в собственность? Куда надо обратиться по этому вопросу?

В ответ на Ваше обращение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Управление Росрестра)  сообщает следующее.

     Для регистрации прав собственности на гараж в ГСК правообладателю необходимо предоставить следующие документы:

— заявление о государственной регистрации прав, которое формируется в электронном виде специалистом отдела приема-выдачи документов при подаче документов;

 — правоустанавливающий документ на гараж в гаражном кооперативе. Таким документом законодатель определил справку о полной выплате пая. Справка выдается правообладателю председателем гаражного кооператива в двух экземплярах. В ней содержатся все необходимые сведения для того, чтобы зарегистрировать право в Едином государственном реестре прав;
— кадастровый паспорт на объект недвижимости (выдается органом технической инвентаризации и содержит все технические характеристики и параметры объекта недвижимости);

— документ об уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Если ранее на государственную регистрацию прав на гараж в конкретном гаражно-строительном кооперативе документы не предоставлялись, в таком случае потребуется собрать полный набор документов. Он включает в себя:
— учредительные документы гаражно-строительного кооператива: устав; выписку из ЕГРЮЛ; свидетельство, подтверждающее, что данное юридическое лицо состоит на налоговом учете; документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива;

— справка о членстве в гаражном кооперативе;

— документы, подтверждающие правомерность создания объекта недвижимого имущества. К ним относятся: документ о землеотводе под строительство гаражей в кооперативе; разрешение на строительство, выданное уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, а также акт или разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию. 

Процедура легализации гаража до сих пор является непонятной для многих граждан Украины.

Регистрация гаража на участке ижс

Слабое внимание к вопросу привело к тому, что согласно мнениям экспертов, более 10% гаражей в стране установлены не по закону, а значит, могут быть снесены по решению городской администрации.

На вопрос, как узаконить гараж в Украине, даст ответ Закон Украины «О собственности» (от 07.02.91 №697-12). Согласно постановлению, право на собственность (гараж) имеет лишь то физическое лицо, которое полностью выплатило паевой взнос.

Простыми словами, легальными владельцами своих гаражей могут быть лишь граждане, владеющие земельным участком под ним.

Какой гараж нужно узаконить?

Не важно, покупаете ли вы или хотите построить гараж, сначала позаботьтесь о разрешении на пользование местом под строительство.

Если у вас металлический гараж, то договора об аренде или владения землей будет достаточно. Это объясняется тем, что металлический гараж не является недвижимостью, так как его местоположение легко изменить без потери функциональности и целостности конструкции.

При обустройстве капитального гаража к документам о владении земельным участком прибавляется еще и справка о соответствии строительным нормам (противопожарным, техническим и т.д.). То есть перед началом строительства следует зарегистрировать план строения в ГАСК (Государственный архитектурно-строительный контроль). Если гараж построен правильно, то процедура обычно проходит без эксцессов.

Если вам нужен гараж для осуществления предпринимательской деятельности, то в большинстве регионов Украины процедура не изменится, так как правом собственности обладает лишь физическое лицо, вольное заниматься любыми видами хозяйственной деятельности.

Где расположен ваш гараж?

  • На частной территории. Казалось бы, проще всего решить проблему с легализацией гаража на собственной земле, поблизости с частным домом. Получить паспорт на строительство в ГАСК, пройдя проверку на соответствие строительным нормам, несложно, однако существуют свои нюансы. Во-первых, построенный гараж без прохождения данной процедуры все равно считается незаконным самостроем (статья 376 ГКУ), то есть вы не сможете продавать участок, дарить или другими способами передавать в пользование другим лицам. Во-вторых, вы получите штраф. Металлический гараж устанавливать на своем участке можно без ограничений.
  • Возле многоэтажного дома. Сложность ситуации состоит в том, что территория во дворе является общей, то есть ее нельзя приватизировать. Но в городской администрации можно получить разрешение об аренде участка и только потом оформить паспорт в ГАСК.
  • В гаражном кооперативе. Вступая в гаражный кооператив, вы можете получить разрешение на строительство гаража, уплачивая ежемесячный членский взнос. Приватизация гаражного бокса при правильном оформлении гаражного кооператива – процедура не сложная. Однако в некоторых случаях право собственности на сам гараж и землю под ним закрепляется за кооперативом. Это значит, что при принятии решения о закрытии кооператива или сносе гаражей ваши финансовые потери никто не возместит. Уточнять возможности приватизации гаража следует в органе правления кооперативом в индивидуальном порядке.

И помните: узаконить самовольно выстроенный или установленный гараж получится лишь в том случае, если это не нарушает права других граждан Украины и не несет опасности человеческим жизням.

Главная > Кто выдает разрешение на реконструкцию гаража в ГСК

Кто выдает разрешение на реконструкцию гаража в ГСК

18.11.2014|Валерий

Вопрос: Добрый день.

Нужно ли оформлять гараж на собственном участке

Кто выдает разрешение на реконструкцию гаража в ГСК в Москве и какие документы нужны для согласования реконструкции гаража.

Ответ специалиста:

Добрый день, Валерий.

Краткий регламент получения разрешения на реконструцию гаража в ГСК:

1. Вам в первую очередь нужно будет собрать и подать пакет докуметов в Москомархитектуру для получения ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). В заявлении вам нужно обязательно указать параметры предполагаемой реконструкции гаража. Срок выдачи ГПЗУ приблизительно 3 месяца.

В ГПЗУ будут прописаны следующие показатели:

— заявитель (ИНН, СНИЛС);

— кадастровый номер земельного участка;

— основание подготовки градостроительного плана земельного участка;

— местонахождение земельного участка;

— основные виды разрешенного использования земельного участка;

— условно разрешенные виды разрешенного использования земельного участка;

— вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка;

— предельное количество этажей или предельная высота разрешенного строительства;

— максимальный процент застройки в границах земельного участка;

— иные показатели разрешенного строительства, реконструкции и размещения объекта капитального строительства;

— номер каждого объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке.

Но Вы можете получить и отрицательный ответ, тоесть в ГПЗУ будет прописана только эксплуатация вашего объекта (гаража).

2. После получения положительного ГПЗУ Вам нужно будет подать документы и проектную документацию на реконструкцию в Мосгосстройнадзор для получения разрешения на реконстукцию.

Если у Вас мало времени на оформление и сбор полного пакета документов для получения положительного решения данного вопроса, то вы можете обратиться в нашу компанию и мы гарантированно получим разрешение на реконструцию гаража в ГСК.

Если Вы решитесь пройти эту сложную процедуру согласования сами, то можете обратиться к нам только за разработкой проектной документации для предоставления ее в Мосгосстройнадзор.

Желаю Вам успехов!

Если у Вас возникнут вопросы в процессе согласования реконструкции гаража, то обращайтесь, всегда рад дать консультацию.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *