Как приватизировать чердак

Содержание

Особенности процедуры приватизации чердака над квартирой

Приватизация чердака над квартирой часто является мечтой тех, кто имеет жилье на верхних этажах дома. Немногие знают все нюансы, как приватизировать чердак. Согласно законодательству, права на это помещение имеют все обладатели квартир в здании. Данная процедура позволяет расширить жилплощадь, но всегда есть шанс встретиться с сопротивлением со стороны соседей. И они могут иметь на это причины. Мансарда может служить, например, для хранения старых вещей. С юридической точки зрения частично ее владельцами являются все, но никто не может без соответствующего механизма оформления чердака в собственность претендовать на полноправное распоряжение им.

Соответствие помещения требованиям законодательства

Если на интересующей вас площади жителями оборудованы коммуникации, которые обеспечивают функционирование жилого дома, то приватизация практически невозможна. Это могут быть приборы для обогрева, водоснабжения, подачи электроэнергии. Но, как правило, это делается в подвалах или на крыше, право пользования которыми есть у всех. Юридически желающие оформить техническую мансарду на себя делают тем самым меньше все имущество здания. Поэтому первым условием выступает получение официального согласия на это всех людей, на которых записаны квартиры в нем. Для этого оптимальным вариантом будет организовать собрание и предложить для подписания документ, гарантирующий неприкосновенность интересов жильцов.

Это может быть сделано для передачи помещения над своей жилплощадью в личное распоряжение только после квалифицированной оценки специальных служб. Обязательно получить справку в БТИ о том, что здание находится не в аварийном состоянии. Это касается в первую очередь тех, кто желает заняться переустройством. Если придется сносить несущие стены, то запрет будет гарантирован в любом случае. Есть нормы, согласно которым крыша должна быть наклонена под углом от 35 до 55°, а высота потолков не меньше 2,3 м. Если планируется реконструкция всего дома, то разрешение не будет одобрено.

Если все эти аспекты позволяют оформить присоединение, то согласие нужно брать в соответствии со всеми нормами Жилищного кодекса. Иногда в спорных моментах требуется зарегистрировать товарищество собственников жилья, определять долю каждого. Для положительного вердикта нужно собрать не меньше чем 2/3 подписей.

Приватизируем чердак над своей квартирой

Далее при реорганизации и перепланировке заново требуется разрешение на пользование чердаком для индивидуального проживания и внесение правок в документацию на дом. Не допускается организация на техническом этаже общественных заведений, которые будут нарушать покой остальных проживающих. Ведь тогда клиенты или гости будут регулярно пользоваться лифтом, лестницами, не исключено, что, перепутав, не раз позвонят в чужие двери. И главное условие заключается в том, что исключительно непосредственно над квартирой на последнем этаже можно приватизировать потенциальную мансарду.

Сколько средств и сил может занять мероприятие?

Цена такого удовольствия приятно не удивит. Низкой ее не назовешь, ведь практически на всех стадиях будут нужны деньги. Товарищество собственников жилья может взять компенсацию. И чаще всего она бывает неофициальной. Приходится отдельно договариваться с теми, кто против вашей затеи. Техническая экспертиза оплачивается тем человеком, кто ее заказал, вне установленного плана. Она обычно стоит от 30 000 до 60 000 руб.

В процессе процедуры передачи прав собственности будут нужны следующие документы:

  1. Свидетельство собственника жилья.
  2. Скопированный план БТИ.
  3. Паспорт.
  4. Заключение технической экспертизы.
  5. Заверенный список подписей.

За проектирование в соответствии со всеми необходимыми изменениями понадобится выложить вдвое большую сумму. Контролирующие государственные организации возьмут в общей сложности несколько тысяч рублей.

Если человек сам не готов проходить все этапы согласования, то всегда есть возможность доверить процесс посредническим учреждениям.

Плата за их услуги будет составлять от 500 долларов за 1 м². Но когда они имеют дело с недвижимостью элитного класса, цена может повыситься даже в 10 раз за аналогичную квадратуру. Дополнительно последуют расходы на ремонт приобретенного объекта. Все усилия могут занять срок до полугода, но ускорить его можно и до 2,5 месяца при качественной подготовке с учетом всех нюансов.

10 марта 2015

Просмотров: 2292

Как оформить в собственность мансарду в многоквартирном доме 2018

Тем самым вы создадите оригинальный дизайн, который в настоящее время широко распространен во многих странах, в том числе и в Америке, название его — «лофт-стиль». Именно в таком оформляют офисные помещения, квартиры и многое другое. 4 Также можете попробовать оформить свой чердак в стиле винтаж. Для этого найдите различные антикварные предметы интерьера, повесьте несколько картин и стеклянную люстру. Можете добавить в интерьер деревянных кукол.Хорошенько продумайте, какие занавески вы повесите.Правильно спланируйте пространство для хранения различных вещей, так как по площади чердак, в большинстве случаев, невелик. Для этого возьмите различные нарядные коробки и поставьте их друг на друга. Или же под диваном можно организовать вместительный ящик.

Как узаконить чердак над квартирой в многоэтажке

В нем можно хранить великое множество вещей.Также установите напольные светильники, стильные абажуры, бра.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Внимание

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации.

Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Инфо

Помните! Прежде чем начинать свои действия по приватизации вы должны получить соглашение всех населяющих данную постройку. Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

  • получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
  • разработать проект.

Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.
После завершения реконструкции необходимо получить:

  1. Акт о произведенном переустройстве.
  2. Кадастровый паспорт на получившееся помещение.

С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.

Порядок приватизации чердака над квартирой

Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

  • получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
  • подписание договора аренды с госрегистрацией;
  • осуществление переустройства помещения;
  • получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
  • фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
  • внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома. Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Можно ли приватизировать?
  • Когда приватизация невозможна?
  • Какие варианты существуют?
  • Пошаговая инструкция
  • Сбор документов
  • Получение согласия соседей
  • Обращение в инстанции
  • Стоимость
  • Видео

Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России. Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.
Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат. Можно ли приватизировать? Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение.

Единственным легитимным способом оформить чердак в собственность является единогласное (100%) согласие всех собственников на реконструкцию помещения. В этом случае инициатор перепланировки становится инвестором и по окончании реконструкции оформляет право собственности на реконструированное помещение.

Этот путь весьма затратный как с финансовой точки зрения, так и с временной. Важно, чтобы чердак не служил техническим этажом здания (помещением, где находится инженерное оборудование и коммуникации). В этом случае получить разрешение на его перепланировку также не удастся. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес:

Важно

Fotolia Узаконить чердак не представится возможным, если он находится в многоквартирном доме, который относится к категории зданий, подлежащих реконструкции. Также это невозможно, если другие собственники квартир не дали согласие на такие изменения и если технические показатели не позволяют такие вмешательства.

Таким образом, следует выяснить, позволяют ли технические требования квартиры и чердака, а также несущих конструкций проводить подобные изменения. В противном случае получить желаемую мансарду будет невозможно. Могу ли я выкупить или приватизировать чердак? Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения? Для оформления переделки чердака Вам понадобится:

  1. Получить согласие других собственников жилых помещений, так как чердак является общей собственностью всех жильцов.

Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду. После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь. Куда стоит обращаться Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.
При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется получить документы, подтверждающие произведенную перепланировку. Последний этап — регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.

Куда обратиться? Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них.

Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно. Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект.

Особенности процедуры приватизации чердака над квартирой

Приватизация чердака над квартирой часто является мечтой тех, кто имеет жилье на верхних этажах дома. Немногие знают все нюансы, как приватизировать чердак. Согласно законодательству, права на это помещение имеют все обладатели квартир в здании. Данная процедура позволяет расширить жилплощадь, но всегда есть шанс встретиться с сопротивлением со стороны соседей. И они могут иметь на это причины.

Приватизация чердака над квартирой: документы, порядок действия и цена вопроса

Мансарда может служить, например, для хранения старых вещей. С юридической точки зрения частично ее владельцами являются все, но никто не может без соответствующего механизма оформления чердака в собственность претендовать на полноправное распоряжение им.

Соответствие помещения требованиям законодательства

Если на интересующей вас площади жителями оборудованы коммуникации, которые обеспечивают функционирование жилого дома, то приватизация практически невозможна. Это могут быть приборы для обогрева, водоснабжения, подачи электроэнергии. Но, как правило, это делается в подвалах или на крыше, право пользования которыми есть у всех. Юридически желающие оформить техническую мансарду на себя делают тем самым меньше все имущество здания. Поэтому первым условием выступает получение официального согласия на это всех людей, на которых записаны квартиры в нем. Для этого оптимальным вариантом будет организовать собрание и предложить для подписания документ, гарантирующий неприкосновенность интересов жильцов.

Это может быть сделано для передачи помещения над своей жилплощадью в личное распоряжение только после квалифицированной оценки специальных служб. Обязательно получить справку в БТИ о том, что здание находится не в аварийном состоянии. Это касается в первую очередь тех, кто желает заняться переустройством. Если придется сносить несущие стены, то запрет будет гарантирован в любом случае. Есть нормы, согласно которым крыша должна быть наклонена под углом от 35 до 55°, а высота потолков не меньше 2,3 м. Если планируется реконструкция всего дома, то разрешение не будет одобрено.

Если все эти аспекты позволяют оформить присоединение, то согласие нужно брать в соответствии со всеми нормами Жилищного кодекса. Иногда в спорных моментах требуется зарегистрировать товарищество собственников жилья, определять долю каждого. Для положительного вердикта нужно собрать не меньше чем 2/3 подписей. Далее при реорганизации и перепланировке заново требуется разрешение на пользование чердаком для индивидуального проживания и внесение правок в документацию на дом. Не допускается организация на техническом этаже общественных заведений, которые будут нарушать покой остальных проживающих. Ведь тогда клиенты или гости будут регулярно пользоваться лифтом, лестницами, не исключено, что, перепутав, не раз позвонят в чужие двери. И главное условие заключается в том, что исключительно непосредственно над квартирой на последнем этаже можно приватизировать потенциальную мансарду.

Сколько средств и сил может занять мероприятие?

Цена такого удовольствия приятно не удивит. Низкой ее не назовешь, ведь практически на всех стадиях будут нужны деньги. Товарищество собственников жилья может взять компенсацию. И чаще всего она бывает неофициальной. Приходится отдельно договариваться с теми, кто против вашей затеи. Техническая экспертиза оплачивается тем человеком, кто ее заказал, вне установленного плана. Она обычно стоит от 30 000 до 60 000 руб.

В процессе процедуры передачи прав собственности будут нужны следующие документы:

  1. Свидетельство собственника жилья.
  2. Скопированный план БТИ.
  3. Паспорт.
  4. Заключение технической экспертизы.
  5. Заверенный список подписей.

За проектирование в соответствии со всеми необходимыми изменениями понадобится выложить вдвое большую сумму. Контролирующие государственные организации возьмут в общей сложности несколько тысяч рублей.

Если человек сам не готов проходить все этапы согласования, то всегда есть возможность доверить процесс посредническим учреждениям.

Плата за их услуги будет составлять от 500 долларов за 1 м². Но когда они имеют дело с недвижимостью элитного класса, цена может повыситься даже в 10 раз за аналогичную квадратуру. Дополнительно последуют расходы на ремонт приобретенного объекта. Все усилия могут занять срок до полугода, но ускорить его можно и до 2,5 месяца при качественной подготовке с учетом всех нюансов.

10 марта 2015

Просмотров: 2292

Как оформить в собственность мансарду в многоквартирном доме 2018

Тем самым вы создадите оригинальный дизайн, который в настоящее время широко распространен во многих странах, в том числе и в Америке, название его — «лофт-стиль». Именно в таком оформляют офисные помещения, квартиры и многое другое. 4 Также можете попробовать оформить свой чердак в стиле винтаж. Для этого найдите различные антикварные предметы интерьера, повесьте несколько картин и стеклянную люстру. Можете добавить в интерьер деревянных кукол.Хорошенько продумайте, какие занавески вы повесите.Правильно спланируйте пространство для хранения различных вещей, так как по площади чердак, в большинстве случаев, невелик. Для этого возьмите различные нарядные коробки и поставьте их друг на друга.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Или же под диваном можно организовать вместительный ящик. В нем можно хранить великое множество вещей.Также установите напольные светильники, стильные абажуры, бра.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

Внимание

Если чердак не имеет никаких коммуникаций и не находится в аварийном состоянии, управляющая компания, которая при застройке оставила за собой право пользования жилым помещением может разрешить вам провести процедуру приватизации. Но часто, управляющая компания не имеет право распоряжаться таким недвижимым имуществом, так как в договоре долевого строительства, да и в уставе управляющей компании говориться о том, что право на бесхозное недвижимое имущество дома в равной степени имеют вес жильцы.

Инфо

Помните! Прежде чем начинать свои действия по приватизации вы должны получить соглашение всех населяющих данную постройку. Предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию, какова стоимость этого, куда обратиться для оформления и в каком случае, гражданину могут отказать в приватизации.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

  • получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
  • разработать проект.

Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.
После завершения реконструкции необходимо получить:

  1. Акт о произведенном переустройстве.
  2. Кадастровый паспорт на получившееся помещение.

С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.

Порядок приватизации чердака над квартирой

Полный процесс такого присвоения выглядит следующим образом:

  • получение письменного соглашения на аренду или безвозмездное пользование всего чердака либо его части;
  • подписание договора аренды с госрегистрацией;
  • осуществление переустройства помещения;
  • получение акта от БТИ о реконструкции чердака и его надлежащем состоянии;
  • фиксация изменений помещения в техпаспорте дома;
  • внесение каких-либо изменений в реконструкции чердака в договоре аренды.

Получение чердачной площади в аренду займёт меньше времени и будет менее затратным, нежели её приватизация. Основополагающим фактором для получения разрешения на использования общего технического помещения является наличие прав на собственность квартиры, находящейся под чердаком.

Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой

Вряд ли кто-то не мечтает об уютной мансарде, которая находится прямо под крышей вашего дома. Зарубежные фотографии и фильмы рисуют нам необыкновенные пейзажи, которые открываются из квартир, которые находятся под самой крышей, и неискушенный гражданин нашей страны мечтает о том, чтобы самому поселиться в подобном месте.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Юридически верные способы узаконить мансарду в частном и многоквартирном доме

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Можно ли приватизировать?
  • Когда приватизация невозможна?
  • Какие варианты существуют?
  • Пошаговая инструкция
  • Сбор документов
  • Получение согласия соседей
  • Обращение в инстанции
  • Стоимость
  • Видео

Обычно такие квартиры называют пентхаусы и, к слову сказать, они совсем не распространены в средней полосе России.

Напротив, такие строения очень популярны за рубежом, а в наших широтах подобной застройкой могут похвастаться только элитные коттеджи или многоэтажные комплексы.
Конечно, каждому гражданину хочется существенно улучшить условия своего проживания, именно поэтому он прибегает захвату некоторых помещений, которые ему не принадлежат. Можно ли приватизировать? Многие дома, построенные в нашей стране, имеют чердачное помещение.

Единственным легитимным способом оформить чердак в собственность является единогласное (100%) согласие всех собственников на реконструкцию помещения. В этом случае инициатор перепланировки становится инвестором и по окончании реконструкции оформляет право собственности на реконструированное помещение.

Этот путь весьма затратный как с финансовой точки зрения, так и с временной. Важно, чтобы чердак не служил техническим этажом здания (помещением, где находится инженерное оборудование и коммуникации). В этом случае получить разрешение на его перепланировку также не удастся. Текст подготовила Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес:

Важно

Fotolia Узаконить чердак не представится возможным, если он находится в многоквартирном доме, который относится к категории зданий, подлежащих реконструкции. Также это невозможно, если другие собственники квартир не дали согласие на такие изменения и если технические показатели не позволяют такие вмешательства.

Таким образом, следует выяснить, позволяют ли технические требования квартиры и чердака, а также несущих конструкций проводить подобные изменения. В противном случае получить желаемую мансарду будет невозможно. Могу ли я выкупить или приватизировать чердак? Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения? Для оформления переделки чердака Вам понадобится:

  1. Получить согласие других собственников жилых помещений, так как чердак является общей собственностью всех жильцов.

Также немалую сумму придётся выложить за перепланировку помещения и повторный вызов БТИ. Кроме того, нужно будет оплачивать стоимость услуг других инстанций, которые нередко специально затягивают с выдачей разрешений и актов с целью получить свою выгоду. После окончания процесса приватизации последует проведение ремонта в помещении. Сумма, которую придётся на это потратить, уже зависит от самого собственника и его планах на полученную в пользование площадь. Куда стоит обращаться Получение согласия от соседей является, пожалуй, самой простой и понятной частью приватизации чердака. Далее, всегда возникают вопросы касательно того куда обращаться теперь? Какой следующий шаг? Чтобы получить разрешение на перепланировку и реконструкцию технического чердачного помещения следует обратиться в БТИ и службы, коммуникации которых в нём находятся.
При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется получить документы, подтверждающие произведенную перепланировку. Последний этап — регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.

Куда обратиться? Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них.

Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно. Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект.

Оформление прав на чердаки и подвалы в жилых многоквартирных домах

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с этим, распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции. То есть, за счет надстройки полноценного мансардного этажа. Этот способ более выгодный для Клиента — он позволяет приобрести в собственность часть чердачного помещения, но требует значительных финансовых затрат и занимает большой период времени.

Существует также возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Выбор конкретного способа присоединения мансардного (чердачного) помещения зависит от многих факторов: количество собственников, наличие ТСЖ, количество членов ТСЖ, состав членов ТСЖ либо собственников жилых помещений в многоквартирном доме, наличие оформленных прав на долевую собственность и на землю, инвестиционная и техническая возможности т.д. Но основным условием реализации проекта является решение, которое примут все собственники жилых помещений данного многоквартирного дома, от этого и будет зависеть по какому пути освоения чердачного пространства стоит идти.

Этапы работы по присоединению чердака к квартире (аренда или безвозмездное пользование)

Способ с получением чердака в аренду либо в безвозмездное пользование схематично выглядит так:

— получение согласия на аренду либо безвозмездное пользование чердаком (частью чердака) у собрания собственников жилья (ТСЖ или ЖСК);

— заключение договора аренды чердака (части чердака) и его государственная регистрация;

— получение согласия собственников многоквартирного дома на переоборудование;

— проведение переустройства чердака;

— получение акта о проведенном переустройстве;

— внесение изменений в техническую и иную документацию;

— внесение изменений в договор аренды и регистрация подобных изменений.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:

Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ от 22.12.2004);

Постановление Правительства города Москвы от 8 февраля 2005 г. № 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы";

Постановление Правительства города Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах". ПП РФ №47 от 28.01.2006 года

Этапы работы по надстройке мансардного этажа в жилом доме (реконструкция)

В данном случае схема такова:

— принятие единогласного решения всеми собственниками жилых помещений на проведение реконструкции;

— получение собственниками жилых помещений, ТСЖ, ЖСК разрешения на реконструкцию;

— проведение строительных и строительно-ремонтных работ и последующий ввод в эксплуатацию результатов реконструкции;

— внесение изменений в техническую документацию БТИ;

— передача мансардного помещения клиенту и регистрация права собственности на мансардное помещение.

Данные действия регламентируются следующими нормативными документами:

Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 22.07.2005 г.);

Закон города Москвы от 09.07.2003 № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве";

Постановление Правительства Москвы от 28.09.2004 г. № 671-ПП "Об обеспечении реализации закона г.

Особенности процедуры приватизации чердака над квартирой

Москвы от 09.07.2003 г. № 50 "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве";

Распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ "О положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

Последний этаж в многоквартирном доме имеет свои прелести проживания. Чердак – «ничейное» помещение, которое может стать полноценной собственностью. Как оформить чердак и кто имеет право на подобное «присоединение»?

Общая информация

Жилищное законодательство (ст.36 ЖК РФ) содержит интересное определение общего имущества. Под ним понимаются помещения, которые не являются непосредственными частями квартир: лестничные площадки, подвальные помещения, лифтовые конструкции и чердаки. Предназначение таких «пространств» — обслуживание этажей.

Чердак представляет собой нежилое помещение, расположенное над последним этажом. Размеры чердака соответствуют площади последнего этажа. Ответственность за общедомовое имущество несет управляющая компания или ТСЖ (возможно, что оба сразу), однако само по себе право собственности «распределено» между всеми жильцами многоквартирного дома.

Чердачное помещение лишним не будет. Вопрос в другом: кто имеет право на приватизацию? Ответ лежит на поверхности: жильцы последнего этажа – лица, имеющие право на присоединение технического этажа. На деле не все так просто.

Согласно положениям ЖК РФ, собственники всех квартир в равной мере обладают правом владения и пользования технических помещений. Чтобы приватизировать чердак, придется основательно «попотеть», так как присвоение объекта повлечет за собой соответствующее уменьшение площади других жильцов. Предстоит целая реконструкция, требующая согласия всех собственников, внушительного пакета документов и финансовых затрат. Отсутствие согласия равносильно такому явлению, как самозахват, который повлечет за собой ответную реакцию уже не от соседей, а со стороны государства.

Порядок действий

Если амбиции и готовность к делу никуда не исчезли, то приватизация чердака над квартирой может стать реальностью.. Пошаговая инструкция:

  1. проводим собрание жителей многоквартирного дома. Альтернативный способ: хождение по соседям и сбор подписей. ТСЖ – хороший помощник в таком вопросе. Разумеется, если товарищество само в нем заинтересовано;
  2. просим их проголосовать за возможность приватизации;
  3. собираем необходимый пакет документов;
  4. предоставляем «бумаги» в УК и местную администрацию;
  5. ждем положительного результата и регистрируем помещение в Росреестре.

Перед оформлением необходимо удостовериться в том, что чердак или мансарда не находятся в чьем-либо владении. Процедура потребует следующие документы:

  • кадастровый и технический планы недвижимого имущества (квартиры) инициатора. Найти их можно в БТИ;
  • свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ (дарственная, завещание и т.д.);
  • копия паспорта РФ.

Помимо перечисленных «бумаг», оформление в собственность также потребует:

  • справку от Роспотребнадзора, удостоверяющую безопасность объекта и его пригодность для реконструкции;
  • справку от МЧС, которая подтверждает безопасность помещения с технической стороны вопроса;
  • одобрение плана от архитектурного управления;
  • разрешение от газовой инспекции.

«Беготня» по инстанциям потребует много времени и сил. Нужно заранее подготовиться к подобным мероприятиям.

Процедура приватизации чердака над квартирой

Ключевой документ – проект обновленного жилья, сочетающий в себе как старую квартиру, так и присоединенный чердак. Архитектор – специалист, составляющий подобную документацию. Обращаться к нему придется в любом случае, так как только СРО или лицензируемый профессионал смогу составить грамотный и легальный проект.

Вся кипа «бумаг» направляется в жилищный комитет, где и принимается окончательное решение. На этом формальные трудности закончены. Впереди – сама реконструкция. Производятся строительные работы и переоборудование технического этажа к установленному сроку. Завершение преобразования потребует следующие документы:

  • акт о переустройстве;
  • кадастровый паспорт на новый объект, содержащий данные до и после изменения.

Финишная прямая – регистрация в Росреестре. После успешного оформления гражданин, потративший силы и время, наконец становится полноценным собственником чердачного помещения.

Тонкости дела

Распространенная ошибка: жильцы последнего этажа считают, что они обладают исключительным правом на чердачный объект. Переоборудование будет считаться как самозахват. Конкретное последствие: иск от жителей. Возможность защиты имеет и положительную сторону: к примеру, кто-то из соседей тайком сдает технический этаж в аренду, что является нарушением прав остальных собственников.

Вопрос, как приватизировать чердак над своей квартирой, содержит небольшое заблуждение. Приватизация вообще – это процесс перехода государственного или муниципального имущества в частные владения. Очевидно, что обслуживающие дом объекты и так находятся в распоряжении жильцов. В таком случае правильнее говорить не о приватизации, а о получении права собственности.

Ключевое условие, которое не стоит забывать: мансарда не должна быть чьей-то. Если объект уже присвоен, то вся процедура накроется медным тазом. Довольно часто об этом не знают даже сам жильцы. Невозможно также завладеть помещением, через которые проходят важные общедомовые коммуникационные сети. К примеру, доступ к электричеству или газу должен быть общим.

Проблема заключается в том, что важный «узлы» дома как раз проходят через технические этажи. Имеются ограничения и с сугубо технической стороны градус уклона кровли от 35 до 55 градусов, а несущая способность перекрытия должна достигать отметки в 150 кгс/кв.м. При этом минимальная общая высота объекта – 2,3 метра. Полная невозможность переоборудования присутствует также в ситуации капитального ремонта: нельзя изменять параметры дома, когда он находится в состоянии основательной реконструкции.

Разговор с жильцами – тонкое дело. Здесь потребуется самая что ни на есть «политика». Сложно доказать другим собственные благие намерения. Если желающий получить технический этаж в свое распоряжение имеет хорошую репутацию, то шанс на успех существенно возрастает. Хороши подспорьем будет помощь от ТСЖ, но и тут потребуется определенная смекалка и «связи».

Цена вопроса заслуживает отдельного внимания. Стоимость будет включать в себя госпошлину за обращение в надзорные инстанции, оформление проекта и технической документации, а также издержек на согласование с соседями. Примерная цена за квадратный метр – около 20 000 рублей. Вся площадь будет стоить около 300 000 рублей, включая посреднические услуги. И это не считая строительные работы.

Чтобы присоединить к квартире чердак, потребуется, образно говоря, пройти огонь и медные трубы. Если имеется полная «боевая» готовность, то итог не заставит себя ждать. Главное здесь – грамотность и тщательно продуманный подход.

Это вам будет интересно:

Важно: мансарда, технический этаж и чердак – слова, по факту обозначающие один и тот же объект: пространство над последним этажом.

Важно: «за» должны проголосовать все присутствующие на собрании. В противном случае ничего не выйдет.

Существует также возможность получения не всего объекта, а только его части. Так называемый участок чердака также подлежит «приватизации». Общая процедура при этом остается неизменной: амбициозному гражданину так или иначе придется проходить все инстанции и получать согласие соседей.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *