Как продать землю

Содержание

Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от  субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области).

Нормативный акт, устанавливающий преимущественное право покупки сельхоз.

Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения

земли  за субъектом РФ

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

     2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 годаФедеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

     3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

     4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

То есть, при продаже земель сельхоз. назначения субъект РФ обладает тем же правом преимущественной покупки, что и сособственники продавца жилого дома или коммунальной квартиры. И здесь вы можете действовать по аналогии, можете почитать подробности и советы: как известить сособственника о продаже доли.

Существенные условия в уведомлении о продаже — право преимущественной покупки

Для продавца существенными условиями могут быть способ оплаты (до, после заключения договора), сроки (график платежей и передачи имущества, например) и разные другие моменты, без соблюдения которых вы продавать не согласны.

Эти же моменты могут ограничить обладателя права преимущественной покупки, если вы вовсе не планируете продавать ему свою землю. Например, когда у вас свой удобный покупатель или вы хотите передать права на землю от одного члена своей семьи к другом или от одной структуры в холдинге к другой.

Вы можете установить такие сроки и порядок оплаты, который сможет выполнить ваш покупатель, но не сможет субъект федерации из-за бюрократических проволочек, сроков финансирования и  т.д. Таким образом, вы выполните требование закона и осуществите свои планы.

По какой цене и на каких условиях можно продать землю сельхозназначения при наличии отказа

В договоре купли-продажи сельхоз. земли должны быть те же условия, что и в указаны в уведомлении о продаже. Если вдруг вы решили, например, продать покупателю землю по более низкой, либо как-то иначе изменить условия, указанные в уведомлении, необходимо получать новый отказ от преимущественного права.

То есть, условия договора купли-продажи должны совпадать с условиями, от которых отказался обладатель преимущественного права покупки.

Если цена участка в договоре купли-продажи выше заявленной в уведомлении, то регистратор, скорее всего, зарегистрирует такой договор.

Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Письмо с извещением о продаже земли сельхозназначения нужно направлять в администрацию региона или в управление, министерство, департамент или другое структурное подразделение администрации региона, которое занимается имущественными отношениями (например,  Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области или Министерство имущественных отношений Московской области).

Извещение или уведомление о предстоящей продаже пишется в свободной форме, но с указанием характеристик земельного участка, цены и других существенных условий, на которых вы готовы продать свою землю покупателю.

Как подтвердить отправку уведомления

Можно сходить в администрацию региона и проставить штамп канцелярии с подписью, датой и номером входящей корреспонденции на своем экземпляре. Либо отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Текст уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения

Это примерный текст, образец уведомления/извещения, который можно использовать как основу, добавляя свои существенные условия.

В Министерство имущественных отношений Правительства Тульской области/в администрацию Тульской области
Иванова Ивана Ивановича,
проживающего: г. Тула, ул. Сойфера, д. 5, кв. 8

ИЗВЕЩЕНИЕ

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сообщаю Вам о намерении продать принадлежащий мне по праву собственности земельный участок с кадастровым № 71:00:00000:000, общей площадью 00000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием:  для …..,  находящийся по адресу:  Тульская область, Щекинский район, …. с/п, …., далее по тексту именуемый «Участок». (Точный адрес и все характеристики см. в свидетельстве о праве собственности).

Участок принадлежит мне по праву собственности на основании договора купли-продажи от 15.01.2012 года, дата регистрации 15.02.2012 г., № 71-71-01/000/2012-000, о чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  19.10.2009 г. сделана запись о регистрации № 71-71-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № 000000, выданным Управлением Росреестра по Тульской области 15.02.2012 г. (все сведения черпайте в свидетельстве о гос. регистрации права собственности).

Ограничений и обременений права на Участок не зарегистрировано.

Участок продается на следующих условиях:

  1. Цена — 1000000= (Один миллион) руб.
  2. Срок заключения договора купли-продажи и осуществления денежных расчетов по данному договору — до 20.07.2012 года.
  3. Расходы по заключению и государственной регистрации права на земельный участок  несет Покупатель.

Сообщаю Вам, что в случае отказа от покупки участка или отсутствия уведомления о намерении приобрести участок в течение 30 дней со момента получения настоящего извещения, согласно п. 3. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участок будет продан третьему лицу.

Дата, подпись, расшифровка подписи.

Если  у вас возникли другие вопросы, связанные с продажей земли сельскохозяйственного назначения и реализации права преимущественной покупки, пишите. Подумаем.

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

Кому разрешено продать свой пай? Начать необходимо с того, что преимущественным правом на приобретение участка пользуется местная администрация, а также другие дольщики. В данном случае паевые земли подобны коммунальной квартире. У каждого собственника есть право только на её часть, и реализовать собственные метры или гектары невозможно без согласия остальных. Если нарушаются какие-либо условия, то сделка может оспариваться в судебном порядке. Кроме того, не разрешается заявлять такую первоначальную стоимость, которая будет выше той, по которой пай будет в итоге продан. При снижении цены участка в процессе переговоров об этом необходимо уведомить администрацию. Кроме того, пай можно продать не только администрации или кому-либо из дольщиков, но и коммерческим организациям или посторонним лицам. В таком случае есть только одно условие – они обязательно должны быть российскими резидентами.

Можно ли продать свой земельный пай

От проекта закона, не утвержденного в качестве самостоятельного законодательного акта, осталась лишь третья глава «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Agroone

От чего зависит стоимость земельного пая? Помимо того, как продать земельный пай, многих интересует, по какой цене это можно сделать. Владелец участка земли имеет право самостоятельно устанавливать стоимость пая, принадлежащего ему, при этом он должен сообщить о цене местной администрации.

Внимание

Сколько стоит земельный пай? Цена его складывается из различных факторов, в числе которых главными являются близкое расположение к крупным городам и наличие транспортной развязки. Расположение пая в большом селе, если в нём есть вся нужная инфраструктура и можно построить или приобрести дом, чтобы проживать там на постоянной или временной основе, также будет на руку продавцу.

Подобный участок можно продать по более высокой цене.

Земельный пай в украине

В частности, об этом свидетельствует опрос украинцев, проведенный Центром Разумкова. По его результатам, относительное большинство (43%) владельцев паев планируют в будущем сдавать свой участок в аренду, 29% — производить на этом участке сельхозпродукцию для нужд своей семьи, 10% — развивать производство.
Только 7,2% украинцев, которые владеют земельным паем или участком земли сельскохозяйственного назначения, в будущем планируют продать свои участки. При этом средняя сумма, которую украинцы планируют получить за продажу 1 га земли, составляет около 6 тыс. долл.

Отказ от реализации преимущественного права покупки

США (47 635 грн). Собственно, те, кто хочет продать свои паи – может это сделать и сейчас. Юристы давно отработали алгоритм, позволяющий заключить сделки и переоформлять право собственности на землю в условиях моратория.


Технически обойти ограничения — вопрос времени.

Пай земля можно продать в украине за сколько гектар

При аренде земельного участка применяется типовой договор аренды земли, с четким перечнем всех вариантов условий договора. Существенными условиями, по сути, являются только три:

  1. Объект аренды (кадастровый номер, размер и местонахождение земельного участка;
  2. Строк действия договора (от 7 до 50 лет);
  3. Арендная плата (от 3% до 12% от нормативной денежной оценки земельного участка, только в денежной форме, возможна оплата в натуральной форме но в денежном эквиваленте стоимости товаров которая установлена на момент арендной платы).

Договор аренды самый распространенный метод использования земельных паев.

Важно

Но при столь детализированной процедуре его заключения, существует ряд моментов, которые содержат в себе определенные риски для фермеров-арендаторов.

Прежде всего, это связано с возможностью расторжения договора аренды, даже в одностороннем порядке.

Почем земля в украине: мораторий убавит проблем (инфографика)

  • Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. При невозможности необходимо заручиться согласием от каждого дольщика лично. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.
  • Отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель, чтобы установить границы, после чего получить акт о размежевании участка.
  • Необходимо проверить в Земельном комитете результаты межевания.
  • Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать номер.
  • Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
  • Оформить по типовому образцу договор «купли-продажи».

Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией.

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция. можно ли продать земельный пай?

Инфо

Порядок расторжения должен указываться в самом договоре, либо по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут за решением суда. Если инициатива досрочного прекращения действия договора исходит от фермера – арендатора, то он обязан выплатить арендодателю арендную плату за шесть месяцев.

Несмотря на все эти недостатки, по договору аренды используются примерно 85% всех земельных паев Украины. Исходя из такой практики, какие-либо проблемы с заключением договора возникать не должны, он продолжает оставаться гарантированной возможностью использования земли. Мы рассмотрели различные варианты увеличения размеров сельскохозяйственных угодий фермерских хозяйств.

Как продать земельный пай в украине

Кроме того, владелец имеет право передать по наследству, подарить или продать эту землю. При осуществлении своих прав дольщик обязан учитывать интересы других владельцев.

Особенности продажи паевого надела: пошаговая инструкция Итак, мы подошли к ключевому моменту того, как продать земельный пай. При продаже паевого надела имеются некоторые нюансы.

Так как границы данного участка виртуальные, то определить их на местности весьма проблематично. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли.

Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму. Имеется установленный порядок оформления, при котором требуется:

  • Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков.

Гектар украинской земли стоит от $500, и до $10 тыс?

Даже в том случае, если желающих продать свои паи окажется больше, то по такой цене она будет не всем «по карману». Среди самых известных украинских агрохолдингов широкую прослойку составляют предприятия с земельным банком от 50 до 100 тыс.
га. Следовательно, на покупку обрабатываемой земли им нужно приготовить от 300 до 600 тыс. долларов «лишних» денег. Даже успешно работающие крупные агрохолдинги вряд ли быстро найдут свободные оборотные средства в таких объемах.

Кроме того, для ведения аграрного бизнеса более основательным решением зачастую является не приобретение земельных участков, а вложение средств в развитие собственных мощностей. Не зря ленты новостей аграрных сайтов пестрят новостями о строительстве холдингами новых элеваторов, семенных заводов, фруктохранилищ и т.п.

И кредиты холдинги берут прежде всего для технического переоснащения. Текущий 2012 г.

Сколько будут стоить сельхозземли в украине

Наследники пользуются земельными участками по договору эмфитевзиса в изначальном виде, с теми же условиями и с той же платой, на тот же строк, который мог быть определен и в несколько столетий или вообще бессрочно. В отличие от аренды, потребности в заключении нового договора эмфитевзиса при наследовании не существует.

Способ третий — Обмен земельными участками Еще одной возможностью легального увеличения своего хозяйства является договор мены земельных участков. В положениях Земельного кодекса указывается что мена (обмен) – это законная возможность перехода прав на земельные доли (паи) даже в условиях моратория.

При этом не имеют значения ни размеры обмениваемых участков, ни их нормативная стоимость, ни целевое назначение. На практике это означает, что участок в несколько десятков гектар отборных сельскохозяйственных угодий может быть обменян на клочок земли размером с огород.

Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от  субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области).

Нормативный акт, устанавливающий преимущественное право покупки сельхоз. земли  за субъектом РФ

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

     2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Текст образца извещения о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 годаФедеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

     3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

     4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

То есть, при продаже земель сельхоз. назначения субъект РФ обладает тем же правом преимущественной покупки, что и сособственники продавца жилого дома или коммунальной квартиры. И здесь вы можете действовать по аналогии, можете почитать подробности и советы: как известить сособственника о продаже доли.

Существенные условия в уведомлении о продаже — право преимущественной покупки

Для продавца существенными условиями могут быть способ оплаты (до, после заключения договора), сроки (график платежей и передачи имущества, например) и разные другие моменты, без соблюдения которых вы продавать не согласны.

Эти же моменты могут ограничить обладателя права преимущественной покупки, если вы вовсе не планируете продавать ему свою землю. Например, когда у вас свой удобный покупатель или вы хотите передать права на землю от одного члена своей семьи к другом или от одной структуры в холдинге к другой.

Вы можете установить такие сроки и порядок оплаты, который сможет выполнить ваш покупатель, но не сможет субъект федерации из-за бюрократических проволочек, сроков финансирования и  т.д. Таким образом, вы выполните требование закона и осуществите свои планы.

По какой цене и на каких условиях можно продать землю сельхозназначения при наличии отказа

В договоре купли-продажи сельхоз. земли должны быть те же условия, что и в указаны в уведомлении о продаже. Если вдруг вы решили, например, продать покупателю землю по более низкой, либо как-то иначе изменить условия, указанные в уведомлении, необходимо получать новый отказ от преимущественного права.

То есть, условия договора купли-продажи должны совпадать с условиями, от которых отказался обладатель преимущественного права покупки.

Если цена участка в договоре купли-продажи выше заявленной в уведомлении, то регистратор, скорее всего, зарегистрирует такой договор.

Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Письмо с извещением о продаже земли сельхозназначения нужно направлять в администрацию региона или в управление, министерство, департамент или другое структурное подразделение администрации региона, которое занимается имущественными отношениями (например,  Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области или Министерство имущественных отношений Московской области).

Извещение или уведомление о предстоящей продаже пишется в свободной форме, но с указанием характеристик земельного участка, цены и других существенных условий, на которых вы готовы продать свою землю покупателю.

Как подтвердить отправку уведомления

Можно сходить в администрацию региона и проставить штамп канцелярии с подписью, датой и номером входящей корреспонденции на своем экземпляре. Либо отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Текст уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения

Это примерный текст, образец уведомления/извещения, который можно использовать как основу, добавляя свои существенные условия.

В Министерство имущественных отношений Правительства Тульской области/в администрацию Тульской области
Иванова Ивана Ивановича,
проживающего: г. Тула, ул. Сойфера, д. 5, кв. 8

ИЗВЕЩЕНИЕ

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сообщаю Вам о намерении продать принадлежащий мне по праву собственности земельный участок с кадастровым № 71:00:00000:000, общей площадью 00000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием:  для …..,  находящийся по адресу:  Тульская область, Щекинский район, …. с/п, …., далее по тексту именуемый «Участок». (Точный адрес и все характеристики см. в свидетельстве о праве собственности).

Участок принадлежит мне по праву собственности на основании договора купли-продажи от 15.01.2012 года, дата регистрации 15.02.2012 г., № 71-71-01/000/2012-000, о чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  19.10.2009 г. сделана запись о регистрации № 71-71-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № 000000, выданным Управлением Росреестра по Тульской области 15.02.2012 г. (все сведения черпайте в свидетельстве о гос. регистрации права собственности).

Ограничений и обременений права на Участок не зарегистрировано.

Участок продается на следующих условиях:

  1. Цена — 1000000= (Один миллион) руб.
  2. Срок заключения договора купли-продажи и осуществления денежных расчетов по данному договору — до 20.07.2012 года.
  3. Расходы по заключению и государственной регистрации права на земельный участок  несет Покупатель.

Сообщаю Вам, что в случае отказа от покупки участка или отсутствия уведомления о намерении приобрести участок в течение 30 дней со момента получения настоящего извещения, согласно п. 3. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участок будет продан третьему лицу.

Дата, подпись, расшифровка подписи.

Если  у вас возникли другие вопросы, связанные с продажей земли сельскохозяйственного назначения и реализации права преимущественной покупки, пишите. Подумаем.

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится» ))) Вам не трудно, а нам — приятно.

Здравствуйте!

Продажа земли, сама по себе, является своеобразной сделкой, и поэтому, перед продажей стоит учесть много нюансов и уберечься от некоторых подводных камней. Поэтому если в ваших ближайших планах находится продажа данных видов собственности, вам необходимо знать, как продать участок земли без проблем и лишних хлопот.

С чего начать
На отмену от городской недвижимости, в продаже земли есть существенный момент – необходимость поставить ваш земельный участок на кадастровый учет. Документы вместе с заявкой о проведении кадастрового учета, подаются в орган местного управления, которое занимается деятельностью по ведению государственного кадастра. В течение месяца после подачи документов, заявителю выдаются кадастровые карты земельного участка. После этого можно совершать его продажу.
Для того чтобы продать участок без застроек, вам понадобятся правоустанавливающая документация. В случае если ваш участок был приобретен вами после 31.01.98 года, у вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности на участок.

Но если вы приобрели участок в более ранний термин, вам необходимо пройти перерегистрацию прав на участок. Примечательно, что все это сделать можно во время подачи документов на регистрацию перехода прав на участок от вас к вашему покупателю.
В период подачи документов на регистрацию перехода прав собственности покупателя, вам нужно будет написать заявление о регистрации вашего земельного участка.

Новая и подробная инструкция: как продать землю сельхозназначения и ее пай?

Притом, что ваша регистрация права, должна быть сделана в тот же срок, что и регистрация передачи права. Если обе операции проводятся одновременно, то пошлина взимается только за переход права к покупателю. Договор купли-продажи земельного участка может не подлежать госрегистрации. Ну а в остальных случаях, пошлина за вашу регистрацию права собственности на участок будет составлять 250 рублей для физ. лиц, и 3750 рублей для юридических лиц.
Государственная регистрация

Если вы хотите знать, как быстро продать землю, вам необходимо заранее собрать следующий пакет документов:

Документ, удостоверяющий личность участников сделки, или же их представителей.
Заявление о государственной регистрации.
Если регистрация проходит с помощью вашего представителя, необходима доверенность на государственную регистрацию договоров, и она должна быть нотариально заверена.
Подлинные версии ваших правоустанавливающих документов на отчуждаемый земельный участок.
Документ, свидетельствующий про оплату вами госпошлины за регистрацию договора.
Кадастровая схема земельного участка.
Договор купли-продажи.
Если имущество находится в общем владении, необходимо нотариально заверенное разрешение остальных владельцев.
Если продавец участка несовершеннолетний, требуется разрешение его родителей или опекунов.
Для регистрации перехода права собственности к покупателю, предоставляются следующие документы:

Заявление от покупателя о регистрации его права.
Ваше заявление о регистрации перехода прав собственности к покупателю.
Все документы про оплату госпошлины.
Как продать землю сельхозназначения

Помимо кадастрового паспорта участка, при продаже земель данного типа, необходимо зафиксировать продажу в государственном реестре права на недвижимость. Также вам необходимо будет в письменной форме известить высший исполнительный орган власти, к примеру, обладминистрацию, о намерениях продать земельный участок. В вашем обращении стоит указать цену продажи, координаты участка и его размер. Только если обладминистрация откажется от покупки данного участка, на который у нее первоочередное право приобретения, и не уведомит вас в течение 30 дней об этом, только тогда, в течение года, вы можете продавать участок, и по цене не ниже, указанной в обращении. Земли сельхозназначения могут быть использованы для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Но участок все-таки можно использовать для проживания, если покупатель зарегистрирует себя, как индивидуального предпринимателя, который ведет фермерское хозяйство.

Как продать землю в аренде

Необходимая документация:

Кадастровый паспорт и выписки из него.
Ваш паспорт.
Акт про решение администрации.
Свидетельство собственности участка.
Договор купли-продажи.
Действия

Для этого вам необходимо обратится к арендодателю, с обращением о желании приобрести данный участок в вашу собственность.
Если вы еще не оформляли арендованный участок, то сможете один раз сделать это бесплатно, заплатив лишь за регистрацию и оформление документов.
После, вам необходимо обратиться в Регистрационную палату земельных участков и кадастра.
Затем напишите заявление о предоставлении вам сведений о данном участке. Если в сведениях не окажется кадастрового номера и технической документации, или сведениям больше, чем 5 лет, то их необходимо обновить.
Для этого вызовите на участок лицензированных геодезистов. Они произведут все необходимые работы по замеру участка, и затем, выдадут вам всю необходимую документацию.
Затем вы зарегистрируете все эти документы в регистрационной палате, после чего вам произведут оформление кадастрового паспорта и номера участка, а также выписку из него.
Сняв копии со всех документов и паспортов, снова обратитесь в органы самоуправления, в которых вам необходимо получить акт с разрешением передачи участка из аренды в собственность.
Затем регистрируете все документы в центре по регистрации недвижимого имущества.
Потом вы получите свидетельство о праве собственности. И с данным свидетельством вы сможете совершать, уже со своим участком все правовые действия, включая продажу.

Спасибо за обращение в нашу службу!

Можно ли продать свой земельный пай?

В Украине продать земельный пай нельзя, можно сделать только мену на равнозначный пай (на данный момент времени действует мораторий на продажу земель с целевым назначением для ведения товарного сельскохозяйственного производства) . Но после совершения мены (нотариального действия) , данный пай можно будет продать и на него действие моратория распространятся уже не будет. Так же можно получить по наследству. Все остальные действия по отчуждению земельного пая могут быть совершены на основании решений суда.

Можно Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Легко.

Можно ли продать замельный пай

земельные паи продаются через выдел сперва выделяют где ваш участок можно и без выдела тогда -это делается через общое собрание-всех пайщиков нужно собрать ( иногда и не обязательно) и продается доля ваша

Смотря в чем именно этот пай.

Если пай выделен, то можно.

Смотрите в каких единицах измерения указана площадь участка в свидетельстве (в гектарах или кв. м. — пай выделен; в баллогектарах — пай не выделен).

ФЗ 101 от 2002г.

Легко…

Можно, только если покупатель будет не участником долевойсобственности в этом же колхозе, то лучше дарить, а то придется по большому кругу ходить.

Можно ли продать земельный пай с/х назначения в Киевской области?

думаю, что в России его не купят

можно в Украине продать земельный пай?

Нет.действует еще мораторий. Но есть способА обойти . Один из них-долгосрочная аренда (на 50 лет) с завещанием. Почитайте: http://biz.liga.net/ekonomika/all/stati/2350487-moratoriy-ne-pomekha-kak-kupit-selkhozzemlyu-v-ukraine.htm

можно ли отказатся от земельного пая и получить за него деньги

Можно продать пай и получить деньги. Отказаться — значит отдать (вернуть) бесплатно.

Отказаться можно только бесплатно. Сдав свидетельство. ФЗ 101 от 2002г.

От кого получить деньги, Ваня? Фамилия-то у тебя вроде русская….

нет

Куда и к кому можно обратиться с вопросом о продаже 2-х земельных паёв в орловской области?

В Гильдию риэлторов орловской области.

На портал Фермер. ру и аналогичные, в местные газеты (объявления) , на местные сайты.

Какой специалист может провести анализ чистоты сделки купли продажи и оформления земельной доли (пая). Какой специалист может провести анализ чистоты сделки купли продажи и оформления земельной доли (пая) , сельскохозяйственного назначения. Пошагово от объявления в газете на межевание продавцом и оформление ЗУ покупателем.

специалист Росреестра. сходите на консультацию.

Обратитесь в риелторскую организацию, в основном они выполняют данную функции!

По чем сейчас с Украине можно продать земельный пай 8 гектар? По чем гектар стоит?

место? область? Район? я куплю

Как продать земельный пай в общей долевой собственности? Можно ли третьим лицам?

Можно но нужно сначало предложить купить другим собственникам через нотариуса

вначале этот пай нужно выделить в натуре, а потом, пожалуйста, продавайте

После того, как остальные сособственники откажутся.

1.если согласны соопайщики они должн подписать отказную на отчуждение от вашей доли-нотариально 2зесли не сгласны-через почту отравтье, что им предлогаете эту долю 3месяц ждатьнет ответа 4..выделит свою долю -межеванием -тоже стоят денег немалых 5.найти покупателя третьеголица и продать

Нам по завещанию перешёл земельный пай, нас 3 детей, можно ли продать пай который оформлен на 3,как это лучше сделать?

жадные дети

Точно можно, обратитесь к юристам, которые занимаются земельными вопросами по месту жительства.

Паи сельхозназначения не делятся между наследниками, а наследуются одним наследником, которого суд сочтёт как перспективного в смысле использования земли по назначению.

есть земельные паи в челябинской области, в каком банке можно взять залог?

практически во всех крупных банках г. Челябинска . Ели нужна помощь пишите в личку.

Там где находятся паи…

За сколько сейчас можно продать земельный пай сельхоз назночения 9.6гек в пригороде Томска?

данный вопрос лучше уточнить в Управлении Земельного Кадастра ( Россреестр)

Какой прибыли можно добиться,купив земельный пай,разбив его на земельные участки и продать уже территорию под застройку? Во сколько процентов можно увеличить начальный капитал,вложенный в покупку пая,проведя все выше перечисленные действия???

от — 100% до 300% и то если есть связи для \"мази\" но скорей всего 300 это мечта потомучто с бумажной волокитой эта сумма значительно уменьшится

Вот введут налог на собственность, ещё свои доплатишь, что б от неё отказаться. 🙂

пай-в поле значит земля только сельхоз значения-тобишь посадить тока там чтобы в чистом поле продавать землю под строительсво частного района(ну чтобы люди согласились купить землю) ты должен сделать межевание земли с кадастровым номером перевезти землю из сельхоз значение в…забыла как называется…. вызови сэс-они тебе замерят радиацию там можно ли там строить ещё бегунок дадут пройти примерно 10инстанций от энергетиков до газовиков…можно ли там затевать это всё провезти в поле газ,воду,электрические столбы,дорогу,канализационные трубы… ну вот-теперь продавай свою землю людям) а-телефонную линию ещё туда проведи)

как правильно продать земельный пай., находящийся в общей долевой собственности? Какие документы нужно оформить.

Вам нужно произвести выдел земельного пая. Для этого местоположение надо согласовать с другими собственниками, отмежевать участок, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Подробнее процедура описана здесь http://doma-kubani.ru/blog/real_estate/39.html

Хочу продать земельный пай. Какие документы необходимо собрать?

свидетельство о праве собственности на землю. Но учти твой пай мог быть забран как невостребованный если он не оформлен как надо. В списках вы есть а свидетельства нет. Обращайтесь в управление сельского хозяйства для начала. Если пай один то лучше без межевания продавайте. Все равно дороже не продадите. Но лучше подождать. а чтобы не отобрали сдайте в аренду. Пока земля не продается… нет спроса..

Продай для начала ЧАЙ, а потом уже ПАЙ!!!!

точно ене знаю но могу сказать одно нужен тот человек которому он пренадлежит без него ни как а продавать лучшь фермерам они больше дадут чем чиновники

я физ лицо как можно доказать что я продала свой земельный пай другому физ лицу (какими документами)

Не понятно на какой стадии.Но в общем выписка из реестра вам поможет,там всё будет указано за кем числится участок. Регпалата знает.

договором и распиской об оплате плюс свидетельство о регистрации перехода права собственности

Договором купли-продажи и зарегистрированным свидетельством о переходе права собственности.

А какие у Вас есть? Если нет никаких — то ничем не докажете. А если есть хотя бы расписка в получении денег — уже можете ею манипулировать

Договором купли-продажи ,зарегистрированным в установленном порядке.

как и кому можно продать земельный пай. земля находиться в кемеровской области рядом с разрезом

Дай объявление в газету сразу найдутся. В официальную газету где все распоряжения Тулеева печатаются или можно в районную.

интересно почём у вас в России 1 Га

земельный с\\з пай на украине,кто нибудь вкурсе как его продать?

продать можно с помощью местного агента.

Какие нужны документы из сельского совета на переоформление земельного пая

Что значит переоформление? Продаете? Меняете разрешенку?

Скажите пожалуйста где в Украине можно заложить земельный пай 6.24г ???в какой банк? в какой банк?

так рыночную стоимость под него не дадут… дадут по гос расценкам 5 грн. за сотку…

Можно ли продать земельный пай? Сколько стоит?

Пай конечно же продать можно, но вопрос цены останется открытым. Т. к. цена в первую очередь зависит от место нахождения данного земельного участка и в каком он состоянии. А второе в каком состоянии находится документация на землю, если она не оформлена до конца, то цена будет минимальная из возможной. Я бы порекомендовал оформить землю в соответствии с законодательством и построить на ней к примеру небольшой дом, в этом случае стоимость возрастет в разы.

возможно ли продать земельный пай находящийся в сельськохозяйственых угодиях, и какова его цена, приблизительно.

можно…

Каким способом можно получить законно земельные паи?

скорее всего, паев как таковых уже у вас нет (в основном колхозы реорганизовались в ОАО). Бывшие пайщики стали собственниками земельных долей. По ЗК — доля в праве общей собственности на земельный участок. Берите ваше розовенькое свидетельство из земельного комитета — и отправляйтесь к геодезистам (предварительно лучше согласовать с хозяйством, которое Вашей землей пользуется, где именно будете выделять в натуре зем. участок). Когда получите кадастровый план, сможете в регистрационной службе зарегистрировать право собственности уже не на долю, а на змельный участок.

переформулируйте пожалуйста вопрос… вы наверное желаете спросить, как реально получить земельную долю /пай/, по свидетельствам 1993-97 годов?

Стать дольщиком в праве долевой собственности и спокойно покупать без доли без извещения дольщиков или местного муниципалитета. Покупка доли третьими лицами четко прописана законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Один из вариантов обойти его, это пайщик учреждает ООО своей долей, Jirf становится райщиком и покупает доли в обычном режиме без уведомлений

За какую сумму по минимум я могу продать земельный пай 4.19Га. в Киевськой области, от Киева 120км. 19Га. в Киевськой области, от Киева 120км.

Гектары конечно звучат заманчиво.. только не раскатывайте сильно губу.. . и кстати… на Украине уже разрешили землей торговать сельскохозяйственного назначения? Не так ведь давно в Раде мордобои по этому вопросу были?

Пай — акция выраженнная в гектарах почти ничего не стоит, а вот выделенный земельный участок стоит денег.

все зависит от того, есть ли с/х организация, обрабатывающая или желающая обрабатывать данную землю и в дальнейшем выделить пай (паи) в отдельный земельный участок, зависит, есть ли другие конкуренты, также от плодородности участка и есть ли там оросительная сеть. короче, много факторов

Это зависит от многих факторов.

земельный аукцион по продаже земельных паев и где, какие его координаты или его адрес хочу продать свой земельный пай в размере 3 ( трех ) гектаров чере земельный аукцион в Крыму

Портал земельных ресурсов в Крыму!

Скажите пожалуйста можно ли на Украине продавать земельный пай?

Насколько я знаю — нельзя. Мораторий все еще действует.

скажите пожалуйста можно ли на Украине продавать земельный пай?

Нет, в связи действующим мораторием на это.

скажите пож., уважаемые юристы, можно ли и какими способами передать земельный пай с не выделенной долей другому лицу прошу отвечать только знающих наверняка

да, передать-то можно, но возникают в последствии вопросы по поводу этой передачи… для передачи своей доли в общедолевой собственности, а не пай (это название доли при приватизации земли), необходимо согласие не менее 20% от общего числа дольщиков, если доля передается в \"другие\" руки, то есть: через объявление собрания… — вопрос вообще-то не очень корректно задан, но \"другими\" лицами могут быть только лица не являющися собственниками общедолевой собственности, а там есть первая рука, вторая рука…

эмммм….я не знающий наверняка — но попробую выступить. наверное можно продать не сам пай — потому что он не выделен — а право требование пая…

Если земля сельскохозяйственного назначения, то только другому пайщику (физ. лицо, организация). п.1 ст.12 ФЗ N 101-ФЗ \"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения\": Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

межевать надо, все эти паи — вилами по воде писано

Взятый кредит под залог земельного пая с/х назначения, под угрозой невыплаты. Какие последствия?

Пизда вам!!!

Можно лишиться земельного пая

а для чево залог брали правельно до того самого естествено с логическими последствиями

какие документы необходимо собрать для продажи земельного пая паем сейчас пользуется оао. назначение -возделываниес. х культур. необходимо ли согласие других собственников з. паев этого оао?

Мне тоже интересно стало

если выдел произведен то мнение других собственников не нужно. если нет нужно собрать собрание. и еще при любом виде администрация еще напишет не против. ФЗ 101 об обороте земель сельхоз назначения.

За сколько можно продать пай земли 5-Га. В Челябинской области. В Челябинской области у отца есть пай 5га. он хочет продать. за сколько можно продать его?

Посмотрите предложения о продаже земельных участков в Челябинской области и Цена зависит от местоположения участка

можно ли продать земельный пай по гегнеральной доверенности

По генеральной доверенности можно все продать и купить 🙂 Другой вопрос, захочет ли кто-то покупать…

За сколько можно продать земельный пай Надо продать земельные паи: 6 шт. по 8,5 га (всего — 51 га). 150 км от Москвы, расположены около д. Филимоновка (150 м). Заокский р-н тульской обл. Рядом родник. Сколько сейчас можно получить за каждый пай и где вообще искать покупателей?

сколько хочешь. 🙂
Сначала предложи остальным пайщикам.

Точную цену никто не скажет, предложи нескольким желающим и выбери наибольшую сумму.

кто хочет купить земельный пай? кто хочет купить земельный пай 3га?

а можно в личку если продаете, сколько сейчас сие удовольствие стоит??

Можно ли на земельном пае осуществить постройку частного дома? , если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?., если да, то при каких условиях?

Можно ли в этом году продать земельный пай? И какя его стоимость? Продежа земельного пая.

можно.стоимость везде разная.узнаватьнадо на месте.

можно. но можно продать только пайщику или администрации. и только выделенный пай. обычно продают на стадии оформлении доверенности сохраняя право за собой до оформления. .

Если это в Украине ,то нет.Мараторий продлён на год.

только пайщику. если же это третье лицо. ты выделяйте в натуру

что нужно сделать,для продажи земельного пая?

какие у вас документы?надо смотреть их а т=потом советовать….пишите в личку

Если есть свидетельство о госрегистрации права на пай — то заключить договор и продать.

1. предложить другим совладельцам. 2. если выделен реально с кадастровым номером, то сперва предложить государству (от областей зависит или области или муниципалитету). 3. получить отказ от покупки из соответствующей администрации. 4. в течение года продать иному лицу за цену не ниже той, которую предложили администрации.

Лучше продать без оформления. Если у вас мало. То у вас вся цена уйдет на межевание.

произвести межевание (кадастровые работы), чтобы определить границы вашего пая из общей долевой собственности, поставить земельную долю на кадастровый учет, затем зарегистрировать с вое право в Управлении Росреестра по вашему региону и только потом заключить сделку купли-продажи… Вся процедура займет ок. 6 месяцев

Здравствуйте. Вопрос: можно ли продать земельный пай, полученый в 1993 году.(документы только не давно нашлись)?

Земельный пай без выделения его в натуре необходимо оформить должным образом, потом продать.

Дмитрий прав, но с наскока на этот вопрос не ответит никто, Где участок? кто распоряжается паями и т.д. и т.п.

Что можно сделать с земельным ПАЕМ (кроме того что продать)

Знаю человека у него 5га земли,отдал в аренду колхозу,за это получает от колхоза пай в виде масло,сахар и т.д. в приличных количествах.Что-то продает,что-то раздает родственникам,и себе соответственно.

За сколько можно продать документы на владение земельным паем (5га.) в Кировской области?

Дайте объявление в газету или обратитесь к риэлторам.

за одну жизнь

В каком году ввели обязательное межевание земельного пая в случае его продажи?

ст. 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ.

Подскажите на основании какого закона и статьи их можно поставить на место??? При оформлении земельных паев их пересчитывают в баллогектары и выдают бумагу в собственность на гораздо меньшую площадь, чем прописаны в паях. Уверен что они не имеют право так делать. Подскажите на основании какого закона и статьи их можно поставить на место???

Я тут сразу и не вспомню все. Надо начинать с тех незапамятных времен, когда на паи делили эти совхозные и колхозные земли. Надо поднимать сначала то законодательство, а потом переходить к сегодняшнему.

В св-вах на паи указывается чисто теретическая площадь, т.е. общая площадь земель делится на кол-во пайщиков= каждому ,напр, по 15,6га. При выделе з/пая в натуре несоответствие в площадях от того, что ценность з/у, конкретно выделяемых, разная: одному более плодородная земля досталась, другому — чуть похуже. Первому- будет меньше пощадь, чем в cв-ве, второму — равная или большая. О том, что з/у выделен в соответствии с конкретным cв-вом, указывается в кадастровом плане. \"Они\" тем самым права пайщика не нарушают. Можете обратиться письменно в эту контору, выдавшую кад. паспорт на з/у, попросить объяснить данное расхождение в площадях. Вот в их ответе и найдете все ссылки на законы и иные нормативные акты. Не устроит Вас их ответ — обжалуете.

Продаю земельные паи в Тверской области…600км от Москвы..14гектар…какие предложения?

Могу предложить компанию, которой нужны земли В Тверской области!

100 000р за га

Пока никто не купил — картошку посади. Хоть не скучно будет дурью мучится

засунь себе их в……

Надежда Цапок, которая была собственница ООО «Артекс-Агро» и мама лидера криминальной группы Сергея Цапка, вышла из колонии и возвратилась в станицу Кущевскую. Дама была осуждена за совершение мошеннических действий с бюджетными субсидиями и нелегальное приобретение земельных паев. В итоге Надежда Цапок провела в заключении 7 лет и должна была освободиться в феврале будущего года, но суд уменьшил данный срок на 5 месяцев с учетом пребывания осужденной в СИЗО.

Надежда Цапок освободилась из колонии в Усть-Лабинске и в настоящее время находится в станице Кущевской. Бывшая заключенная встала на учет в МВД, сообщил на условиях анонимности источник в правоохранительных органах. В управлении ФСИН по Краснодарскому краю эту информацию никак не комментируют, ссылаясь на запрет разглашения личных данных осужденных. Как следует из решения Краснодарского краевого суда, в августе 2017 года апелляция отказала госпоже Цапок в условно-досрочном освобождении, указав на то, что путем частичного сложения сроков по нескольким приговорам ей было назначено наказание в виде лишения свободы на семь с половиной лет с окончанием срока 17 февраля 2019 года. Суд сократил этот срок на пять месяцев по новой норме, которая приравнивает день пребывания в изоляторе к полутора дням в колонии.

Надежда Цапок находилась под стражей с 2011 года, когда суд вынес ей приговор за мошенничество с бюджетными субсидиями на сумму 15 млн руб., которые, как признал суд, были незаконно получены ее сельхозпредприятием «Артекс-Агро». Затем следственное управление СКР по Краснодарскому краю проверило обстоятельства скупки земельных паев и выяснило, что часть сделок была оформлена по подложным документам. По этим фактам были возбуждены несколько уголовных дел, завершившихся обвинительными приговорами в отношении самой экс-владелицы бизнеса Надежды Цапок, а также ее юристов Екатерины Гряник и Надежды Стукало. Надежда Цапок и ее муж Виктор Цапок с 2005 года владели компанией «Артекс-Агро» (13 тыс. га сельхозугодий и мегаферма на 1,5 тыс. голов молочного стада), в 2012 году компания была продана доверенному лицу семьи Цапков, а затем в отношении «Артекс-Агро» было возбуждено дело о банкротстве.

В настоящее время имущество агрокомпании является предметом спора между несколькими участниками рынка, часть бывших сельхозугодий «Артекс-Агро» перешла под контроль компании «Агрокомплекс им.

Н. И. Ткачева», связанной с семьей экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Сын Надежды Цапок Сергей Цапок, которого в 2013 году Краснодарский краевой суд признал виновным в организации ОПГ и многочисленных особо тяжких преступлениях, в том числе в убийстве 12 человек в доме фермера Серевера Аметова, умер в СИЗО в 2014 году.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *