Как рассчитать ипотеку на квартиру

Оформляя ипотечный договор, следует знать, как осуществляется расчет платежей по ипотеке. В Сбербанке и в ВТБ 24 разработано несколько программ кредитования. В зависимости от выбранного вида будет зависеть платеж по ипотеке. Сбербанк предоставляет потребителям возможность выбрать вид ипотечного кредита.

Покупка готовой недвижимости

Приобрести жилье с использованием привлеченных от Сбербанка средств разрешено, если предоставить в залог недвижимость. Молодым семьям предлагают оформить соглашение под 10,75% годовых. Для остальных расчет ипотеки в Сбербанке проходит по другим условиям. Ставка колеблется от 11,5 до 12,5% для зарплатных клиентов в зависимости от размера первоначального взноса и срока займа. Переплата увеличивается при отказе от страхования, получении заработной платы через другие финучреждения, а не Сбербанк.

Оформляется ипотека в Сбербанке в размере от 0,3 до 8 млн. в регионах, до 15млн. руб.

Как рассчитать ипотеку?

в Москве и Питере. Первоначальный взнос варьируется от 20 до 50% и выше. В качестве обеспечения требуют:

  • оформление залога на кредитуемое помещение
  • при приобретении дома: залог на дом и участок
  • поручительство граждан на период оформления в залог кредитуемого объекта

Часто люди интересуются, как рассчитать ипотеку на 15 лет, хотя выдаются залоговые займы и на 30 лет.

Приобретение строящегося жилья

Взять средства под покупку недостроенной недвижимости можно под 11,5-12,5% годовых. Если Сбербанк не участвует в строительстве, ставка повышается на 0,5%. При отсутствии документации, подтверждающей доход и занятость переплата будет от 13,5 до 14% годовых.

На проценты стоит ориентироваться, выясняя, как рассчитать ипотеку в Сбербанке. Выдают ипотеку на 20 лет гражданам, которым к моменту последней даты выдачи еще не исполнится 65. Залогом выступают объекты кредитования, недвижимость, земля, расположенная под залоговыми домами.

Общая стоимость кредита зависит от срока кредитования. Предварительно расчет ипотечного долга сделать можно на ипотечном калькуляторе тут или в отделении финучреждения.

Индивидуальное строительство

Планируя возведение частного дома, следует разобраться, как рассчитать ипотеку в Сбербанке. На указанные цели средства выдают под 12,5-13,5% годовых на 25 лет гражданам, получающим заработную плату в Сбере. У прочих россиян ставка увеличивается, возрастает процент при отказе страховать жизнь.

Максимальный срок кредитования – 30 лет. Выбрав его, учтите, ежемесячный размер платежа в счет погашения будет максимально возможным. Расчет платежей по ипотеке проводится исходя из того, что первоначальный взнос составляет 25%.

Особые программы

В Сбербанке россияне вправе оформить заем с привлечением дополнительных средств. С помощью материнского капитала разрешается оплатить первоначальный взнос или погасить часть кредита в Сбербанке. Молодым семьям предоставляются льготные условия.

Узнавать, как рассчитать ипотеку Сбербанка, вправе россияне, решившие приобретать либо строить загородную недвижимость. Стоимость кредита зависит от взятой суммы, процентов и срока займа. Собственных средств должно быть более 25% от оценки недвижимости или сметной стоимости строительства. Решив рассчитать кредит по ипотеке в Сбербанке, учтите: ставки колеблются от 12 до 13%, их размер могут увеличить.

Прежде чем заключать договор, попробуйте посчитать, какая переплата ожидается, если оформлена ипотека на 20 лет и на 25 лет.

Способы расчета и пути погашения

Ипотека на 20 лет является дорогим удовольствием и доступна не многим. При расчетах учтите, что ежемесячно погашается тело займа и проценты. Большинству Сбер предлагает аннуитетную схему платежей. Что это понятно не всем. Кредит погашается равными частями: в первые годы клиенты оплачивают преимущественно проценты, сама сумма долга отдается в конце.

Вносить ежемесячные платежи разрешено несколькими путями:

  • через кассы, терминалы самообслуживания;
  • через мобильный банк, Сбербанк онлайн;
  • путем перечисления средств со счетов других банков.

Некоторые предпочитают оформить поручение в бухгалтерии предприятия перечислять средства в день выдачи заработной платы. Вид платежа может быть любым, главное, чтобы деньги вовремя заходили на счет.

Особенности ВТБ

Требования к первоначальному взносу в ВТБ 24 более лояльные. Они выдают средства заемщикам, которые готовы отдать 15% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Минимальная переплата – 12,6% годовых.

Также в ВТБ рассматривают заявки на выдачу средств под залог недвижимости на любые цели. Это может быть приобретение техники, оплата учебы, покупка земельного участка.

При получении займа с государственной поддержкой минимально возможная ставка в ВТБ снижается до 11,4%. Военнослужащие – участники НИС вправе оформить кредит под 12,1% годовых.

Но общая стоимость ипотеки ВТБ будет зависеть от многих факторов, включая размер первоначального взноса, взятой суммы и срока ипотечного контракта.

Это вам будет интересно:

Участники программы для военнослужащих могут узнать, как рассчитывается кредит для них здесь. Деньги выдаются под 12% годовых. Максимальная сумма ограничена размером 2,01 мнл. руб. Выдается ипотека военнослужащим на 20 лет.

Банк ВТБ 24 предлагает приобрести готовое жилье, вложить деньги в недвижимость в новостройке или рефинансировать имеющийся залоговый кредит. Рассчитать кредит можно тут.

Ипотека – это популярный вид кредитования в России. Стоимость жилья постоянно растет, а у большинства россиян не хватает средств на покупку. Поэтому они обращаются за финансовой помощью в банки.

Лидером по выдаче ипотечных кредитов является Сбербанк. Только за март 2017 года он выдал кредитов на сумму 167 000 000 рублей.

Чтобы кредит стал помощью, а не причиной возникновения финансовых проблем, нужно ответственно подойти к его оформлению.

На начальном этапе важно рассчитать ипотеку в Сбербанке. Это можно сделать вручную или с помощью онлайн-калькулятора.

Что такое итоговая стоимость ипотеки?

Прежде чем начать рассчитывать ипотеку от Сбербанка, нужно узнать, что такое итоговая стоимость.

Сюда входят:

• Оплата основного долга;
• Оплата процентов за использование кредита;
• Оплата страхового взноса.

Если политика банка предусматривает наличие комиссий и дополнительных сборов, их также нужно учесть при расчете ипотечного кредита в Сбербанке. Сумма перечисленных пунктов составит полную стоимость кредита.

Огромную роль в размере стоимости кредита играет ставка.

Виды ставок по ипотеке

1. Плавающая. Она изменяется в зависимости от колебания ключевой ставки, которая устанавливается Центральным банком России. В 2017 году размер ключевой ставки составил сначала 9,25%, а в июне было принято решение снизить его до 9%;

2. Фиксированная. Это ставка, которая не изменяется на протяжении всего срока кредитования. По мнению экспертов, ипотека, оформленная по фиксированной ставке, надежнее, нежели кредит с плавающей ставкой.

Как вручную рассчитать ипотеку в Сбербанке?

Около 40% россиян не верят автоматическому расчету ипотеки от Сбербанка и стараются самостоятельно определить размер общего долга и переплаты. Сделать это несложно, если руководствоваться примером.

Пример:

• Ориентировочная стоимость объекта – 2 000 000 рублей;
• Размер первоначального взноса – 200 000 рублей;
• Срок кредита – 7 лет;
• Ставка (фиксированная) – 14% в год.

Основная сумма долга определяется следующим образом:
2 000 000 (размер кредита) – 200 000 (размер первоначального взноса) = 1 800 000 рублей.

Общая сумма переплаты:
1 800 000 (основная сумма долга) х 14 (ставка) х 7 (срок) / 100 = 1 764 000 рублей.

Общая стоимость кредита:
1 800 000 (основная сумма долга) + 1 764 000 (общая сумма переплаты) = 3 564 000 рублей.

Размер ежемесячного платежа:
3 564 000 (общая стоимость кредита)/84 (срок кредитования в месяцах) = 42 428 рублей.

В этом примере при расчете ипотечного кредита от Сбербанка не были учтены комиссии, сборы и ежемесячный размер страхового взноса, так как эти данные обычно определяются индивидуально.

Профессиональный ипотечный калькулятор с расчётом инфляции и штрафов

Как рассчитать ипотеку Сбербанка в онлайн-режиме?

Наиболее удобный и быстрый способ расчета ипотечного кредита от Сбербанка – это онлайн-калькулятор.

Сервис доступен на официальном сайте банка и на нашем портале. Воспользоваться им абсолютно бесплатно может каждый гражданин.

Преимущества расчета ипотеки Сбербанка на онлайн-калькуляторе следующие:

• Оперативное получение информации;
• Минимальная погрешность в расчете по сравнению с тем, что будет сделан менеджером в банке;
• Возможность сравнить несколько программ.

Воспользоваться кредитным калькулятором

Для того чтобы рассчитать ипотеку в Сбербанке на онлайн-калькуляторе, необходимо зайти на сайт заполнить формуляр, указав:

• Тип расчета кредита (по сумме, по ежемесячному платежу или по ежемесячному доходу заявителя);

• Стоимость недвижимости;

• Размер первоначального взноса (минимум 20%);

• Сумму кредита;

• Дату оформления кредита;

• Срок кредитования;

• Категорию заемщика (клиент, который обратился впервые, или зарплатный/корпоративный клиент Сбербанка);

• Пол, дату рождения;

• Размер основного дохода;

• Использование электронной сделки;

• Наличие страхования;

• Учет акции для молодых семей.

На основе вышеперечисленных сведений калькулятор произведет расчет. Достоинством сервиса от Сбербанка является то, что в процессе подсчета будет использован специальный алгоритм, который учитывает все параметры ипотечного кредитования.

Благодаря этому, конечные цифры максимально приближены к тем, что будут отражены в графике платежей, приложенному к договору.

Оформляя ипотечный договор, следует знать, как осуществляется расчет платежей по ипотеке. В Сбербанке и в ВТБ 24 разработано несколько программ кредитования. В зависимости от выбранного вида будет зависеть платеж по ипотеке.

Ипотека на 20 лет

Сбербанк предоставляет потребителям возможность выбрать вид ипотечного кредита.

Покупка готовой недвижимости

Приобрести жилье с использованием привлеченных от Сбербанка средств разрешено, если предоставить в залог недвижимость. Молодым семьям предлагают оформить соглашение под 10,75% годовых. Для остальных расчет ипотеки в Сбербанке проходит по другим условиям. Ставка колеблется от 11,5 до 12,5% для зарплатных клиентов в зависимости от размера первоначального взноса и срока займа. Переплата увеличивается при отказе от страхования, получении заработной платы через другие финучреждения, а не Сбербанк.

Оформляется ипотека в Сбербанке в размере от 0,3 до 8 млн. в регионах, до 15млн. руб. в Москве и Питере. Первоначальный взнос варьируется от 20 до 50% и выше. В качестве обеспечения требуют:

  • оформление залога на кредитуемое помещение
  • при приобретении дома: залог на дом и участок
  • поручительство граждан на период оформления в залог кредитуемого объекта

Часто люди интересуются, как рассчитать ипотеку на 15 лет, хотя выдаются залоговые займы и на 30 лет.

Приобретение строящегося жилья

Взять средства под покупку недостроенной недвижимости можно под 11,5-12,5% годовых. Если Сбербанк не участвует в строительстве, ставка повышается на 0,5%. При отсутствии документации, подтверждающей доход и занятость переплата будет от 13,5 до 14% годовых.

На проценты стоит ориентироваться, выясняя, как рассчитать ипотеку в Сбербанке. Выдают ипотеку на 20 лет гражданам, которым к моменту последней даты выдачи еще не исполнится 65. Залогом выступают объекты кредитования, недвижимость, земля, расположенная под залоговыми домами.

Общая стоимость кредита зависит от срока кредитования. Предварительно расчет ипотечного долга сделать можно на ипотечном калькуляторе тут или в отделении финучреждения.

Индивидуальное строительство

Планируя возведение частного дома, следует разобраться, как рассчитать ипотеку в Сбербанке. На указанные цели средства выдают под 12,5-13,5% годовых на 25 лет гражданам, получающим заработную плату в Сбере. У прочих россиян ставка увеличивается, возрастает процент при отказе страховать жизнь.

Максимальный срок кредитования – 30 лет. Выбрав его, учтите, ежемесячный размер платежа в счет погашения будет максимально возможным. Расчет платежей по ипотеке проводится исходя из того, что первоначальный взнос составляет 25%.

Особые программы

В Сбербанке россияне вправе оформить заем с привлечением дополнительных средств. С помощью материнского капитала разрешается оплатить первоначальный взнос или погасить часть кредита в Сбербанке. Молодым семьям предоставляются льготные условия.

Узнавать, как рассчитать ипотеку Сбербанка, вправе россияне, решившие приобретать либо строить загородную недвижимость. Стоимость кредита зависит от взятой суммы, процентов и срока займа. Собственных средств должно быть более 25% от оценки недвижимости или сметной стоимости строительства. Решив рассчитать кредит по ипотеке в Сбербанке, учтите: ставки колеблются от 12 до 13%, их размер могут увеличить.

Прежде чем заключать договор, попробуйте посчитать, какая переплата ожидается, если оформлена ипотека на 20 лет и на 25 лет.

Способы расчета и пути погашения

Ипотека на 20 лет является дорогим удовольствием и доступна не многим. При расчетах учтите, что ежемесячно погашается тело займа и проценты. Большинству Сбер предлагает аннуитетную схему платежей. Что это понятно не всем. Кредит погашается равными частями: в первые годы клиенты оплачивают преимущественно проценты, сама сумма долга отдается в конце.

Вносить ежемесячные платежи разрешено несколькими путями:

  • через кассы, терминалы самообслуживания;
  • через мобильный банк, Сбербанк онлайн;
  • путем перечисления средств со счетов других банков.

Некоторые предпочитают оформить поручение в бухгалтерии предприятия перечислять средства в день выдачи заработной платы. Вид платежа может быть любым, главное, чтобы деньги вовремя заходили на счет.

Особенности ВТБ

Требования к первоначальному взносу в ВТБ 24 более лояльные. Они выдают средства заемщикам, которые готовы отдать 15% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Минимальная переплата – 12,6% годовых.

Также в ВТБ рассматривают заявки на выдачу средств под залог недвижимости на любые цели. Это может быть приобретение техники, оплата учебы, покупка земельного участка.

При получении займа с государственной поддержкой минимально возможная ставка в ВТБ снижается до 11,4%. Военнослужащие – участники НИС вправе оформить кредит под 12,1% годовых.

Но общая стоимость ипотеки ВТБ будет зависеть от многих факторов, включая размер первоначального взноса, взятой суммы и срока ипотечного контракта.

Это вам будет интересно:

Участники программы для военнослужащих могут узнать, как рассчитывается кредит для них здесь. Деньги выдаются под 12% годовых. Максимальная сумма ограничена размером 2,01 мнл. руб. Выдается ипотека военнослужащим на 20 лет.

Банк ВТБ 24 предлагает приобрести готовое жилье, вложить деньги в недвижимость в новостройке или рефинансировать имеющийся залоговый кредит. Рассчитать кредит можно тут.

Ипотечный калькулятор

Ипотека, либо ипотечное кредитование – формы залогового кредитования, где в качестве залога выступает приобретаемое недвижимое имущество или имущество, находящееся в собственности заёмщика. Получение заёмщиком кредитных средств, предназначенных для покупки недвижимости, сопровождается оформлением ипотеки (залога) в пользу банка, что является своеобразной гарантией погашения долга со стороны заёмщика. 

Каждый потенциальный покупатель жилья имеет возможность рассчитать ипотеку, например, пользуясь специальным сервисом, функционирующим на сайте жилищно-ипотечного центра «Адвант». Насколько приемлемым или неприемлемым для заёмщика может быть ипотечный кредит, калькулятор, действующий в режиме онлайн на сайте центра, показывает с точностью предварительных расчётов, опираясь на введённые пользователем данные.

Благодаря простому вычислительному алгоритму, рассчитать ипотечный кредит становится минутным делом. Однако полученные в результате расчёта данные по кредиту, в любом случае являются определяющими обобщённый расчёт. При всём совершенстве программного обеспечения, рассчитать ипотечный кредит, калькулятор не в состоянии с высокой точностью и пояснением каждой отдельной позиции. Это помогут сделать специалисты Жилищно-ипотечного центра «Адвант».

Как рассчитать ипотеку онлайн?

Следует отметить: ипотека, кроме всего прочего, рассматривается в качестве залога имущества, имеющегося в собственности заёмщика. Этот вариант может стать одним из способов получения кредита или займа не обязательно на покупку недвижимости, но на производство ремонта, строительства и другие нужды. Здесь калькулятор ипотеки также может пригодиться, пусть даже для вычисления примерных сумм кредита, ежемесячных платежей, процентных начислений, балансовых значений.

Для пользователей, решивших оформить ипотечный кредит, калькулятор, действующий на сайте освоить совсем просто. На странице с программным обеспечением показано функциональное окно, отмеченное названием «Ипотечный калькулятор». Пользователю предоставляются два режима расчета – «Ипотека» и «Кредит». 

В первом случае выполняется расчёт основных параметров по приобретению недвижимости. Во втором случае рассчитать ипотечный кредит, калькулятор помогает уже несколько в другом плане, когда речь идёт о получении займа на иные нужды.

Функциональное окно программы, вычисляющей основные параметры займов, содержит несколько полей для ввода исходных данных. В зависимости от того, производится ли расчёт ипотеки, либо ипотечного кредита, назначение полей несколько отличается. Ипотечное окно содержит пять полей, куда пользователь вводит:

— цену объекта недвижимости;
— сумму первоначального взноса;
— срок ипотеки;
— размер процентной ставки;
— дату выплаты первого платежа.

После ввода всех отмеченных параметров, остается лишь подтвердить действие расчёта кнопкой «Посчитать». В результате на страницу выводится полноценный график с предварительными расчётами по основным позициям ипотеки. Более точные данные по ипотечному займу, а также некоторые нюансы и особенности кредитования, предоставляют профессиональные служащие жилищно-ипотечного центра «Адвант».

Как рассчитывается ипотечный кредит: калькулятор интерактивного счёта.

Программное окно калькулятора содержит вкладку «Кредит». Если кликом мыши активировать эту вкладку, перед пользователем откроется другой вариант расчётов, направленных на получение данных по ипотечному кредитованию. Собственно, действия практически те же самые, какими отмечен калькулятор ипотеки, за исключением немного изменённой конфигурации полей ввода исходных данных. В данном случае ввод данных осуществляется в четырёх полях:

— сумма кредита;
— срок кредита;
— процентная ставка;
— дата первого платежа.

Функция расчёта запускается кнопкой «Посчитать». В результате пользователь получает рассчитанные данные по месяцам, годам, суммам выплат, процентным ставкам, балансу. Расчёты вполне информативные, но обобщенные. Поэтому для более полной информации и получению исчерпывающих данных, рекомендуется обращаться к специалистам компании «Адвант», которые всегда помогут точно рассчитать ипотеку, вычислить ипотечный кредит, а также окажут помощь по другим вопросам.

Специалисты помогут точно рассчитать ипотечный кредит

Особенностью ипотечного кредита является долгосрочное действие.

Как банки рассчитывают ипотечный кредит?

По данному виду кредитования процентная ставка, как правило, ниже, если сравнивать с другими видами займов. Данный факт хорошо подтверждает калькулятор ипотеки, которым может воспользоваться любой желающий. Конечно же, величина процентной ставки напрямую зависит от многих параметров:

— непосредственно банк-кредитор;

— выбранная программа кредитования;

— оценочная стоимость недвижимости;
— ликвидность;
— соотношение стоимости жилья и суммы кредитных средств;
— оценка рисков;

— другие параметры.

Поэтому, при помощи интерактивного калькулятора рассчитать ипотеку конечно можно, но это будет всего лишь предварительный расчёт.

По отношению к заёмщикам, оформляющим ипотечный кредит, банки предъявляют не такие высокие требования, как в случаях с другими видами кредитования. Но в любом случае, всегда практикуются следующие действия:
 

— проверка информации по доходам заёмщика;
— проверка оценки недвижимости;
— необходимость страхования залога;
— другие действия.

Проведение данных мероприятий существенно увеличивает уровень безопасности сделки, но калькулятор ипотеки такого естественно не показывает. Все эти нюансы должны разъясняться специалистами – профессиональными служащими, хорошо разбирающимися в области ипотечного кредитования.

Сумма ипотечного кредита обычно погашается равными по объёму платежами, которые профессионалы называют – аннуитеты. Интерактивный калькулятор может рассчитать ипотеку и показать аннуитеты, но только лишь сумма платежа, полученная путем расчета по специальной формуле, ни о чем конкретном не говорит заёмщику.

Все эти моменты подвигают заемщика к тому понятию, что без помощи специалистов в таких случаях обойтись достаточно трудно. Действительно, вопросы ипотеки, либо ипотечного кредитования, сами по себе являются сложными для обывателя. Между тем, понимание процесса ипотечного кредитования необходимо гражданам и в этом нет никаких сомнений. Одними результатами расчётов калькулятора никак не обойтись. Качественная и профессиональная консультация – вот единственно верный способ решения всех вопросов, какие очень часто появляются у потенциальных заёмщиков финансовых средств, предназначенных для покупки недвижимости.

Жилищно-ипотечный центр «Адвант» готов предоставить гражданам обширный спектр услуг, в том числе профессиональные консультации по ипотечному кредитованию. Команда специалистов высокого класса, действующая на рынке недвижимости почти десять лет, обладает богатым опытом, имеет высокий уровень образования в области ипотечного кредитования. Онлайн калькулятор на сайте – всего лишь небольшая помощь клиентам. Более существенная помощь – это непосредственное обращение в центр.

Произведенные расчеты являются предварительными. Точная информация о платежах предоставляется Банком при заключении кредитного договора. Данное предложение носит информационный характер и не является публичной офертой (ст.437 ГК РФ). Условия предложения могут быть изменены в случае изменения процентных ставок банком.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *