Как разделить квартиру на доли

Как через росреестр разделить квартиру на доли

Когда речь идет о разделе недвижимости, особенно о выделе долей, разобраться в запутанных, а порой, противоречащих друг другу жилищных нормах, далеко не просто.

Многое в таких вопросах зависит от формы собственности на спорную квартиру. Если речь идет о приватизированном жилье, то при условии, что все собственники смогут достичь согласия между собой, раздел квартиры можно оформить в виде нотариально заверенного соглашения. Это наиболее простой, цивилизованный и рациональный способ раздела любого вида имущества. Однако на практике, достичь согласия удается далеко не многим.

Как разделить квартиру в таком случае? При отсутствии договоренности между собственниками, раздел квартиры, выдел долей в натуре или определение порядка пользования спорным объектом недвижимости придется осуществлять через суд. Важную роль в таком вопросе играет грамотные формулировки исковых требований, поэтому составление иска следует доверить адвокату. Если в ходе такого процесса затрагиваются интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки и попечительства на осуществление раздела. После раздела квартиры следует также разделить лицевые счета, чтобы оплачивать свою часть коммунальных платежей отдельно. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением.

Как разделить квартиру, которая не была приватизирована? В этом случае можно с согласия наймодателя осуществить обмен, например одной трехкомнатной квартиры на три однокомнатные. Основной проблемой здесь также является наличие или отсутствие согласия между всеми членами семьи. Если такое согласие отсутствует, этот вопрос также придется решать в суде. Такие процессы одни из самых длительных и трудоемких, так как суд должен учесть интересы всех членов семьи, что на практике бывает очень сложно. Поэтому перед началом такого процесса лучше получить подробную консультацию у хорошего жилищного адвоката.

Если вы задаетесь вопросом, как разделить квартиру, принадлежащую муниципалитету, на доли, то в этом случае нанимателю жилья следует обратиться с заявлением к наймодателю о разделении долей, а затем в управляющую компанию для раздела лицевых счетов.

Также многие семьи сталкиваются с вопросом как разделить квартиру после развода. Если такая жилплощадь находится в общей собственности бывших супругов, то раздел также возможен либо мирным путем, при условии достижения согласия между супругами, либо в судебном порядке.

Обратившись к нашим юристам, вы сможете выбрать наилучший вариант решения вопроса о разделе жилья на основе советов профессионалов, что обезопасит вас от принятия недальновидных решений. Наши адвокаты проанализируют вашу жилищную ситуацию и дадут рекомендации, каким образом наиболее рационально будет осуществить раздел недвижимости, при необходимости сформируют требуемый пакет документов и материалов для суда, четко сформулируют исковые требования и будут вести дело в суде от вашего имени и в ваших интересах.

Примеры дел, связанных с жилищными спорами:

— дело о признании лица, не приобретшего право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

— дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

— бесплатная юридическая помощь инвалидам.

Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно? Все ответы могут быть найдены в статье 

Раздел квартиры осуществляется между следующим сторонами:

  • Мужем и женой при разводе;
  • Между родственниками, которые получили квартиру в наследство;
  • Другие случаи (ст. 34 СК РФ).

В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае (согласно п. 2 ст. 38 СК РФ – Семейного кодекса), если продать квартиру мирным путем не получилось, важно знать ответ на вопрос о том, как разделить квартиру через суд. Между супругами, (согласно гл. 7 Семейного кодекса РФ), распределяются права и обязанности на квартиру, что поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Основные способы раздела квартиры

Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре.  В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения). Наиболее часто на практике применяется именно раздел по долям, поскольку раздел квартиры в натуре в судебной практике в обыкновенной жилой квартире затруднителен: собственникам нужно выделить не только персональные жилые помещения, но и нежилые комнаты. Иногда такой метод приемлем в частном доме.

Как разделить квартиру на доли если один собственник

В основном применяется долевой метод, при котором судом устанавливается порядок пользования жилыми помещениями.

Раздел имущества в виде жилья требует предоставления в суд всех предыдущих решений суда, элементы актов и протоколов, информации о проведенной экспертизе (если она проводилась) и так далее. Как правило, на вопрос о том, как разделить квартиру между двумя собственниками, неоднозначен, и многое зависит от того, кто выступает в качестве собственника жилья – государство, частное лицо или третьи лица.

Раздел квартиры между супругами

Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным. Раздел квартиры между собственниками представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Разделу подлежит только та квартира, которая была совместно нажита супругами в браке. Обычно учитывается, имеются ли несовершеннолетние дети, если да, то раздел осуществляется и на их долю, если нет, то разделяется квартира между супругами поровну или пропорционально их вкладам в улучшение жилищных условий.

Пример

Делится трехкомнатная квартира. В браке 1 ребенок. Суд присуждает мужу 1/3 доли, жене 1/3 доли и ребенку – 1/3 доли. Если ребенок остается с матерью, то к ее доли приписывается 1/3 (поскольку ребенок несовершеннолетний), и она получает 2/3 доли. Таким образом, происходит раздел недвижимости на доли.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является собственностью владельцев и подлежит разделу после развода. Можно договориться о мирном разделе на фактические помещения или доли, а также решить вопрос через суд. В первом случае супруги могут проживать совместно или продать целую квартиру, а вырученные средства разделить пополам. Во второй ситуации суд присвоит долю каждому собственнику, и он сможет распоряжаться ею, как посчитает нужным. Раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании вкладов собственников в приобретение, улучшение жилищных условий.

Приватизированная квартира разделяется в судебном порядке, и, если у собственников не имеется желания проживать совместно, то можно выбрать несколько решений – продать квартиру совместно или по долям, а также обменять ее на другое жилье.

Раздел муниципальной квартиры

С точки зрения законодательства делить квартиру, которая не приватизирована, нельзя. В данном случае супруги не являются ее собственниками и проживают в ней исключительно по договору социального найма. Однако законодательством предусмотрены ситуации, в которых предполагается передача квартиры одному из участников процесса.

Итак, как разделить муниципальную квартиру через суд? В этой ситуации можно либо договориться мирно о том, что один из участников ищет другое жилье за денежное вознаграждение, либо необходимо в срочном порядке приватизировать квартиру, а затем обратиться в суд, чтобы он выделил доли каждому собственнику. После раздела по долям каждый из собственников может распоряжаться своей частью как захочет: продать, обменять, выкупить долю другого дольщика и получить в распоряжение полную квартиру. Но в данном случае приватизация квартиры – единственный верный выход, который позволит завладеть своей долей и распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому лучше всего действовать сообща.

 

Раздел ипотечной квартиры

Если же квартира ипотечная, то также применяется несколько правил:

  • Суд определяет доли каждого собственника;
  • Один из собственников выкупает долю второго;
  • Второй собственник получает в распоряжение квартиру и принимает на себя полноценное обязательство выплачивать взносы по ипотеке.

Данная ситуация особенно характерна для случаев, если ипотека не выплачена. Если все средства выплачены, то раздел осуществляется в традиционном порядке. Итак, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности? Все достаточно просто, если действовать в рамках законодательства.

Таким образом, разделить недвижимость можно двумя основными способами. Например, можно договориться или же обращаться в суд. Судебная практика насчитывает немало решений, принятых в пользу сторон, поскольку основная задача – учитывать интересы каждой из них.

Когда речь идет о разделе недвижимости, особенно о выделе долей, разобраться в запутанных, а порой, противоречащих друг другу жилищных нормах, далеко не просто.

Многое в таких вопросах зависит от формы собственности на спорную квартиру. Если речь идет о приватизированном жилье, то при условии, что все собственники смогут достичь согласия между собой, раздел квартиры можно оформить в виде нотариально заверенного соглашения. Это наиболее простой, цивилизованный и рациональный способ раздела любого вида имущества. Однако на практике, достичь согласия удается далеко не многим.

Как разделить квартиру в таком случае? При отсутствии договоренности между собственниками, раздел квартиры, выдел долей в натуре или определение порядка пользования спорным объектом недвижимости придется осуществлять через суд. Важную роль в таком вопросе играет грамотные формулировки исковых требований, поэтому составление иска следует доверить адвокату. Если в ходе такого процесса затрагиваются интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки и попечительства на осуществление раздела. После раздела квартиры следует также разделить лицевые счета, чтобы оплачивать свою часть коммунальных платежей отдельно. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением.

Как разделить квартиру, которая не была приватизирована? В этом случае можно с согласия наймодателя осуществить обмен, например одной трехкомнатной квартиры на три однокомнатные. Основной проблемой здесь также является наличие или отсутствие согласия между всеми членами семьи.

Как разделить квартиру на доли. Порядок выделения доли

Если такое согласие отсутствует, этот вопрос также придется решать в суде. Такие процессы одни из самых длительных и трудоемких, так как суд должен учесть интересы всех членов семьи, что на практике бывает очень сложно. Поэтому перед началом такого процесса лучше получить подробную консультацию у хорошего жилищного адвоката.

Если вы задаетесь вопросом, как разделить квартиру, принадлежащую муниципалитету, на доли, то в этом случае нанимателю жилья следует обратиться с заявлением к наймодателю о разделении долей, а затем в управляющую компанию для раздела лицевых счетов.

Также многие семьи сталкиваются с вопросом как разделить квартиру после развода. Если такая жилплощадь находится в общей собственности бывших супругов, то раздел также возможен либо мирным путем, при условии достижения согласия между супругами, либо в судебном порядке.

Обратившись к нашим юристам, вы сможете выбрать наилучший вариант решения вопроса о разделе жилья на основе советов профессионалов, что обезопасит вас от принятия недальновидных решений. Наши адвокаты проанализируют вашу жилищную ситуацию и дадут рекомендации, каким образом наиболее рационально будет осуществить раздел недвижимости, при необходимости сформируют требуемый пакет документов и материалов для суда, четко сформулируют исковые требования и будут вести дело в суде от вашего имени и в ваших интересах.

Примеры дел, связанных с жилищными спорами:

— дело о признании лица, не приобретшего право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

— дело о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

— бесплатная юридическая помощь инвалидам.

Продажа или покупка квартиры, находящейся в собственности одного человека, как правило, не доставляет серьезных проблем. Но согласно ст. 244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность бывает и долевой. Продать или приобрести часть единого объекта недвижимости всегда сложнее. Зайдите на сайт риэлторов по недвижимости и узнайте особенности подобных сделок.

С помощью опытного специалиста даже самая сложная ситуация станет разрешимой.

Узнай свою долю

Право собственности на приобретенную в законном браке квартиру принадлежит супругам и членам семьи.

Если при покупке жилплощади не были выделены конкретные доли на каждого проживающего, то количество долей квартиры соответствует количеству людей, в ней проживающих.

По согласованию лиц, приобретающих квартиру, размер долей может устанавливаться исключительно по их усмотрению и пересматриваться также по их взаимному согласию.

При продаже квартира делится на доли по тому же принципу. По умолчанию доли в квартире считаются равными. Если заранее они были установлены на каждого собственника, то владельцы вправе требовать их стоимость. Получить компенсацию за принадлежащую в квартире долю можно и другим путем.

Установить свою долю по закону

Владельцам квадратных метров полезно знать, как поделить доли в квартире. Любой собственник жилья может самостоятельно установить свою часть жилплощади, заключив Соглашение об установлении долей. Этот документ оформляется всеми собственниками общего дома или квартиры.

Как разделить долевую собственность квартиры

Подписанное Соглашение заверяется у нотариуса и подлежит обязательной государственной регистрации.

Для его составления потребуется собрать пакет документов, который нужен при покупке или продаже любой недвижимости:

  • выписку из домовой книги;
  • поэтажный план помещения из БТИ;
  • экспликацию помещения, в котором предстоит выделить долю.

После выделения собственной части жилплощади и закрепления права владения ею официальным документом (Свидетельством о собственности) хозяин может распоряжаться долей по своему усмотрению: дарить, завещать, продать, закладывать, сдавать в найм и т.п.

Если владельцы не в состоянии самостоятельно поделить жилплощадь и решить вопрос о величине части квартиры для каждого собственника, требуется судебное разбирательство. Суд выясняет все условия и принимает решение о размере долей.

Зачем выделяются доли в квартире

Самыми распространенными причинами, по которым владельцы прибегают к разделению общей жилплощади на доли являются подобные жизненные ситуации:

  • составление завещания, когда родители хотят завещать квартиру детям на определенных условиях или внести в список наследников других лиц;
  • расторжение брака, когда супруги хотят разделить совместно нажитое имущество и распорядиться каждый своей долей самостоятельно;
  • стремление родителя обеспечить своего наследника гарантированной «крышей над головой» или неплохим капиталом на будущее.

Чтобы оформленная часть жилплощади беспрепятственно перешла в руки наследников или не создала проблем при совершении сделки с недвижимостью очень важно правильно оформить документы, согласно которым квартира была поделена на доли.

В Соглашении об установлении долей максимально точно должны быть прописаны все сведения о квартире: размер общей и жилой площади, точная планировка и пр. Указаны все собственники, в том числе несовершеннолетние дети. Внимательное отношение к оформлению документов позволит избежать бюрократических проволочек и увеличения сроков оформления будущих сделок.

Раздел имущества между родственниками: наследуемого, в браке, при разводе

Практически каждый современный человек вольно или невольно занимается накоплением имущества и весьма дорожит им. Именно поэтому раздел имущества между родственниками осуществляется со скандалами, обидами, разрывом отношений. Сохранить свое лицо, не потерять связи с близкими людьми и при этом получить то, что полагается по закону, помогает обращение за помощью к юристам нашей компании. Мы специализируемся в области семейного права, потому индивидуально подходим к каждому случаю и неизменно учитываем пожелания клиента.

Когда родственники делят имущество?

1. В случае расторжения брака.
2. Находясь в браке (особенно это касается имущества, которое было приобретено до вступления в брак).
3. При сожительстве (так называемый гражданский брак).
4. При изменении долей имущества.
5. При вступлении в наследство.
Вне зависимости от особенностей случая выбранный вами адвокат произведет тщательный анализ и найдет верный путь выхода из сложившейся ситуации.

Что нужно учесть нашим клиентам?

Чтобы ваше дело было выиграно, желательно:
обратиться за помощью до истечения срока давности;
подготовить документы;
найти свидетелей.

Впрочем, если то или иное условие выполнить не представляется возможным, мы поможем вам. В частности, поможем создать необходимый пакет документов.

Принципы работы нашей компании

Мы оказываем квалифицированную помощь, которая включает:
1) консультирование с целью определения реальной перспективы исхода дела, возможности разыскать и доказать факт наличия имущества. Также на первоначальном этапе важно понять, какой путь более приемлем – досудебное урегулирование или обращение в суд;
2) ведение досудебных переговоров с обязательной защитой ваших интересов;
3) помощь в подготовке соглашения о разделе имущества;
4) подготовка искового заявления;
5) представление Ваших интересов в суде на всех уровнях.

Раздел имущества между супругами

Это самый распространенный случай. Разделу подлежат деньги, ценные бумаги, вещи, недвижимость и иное имущество, приобретенное сторонами в период брака. При этом сразу стоит отметить, что имущество, нажитое сторонами в период так называемого «сожительства» или «гражданского брака», разделу не подлежит, как не подлежит разделу имущество, нажитое сторонами до брака, а также после прекращения брачно-семейных отношений, т.е. если стороны не живут вместе, не ведут совместное хозяйство, но состоят при этом в официальном браке, имущество, которое будет приобретено кем-либо из супругов, будет являться его личной собственностью.

При этом необходимо отметить, что «сожители», или «гражданские супруги», хоть и не имеют права на раздел имущества, приобретенного в период совместного проживания, но могут требовать в судебном порядке компенсацию, если ими были осуществлены вложения в данное имущество, произведено его улучшение, ремонт, реконструкция и т.п. Но опять же все это необходимо будет доказать в суде.

Проще, когда на каждый объект есть документы, в которых прописана дата приобретения, доля вложений каждой из сторон. Сложнее, если вложения производили обе стороны, но это произошло до брака и договор оформлен лишь на одного участника. Однако и в этом случае доказать долевой характер все же возможно.

Имущество может быть разделено супругами как в период брака, так и в течение 3-х лет после его расторжения. При этом не стоит опасаться, что после расторжения брака, одна из сторон реализует совместно нажитое имущество и вам ничего не достанется.

Как поделить доли в квартире на 4 человека пример

Фактически суд делит между сторонами только недвижимое имущество, определяя долю каждой из сторон. При этом супруг не имеет права реализовать недвижимое имущество, нажитое в период брака без согласия второго супруга. Если ему это все же удалось, сделку всегда можно оспорить. Что касается движимого, то оно, как правило, если нет особых пожеланий сторон, остается за тем из супругов, в чьём пользовании оно находится, но с него в пользу другого взыскивается компенсация в размере половины стоимости имущества. Другой вариант, что супруг просто промотает все что у него есть, и тогда отсудить у него, конечно, все можно, но процедура получения с него взысканных денег может затянуться.
Таким образом, с разделом имущества лучше не затягивать, брать супруга еще горячим, пока он не успел опомниться.

Если стороны пришли к добровольному соглашению о разделе имущества, то после расторжения брака прибегать к унизительной процедуре раздела уже не приходится.

Стоит напомнить, что не подлежит разделу между супругами то имущество, которое:

1. было приобретено одной стороной до брака и это можно доказать;
2. относится к личному имуществу супруга, за исключением драгоценностей;
3. имущество получено одним из супругов в период брака в дар, либо по иной безвозмездной сделке, в том числе в порядке приватизации;
4. имущество перешло к супругу по наследству.
Также нельзя делить вещи и предметы, которые были куплены для детей вне зависимости от стоимости. То же касается вкладов на имя несовершеннолетних детей.

Раздел имущества между родственниками – супругами.

В случае смерти одного из супругов, раздел его имущества производится следующим образом: ½ имущества, нажитого в браке, переходит к пережившему супругу, все остальное имущество делится между наследниками первой очереди поровну.

Раздел наследуемого имущества между родственниками

Раздел наследства – не менее сложная задача для юриста. Если умерший родственник не оставил четко прописанного завещания, нажитое им имущество делят поровну, но с учетом очередности наследования. При этом оговаривается, что родство может быть:
1) прямым восходящим (от отца – к дедушке) и нисходящим (от внучки – к сыну), то есть когда родственники происходят друг от друга;
2) косвенным, когда речь идет о дяде, тете, племянниках – родственниках, имеющих общего предка.
С учетом такой схемы доли распределяются по степеням родства. К первой очереди относят супругов, родителей и детей наследодателя. Сюда же примыкают усыновленные дети и усыновители. Вторая очередь – это бабушки, дедушки, сестры и братья. Эти родственники могут получить наследство лишь в случае, когда в первой очереди никого нет.
Третья очередь состоит из тетей, дядей и их детей. Они получают наследство, если нет представителей первых двух очередей.

Обязательные доли в наследстве

Вне зависимости от завещания долю в обязательном порядке получают следующие категории граждан:
1) несовершеннолетние дети наследодателя (как родные, так и приемные);
2) супруг, родители, усыновители, характеризуемые как нетрудоспособные;
3) прочие нетрудоспособные иждивенцы (в том числе, не относящиеся к перечисленным очередям наследования, но живущие вместе с завещателем имущества не менее года до наступления его смерти).
Консультация наших юристов позволит вам оценить свои шансы и выиграть дело. Услуги доступны, обращайтесь!

Раздел недвижимости – это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно?

Совет 1: Как разделить квартиру через суд

Все ответы могут быть найдены в статье 

Раздел квартиры осуществляется между следующим сторонами:

  • Мужем и женой при разводе;
  • Между родственниками, которые получили квартиру в наследство;
  • Другие случаи (ст. 34 СК РФ).

В некоторых ситуациях бывшие супруги или родственники могут договориться между собой, в противном случае (согласно п. 2 ст. 38 СК РФ – Семейного кодекса), если продать квартиру мирным путем не получилось, важно знать ответ на вопрос о том, как разделить квартиру через суд. Между супругами, (согласно гл. 7 Семейного кодекса РФ), распределяются права и обязанности на квартиру, что поможет избежать неприятных ситуаций в дальнейшем.

Основные способы раздела квартиры

Раздел квартиры судебная практика предполагает использование двух основных методов распределения – по долям и в натуре.  В первом случае, между собственниками разделяются доли, во втором – фактические помещения (в данном случае – комнаты и нежилые помещения). Наиболее часто на практике применяется именно раздел по долям, поскольку раздел квартиры в натуре в судебной практике в обыкновенной жилой квартире затруднителен: собственникам нужно выделить не только персональные жилые помещения, но и нежилые комнаты. Иногда такой метод приемлем в частном доме. В основном применяется долевой метод, при котором судом устанавливается порядок пользования жилыми помещениями.

Раздел имущества в виде жилья требует предоставления в суд всех предыдущих решений суда, элементы актов и протоколов, информации о проведенной экспертизе (если она проводилась) и так далее. Как правило, на вопрос о том, как разделить квартиру между двумя собственниками, неоднозначен, и многое зависит от того, кто выступает в качестве собственника жилья – государство, частное лицо или третьи лица.

Раздел квартиры между супругами

Этот вид раздела квартиры является в судебной практике наиболее популярным. Раздел квартиры между собственниками представляет собой процесс, регламентированный с позиции законодательства.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Разделу подлежит только та квартира, которая была совместно нажита супругами в браке. Обычно учитывается, имеются ли несовершеннолетние дети, если да, то раздел осуществляется и на их долю, если нет, то разделяется квартира между супругами поровну или пропорционально их вкладам в улучшение жилищных условий.

Пример

Делится трехкомнатная квартира. В браке 1 ребенок. Суд присуждает мужу 1/3 доли, жене 1/3 доли и ребенку – 1/3 доли. Если ребенок остается с матерью, то к ее доли приписывается 1/3 (поскольку ребенок несовершеннолетний), и она получает 2/3 доли. Таким образом, происходит раздел недвижимости на доли.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированная квартира является собственностью владельцев и подлежит разделу после развода. Можно договориться о мирном разделе на фактические помещения или доли, а также решить вопрос через суд. В первом случае супруги могут проживать совместно или продать целую квартиру, а вырученные средства разделить пополам. Во второй ситуации суд присвоит долю каждому собственнику, и он сможет распоряжаться ею, как посчитает нужным. Раздел приватизированной квартиры осуществляется на основании вкладов собственников в приобретение, улучшение жилищных условий.

Приватизированная квартира разделяется в судебном порядке, и, если у собственников не имеется желания проживать совместно, то можно выбрать несколько решений – продать квартиру совместно или по долям, а также обменять ее на другое жилье.

Раздел муниципальной квартиры

С точки зрения законодательства делить квартиру, которая не приватизирована, нельзя. В данном случае супруги не являются ее собственниками и проживают в ней исключительно по договору социального найма. Однако законодательством предусмотрены ситуации, в которых предполагается передача квартиры одному из участников процесса.

Итак, как разделить муниципальную квартиру через суд? В этой ситуации можно либо договориться мирно о том, что один из участников ищет другое жилье за денежное вознаграждение, либо необходимо в срочном порядке приватизировать квартиру, а затем обратиться в суд, чтобы он выделил доли каждому собственнику. После раздела по долям каждый из собственников может распоряжаться своей частью как захочет: продать, обменять, выкупить долю другого дольщика и получить в распоряжение полную квартиру. Но в данном случае приватизация квартиры – единственный верный выход, который позволит завладеть своей долей и распоряжаться ею по собственному усмотрению, поэтому лучше всего действовать сообща.

 

Раздел ипотечной квартиры

Если же квартира ипотечная, то также применяется несколько правил:

  • Суд определяет доли каждого собственника;
  • Один из собственников выкупает долю второго;
  • Второй собственник получает в распоряжение квартиру и принимает на себя полноценное обязательство выплачивать взносы по ипотеке.

Данная ситуация особенно характерна для случаев, если ипотека не выплачена. Если все средства выплачены, то раздел осуществляется в традиционном порядке. Итак, как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности? Все достаточно просто, если действовать в рамках законодательства.

Таким образом, разделить недвижимость можно двумя основными способами. Например, можно договориться или же обращаться в суд. Судебная практика насчитывает немало решений, принятых в пользу сторон, поскольку основная задача – учитывать интересы каждой из них.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *