Как обменять квартиру

Содержание

Как правильно собрать документы на родственный обмен квартирами

Есть много методов сделать собственные условия проживания лучше. Родственный обмен квартирами, документы на который нужно оформлять достаточно тщательно, является наиболее распространенным способом, который использует максимальное число владельцев той или иной формы жилья.

Сегодня, когда все можно продать и купить, данный вид размена оказывается немного забытым, и далеко не все родственники спешат воспользоваться этим способом увеличения жилого пространства дома или квартиры.

Если рассуждать исходя из налогообложения, то соглашение о родственном обмене, документы, составляемые в данном процессе, и многое другое, касающееся его, приравниваются к соглашению купли-продажи. Этому посвящена ст. 567 ГК РФ.

Как оформить обмен квартиры?

По ст. 217 НК РФ, соглашение, сопряженное с разменом квартир, которые являются чьим-либо имуществом более 3 лет, не подлежит взиманию налогов. В данном случае никакого значения не придается тому, каким способом дом или квартира были приобретены нынешним собственником.

Документы для родственного обмена квартирами

Когда квартира принадлежит владельцу меньше 3 лет, налоговый сбор, приобретаемый с обмена, составляет 13% от стоимости квартиры.

Однако законодательством учтено следующее: если стоимость жилплощади, которую предполагается обменять, не превосходит 1 млн руб. то подобное оформление избавляется от налога. Подобным способом осуществляется и оформляется обмен и в случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет, но цена ее не более 1 млн руб. Вместе с тем для того, чтобы обменять недвижимое имущество, цена которого, например, составляет 5 млн руб. объем налога рассчитывается таким образом: от 5 млн руб. нужно отнять 1 млн руб. (именно эта сумма не облагается налогом), получается 4 млн руб. От данной стоимости и следует отталкиваться, рассчитывая налог на обмен квартиры. Ставка берется та же — 13%.

Документы для обмена квартирами

Исходя из того, что процесс родственного обмена приравнен к соглашению купли-продажи (а зачастую и исполняется с его помощью), список требуемых бумаг полностью соответствует тому, что необходим для реализации купли-продажи, а именно:

  1. Правоустанавливающий акт — это акт, который доказывает факт приобретения имущества. К примеру, договоры купли-продажи, документы, которые владельцы оформляют, приватизируя жилплощадь, договор дарения, обмена и т.д.
  2. Свидетельство о регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.
  3. Кадастровый удостоверяющий личность документ на жилплощадь. Выдается в Сервис-бюро промышленной инвентаризации. Вслед за ним допускается приобрести справку об оценке стоимости квартиры. Она нужна для нотариального оформления соглашения.
  4. Документы, получаемые в общем справочно-вычислительном центре.
  5. Паспорта всех участников операции.
  6. Справка о регистрации жителей на жилплощади.
  7. Свидетельства о браке либо его расторжении.

Перед принятием решения о заключении подобного рода сделок, связанных с недвижимостью, следует позаботиться о том, что здесь необходимо согласие супруга или бывшего супруга, с которым осуществляется размен. Это правило действует, если в период размена союз был расторгнут менее 3 лет назад, а также тогда, когда дом или квартира были приобретены в браке.

Нет необходимости получать согласие одного из супругов во время родственного обмена, когда жилплощадь была приватизирована кем-то одним.

Данное правило действует и когда она одним из супругов была получена в подарок либо по наследству.

Если участниками приватизации являются не достигшие совершеннолетия личности, то для осуществления процесса обмена квартир потребуется предоставить свидетельства об их рождении или документы, фиксирующие факт опекунства или усыновления.

После нотариального оформления размена квартир родным выдается образец соглашения, передачу полномочий на имущество следует зафиксировать в Федеральной регистрационной службе (Росреестре), в результате чего должен быть зафиксирован факт наличия у каждого участника обмена новой жилплощади. Насколько можно судить по имеющемуся у многих опыту, во избежание разнообразных пререканий и недоразумений в соглашении разумно обозначить действительную цену обмениваемой собственности, в том числе и в случае, если подобное соглашение заключается между родными. Достаточно часто именно процесс дележа недвижимого имущества к концу превращается далеко не в родственный обмен. Каждый рассчитывает на то, что его доля должна быть не меньше доли других участников обмена.

06 марта 2015

Просмотров: 1974

По договору мены каждая из сторон обязуется передать имущество другому участнику сделки. Собственник жилого помещения может обменять его как на любое другое жилье, так и на земельный участок или, скажем, автомобиль (хотя такие сделки – редкость на рынке). Чаще всего обмен производят родственники или знакомые.

Правила игры

К составлению договора мены применяются почти те же правила, что и к заключению договора купли-продажи. Так, в документе необходимо точно охарактеризовать обмениваемое имущество (указать адрес, площадь, количество комнат).

Вообще у мены и купли-продажи много общего. Как считает юрист Центрального агентства недвижимости Надежда Малайчук, при купле-продаже жилое помещение, по сути, тоже обменивается, только на деньги.

Для совершения обмена каждый участник сделки должен обладать правом собственности на жилое помещение.

Можно менять и муниципальное жилье, но такие сделки проходят под чутким «руководством» государства (о них будет рассказано ниже).

Договор мены может быть составлен в простой письменной форме или удостоверен нотариально. Сторонами сделки вправе выступать как физические, так и юридические лица.

Одним из существенных условий договора мены недвижимости является стоимость обмениваемого имущества. Стороны могут признать жилые помещения равноценными или нет. Исходя, из разницы стоимости объектов, определяется размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры.

Иногда для облегчения проведения сделки стороны признают равноценными квартиры, отличающиеся по цене (размер доплаты устанавливается на словах).

Варианты родственного обмена квартиры на квартиру

Но при этом нужно понимать: если реальная стоимость обмениваемых квартир разнится существенно, впоследствии договор может быть признан недействительным. Особенно в том случае, если найдется заинтересованное лицо, которое решит оспорить сделку в суде. И, конечно, никакие договоренности на словах не помогут восстановить справедливость, если доплачивающая сторона не в полной мере выполнит свои обязательства.

Точность сохранит имущество

В договоре мены необходимо указать сроки передачи имущества. В качестве подтверждения этого факта (то есть исполнения обязательств по договору) желательно оформить акт приема-передачи квартиры. Данный акт стороны подписывают непосредственно в момент обмена ключами и документами на жилье.

Если одна сторона уже передала свою квартиру, она имеет право потребовать от второго участника сделки аналогичных действий, но окончательный обмен должен произойти не позже зафиксированной в договоре даты.

Когда второй участник сделки отказывается от исполнения своих обязательств или нарочно тянет время, лучше не пытаться «давить» на него самостоятельно, а обратиться в суд с требованием обязать собственника к исполнению обязательств по договору.

Право собственности на обмениваемые жилые помещения возникает у каждой стороны с момента государственной регистрации по месту нахождения жилья. Например, при мене квартиры, расположенной в Москве, на жилище, находящееся в Петербурге, каждый переход права собственности следует регистрировать отдельно. В Москве и Петербурге — соответственно.

Смешанный обмен

Улучшить свои жилищные условия могут не только частые собственники, но и наниматели муниципального жилья. Меной квартир, используемых по договорам социального найма, занимается Санкт-Петербургское государственное учреждение «Горжилобмен». Раньше при муниципальном обмене выдавались обменные ордера. В настоящее время договора социального найма просто переоформляются. Есть и другое – более существенное новшество.

Дело в том, что сегодня наниматели жилых помещений имеют возможность совершить обмен с владельцами частного жилья с сохранением статуса обеих сторон. Иными словами, после проведенного обмена наниматель останется нанимателем (но уже в новой квартире или комнате), а собственник – станет полноправным владельцем некогда муниципального жилья. «Данный механизм обмена полезен, в первую очередь, жильцам коммуналок. Зачастую расселение коммунальной квартиры становится невозможным только потому, что некоторые комнаты не могут быть приватизированы», — говорит директор ГУ «Горжилобмен» Елена Чурина. По ее словам, теперь инвестор может купить всем обитателям коммуналки подходящее жилье для переезда, передать им его по договору мены и затем оформить в собственность освободившуюся квартиру. Пока таких сделок единицы, но в ближайшем будущем их может стать больше.

В дальнейшем городское правительство планирует наделить «Горжилобмен» правом досудебного обмена жилья злостных неплательщиков квартплаты. «Мы готовы подбирать должнику, которому грозит выселение, более дешевый вариант. Разницу в цене город сможет пускать на выплату задолженности. Уверена, что сегодня удастся подыскать подходящий обмен даже без потери в площади – только на разнице в цене районов», — добавляет Елена Чурина.

Обмен с оговорками

При обмене жилья нужно учитывать ряд важных моментов. Скажем, в случае мены квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение от органов опеки. Если сделка заключается от имени недееспособного гражданина, то договор мены должен подписывать официальный опекун, при этом также требуется разрешение органов опеки на сделку. Бывает, что обмениваемое помещение оформлено на одного из супругов, хотя и приобреталось во время брака. В таком случае на сделке должен присутствовать второй супруг, чтобы письменно закрепить свое согласие на проведение «обменной операции». Впрочем, разрешение второй половинки можно предоставить и заочно. Но тогда оно обязательно должно быть заверено у нотариуса.

Обмен муниципального жилья невозможен, если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора соцнайма. Нельзя менять жилье в аварийных домах, идущих под снос. Не подлежат законному обмену и квартиры, в которых сделаны перепланировки без соответствующего на то разрешения. «Наконец, мена невозможна, если в результате сделки жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, и граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий», — отмечает адвокат петербургского отделения Международной коллегии адвокатов Петр Самохов.

Если договор мены заключается с нарушением общих положений Гражданского кодекса РФ, суд может признать его недействительным. Неправомерными считаются сделки, совершенные недееспособным или несовершеннолетним лицом без согласия законных представителей. Договор, несомненно, может быть расторгнут, если выяснится, что он был заключен под влиянием обмана, заблуждения, насилия, угрозы.

Затратные статьи

При оформлении договора мены недвижимости собственнику не избежать определенных затрат. Заплатить придется за подбор вариантов в агентстве недвижимости, оформление документов, услуги нотариуса при составлении договора мены. Если обмен жилья происходит через ГУ «Горжилобмен», это будет стоить дешевле, но на подбор вариантов уйдет больше времени.

Обращение в риэлторское агентство поможет не только сократить сроки поиска второй стороны обмена, но и обойти ряд подводных камней. Риэлтор прекрасно владеет информацией о конъюнктуре рынка. Кроме того, он получает деньги за то, что отстаивает интересы клиента.

Не стоит забывать, что если обмен был произведен с доплатой, то собственник, получивший деньги, должен будет заплатить налог на доход физических лиц в размере 13%.

Кроме того, при мене недвижимости владелец большей по стоимости квартиры должен будет заплатить госпошлину – 1,5% от цены жилья (по оценке БТИ). Бывает, что объекты найдены, но стороны по тем или иным причинам предпочитают оформить сделку как куплю-продажу (скажем, если обмен – только одна составляющая «цепочки»). Тогда обоим владельцам квартир придется платить государству по 1,5% от стоимости каждой квартиры (также исходя из оценки БТИ). «Юридически же оба варианта равноценны и независимо от вида договора пакет документов, необходимых для сделки будет одинаков», — резюмирует Петр Самохов.

Какие документы нужны при заключении договора мены:

— документы БТИ (технический паспорт и оценочная стоимость квартиры, если обмен производится с доплатой)

— квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию

— правоустанавливающие документы на квартиры

— заявления собственников

— выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности по оплате квартплаты

— согласие супруга на сделку, а при отсутствия супруга у стороны сделки — нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга.

— справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по налогам на имущество (предоставляется по требованию органов опеки)

— согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане).

« Назад

Как правильно собрать документы на родственный обмен квартирами

Есть много методов сделать собственные условия проживания лучше. Родственный обмен квартирами, документы на который нужно оформлять достаточно тщательно, является наиболее распространенным способом, который использует максимальное число владельцев той или иной формы жилья.

Сегодня, когда все можно продать и купить, данный вид размена оказывается немного забытым, и далеко не все родственники спешат воспользоваться этим способом увеличения жилого пространства дома или квартиры.

Если рассуждать исходя из налогообложения, то соглашение о родственном обмене, документы, составляемые в данном процессе, и многое другое, касающееся его, приравниваются к соглашению купли-продажи. Этому посвящена ст. 567 ГК РФ.

Как оформить обмен квартиры?

По ст. 217 НК РФ, соглашение, сопряженное с разменом квартир, которые являются чьим-либо имуществом более 3 лет, не подлежит взиманию налогов. В данном случае никакого значения не придается тому, каким способом дом или квартира были приобретены нынешним собственником.

Какие нужны документы при обмене квартиры между близкими родственниками

Когда квартира принадлежит владельцу меньше 3 лет, налоговый сбор, приобретаемый с обмена, составляет 13% от стоимости квартиры.

Однако законодательством учтено следующее: если стоимость жилплощади, которую предполагается обменять, не превосходит 1 млн руб. то подобное оформление избавляется от налога. Подобным способом осуществляется и оформляется обмен и в случае, если квартира находится в собственности меньше 3 лет, но цена ее не более 1 млн руб. Вместе с тем для того, чтобы обменять недвижимое имущество, цена которого, например, составляет 5 млн руб. объем налога рассчитывается таким образом: от 5 млн руб. нужно отнять 1 млн руб. (именно эта сумма не облагается налогом), получается 4 млн руб. От данной стоимости и следует отталкиваться, рассчитывая налог на обмен квартиры. Ставка берется та же — 13%.

Документы для обмена квартирами

Исходя из того, что процесс родственного обмена приравнен к соглашению купли-продажи (а зачастую и исполняется с его помощью), список требуемых бумаг полностью соответствует тому, что необходим для реализации купли-продажи, а именно:

  1. Правоустанавливающий акт — это акт, который доказывает факт приобретения имущества.

    К примеру, договоры купли-продажи, документы, которые владельцы оформляют, приватизируя жилплощадь, договор дарения, обмена и т.д.

  2. Свидетельство о регистрации прав на жилплощадь в Росреестре.
  3. Кадастровый удостоверяющий личность документ на жилплощадь. Выдается в Сервис-бюро промышленной инвентаризации. Вслед за ним допускается приобрести справку об оценке стоимости квартиры. Она нужна для нотариального оформления соглашения.
  4. Документы, получаемые в общем справочно-вычислительном центре.
  5. Паспорта всех участников операции.
  6. Справка о регистрации жителей на жилплощади.
  7. Свидетельства о браке либо его расторжении.

Перед принятием решения о заключении подобного рода сделок, связанных с недвижимостью, следует позаботиться о том, что здесь необходимо согласие супруга или бывшего супруга, с которым осуществляется размен. Это правило действует, если в период размена союз был расторгнут менее 3 лет назад, а также тогда, когда дом или квартира были приобретены в браке.

Нет необходимости получать согласие одного из супругов во время родственного обмена, когда жилплощадь была приватизирована кем-то одним.

Данное правило действует и когда она одним из супругов была получена в подарок либо по наследству.

Если участниками приватизации являются не достигшие совершеннолетия личности, то для осуществления процесса обмена квартир потребуется предоставить свидетельства об их рождении или документы, фиксирующие факт опекунства или усыновления.

После нотариального оформления размена квартир родным выдается образец соглашения, передачу полномочий на имущество следует зафиксировать в Федеральной регистрационной службе (Росреестре), в результате чего должен быть зафиксирован факт наличия у каждого участника обмена новой жилплощади. Насколько можно судить по имеющемуся у многих опыту, во избежание разнообразных пререканий и недоразумений в соглашении разумно обозначить действительную цену обмениваемой собственности, в том числе и в случае, если подобное соглашение заключается между родными. Достаточно часто именно процесс дележа недвижимого имущества к концу превращается далеко не в родственный обмен. Каждый рассчитывает на то, что его доля должна быть не меньше доли других участников обмена.

06 марта 2015

Просмотров: 1974

Как выгодно обменять квартиру?

26 Апрель, 2011 — 06:57

У каждого владельца или нанимателя квартиры разное жилье – по метражу, расположению, количеству в нем жильцов.

Жилищный Консультант

Не всем, но многим иной раз да и придет в голову мысль: «А как бы мне свою квартиру поменять на ту, что получше?» А бывают жизненные ситуации, когда обстоятельства прямо-таки требуют размена жилья. Посмотрим, какие варианты решений существуют.

Как обменять свою квартиру на другую?

Прежде всего, меняться можно только своей собственностью. То есть квартиры должны быть ранее приватизированными или купленными. Квартиросъемщики, живущие в квартирах по договорам социального найма (муниципальное жилье), просто так взять и разменять их не могут (подробнее о таком обмене чуть позже). Итак, заниматься обменом могут только владельцы свидетельств о праве собственности на квартиру.

Теперь о том, что такое собственно обмен, когда речь идет о жилье. Чаще всего прямого обмена «ты мне – я тебе» с недвижимостью не происходит.

В действительности речь идет в большинстве случаев все о той же купле-продаже. Например, человек, желающий разменять «трешку» и получить две однокомнатные или, например, двухкомнатную с доплатой, продает свою квартиру, а риэлтор ему подбирает подходящие по бюджету варианты, которые впоследствии и приобретаются по договору купли-продажи.

Но в тех редких случаях, когда квартирами действительно хотят обменяться, составляется договор мены. «При обмене двух равноценных квартир заключается договор мены, приравненный к двум договорам купли-продажи, – говорит Татьяна Воробьева, руководитель подразделения «Тверское» «Московского агентства недвижимости». – Существенным условием таких договоров является стоимость жилья. По соглашению продавца и покупателя в договоры прописывается одинаковая сумма».

Если кому-то придет в голову «светлая мысль» поменяться квартирами, составив взаимные договора дарения, то, предупреждает эксперт, такая сделка будет признана притворной. Поскольку, согласно ГК РФ, дарение бывает только безвозмездным, то есть даритель не может получить что-то взамен. Поэтому в суде такие сделки оспариваются.

Нужно быть бдительным, если вам предлагают обойтись без «волокиты и денег» и «просто поменяться» с помощью дарения, да еще и предлагают нигде документально не зафиксированную доплату. В итоге можно остаться без квартиры.

Поэтому для обмена, размена квартиры лучше всего обратиться к квалифицированному риэлтору. Он поможет сопроводить сделку и подберет варианты.

Обмен с доплатой: как определить, сколько просить?

Специалисты советуют не считать, на сколько метров будет увеличена или уменьшена площадь, а «танцевать» от конечной стоимости аналогичных объектов. «Лучше ориентироваться на конечную стоимость, так как даже квартиры в одном доме могут выставляться по разным ценам, например, стоимость квартиры с хорошим и свежим ремонтом выше «убитого» варианта как минимум на 1 млн руб. Первый и последний этаж также дешевле. Разница в ценах есть даже в пределах районов одного и того же округа», – подчеркивает Наталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость».

Интересно, что даже если обмениваются почти равнозначные варианты (то есть семья переезжает из одного района в другой, но площадь квартиры не меняется), объем доплаты может достигать 500 тыс. руб. и более. Если обменять, например, «двушку» в Чертаново на «однушку» в отдаленном Братеево, то клиент может получить на руки 2 млн руб. (хороший вариант для тех, кто хочет остаться с жильем, но вдруг срочно понадобились крупные деньги).

«Разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирами в спальных районах составит около 1,5 млн руб. (в случае схожего качества предложений), а если обмен затрагивает и престижность района, то как минимум 2 млн», – подытоживает Наталья Алиханова.

Довольно сложно обменять одну большую квартиру на две однокомнатных. Риелторы на Sebedom.ru уверены, что в границах одного района без доплаты не обойтись. Так, например, «трешку» можно обменять на «однушку» и комнату в том же районе, или же получить взамен две «однушки», но в Подмосковье, причем не в самом ближнем. Если нужны две квартиры в Москве, то лучше взять ипотечный кредит под залог одной из них и доплатить недостающее.

Как оговорить размер доплаты и что делать, если сделка затягивается?

Сейчас, конечно, рынок растет не такими темпами, как например в 2007-2008 годах, но тем не менее, если обмен затягивается, предложенная доплата может перестать устраивать встречную сторону сделки.

«Одним из способов зафиксировать свои намерения о покупке и условия продажи является предварительный договор. Такой договор, например, заключает Сбербанк при сделках с ипотечными квартирами, – разъясняет Татьяна Воробьева. – Но предварительный договор накладывает и определенные обязательства. При невыполнении условий с таким документом можно обратиться в суд и выиграть процесс. О серьезности намерений говорит и внесение задатка, который возвращается продавцом в двойном размере в случае отказа от продажи (статьи 380, 381 ГК РФ)».

Как заставить или убедить родственников разменять квартиру?

Масса ситуаций, когда один нерадивый родственник, он же владелец одной из долей, сильно «портит жизнь» остальным. Например, в трехкомнатной живет аж три поколения – семьи сестры и брата и их родители. Если родители против размена, тут ничего не поделаешь. Можно только продать свои доли, но разве купишь на них отдельное жилье?

Заставить собственника что-либо сделать с его имуществом нельзя. Тем более ничего не сделать, если родители – собственники, а дети там только прописаны.

Другое дело – муниципальное жилье, то есть занимаемое по договорам социального найма. Его возможно обменять и в принудительном порядке, через суд (эта норма регулируется ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ), если не достигнуто согласие членов семьи нанимателя на размен. Конечно, суд будет учитывать сложившиеся обстоятельства, а если в семье есть несовершеннолетние, то и мнение представителей органов опеки и попечительства.

Кроме того, бывает легче разъехаться «бывшим членам семьи», то есть бывшим супругам, когда семья по сути распалась и ее члены либо не проживают совместно, либо вынуждены терпеть друг друга, а то и новых супругов бывшей «половинки» (бывает и такое).

Более подробно о размене муниципальных квартир можно узнать на сайте ГУП «Московский городской центр арендного жилья», где освещена позиция Верховного суда по этому вопросу.

Собственно, ГУП МЦАЖ помогает обменивать социальное жилье и подбирать варианты.

Комментарий юриста юридической компании «Юков, Хренов и партнеры» Владислава Кораблина:

«Вопрос обмена такого рода жилья регулируется прежде всего нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), а для Москвы – также Постановлением Правительства Москвы от 26.05.2009 № 491-ПП «Об обмене жилыми помещениями в городе Москве». В соответствии со ст. 72 ЖК РФ предусматривается право нанимателя жилого помещения осуществить обмен занимаемого им помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Какие условия устанавливаются законодательством при такого рода обмене? Во-первых, необходимо согласие проживающих вместе с ним членов его семьи (в том числе и временно отсутствующих); при наличии несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Во-вторых, для обмена потребуется подача заявления установленного образца и согласие Департамента жилищной политики (для Москвы). Важно отметить, что законодатель не ограничивает стороны в возможном территориальном расположении обмениваемых жилищных площадей.

В-третьих, обмен жилыми помещениями осуществляется на основании договора об обмене помещениями. Проживающие совместно с гражданином, занимающим жилое помещение по договору социального найма, члены его семьи вправе требовать от данного гражданина обмена этого жилого помещения на иное жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому гражданину.

Существует два варианта выбора помещений: самостоятельный либо с использованием уполномоченных органов (для Москвы такой орган установлен Постановлением Правительства Москвы).

Законодательством установлены следующие случаи, когда обмен не допускается:

1) к гражданину обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма, найма жилого помещения;
2) права на обмениваемое жилое помещение оспариваются в судебном порядке;
3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним граждан в одном жилом помещении невозможно. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

Законом установлено, что обмен неприватизированной квартиры возможен только при наличии письменного согласия наймодателя и всех членов семьи нанимателя. При поиске вариантов обмена нужно иметь в виду, что квартира должна быть муниципальной и равной по площади вашей квартире, остальные параметры не имеют юридического значения. Обмениваемые квартиры могут находиться в одном районе или в разных, город также можно выбрать по своему усмотрению, главное, чтобы жилье находилось на территории РФ.

Документы на обмен неприватизированного жилья

Получить разрешение наймодателя можно путем подачи заявления в соответствующий орган, при этом требуется приложить такие документы, как:

  1. Ордер;
  2. Паспорт;
  3. Договор соцнайма;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Справка о санитарно-техническом состоянии помещения;
  6. Нотариально удостоверенное согласие на обмен всех членов семьи.

Могут быть затребованы и другие документы, по данному вопросу можно получить консультацию в любой юридической фирме. Также специалисты могут помочь оформить все необходимые документы. Следующим этапом является заключение договора обмена жилыми помещениями.

Далее нужно оформить договор социального найма с собственником нового жилья. После этого уже можно регистрироваться в квартире.

В каких случаях обмен неприватизированной квартиры невозможен?

Обмен неприватизированного жилья не допускается в следующих случаях:

  1. Если к нанимателю предъявлен иск о расторжении договора соцнайма (либо его изменении);
  2. Если в суде оспаривается само право пользования квартирой;
  3. Если квартира непригодна для проживания;
  4. Если дом подлежит сносу;
  5. Если намечается капитальный ремонт с перепланировкой;
  6. Если в квартиру вселяется гражданин, который имеет тяжелую форму хронического заболевания (перечень заболеваний указан в законе).

Естественно, лучше заранее узнать о данных фактах, чтобы не тратить свое время и силы, а дабы не вникать в тонкости юриспруденции, можно обратиться к специалистам, которые знают, как обменять неприватизированную квартиру.

Несколько слов о сроках

Обмен неприватизированного жилья отнимает большое количество времени и связано это не столько с оформлением документов, сколько с поиском подходящего варианта. К тому же количество неприватизированных квартир с каждым годом уменьшается. Разрешение на обмен выдается не позднее 10 рабочих дней с момента обращения с соответствующим заявлением. Договоры оформляются в тот же срок, то есть достаточно оперативно.

Некоторые нюансы

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, обязательно потребуется разрешение органов опеки.

Родственный обмен!!!

При отсутствии согласия хотя бы одного зарегистрированного лица можно обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном обмене, однако, обращение имеет смысл, только если уже найден конкретный вариант обмена, в противном случае иск не будет удовлетворен.

Обмен неприватизированной квартиры – единственный шанс переехать в другое муниципальное жилье и пользоваться им по договору социального найма (если оно пригодно для проживания).  

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Грамотный обмен квартиры — необходимые документы и действия

Обмен — набирающая популярность операция на рынке недвижимости. Эта процедура немногим проще, чем осуществление сделки купли-продажи жилья, а она также значительно быстрее. Ведь практически каждая квартира продается с целью покупки нового жилья. Для того чтобы грамотно и быстро провести эту сделку необходимо обратиться к компетентным специалистам надежного агентства недвижимости. Они смогут помочь Вам при сборе необходимых документов, подборе вариантов и смогут обеспечить юридическую чистоту проводимой сделки. Это специалисты компании «Центр Обмена Жилья». которые гарантируют Вам отличное качество услуг и быстрое решение любой Вашей проблемы.

С чего начать обмен квартиры?

Как сказано выше, начать следует с обращения в фирму, специализирующуюся на обмене недвижимости. Затем следует подать объявления об обмене квартиры на сайте — centrobmen.ru/ и просмотреть уже имеющиеся объявления об обмене квартир в Москве.

Обмен квартиры и ее долей между родственниками

Как правило, у агентств имеется своя база данных, благодаря которой, процедура подбора вариантов не займет много времени. После того, как Вы подобрали вариант и договорились об обмене с противоположной стороной процесса, следует проведение оценки рыночной стоимости обеих квартир. Эта процедура нужна для того, чтобы определить понадобится ли доплата, или же обмен может быть равноценным. Затем Вам потребуется собрать необходимые документы, а именно:

  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Согласие на обмен всех, прописанных в квартире лиц;
  • Заявление собственника;
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ;
  • Подробный план жилплощади;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Нужно понимать, что все документы, которые Вы получаете от другой стороны процесса обмена, подлежат тщательной проверке. Не нужно стесняться задавать вопросы, также долго и кропотливо проверять каждую печать или подпись. От этого зависит не только успешное проведение сделки, но и Ваше благополучие.

Варианты обмена квартир

Обмен бывает равноценным и неравноценным. Первый не предполагает внесение дополнительных денежных средств и являет собой обмен на практически такую же жилплощадь, но в другом районе. Второй же вариант проводится в случае желания улучшить свои жилищные условия путем обмена, например, однокомнатной квартиры на двухкомнатную, или же наоборот, ухудшить и получить какую-либо сумму сверху. Так можно обменять однокомнатную квартиру на комнату.

Скорее всего, вам будут интересны и полезны следующие записи:
Цены на квартиры в Польше падают, зарплаты растут,
а также пригодится подписка на новые материалы сайта.

Добавьте статью в закладки, чтобы вновь вернуться к ней, нажав кнопкиCtrl+D .Подписку на уведомления о публикации новых статей можно осуществить через форму "Подписаться на этот сайт" в боковой колонке страницы. Если что непонятно, то, читайте здесь.

Внимание! АВТОРСТВО ВСЕХ СТАТЕЙ ЗАЩИЩЕНО. Копирование и публикация на других сайтах статьи или ее фрагментов без согласия автора или без активной гиперссылки ЗАПРЕЩЕНЫ.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *