Как приватизировать муниципальную квартиру

Содержание

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти?

Проживая в муниципальной квартире, вы являетесь лишь нанимателем данной квартиры, имеете право пользоваться ею. Собственником муниципального жилья (со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями) является соответствующее муниципальное образование. В данном случае лица имеют право осуществить приватизацию муниципальной квартиры, в которой они зарегистрированы, то есть стать ее собственниками.

По закону не любое муниципальное жилье можно приватизировать. Не передаются в собственность граждан квартиры:

  • в закрытых военных городках;
  • общежитиях, относящихся к специализированному фонду жилья;
  • имеющие аварийное состояние и являющиеся служебными.

Однако, везде есть свои нюансы данного вопроса: можно ли приватизировать муниципальную квартиру являющуюся служебным жильем, например,  в Москве это зависит от времени регистрации в ней гражданина и периода работы в организации, предоставившей это жилье. Поэтому лучше будет по поводу этого вопроса проконсультироваться у специалистов.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципального жилья возможна лишь с общего согласия зарегистрированных на ее площади лиц. Начинается процесс приватизации с обращения в соответствующий отдел по приватизации жилья, где специалист выдаст вам список документов для заключения договора приватизации.

Примерный перечень документов:

  • ордер, договор соцнайма;
  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • техническое описание квартиры;
  • документы на всех зарегистрированных (свидетельство о рождении или паспорт);
  • документы, подтверждающие неучастие лиц в приватизации (если в период с июля 1991г. гражданин был зарегистрирован по другому месту жительства).

Важно заранее решить вопрос, как приватизировать муниципальную квартиру: в долевую собственность нескольких лиц либо в личную собственность одного из зарегистрированных в ней граждан. В случае, если кто-либо не будет принимать участие в приватизации, необходимо получить от него письменный отказ.

В отношении несовершеннолетних — обязательно наличие согласия органа опеки и попечительства.

Сбор и подготовку документов можно осуществлять самостоятельно, а можно доверить риэлтору или специализированной организации. После предоставления всех справок и документов, составляется договор о передаче квартиры гражданину. Передачу права собственности на квартиру от муниципального образования к гражданину на основании указанного договора необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра, где будет выдано свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация муниципального жилья таит в себе не только преимущества для будущих ее собственников, дополнительные права, но идополнительные обязанности:

  • приватизировав жилье, гражданин помимо права пользования приобретает также право распоряжения данным объектом недвижимости, то есть может самостоятельно заключать сделки: продавать, передавать его по наследству, сдавать в аренду;
  • собственник вправе регистрировать в своем жилье третьих лиц как временно, так и постоянно;
  • собственник после приватизации муниципальной квартиры должен уплачивать за нее налог на имущество, установленный государством;
  • собственник несет расходы на проведение капитального ремонта своего жилья.

Таким образом, вопрос о приватизации муниципального жилья каждый решает самостоятельно, исходя из своих целей и интересов. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Как оформить муниципальную  квартиру в собственность?

 В Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» внесены изменения, которыми устанавливаются новые сроки бесплатной приватизации жилья из государственного и муниципального фонда. Такая возможность предоставляется до 1 марта 2017 года.  

 Муниципальная квартира, занимаемая по договору социального найма, приобретается в собственность путем принятия соответствующего решения лицами, проживающими в ней, и подачи заявления с пакетом документов в администрацию сельского поселения  по месту проживания или  направления их через Многофункциональный центр.

Как осуществляется приватизация муниципального жилья

Заявление о приватизации жилья подписывается нанимателем и членами его семьи, проживающими с ним. Отказ от участия в приватизации должен быть нотариально удостоверен и не влечет прекращения права пользования жилым помещением. Также право пользования сохраняется за несовершеннолетними членами семьи собственника, проживающими отдельно. Дети до 14 лет обязательно включаются в договор передачи помещения в собственность. Заявление о приватизации рассматривается в течение двух месяцев.

 К заявлению прилагаются  документы, перечень которых можно уточнить в администрации сельского поселения.  В данный перечень могут быть включены следующие документы:

договор социального найма;

паспорта лиц, участвующих в приватизации и свидетельства о рождении детей до 14 лет;

выписка из домовой книги по данному адресу;

справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;

справка о ранее выданных паспортах (если менял после 1991 года);

архивные справки о прописке с предыдущих мест жительства в РФ (если менял после 1991 года);

нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);

технический и кадастровый паспорта помещения;

копия лицевого счета и т.д.

После подписания договора о приватизации, переход прав подлежит государственной регистрации в Росреестре. Безусловным препятствием для приватизации является использование такого права ранее (за исключением несовершеннолетних, которые по достижении 18 лет могут повторно получить жилье в собственность).

Приватизированная квартира может быть предметом различных сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д. С другой стороны, приватизация жилья порождает дополнительные обязанности и риски для собственников: уплачивать взносы на капитальный ремонт и налог на недвижимость, растущую с каждым годом квартплату (в муниципальном жилье она меньше). Помимо этих расходов собственник также несет риск уничтожения квартиры в силу случайных обстоятельств, а также в большинстве случае обязан за свой счет ликвидировать аварийные ситуации.  

Для тех, кто желает отказаться от права собственности на жилье, закон предусматривает процедуру деприватизации (ст. 9.1 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Заместитель прокурора района

советник юстиции                                                                         Е.Д. Ватагина

Архив новостей

Приватизация части квартиры

Проживая в муниципальной квартире, вы являетесь лишь нанимателем данной квартиры, имеете право пользоваться ею. Собственником муниципального жилья (со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями) является соответствующее муниципальное образование. В данном случае лица имеют право осуществить приватизацию муниципальной квартиры, в которой они зарегистрированы, то есть стать ее собственниками.

По закону не любое муниципальное жилье можно приватизировать. Не передаются в собственность граждан квартиры:

  • в закрытых военных городках;
  • общежитиях, относящихся к специализированному фонду жилья;
  • имеющие аварийное состояние и являющиеся служебными.

Однако, везде есть свои нюансы данного вопроса: можно ли приватизировать муниципальную квартиру являющуюся служебным жильем, например,  в Москве это зависит от времени регистрации в ней гражданина и периода работы в организации, предоставившей это жилье. Поэтому лучше будет по поводу этого вопроса проконсультироваться у специалистов.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципального жилья возможна лишь с общего согласия зарегистрированных на ее площади лиц. Начинается процесс приватизации с обращения в соответствующий отдел по приватизации жилья, где специалист выдаст вам список документов для заключения договора приватизации.

Примерный перечень документов:

  • ордер, договор соцнайма;
  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • техническое описание квартиры;
  • документы на всех зарегистрированных (свидетельство о рождении или паспорт);
  • документы, подтверждающие неучастие лиц в приватизации (если в период с июля 1991г. гражданин был зарегистрирован по другому месту жительства).

Важно заранее решить вопрос, как приватизировать муниципальную квартиру: в долевую собственность нескольких лиц либо в личную собственность одного из зарегистрированных в ней граждан. В случае, если кто-либо не будет принимать участие в приватизации, необходимо получить от него письменный отказ.

В отношении несовершеннолетних — обязательно наличие согласия органа опеки и попечительства.

Сбор и подготовку документов можно осуществлять самостоятельно, а можно доверить риэлтору или специализированной организации. После предоставления всех справок и документов, составляется договор о передаче квартиры гражданину. Передачу права собственности на квартиру от муниципального образования к гражданину на основании указанного договора необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра, где будет выдано свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация муниципального жилья таит в себе не только преимущества для будущих ее собственников, дополнительные права, но идополнительные обязанности:

  • приватизировав жилье, гражданин помимо права пользования приобретает также право распоряжения данным объектом недвижимости, то есть может самостоятельно заключать сделки: продавать, передавать его по наследству, сдавать в аренду;
  • собственник вправе регистрировать в своем жилье третьих лиц как временно, так и постоянно;
  • собственник после приватизации муниципальной квартиры должен уплачивать за нее налог на имущество, установленный государством;
  • собственник несет расходы на проведение капитального ремонта своего жилья.

Таким образом, вопрос о приватизации муниципального жилья каждый решает самостоятельно, исходя из своих целей и интересов. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Для сравнения, неприватизированное жилье возвращается обратно государству.

Условия для приватизации

Законодатель предъявляет несколько условий для приватизации квартиры или иного жилого объекта:

  1. Переход права собственности оформляется на государственную или муниципальную квартиру, переданную нанимателю и членам его семьи на основании договора соцнайма или ордера.
  2. Приватизация распространяется на жилплощадь, которая фигурирует в договоре соцнайма и не может затрагивать соседние жилые помещения.
  3. Участники приватизации должны иметь постоянную регистрацию в муниципальной квартире.
  4. Разрешено принимать участие в приватизации лишь один раз в жизни.

Через сколько лет можно приватизировать муниципальнное жилье

ВниманиеВы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

  • в центре госуслуг «Мои документы».

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично.

Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru.

Приватизации квартиры через сколько лет пользования

Заявления подписывают все члены семьи нанимателя муниципальной квартиры. Если кто-то отказывается, нужно предоставить заверенный у нотариуса отказ.

Этап №3

Подписание договора о переходе права собственности на квартиру в частные руки. Соглашение служит основанием для регистрации прав в Росреестре.

Этап №4

Право собственности закрепляется в свидетельстве со штампом государственного образца.
Этот момент ознаменует завершение процедуры.

Первоочередная задача – добиться утверждения заявления о приватизации квартиры. Если этот этап будет успешно пройден, останутся формальности.

Заявление

Издание поправок к Федеральному Закону №1541-1 упростило сроки подачи заявления на приватизацию жилье.

Для чего ее делать? После оформления квартиры в частную собственность вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.

Сколько длится приватизация?

  • 1 Сколько времени нужно для приватизации квартиры согласно законодательству РФ?
  • 2 Сколько фактически времени уйдет на приватизацию квартиры?
  • 3 Сколько длится приватизационный процесс в случае отказа?
  • 4 Оформление документов для приватизации квартиры
  • 5 В чем преимущества и недостатки в приватизации муниципальной квартиры?

Сколько времени нужно для приватизации квартиры согласно законодательству РФ? Приватизация квартиры — процесс не одного дня Однозначного ответа на вопрос, сколько понадобится времени на приватизацию квартиры, нет. Это обусловлено целым рядом причин.

Сколько длится приватизация?

Её новые собственник не приобретают право на управление сараями, чердачными помещениями и некоторыми иными объектами после приватизации квартиры Сам процесс приватизации должен осуществлять не более 30 дней в противном случае гражданин должен подать жалобу в соответствующие органы Гражданин может участвовать в процессе приватизации только лишь единожды какие-либо исключения не допускаются После 01 марта 2018 года будет возможна только лишь платная приватизация — Чем регулируется Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, регулируются Федеральным законом: Номер Описание №178-ФЗ от 21.12.01 г.

Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2018 года

А для муниципального жилья, которое переходит в пользование нанимателю, нужно получить ордер на жилье, оформить договор соцнайма в соответствии с ЖК РФ.

Через какое время проживания можно приватизировать муниципальную квартиру

  • выписка из лицевого счета или домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (хотя обязанность ее предоставление не предусмотрена законом, на практике муниципальные органы настаивают на ее получении);
  • справка о неучастии в приватизации.

Важную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие позволяет соблюсти принцип однократности участия в программе.

Через сколько лет можно приватизировать муниципальное жилье

Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья).

Сейчас не нужно подстраиваться под определенную дату. Приватизация проходит бессрочно, а значит можно уделить время подготовке документов.

Заявление о приватизации квартиры в 2018 году содержит следующие пункты:

  • «шапка» – укажите ФИО, дату рождения, паспортные данные и адрес проживания (муниципальная квартира);
  • просьба передать государственный объект в частную собственность (точный адрес, количество комнат, технические параметры);
  • дата;
  • подпись с расшифровкой в виде ФИО.

После основного раздела следует форма о согласии остальных членов семьи.
Ниже приводятся сведения о том, что жилье не было приватизировано, не находится под залогом (арестом) и не является объектом спора между нанимателем и членами семьи.

Документы

Государственные органы вчитываются в каждый документ.

Как приватизировать квартиру

Информация заносится в ЕГРН и доступна для дальнейшей проверки. Новому собственнику выдадут государственное свидетельство о праве собственности с соответствующей печатью.

Порядок, этапы Специалисты делят приватизацию на четыре-пять этапов. Каждый из них представляет собой важную ступень.

Приватизация квартиры, жилья

Например, справка о составе семьи имеет действие в месяц, ее лучше брать в последний момент. А справка из БТИ об отсутствии перепланировки и кадастровый план объекта действуют пять лет, причем эта информация платная.

Порядок приватизации муниципальной квратиры

Данная справка выдается органами БТИ и должна содержать информацию о периодах проживания с июля 1991 года по момент обращения с заявлением.

Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года.

По нормам Закона РФ № 1541-1 проверка документов не может продолжать более двух месяцев, после чего гражданам должен быть выдан приватизационный договор.

Обратите внимание, что срок действия такой справки ограничен 10 днями.

  • Квитанция об уплате госпошлины.

Приватизация квартиры

Сумма госпошлины будет поделена равными частями на всех участников приватизационного процесса, т.е. если в квартире проживает 4 человека, то каждый из них должен будет уплатить по 500 рублей (расчет взят на примере 2015 года, когда госпошлина была равна 2 тыс. руб.).

  • Подтверждения неучастия в приватизационном процессе.

Проживая в муниципальной квартире, вы являетесь лишь нанимателем данной квартиры, имеете право пользоваться ею. Собственником муниципального жилья (со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями) является соответствующее муниципальное образование. В данном случае лица имеют право осуществить приватизацию муниципальной квартиры, в которой они зарегистрированы, то есть стать ее собственниками.

По закону не любое муниципальное жилье можно приватизировать. Не передаются в собственность граждан квартиры:

  • в закрытых военных городках;
  • общежитиях, относящихся к специализированному фонду жилья;
  • имеющие аварийное состояние и являющиеся служебными.

Однако, везде есть свои нюансы данного вопроса: можно ли приватизировать муниципальную квартиру являющуюся служебным жильем, например,  в Москве это зависит от времени регистрации в ней гражданина и периода работы в организации, предоставившей это жилье. Поэтому лучше будет по поводу этого вопроса проконсультироваться у специалистов.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципального жилья возможна лишь с общего согласия зарегистрированных на ее площади лиц. Начинается процесс приватизации с обращения в соответствующий отдел по приватизации жилья, где специалист выдаст вам список документов для заключения договора приватизации.

Примерный перечень документов:

  • ордер, договор соцнайма;
  • выписка из лицевого счета и домовой книги;
  • техническое описание квартиры;
  • документы на всех зарегистрированных (свидетельство о рождении или паспорт);
  • документы, подтверждающие неучастие лиц в приватизации (если в период с июля 1991г.

    Как приватизировать муниципальное жилье (квартиру)?

    гражданин был зарегистрирован по другому месту жительства).

Важно заранее решить вопрос, как приватизировать муниципальную квартиру: в долевую собственность нескольких лиц либо в личную собственность одного из зарегистрированных в ней граждан. В случае, если кто-либо не будет принимать участие в приватизации, необходимо получить от него письменный отказ.

В отношении несовершеннолетних — обязательно наличие согласия органа опеки и попечительства.

Сбор и подготовку документов можно осуществлять самостоятельно, а можно доверить риэлтору или специализированной организации. После предоставления всех справок и документов, составляется договор о передаче квартиры гражданину. Передачу права собственности на квартиру от муниципального образования к гражданину на основании указанного договора необходимо зарегистрировать в Управлении Росреестра, где будет выдано свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация муниципального жилья таит в себе не только преимущества для будущих ее собственников, дополнительные права, но идополнительные обязанности:

  • приватизировав жилье, гражданин помимо права пользования приобретает также право распоряжения данным объектом недвижимости, то есть может самостоятельно заключать сделки: продавать, передавать его по наследству, сдавать в аренду;
  • собственник вправе регистрировать в своем жилье третьих лиц как временно, так и постоянно;
  • собственник после приватизации муниципальной квартиры должен уплачивать за нее налог на имущество, установленный государством;
  • собственник несет расходы на проведение капитального ремонта своего жилья.

Таким образом, вопрос о приватизации муниципального жилья каждый решает самостоятельно, исходя из своих целей и интересов. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Приватизация представляет собой бесплатную и добровольную передачу в собственность субъектов занимаемых ими и относящихся к муниципальному фонду жилых помещений. Непосредственное участие в процессе приватизации принимают все субъекты, зарегистрированные в жилом помещении и, в том числе, несовершеннолетние дети.

Процесс проведения приватизации

Приватизация муниципального жилья предусматривает совершение целого ряда определённых действий. В первую очередь субъектами в бюро технической инвентаризации по месту их жительства заказываются технический паспорт жилья, копия поэтажного плана и экспликация.

Далее в управляющей компании по месту жительства оформляется выписка из домовой книги, а также светокопия финансово-лицевого счета. Затем все эти документы сдаются в отдел приватизации районной администрации, где через определённое время все совершеннолетние жильцы, зарегистрированные в данном помещении, подписывают соответствующее заявление, а также договор приватизации жилья.

Приватизация муниципального жилья – перечень необходимых документов

Для проведения приватизации жилого помещения в обязательном порядке должны быть собраны следующие документы:

  • выписка из домовой книги;
  • светокопии паспортов всех субъектов, зарегистрированных в квартире;
  • светокопии свидетельств о рождении (для субъектов младше 14 лет);
  • ордер на жилище или же договор соцнайма с приложением выписки из решения о заключении его;
  • экспликация, а также поэтажный план;
  • документ об оплате госпошлины.

Основные условия приватизации

Приватизация муниципального жилья предусматривает строгое соблюдение следующих обязательных условий:

  • приватизация может быть осуществлена исключительно субъектами, зарегистрированными в данном жилом помещении;
  • лица несовершеннолетнего возраста, зарегистрированные в данном помещении, в обязательном порядке участвуют вприватизации;
  • субъекты, не желающие принимать участие в приватизации конкретного жилого помещения, должны оформить заверенный в нотариальном порядке отказ от приватизации;
  • субъекты, ранее принимавшие участие в приватизации жилья, не вправе вторично принимать участие в приватизации иного жилого помещения.

Приватизация муниципального жилья – некоторые положения

Передача в собственность субъектов жилых помещений осуществляется соответствующими органами госвласти или же местного самоуправления. Передача жилых помещений в непосредственную собственность субъектов оформляется специальным договором передачи, заключаемым между соответствующим органами госвласти или же муниципального управления с одной стороны и субъектом, получающим в собственность жилое помещение.

Необходимо учитывать, что приватизация ведомственной квартиры или же муниципального жилья не может быть осуществлена в отношении жилых помещений:

  •  пребывающих в аварийном состоянии,
  • в домах военных городков закрытого типа,
  • в общежитиях.

Непосредственное право собственности на подлежащее приватизации жилище возникает у субъекта с момента госрегистрации, означенного права в едином госреестре.

Итак, как вполне очевидно, приватизация муниципального жилья является достаточно непростым и требующим определённых юридических знаний процессом.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру полученную в 2018 году

Поэтому для того, чтобы избежать ненужных ошибок, а также некоторых сложностей, следует обратиться к профессиональным юристам. Они окажут помощь в сборе требуемой документации, разъяснят некоторые положения законодательства, а также разработают алгоритм необходимых действий по приватизации жилья. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *