Как разменять квартиру

Содержание

С точки зрения закона такое вполне возможно, однако, на практике очень трудной найти подходящий вариант. Только представьте, как нелегко найти две семьи, которые пожелают жить в одной квартире, пусть и большей по площади, чем их жилище.

Как разменять неприватизированную квартиру — этапы

Размен неприватизированного жилья включает в себя несколько этапов:

  1. Поиск возможных вариантов размена;
  2. Привести в порядок все документы на свое жилье (оформить договор соцнайма, если его нет);
  3. Получить разрешение на размен;
  4. Заключить договор мены;
  5. Оформить договор соцнайма на новое жилье.

Самый сложный первый этап. Даже обмен трудно осуществить, так как неприватизированного жилья с каждым годом становится все меньше, а уж о размене и говорить не приходится.

Если нет договора соцнайма на квартиру, в которой вы проживаете

Если на квартиру, в которой вы проживаете, из документов есть только ордер, следует обратиться в местную администрацию, чтобы оформить данный договор. Для этого нужно иметь при себе паспорт, ордер и другие документы.

Разрешение на размен квартиры

Так как разменять неприватизированную квартиру?

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

Размен неприватизированной квартиры осуществляется только с разрешения собственника жилья (муниципалитет) и согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Естественно, эти документы оформляются письменно, хотя в некоторых случаях администрация просто ставит резолюцию на договоре мены, выражая этим свое согласие.

Договор мены не подлежит государственной регистрации, для его заключения достаточно обратиться к юристу или нотариусу.

Необходимые документы для размена жилья

Для того, чтобы заключить договор мены, в уполномоченный орган представляются следующие документы:

  1. Заявление (если наниматель проживает совместно с семьей, в заявлении должны быть подписи всех зарегистрированных лиц, кроме несовершеннолетних);
  2. Технические документы на жилое помещение (паспорт, поэтажный план, экспликация);
  3. Единый жилищный документ;
  4. Договор соцнайма;
  5. Единый жилищный документ;
  6. Сведения об отсутствии другого жилья.

Часто требуются и другие документы, например, согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние.

Если один из членов семьи не согласен на размен, можно ли разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи не дает своего согласия? Можно, но только через суд. Здесь нужно помнить два момента: суд может вынести решение, если есть конкретный вариант размена, судебное разбирательство может затянуться надолго, а не все наниматели готовы ждать.

Когда размен невозможен

Разменять неприватизированную квартиру не получится в любом случае, если:

  1. Подан иск о расторжении (изменении) договора соцнайма;
  2. Право пользование квартирой оспаривается в суде;
  3. Жилище не может быть использовано по прямому назначению в связи с его непригодностью для проживания;
  4. Дом подлежит сносу или будет переоборудован, но не для проживания граждан;
  5. Предстоит капитальный ремонт дома;
  6. Человек, который хочет вселиться, страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, указанных в законе.

Очень важно помнить, что разменять квартиру нужно так, чтобы не произошло ухудшение жилищных условий, в противном случае в будущем вам могут отказать в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, ссылаясь на то, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия.

Вопрос, как разменять неприватизированную квартиру, не столько сложен юридически, сколько трудно осуществим практически. Хотя можно обратиться к риэлторам, которые оказывают данную услугу и будут за вас искать варианты размена. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади. Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.

Компания Жилищный правовед поможет решить вопросы, связанные с разменом муниципальной квартиры через суд, наши юристы предоставят квалифицированные консультации и рекомендации, оценят перспективы рассмотрения дела в суде.

Принудительный обмен не всегда возможен

Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу.

Как разменять неприватизированную квартиру

Это говорит о том, что при отказе одного или нескольких владельцев жилья от размена квартиры через суд (приватизированной), принудительный обмен исключен.

Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире. Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд. Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли. В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов.

       Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Что говорит закон?

Жилищный Кодекс РФ (ст.72) говорит о том, что члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах). Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд. Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и основательные доводы заинтересованных сторон. Еще раз стоит акцентировать внимание, что размен квартиры через суд относится только к муниципальному жилью.

Процедура принудительного размена квартиры

  • Обращение к юристам нашей компании;
  • Предварительные консультации и поиск добровольного компромисса сторон;
  • Письменное предложение родственникам начать обмен квартиры с предложением альтернативных вариантов жилья;
  • Если добровольного согласия нет — оформление заявления и пакета документов для рассмотрения дела в суде;
  • Подача документов в суд соответствующей юрисдикции;
  • Ход судебного процесса, использование аргументов и доказательной базы;
  • Решение суда и действия по его практической реализации.

Форма заявления на размен квартиры через суд включает такую информацию:

  • ФИО, адрес, год рождения истца;
  • ФИО, адрес, год рождения ответчика;
  • информация о заключении и расторжении брака;
  • данные о детях;
  • адрес квартиры и время проживания в ней;
  • количество и тип комнат, наличие коммунальных услуг;
  • вид жилищного фонда квартиры;
  • причины невозможного проживания с ответчиком и потребности принудительного обмена;
  • предложенные варианты обмена, а также то, что добровольное соглашение не достигнуто;
  • просьба к суду о принудительном обмене с учетом предоставленных документов и свидетелей.

При инициировании судебного процесса о принудительном обмене жилья требуется подготовить такие документы:

  • Письменное согласие наймодателя на обмен (копия);
  • Согласие исполнительного /распорядительного органа для междугородного обмена;
  • Документ / ордер / решение на право занимать помещение (копия);
  • Справка о составе семьи и прописка с места проживания;
  • Свидетельство о расторжении брака (копия);
  • Заявления нанимателей (которые проживают в других помещениях на обмен) про их согласие;
  • Лицевые счета и планы жилья, которое подлежит обмену;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

       Есть вопросы по обмену? Задайте Ваш вопрос на сайте

       или получите консультации по телефону

Принудительный обмен – достаточно сложная и запутанная процедура, которая может затянуться на долгий срок без активного юридического продвижения. Специалисты нашей компании позаботятся об отстаивании ваших законных интересов и оперативном получении ожидаемого решения по жилью.

С точки зрения закона такое вполне возможно, однако, на практике очень трудной найти подходящий вариант. Только представьте, как нелегко найти две семьи, которые пожелают жить в одной квартире, пусть и большей по площади, чем их жилище.

Как разменять неприватизированную квартиру — этапы

Размен неприватизированного жилья включает в себя несколько этапов:

  1. Поиск возможных вариантов размена;
  2. Привести в порядок все документы на свое жилье (оформить договор соцнайма, если его нет);
  3. Получить разрешение на размен;
  4. Заключить договор мены;
  5. Оформить договор соцнайма на новое жилье.

Самый сложный первый этап. Даже обмен трудно осуществить, так как неприватизированного жилья с каждым годом становится все меньше, а уж о размене и говорить не приходится.

Если нет договора соцнайма на квартиру, в которой вы проживаете

Если на квартиру, в которой вы проживаете, из документов есть только ордер, следует обратиться в местную администрацию, чтобы оформить данный договор.

Как правильно разменять квартиру в 2018 году

Для этого нужно иметь при себе паспорт, ордер и другие документы.

Разрешение на размен квартиры

Так как разменять неприватизированную квартиру? Размен неприватизированной квартиры осуществляется только с разрешения собственника жилья (муниципалитет) и согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Естественно, эти документы оформляются письменно, хотя в некоторых случаях администрация просто ставит резолюцию на договоре мены, выражая этим свое согласие.

Договор мены не подлежит государственной регистрации, для его заключения достаточно обратиться к юристу или нотариусу.

Необходимые документы для размена жилья

Для того, чтобы заключить договор мены, в уполномоченный орган представляются следующие документы:

  1. Заявление (если наниматель проживает совместно с семьей, в заявлении должны быть подписи всех зарегистрированных лиц, кроме несовершеннолетних);
  2. Технические документы на жилое помещение (паспорт, поэтажный план, экспликация);
  3. Единый жилищный документ;
  4. Договор соцнайма;
  5. Единый жилищный документ;
  6. Сведения об отсутствии другого жилья.

Часто требуются и другие документы, например, согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние.

Если один из членов семьи не согласен на размен, можно ли разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи не дает своего согласия? Можно, но только через суд. Здесь нужно помнить два момента: суд может вынести решение, если есть конкретный вариант размена, судебное разбирательство может затянуться надолго, а не все наниматели готовы ждать.

Когда размен невозможен

Разменять неприватизированную квартиру не получится в любом случае, если:

  1. Подан иск о расторжении (изменении) договора соцнайма;
  2. Право пользование квартирой оспаривается в суде;
  3. Жилище не может быть использовано по прямому назначению в связи с его непригодностью для проживания;
  4. Дом подлежит сносу или будет переоборудован, но не для проживания граждан;
  5. Предстоит капитальный ремонт дома;
  6. Человек, который хочет вселиться, страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, указанных в законе.

Очень важно помнить, что разменять квартиру нужно так, чтобы не произошло ухудшение жилищных условий, в противном случае в будущем вам могут отказать в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, ссылаясь на то, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия.

Вопрос, как разменять неприватизированную квартиру, не столько сложен юридически, сколько трудно осуществим практически. Хотя можно обратиться к риэлторам, которые оказывают данную услугу и будут за вас искать варианты размена. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Принудительная продажа недвижимости

Чаще всего принудительная продажа недвижимости осуществляется на основании раздела имущества, которое было нажито супругами совместно. Статья 35 СК РФ гласит, что все имущество, которое было получено в процессе брачных отношений, при расторжении брака, непременно делится пополам. Как вы понимаете, не всегда одна сторона имеет возможность осуществить выплату половины стоимости имущества.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру и как это сделать?

Поэтому, назначается принудительная продажа. Отметим, что такая продажа может быть осуществлена исключительно на основании решения суда.

Особенности принудительной продажи квартиры

  1. Принудительная продажа осуществляется исключительно через решение суда;
  2. Принудительная продажа может быть осуществлена исполнительной властью на основании решения суда по вопросам взыскания денежных средств с должника.

Суть принудительной продажи все также остается достаточно сложной. Вполне очевидно, что самым рациональным вариантом считается оставление имущества на собственности за одним владельцем, и выплата им же суммы за долю второго владельца. Но, практика показывает, что осуществление такой выплаты может быть произведено исключительно по желанию второй стороны.

Фактически, право собственности на все имущество, если право долевое, определяет, что каждый собственник имеет равные права. В соответствии с законодательством реализация недвижимости может быть осуществлена по единому решению всех совладельцев в соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ. Если же один из совладельцев не дает своего согласия на осуществление реализации всей квартиры, не зависимо от размера его доли, то формируется необходимость выделения доли остальных собственников, чтобы в дальнейшем осуществить продажу не всей недвижимости, а только доли.

То есть, если одна сторона хочет осуществить продажу имущества, другая – нет, то формируется необходимость четкого выделения доли и оформления права собственности именно на данную долю. В соответствии со статьей 250 ГК РФ нужно предложить иному собственнику осуществить выкуп вашей доли, если же он не согласится, тогда долю можно продать третьим лицам.

Нюансы принудительной реализации

Недвижимость может быть арестована и впоследствии продана в качестве основы решения исполнительного производства. Тут осуществляется так называемая принудительная реализация.

Если решить вопрос о разделе совместной собственности никак не получается, то нужно обратиться к юристу и составить исковое заявление в суд. На основании данного заявления будут рассмотрены различные варианты решения вопроса, в том числе, может быть принято и решение о принудительной реализации. Но, практика показывает, что чаще всего суды принимают решение о необходимости выплаты средств за долю того или же иного собственника, причем по рыночной цене.

Можно ли разменять квартиру — основные способы

Можно ли разменять квартиру

Иногда жизнь делает такие повороты, что только диву даешься. И когда ребром встает вопрос о размене квартиры, тут нужно быть внимательными и осторожными в выборе этого размена.

Напомним, что у каждого владельца или совладельца квартиры, есть непреложное право распорядиться своими квадратными метрами на свое личное усмотрение. Это касается и размена жилья.

И тут есть два варианта решения проблемы:

Все сделки регулируются в таком случае ГК РФ:

  • В случае продажи, собственники квартиры выставляют ее на продажу целиком, с обязательным подписанием соответствующего договора. Согласно которому, после продажи деньги, полученные от нее продажи, делается в на всех собственников согласно их долей в этом жилье. И дальнейшее решение жилищных проблем каждого — вопрос индивидуальный.
  • В случае мены, идет подбор подходящих вариантов квартир или других видов жилья, для всех совладельцев. Мена, в договорном плане аналогична продаже. Только стороны сделки не ведут обмен денежными средствами, а непосредственно жильем.

Законодательная база данного вопроса регулируется Жилищным и Гражданским кодексами РФ.

Как разменять приватизированную квартиру

При условии, если на размен идет квартира приватизированного характера, его можно осуществить 2 способами:

  1. Продажа — находится покупатель на данное жилье, и параллельно с этим совладельцы квартиры ищут жилье для себя, чтобы приобрести его с денег, полученных за продажу совместного жилья.
  2. Размен — поиск людей, которые желают также разменять свое жилье, главное условие — всех должно все устраивать. В таком случае идет перерегистрация прав собственности на квартиры.

Второй способ, чаще всего обусловлен тем, что люди, проживающие в одной квартире, не могут больше жить вместе, по самым разнообразным причинам. Зачастую, на размены идут семьи, где дети выросли и хотят создать свои семьи и проживать отдельно.

При не нахождении компромиссного решения такого вопроса, дольщики могут осуществить продажу своей части квартиры как уже имеющимся дольщикам, так и стороннему лицу. Последний вариант самый сложный, ведь зачастую он означает проживание с незнакомым и чужим тебе человеком. Лучше же искать пути применения по таким вопросам.

Маленькая по площади квартира, находящаяся в долевой собственности, тяжела к размену. Поэтому юристы рекомендуют такие квартиры продавать, а вырученные деньги делить между собственниками в суммах равных их долям.

Важно! Принудительно разменять приватизированную квартиру невозможно! Такой вариант возможен только в муниципальном жилье. Ведь собственник жилья пусть и долевой не может даже через суд быть принужден остаться без жилья.

Как разменять не приватизированную квартиру

В законе нет запретов на данное действие, однако это не делает его простым. Таких сделок по всей нашей стране можно посчитать по пальцам. А все потому что это длительно и непросто.

Этапы размена квартиры, находящейся в социальном найме:

  1. Ищем подходящие варианты. Зачастую все глохнет именно на этом этапе. Ведь, по сути квартир, которые не приватизированы — мало, а еще чтоб и подходила она всем по их запросам еще меньше. Все это ложится на ваши плечи, ведь агентств недвижимости не берутся за такие сделки, ввиду, их невыгодности. Как вариант, искать не только в пределах своего города, а это опять сложности и затраты.
  2. Документация:
    • Самым первым нужно будет заключить договор соц. найма, в случае если он отсутствует.
    • Получение подтверждающих бумаг об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (если есть — размен невозможен).
    • Разрешение на размен получаем у владельца жилья — муниципалитет. Согласие от всех прописанных в жилье. В случае, наличия прописанных или проживающих несовершеннолетних — разрешение опекунского совета.
    • Договор размена. И вам не Росреестр, а в специализированное предприятие, имеющее полномочие на регистрацию таких сделок. Согласно такому договору все соглашения, которые были приняты по квартире всеми ее собственниками, аннулируются. Данный этап регулируется законодательно, как десятидневный, с момента подачи полного комплекта документации. И заключение нового договора соц.найма.

    Можно ли разменять муниципальную квартиру

    Поэтапность процедуры аналогична вышеуказанной, однако стоит указать моменты, при которых размен такой квартиры невозможен:

    1. Если есть несогласные с размен данного жилья из прописанных в ней. В таком случае в процедуру размена муниципальной квартиры входит этап судебного разбирательства. Не будет лишним, договорится со второй стороной размена, и добиться от них согласия на ожидания решения суда, а также привлечь их третьим лицом на судебном процессе.
      В судебной инстанции находится иск о признании недействительным договора соц. найма или его прекращения, на квартиру которую хотят разменять.
    2. Квартира непригодна для проживания, о чем свидетельствуют специальные документы.
    3. Наличие спора о правах на пользование данным жильем.
    4. Наличие документов на снос или капитальный ремонт дома, в котором находится квартира.
    5. Наличие в данной квартире тяжелобольного человека.

    Можно ли разменять квартиру в ипотеке

    Решение вопроса с ипотекой имеет три варианта развития событий:

    1. Полное погашение кредита, и дальше полная свобода действий с квартирой.
    2. Переведение долговых обязательств на третье лицо. Зачастую, крайне редкое явление, т. к. банки не хотят идти на такую процедуру. Хотя законодательно она вполне осуществима.
    3. Обмен залогового жилья на равнозначное — замена залога.

    Наш вариант третий, который регулируется ст. 345 Гражданского кодекса РФ. В данном случае регулирование процедуры идет не с помощью кредитного договора, а внутренним положением банка и его регламентом. И требования у каждой структуры к таким действиям свои, индивидуальные.

    Процедура замены залога:

    • Выясняем есть ли в регламенте вашего банка, такая возможность по вашему желанию.
    • Выясняем распространяется ли на вашу банковскую организацию, правило дальности замены залога, обычно это не более 1000 км, от вашего филиала.
    • Проверяем выбранную заменой квартиру в правовом поле. Данная процедура идет параллельно с проверкой банка. Тут нужно посуетится и за малое время собрать: выписки с Жэка, домоуправления, данные из ЕГРП, налоговой, УФМС.
    • Все прошло хорошо. Отлично подписывается договор обмена и передачи новой квартиры в залог.

      Как разменять неприватизированную квартиру?

      Регистрации прав на жилье идет одновременно со снятием и наложением обременений на нее. Занимает около трех месяцев, под бдительным оком банка.

    Важно! Данная процедура сложна в проведение и имеет множество тонкостей и нюансов, наймите сведущего адвоката.

    Можно ли разменять квартиру через суд

    В отношении приватизированной квартиры, судебные тяжбы по обмену нецелесообразны и зачастую бессмысленны. Только мирное решение вопроса. А вот в отношении муниципальной квартиры, то если есть несогласные с разменов из состава совладельцев, то можно идти в суд.

    Главное, чтобы у вас имелись весомые аргументы почему нужен это размен. И не забываем о моментах, когда размен невозможен на законодательном уровне, так таковой (смотрим выше).

    Иск подается в федеральную судебную инстанцию по месту прописки и проживания ответчика. Обязательно привлечение второй стороны размера, как третьего лица в иске. Помимо этого, судебные разбирательства возможны и при:

    • Отказе наймодателя на обмен жилья.
    • Несогласии опекунского совета.

    При этом, не забываем, что суд будет учитывать все обстоятельства и тонкости размена. И при вынесении своего решения учтет и не нарушит права всех сторон.

    Что нужно, чтобы разменять квартиру

    При размене не приватизированного жилья, обе стороны процесса предоставляют:

    • Подписанное всеми жильцами заявление на обмен.
    • Для несовершеннолетних — добро от опекунского совета.
    • Выписка из домовой книги.
    • Документы от Жэка и домоуправления об отсутствии долгов.
    • Договор социального найма.
    • Персональные документы всех проживающих.
    • Технический паспорт квартиры.

    Интересы несовершеннолетних детей, недееспособных при размене

    При наличии в квартире, предназначенной на размен, проживания лиц вышеуказанного характера, дальнейшие действия возможны только при наличии письменного согласия от органа попечительства и опеки. Получить такой документ возможно в течение 14 дней, с момента обращения.

    Возможны осложнения, если данный орган признаёт новые жилищные условия неприемлемыми для проживания их подопечных. В таком случае вас ждем отказ. Нарушение гражданских прав невозможно.

    Для органа опеки и попечительств необходимо подготовить следующие документы:

    1. Документы на жилье.
    2. Документы, подтверждающие родство несовершеннолетнего и родителя.
    3. Данные из домовой книги в виде выписки.
    4. Копии лицевых счетов жилья.
    5. Техническая документация квартиры.
    6. Справка от оценщика по вашей квартире.

    Предварительно, запишитесь на прием к вашему участковому инспектору из органа опеки, и разъясните ему ситуации. Это позволит вам избежать проблем с оформлением размена в дальнейшем.

    ГлавнаяВопросы и заказы Как произвести обмен квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми?

    Автор вопроса — Аноним

    Россия

    Как произвести обмен квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми?

    Здравствуйте. У меня вопрос. Имеется приватизированная квартира- 3 раздельные комнаты, площадь 64кв.м. Собственники- я и мои две сестры. Одна из них прописана, но не проживает. Вторая прописана с мужем и двумя несовершеннолетними дочерьми. У меня есть сын 4 года,прописан в квартире. Мы решили обменять квартиру на 2-х комнатную, 48 кв.метров с доплатой с тем,чтобы впоследствии купить второй сестре с ее несовершеннолетними детьми квартиру, с привлечением ее материнского капитала. Третья сестра, которая прописана, но не проживает с нами, прописывается вновь в двухкомнатную квартиру. Квартиру для обмена мы нашли. Реально ли провести такой обмен и как правильно это сделать, что нужно учесть,чтоб не нарушены были права детей и органы опеки дали разрешение на этот обмен и какие документы необходимы? Спасибо большое.

    Ответы юристов

    Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

    Спросить быстрее, чем читать. Задайте вопрос юристам!

    Рублева Мария Николаевна(30.03.2014 в 11:37:28)

    Поскольку дети не являются собственниками квартиры, а лишь прописаны в ней, то согласие органов опеки на обмен не потребуется. С Вами и Вашим ребенком все просто — Вы меняетесь, выписываетесь из старой квартиры и прописываетесь в новую.

    Сестре с ее детьми лучше временно прописаться у Вас в новой квартире или у какого-нибудь другого родственника пока будет идти поиск и покупка новой квартиры. Потом, соответственно, выписаться и прописаться во вновь купленную квартиру.

    Искендеров Эмиль Эльдарович(30.03.2014 в 11:50:00)

    Не буду единодушен с предыдущими отвечающими, поскольку думаю, что у Вас будут проблемы с подобным планированием сделки, хотя орган опеки тут ни при чем

    Михайловский Юрий Иосифович(30.03.2014 в 11:42:02)

    Добрый день!

    Дети не могут быть выписаны в никуда. Производить такой обмен можно с соблюдением требований Закона, а выписаться из старой квартиры и прописаться в новой не проблема.

    Морозов Игорь Владимирович(30.03.2014 в 11:43:58)

    Меняйте квартиры с участием только собственников (ст. 209 ГК РФ) и не важна регистрация детей, которые могут быть зарегистрированы по месту жительства своих родителей. Дети не имеют право собственности на имущество своих родителей согласно ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ. Вам не нужны разрешения органа опеки и попечительства. Для Росреестра нужен договор мены, заявления от всех собственников обеих квартир, уплата госпошлины в 1 тыс. руб. и разрешение супруга на сделку, заверенное нотариусом (если общее имущество супругов).

    Исаева Елена Владимировна(30.03.2014 в 12:58:16)

    Исходя из смысла п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Данная позиция подтверждена Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2010 N 13-П.

    Инга Владимировна(30.03.2014 в 18:41:27)

    Здравствуйте. По сути вы, 3 собственников хотите обменять свою 3-комнатную квартиру на 2-комнатную с доплатой.

    При этом могут возникнуть сложности, т.к. собственником 2-хкомнатной квартиры будет только 1 из собственников — вы. А ваши сестры ничего не получат. Либо вам придется оформлять право всех 3 собственниц на новую 2-комнатную квартиру.

    Поэтому лучше продать 3-комнатную квартиру. Отдать сестрам их доли и вам самостоятельно купить 2-комнатную.

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *