Как оценить дом для продажи самостоятельно

Содержание

06.04.2015

Сбалансированная цена, адекватная как рынку, так и качеству предлагаемой недвижимости – лучший гарант того, что загородный дом быстро найдет своего покупателя. Однако точно определить стоимость коттеджа гораздо труднее, чем цену квартиры. Ведь загородные особняки, особенно, относящиеся к элитным, – это штучный, не имеющий близких аналогов товар с множеством индивидуальных характеристик.

Сегодня мы расскажем о том, как оценить стоимость дома с участком.

Методика расчета

Цена домовладения всегда складывается из двух составляющих: стоимости земельного участка и стоимости возведенных на нем построек. При этом, если рыночную стоимость земли сегодня можно приблизительно исчислить по кадастровой стоимости участка, то с домом все намного сложнее.

Большинство владельцев коттеджей пытается оценить свой особняк, исходя из затраченных на его постройку или покупку средств и «накидывая» на эту затратную стоимость свой инвестиционный интерес. Но такой приблизительный метод часто приводит к недооценке или, напротив, переоценке дома. Ведь собственнику, незнакомому с тенденциями рынка недвижимости, бывает очень трудно рассчитать, насколько и в какую сторону изменилась в данном районе структура спроса и предложения. Например, цена недвижимости в районе может снизиться из-за неблагоприятного соседства с новым складским комплексом или возрасти вследствие, например, реконструкции подъездной трассы.

Вот почему с высокой долей точности определить сбалансированную цену загородной недвижимости может только профессиональный риэлтор. Он опирается на свой опыт, знание текущей ситуации на рынке, принимает во внимание продажи объектов со схожими характеристиками, а также оценивает ряд ключевых параметров домовладения:

Транспортная доступность

Транспортная доступность – один из важнейших параметров, влияющих на спрос и, как следствие, цену загородной недвижимости. Цены на коттеджи высокого класса тем выше, чем ближе они расположены к Москве. Расположение загородного особняка в пределах 30 – 40 км от столицы увеличивает его стоимость на 15 – 20 % по сравнению с «дальними» аналогами. Еще столько же добавляет наиболее престижное расположение в пределах 15 км от МКАД.

Дороже всего ценятся дома на элитном западном направлении (Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское шоссе). Свой вклад в стоимость дома вносит качество ведущего к нему «проселка» (асфальтовое покрытие/грунт), а также удобство подъезда.

Элитные особняки располагаются по преимуществу на престижном западном направлении (дом в Барвихе XXI)

География

С практической стороны больше всего ценятся дома, расположенные в лесистой зоне, желательно, поблизости от чистого хвойного леса и водоемов. «Большая вода» повышает цену дома, особенно если он находится на первой линии (разумеется, в пределах природоохранных норм). Очень большое значение имеет социальное окружение – обжитая местность и солидные соседи (фактор хоть и субъективный, но все же имеет место быть) добавляют загородному дому до 10 % цены.

Существует затратный, доходный и сравнительный методы расчета стоимости недвижимости. Самый популярный – первый.

Пример затратного метода расчета:

  • Оценивается стоимость земли в конкретном поселке и округе.
  • Оценивается стоимость строительства дома – «коробки» под отделку.

В среднем цена 1 кв. м – 40-50 тыс. руб. Если материал строительства дорогой (клинкерный кирпич, например) или в отделке фасада использованы дорогостоящие материалы (натуральный камень, песчаник, мрамор), то начальная стоимость возрастает.

  • Оценивается стоимость отделки и мебели (самый субъективный элемент расчета). В среднем 2-5 тыс. $ за 1 кв. м, реже до 10 тыс. $ и более.
  • Оцениваются остальные дорогостоящие вещи (бассейн, центральная система кондиционирования и вентиляции, умный дом, ландшафтный дизайн).

Дом и участок

Размеры участка для коттеджа бизнес-класса составляют в среднем от 15 до 35 соток, для элитного особняка – не менее 35 соток. Участок меньшей площади сразу отнимает от стоимости домовладения 5 – 7 %. Для домов премиального класса необходим ландшафтный дизайн, тогда как для домов бизнес-класса вполне достаточно, чтобы участок был ухоженным.

Элитный особняк стоимостью от 5 млн долларов должен быть построен из дорогостоящих материалов (натуральный камень, черепица или медная кровля, ценные породы дерева) по современным технологиям. Необходимо учитывать и архитектурный стиль дома. Наиболее дороги дома в классическом или нейтральном современном европейском стиле – они считаются более ликвидными, чем «супермодные» особняки по индивидуальному проекту, которые достаточно быстро устаревают.

Площадь дома в элитном сегменте обычно составляет 600 – 1500 кв.

Оценить дом онлайн

м. Немало прибавляют к стоимости особняка хорошо оборудованный зал для домашнего кинотеатра, спортзал, бильярдная, сауна, бассейн. Также при оценке дома нужно учитывать размеры и характеристики паркинга. Приветствуется наличие на территории дополнительных построек, например, гостевого дома или домика для обслуживающего персонала.

Иногда, выставляя дом на продажу, владельцы пытаются увеличить его стоимость, сделав косметический ремонт. Такая мера, конечно, может привлечь покупателя, однако существенного воздействия на цену не оказывает. А вот расширение земельного участка, если, конечно, такая возможность имеется, может дать существенную надбавку к общей цене домовладения.

Внутренняя инфраструктура и коммуникации

Покупатели премиальных загородных домов выдвигают жесткие требования как к инфраструктуре коттеджного поселка, так и к качеству инженерных систем дома. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и хорошо отработанная пропускная система повышают класс коттеджного поселка и, соответственно, стоимость всех домовладений в нем.

С точки зрения коммуникаций важно наличие магистральных коммуникаций – газа, канализации, водоснабжения. В доме должны иметься собственная система отопления, система кондиционирования и вентиляции, охранно-пожарная сигнализация, система умного дома, все телекоммуникации. Особое внимание – электричеству и воде. Мощность энергоснабжения должна составлять не менее 30 кВт, причем желательно наличие системы автономного энергоснабжения. Что же касается воды, то здесь, помимо магистрального водопровода, большим плюсом является наличие собственных водно-очистных сооружений и питьевой воды из артезианской скважины.

Часто встречаются факторы, мешающие установить объективную рыночную стоимость недвижимости, допустим, земельный участок под строительство дома покупался заведомо по завышенной цене или на пике рынка. Тоже самое со строительством дома. Не реже встречается, что собственник сильно привязан к недвижимости эмоционально, например, при отделке дома «вкладывал душу», долго и тщательно выбирал с дизайнером каждый элемент, ездил заказывать мебель за рубеж. В этом случае ожидания по стоимости часто оказываются субъективно завышенными.

Учитывая все важные параметры домовладения, его собственник может приблизительно оценить стоимость дома и самостоятельно. Однако, как уже было сказано, наиболее адекватную рынку цену загородного особняка сможет назвать только квалифицированный риэлтор.

Возврат к списку

Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Как определить стоимость земельного участка

В зависимости от того, какое основание положить в основу определения стоимости земельного участка, можно выделить три следующих метода (способа) оценки земли.

1. Цена выкупа земельного участка.
2. Кадастровая стоимость земельного участка.
3. Рыночная стоимость земельного участка.

Поговорим о каждом способе оценки земельного участка.

Цена выкупа земельного участка

Расчет цены производится из ставки земельного налога. Однако прямая зависимость цены земли от земельного налога не очень выгодно для покупателя, т.к. земельный налог растет, а пропорционально ему и растет цена земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 28 Закона о приватизации, цена выкупа земельного участка устанавливается субъектами Российской Федерации в поселениях с численностью населения:
свыше 3 млн человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тыс. до 3 млн человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).

До установления цены выкупа земельных участков субъектами Российской Федерации цена соответствующих земельных участков определяется, исходя из указанных в настоящем пункте минимальных размеров.

Федеральный закон "О ведении в действие Земельного кодекса РФ" в п. 2. ст. 2 предусматривает аналогичный порядок определения выкупной цены земельного участка.

При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения.

Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3.

На сегодняшний день коэффициенты не утверждены и не уплачиваются. Согласно ст. 33 Закона г. Москвы, оценка стоимости объектов приватизации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы по федеральным стандартам, утвержденным правительством Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка

Согласно п.2 ст.66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земли регулируется постановлением правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель", Федеральным законом от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). Однако в случае, когда рыночная стоимость земельного участка определена, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентном отношении от рыночной стоимости земельного участка.

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Государственная кадастровая оценка земель осуществляется:

1. В отношении городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.

2. В отношении сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда на основе капитализации расчетного рентного дохода.

3.

7 советов, которые помогут быстро продать дом

В отношении иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории.

Оценочная зона – это часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.

В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов.

Результатом оценочного зонирования является карта (схема) оценочных зон и кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный земельный кадастр.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Земельный кадастр включает в себя сведения о субъектах права на земельные участки.
При проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

Рыночная стоимость земли

Рыночная стоимость участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" по договору между заказчиком и оценщиком.

Автор Фирсова М.
Июнь 2006

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

06.04.2015

Сбалансированная цена, адекватная как рынку, так и качеству предлагаемой недвижимости – лучший гарант того, что загородный дом быстро найдет своего покупателя. Однако точно определить стоимость коттеджа гораздо труднее, чем цену квартиры. Ведь загородные особняки, особенно, относящиеся к элитным, – это штучный, не имеющий близких аналогов товар с множеством индивидуальных характеристик.

Сегодня мы расскажем о том, как оценить стоимость дома с участком.

Методика расчета

Цена домовладения всегда складывается из двух составляющих: стоимости земельного участка и стоимости возведенных на нем построек. При этом, если рыночную стоимость земли сегодня можно приблизительно исчислить по кадастровой стоимости участка, то с домом все намного сложнее.

Большинство владельцев коттеджей пытается оценить свой особняк, исходя из затраченных на его постройку или покупку средств и «накидывая» на эту затратную стоимость свой инвестиционный интерес. Но такой приблизительный метод часто приводит к недооценке или, напротив, переоценке дома. Ведь собственнику, незнакомому с тенденциями рынка недвижимости, бывает очень трудно рассчитать, насколько и в какую сторону изменилась в данном районе структура спроса и предложения. Например, цена недвижимости в районе может снизиться из-за неблагоприятного соседства с новым складским комплексом или возрасти вследствие, например, реконструкции подъездной трассы.

Вот почему с высокой долей точности определить сбалансированную цену загородной недвижимости может только профессиональный риэлтор. Он опирается на свой опыт, знание текущей ситуации на рынке, принимает во внимание продажи объектов со схожими характеристиками, а также оценивает ряд ключевых параметров домовладения:

Транспортная доступность

Транспортная доступность – один из важнейших параметров, влияющих на спрос и, как следствие, цену загородной недвижимости. Цены на коттеджи высокого класса тем выше, чем ближе они расположены к Москве. Расположение загородного особняка в пределах 30 – 40 км от столицы увеличивает его стоимость на 15 – 20 % по сравнению с «дальними» аналогами. Еще столько же добавляет наиболее престижное расположение в пределах 15 км от МКАД.

Дороже всего ценятся дома на элитном западном направлении (Новорижское, Рублево-Успенское, Калужское шоссе). Свой вклад в стоимость дома вносит качество ведущего к нему «проселка» (асфальтовое покрытие/грунт), а также удобство подъезда.

Элитные особняки располагаются по преимуществу на престижном западном направлении (дом в Барвихе XXI)

География

С практической стороны больше всего ценятся дома, расположенные в лесистой зоне, желательно, поблизости от чистого хвойного леса и водоемов. «Большая вода» повышает цену дома, особенно если он находится на первой линии (разумеется, в пределах природоохранных норм). Очень большое значение имеет социальное окружение – обжитая местность и солидные соседи (фактор хоть и субъективный, но все же имеет место быть) добавляют загородному дому до 10 % цены.

Существует затратный, доходный и сравнительный методы расчета стоимости недвижимости.

Как самому оценить стоимость квартиры?

Самый популярный – первый.

Пример затратного метода расчета:

  • Оценивается стоимость земли в конкретном поселке и округе.
  • Оценивается стоимость строительства дома – «коробки» под отделку.

В среднем цена 1 кв. м – 40-50 тыс. руб. Если материал строительства дорогой (клинкерный кирпич, например) или в отделке фасада использованы дорогостоящие материалы (натуральный камень, песчаник, мрамор), то начальная стоимость возрастает.

  • Оценивается стоимость отделки и мебели (самый субъективный элемент расчета). В среднем 2-5 тыс. $ за 1 кв. м, реже до 10 тыс. $ и более.
  • Оцениваются остальные дорогостоящие вещи (бассейн, центральная система кондиционирования и вентиляции, умный дом, ландшафтный дизайн).

Дом и участок

Размеры участка для коттеджа бизнес-класса составляют в среднем от 15 до 35 соток, для элитного особняка – не менее 35 соток. Участок меньшей площади сразу отнимает от стоимости домовладения 5 – 7 %. Для домов премиального класса необходим ландшафтный дизайн, тогда как для домов бизнес-класса вполне достаточно, чтобы участок был ухоженным.

Элитный особняк стоимостью от 5 млн долларов должен быть построен из дорогостоящих материалов (натуральный камень, черепица или медная кровля, ценные породы дерева) по современным технологиям. Необходимо учитывать и архитектурный стиль дома. Наиболее дороги дома в классическом или нейтральном современном европейском стиле – они считаются более ликвидными, чем «супермодные» особняки по индивидуальному проекту, которые достаточно быстро устаревают.

Площадь дома в элитном сегменте обычно составляет 600 – 1500 кв. м. Немало прибавляют к стоимости особняка хорошо оборудованный зал для домашнего кинотеатра, спортзал, бильярдная, сауна, бассейн. Также при оценке дома нужно учитывать размеры и характеристики паркинга. Приветствуется наличие на территории дополнительных построек, например, гостевого дома или домика для обслуживающего персонала.

Иногда, выставляя дом на продажу, владельцы пытаются увеличить его стоимость, сделав косметический ремонт. Такая мера, конечно, может привлечь покупателя, однако существенного воздействия на цену не оказывает. А вот расширение земельного участка, если, конечно, такая возможность имеется, может дать существенную надбавку к общей цене домовладения.

Внутренняя инфраструктура и коммуникации

Покупатели премиальных загородных домов выдвигают жесткие требования как к инфраструктуре коттеджного поселка, так и к качеству инженерных систем дома. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и хорошо отработанная пропускная система повышают класс коттеджного поселка и, соответственно, стоимость всех домовладений в нем.

С точки зрения коммуникаций важно наличие магистральных коммуникаций – газа, канализации, водоснабжения. В доме должны иметься собственная система отопления, система кондиционирования и вентиляции, охранно-пожарная сигнализация, система умного дома, все телекоммуникации. Особое внимание – электричеству и воде. Мощность энергоснабжения должна составлять не менее 30 кВт, причем желательно наличие системы автономного энергоснабжения. Что же касается воды, то здесь, помимо магистрального водопровода, большим плюсом является наличие собственных водно-очистных сооружений и питьевой воды из артезианской скважины.

Часто встречаются факторы, мешающие установить объективную рыночную стоимость недвижимости, допустим, земельный участок под строительство дома покупался заведомо по завышенной цене или на пике рынка. Тоже самое со строительством дома. Не реже встречается, что собственник сильно привязан к недвижимости эмоционально, например, при отделке дома «вкладывал душу», долго и тщательно выбирал с дизайнером каждый элемент, ездил заказывать мебель за рубеж. В этом случае ожидания по стоимости часто оказываются субъективно завышенными.

Учитывая все важные параметры домовладения, его собственник может приблизительно оценить стоимость дома и самостоятельно. Однако, как уже было сказано, наиболее адекватную рынку цену загородного особняка сможет назвать только квалифицированный риэлтор.

Возврат к списку

Установите мобильное приложение ЦИАН Свежие объявления всегда под рукой Бесплатное приложение ЦИАН доступно для iOS и Android. Совет 1: Как оценить дачу Совет 1: Как оценить дачу

  1. — госсвидетельство о праве собственности на дачу, которая подвергается;
  2. — план кадастровый участка земли, на котором находится дача;
  3. — данные заказчика (физическое либо юридическое лицо)
  4. — данные об имеющихся обременениях (залог и прочие обязательства долговые);
  5. — план (поэтажный) бюро технической инвентаризации;
  6. — экспликация к плану поэтажному БТИ;

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости) Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости) О сервисе Когда необходима оценка недвижимости? Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно! В каких случаях это может быть выгодно.

Оценка дома онлайн

Внимание

Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Как оценить дом для продажи самостоятельно

Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д. Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Оценить дом онлайн

  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

Обновите браузер для корректной работы сайта

Инфо

Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли.

Это и будет приблизительная стоимость земельного участка. Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.

Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка: Земельный участок площадью более 3 соток +2…3% Участок имеет правильную форму +2% Участок шире 12 м +1…4% Близкое расположение транспортных развязок +1…5% Наличие асфальтного покрытия на дорогах +2% Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5% Природные условия (речка, лес и т. д.) +5% Наличие центральной канализации +7…10% Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли: Земельный участок площадью менее 3 соток -2…3% Участок имеет неправильную форму -2…4% Участок уже 12 м.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас: Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка? Стоимость услуг оценщика или сколько стоит оценка дома и земельного участка? дома представляет собой процесс, который необходим для установления стоимости объекта. Чаще всего рыночную цену определяют стороны. Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий.

Онлайн дома, как правило, производится для следующих целей: домов и загородной недвижимости — это одно из направлений, на котором специализируется наша компания.

  • Иметь соответствующую аттестацию.
  • Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
  • Обладать хорошей репутацией.
  • Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях. Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.
  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества.

Оценка дома с земельным участком онлайн калькулятор

Поделиться в

  • Оценить стоимость дома с участком онлайн калькулятор
  • Калькулятор оценки квартир по всей России
  • Калькулятор оценки квартир по всей России
  • Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно стоимость профессиональной оценки

Калькулятор оценки квартиры онлайн Калькулятор оценки квартиры онлайн Независимая рыночная оценка квартир в Москве — услуги нашей компании по оценке жилых помещений и расчету стоимости квартир в Москве и Подмосковье Документы, необходимые для оценки квартиры — перечень документов, требуемых при проведении оценки жилья Оценка недвижимости — наша компания предлагает вам весь перечень услуг по недвижимости и имущества.
Республика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область Город Город следует выбирать из списка, при его отсутвии выберите ближайщий из списка в вашем регионе.

Оценка дома с земельным участком онлайн калькулятор бесплатно

  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму.
Главная Цены Domofond Оценка Укажите адрес квартиры и узнайте, сколько она может стоить Как работает Domofond Оценка? Для кого наш сервис? Это удобный сервис для всех, кто решилпродать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажии найма могут и зарегистрированные,и незарегистрированные пользователи.
Методика расчета Онлайн-оценка квартир основана на ценахпредложений о продаже и аренде жилья,размещенных на сайтах Domofond.ruи Avito.ru. Средняя цена рассчитываетсяпо алгоритму, который учитываетхарактеристики указанного и соседнихобъектов. Наибольший вес имеютпредложения со схожими характеристикамиближе всего к указанному адресу.

Как рассчитать стоимость дома

17 декабря 2013 года

При покупке или продаже дома всегда возникает проблема его оценки.

Инструкция по быстрой и выгодной продаже частного дома

Продавец хочет получить определенную денежную сумму, покупатель же не готов переплачивать лишние средства. Проблема достаточно серьезна, так как рынок недвижимости насыщен предложениями о продаже объектов индивидуального жилья. Для того чтобы быстро продать недвижимость или купить ее по адекватной цене, необходимо узнать стоимость дома – провести комплекс процедур, которые специалисты называют оценкой сравнительным методом.

Естественно, оценить любой объект недвижимости максимально точно может специалист-оценщик. В некоторых случаях действительно имеет смысл обратиться за этой услугой, но это предложение не всегда подходит продавцам и покупателям жилья в связи со стоимостью оценки. Для рядовых продавцов и покупателей жилой недвижимости вполне достаточным будет навык пользоваться основными приемами методики сравнительной оценки: определить стоимость дома с высокой точностью достаточно несложно.

Как посчитать стоимость дома методом сравнительного анализа:

  1. Для сравнения берется максимально похожий объект с заранее известной стоимостью. В сфере индивидуальных жилых домов сделать это достаточно сложно, так как выбрать полностью идентичный объект удается не всегда, кроме случаев, когда дома находятся в одном месте и выполнены по типовым проектам. Наиболее простая ситуация – продажа домов одного типа в одном коттеджном поселке, в этом случае для начала сравнительной оценки можно взять любой идентичный вариант.
  2. Далее проводится получение информации о наличии дефектов, как в несущих конструкциях, так и во внутренней части дома. Согласно рыночным предложениям определяется стоимость их устранения и учитываются все трудозатраты, а также затраты времени того, кто будет их устранять. Данная сумма вычитается из стоимости изначально взятого для сравнения объекта.
  3. На стоимость дома и его привлекательность у покупателей очень сильно влияет инфраструктурная и коммуникационная составляющие. Наличие электроснабжения, газификации, водопровода, различных видов связи играют большую роль в том, сколько денег покупатель готов предложить за недвижимость, и насколько быстро он примет решение о покупке. При проведении сравнительного анализа, если у оцениваемого объекта определенный вид коммуникации отсутствует, а у взятого за образец имеется, следует вычитать не только стоимость организации коммуникации, но и ее возможность. Пример: недопустимо вычитать из стоимости взятого за образец дома цену газификации, если оцениваемый образец невозможно газифицировать.
  4. Рассматриваются прочие условия – наличие и состояние надворных построек, сооружений хозяйственного назначение, ухоженность земельного участка.
  5. Необходимо оценить стоимость и размеры земельного участка и правомочия его использования для ИЖС. В идеальном варианте, наиболее простом для оценки, и у взятого за образец дома и у оцениваемого объекта земельный участок имеет одинаковые размеры и находится в собственности.

Оценить стоимость дома согласно этой методике не сложно – самое главное, не упускать из виду даже незначительные моменты, потому что на практике они могут доставить серьезные неудобства. Все методические рекомендации относительно того, как рассчитать стоимость дома приводить не имеет смысла – для их использования требуется наличие специального образования и определенного опыта. Но, пользуясь лишь вышеперечисленным, узнать стоимость дома можно достаточно точно, при этом результатом подсчета будет сумма, максимально приближенная к реальной рыночной цене.

Оценка дачи

Вы хотите продать или купить земельный участок с постройкой. Но задумывались ли вы над тем, какую пользу и выгоду способна принести объективная и независимая оценка дачи? Эта процедура, без которой не обходится ни одна серьезная сделка. Оценка недвижимости и земельных участков создаст уверенность и даст гарантию выгодной сделки для обеих сторон.

Для чего необходима оценка дачи, загородной недвижимости, земельных участков?

Земля и недвижимость продолжают оставаться наиболее привлекательными объектами для вложений средств большого количества наших граждан. Вызвано это постоянно растущей рыночной стоимостью данных объектов. При этом ни продавцы, ни покупатели не хотят прогадать. На сегодняшний день дачные участки являются полноценным объектом недвижимости, собственностью, которую можно продать, подарить, отдать в наследство. Потому такую актуальность приобретает независимая оценка стоимости дачи и прилегающего земельного участка.

Заказывают данную услугу в следующих случаях:

В своей работе оценочные организации руководствуются законом "Об оценочной деятельности в РФ". При этом учитывается качество и площадь дачного дома, его функциональность (например, наличие отопления и возможность проживания в зимний период), возможные вложения для ремонта, расположение дачи (удаленность территории дачного кооператива и товарищества от города), площадь земельного участка, наличие дополнительных построек. Важны и другие сопутствующие факторы — транспортная инфраструктура: возможность быстро добраться — электрички, автобусы и дороги. Влияет даже окружающий пейзаж и качество почвы — ведь люди покупают дачные участки, чтобы выращивать растения и отдыхать у естественных водоемов.

Независимая оценка дачи это важный инструмент, который призван установить правильный баланс интересов сторон. Продавцы имеют склонность завышать стоимость, покупатели заинтересованы в объективной экспертизе. Как ни парадоксально, к услугам оценщиков чаще обращаются продавцы. Опытные люди знают, что стоимость дачи имеет ярко выраженный сезонный характер — весной они стоят на 10-15% дороже.

Хотите знать, сколько стоит дача? Обратитесь в «Инвест-Оценка +»

Оценка земли за городом и построенных там дачных домиков — это одно из важных направлений работы компании «Инвест-Оценка +». Результатом деятельности профессиональных сотрудников фирмы станет официальное заключение —отчет, включающий честные и обоснованные цифры. Оценщики «Инвест-Оценка +» имеют высокую квалификацию и многолетний опыт работы по профилю, подходят к делу со всей серьезностью и ответственностью.

Возможно ли оценить стоимость дома самостоятельно

Цена определяется только после внимательного индивидуального осмотра на месте. Работы по определению занимают минимальное время, от 1 рабочего дня.

Компания готова сделать экспертизу собственности на территории Москвы, Новой Москвы, Московской области. Услуга по оценке стоимости дачи доступна большинству клиентов. Сегодня по статистике в собственности граждан России находится 30 миллионов дачных участков. В настоящий момент идет кадастровая переоценка недвижимого имущества граждан в Московской области, по результатам которой будут начисляться налоги. При массовой государственной оценке погрешности неизбежны — возможно, вы захотите оспорить кадастровую стоимость. Знаете ли вы, сколько стоит ваша дача на самом деле?

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *