Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты

Содержание

В жилищном кодексе дано определение: общая площадь жилого помещения – сумма площадей всех частей жилого помещения.

В это понятие входит не только размер комнат, но и вспомогательных помещений (кухня, санузел, кладовка, встроенные шкафы). Примечательно, что не учитываются при этом следующие элементы:

  • балконы,
  • лоджии,
  • террасы,
  • веранды.

Отметим, что площади балконов, террас, лоджий и веранд считаются для целей определения расчетной стоимости квартиры, причем с понижающими коэффициентами, которые установлены следующим образом: для холодных кладовых и веранд – один, для лоджий – 0,5, для террас и балконов – 0,3.

Зачем нужна минимальная площадь жилого дома?

Площадь жилого помещения фигурирует практически во всех документах на жилье: в свидетельстве о собственности и техническом паспорте. Если она меняется ввиду перепланировки, например, необходимо заказывать новые документы с правильными данными. Уточнить процедуру можно у специалистов, занимающихся недвижимостью.

Учетная норма жилья – это минимальная площадь жилого дома. Данный размер устанавливается органами местного самоуправления каждого субъекта РФ и для разных городов он свой, а нужен он для того, чтобы оценить уровень нуждаемости в жилье и принять решение о постановке той или иной семьи на учет, например, для Екатеринбурга норма равна 10 м2.

При расчете минимальной площади учитывается общая площадь жилья, о которой было сказано выше. Если члены одной семьи зарегистрированы в разных квартирах, то размер площади, приходящейся на одного человека, высчитывается согласно его доле в имуществе.

Например, муж зарегистрирован в коммунальной квартире, общей площадью 8 м2, а жена с двумя детьми – в квартире родителей. Получается, что если площадь квартиры родителей равна 40 м2, а в ней прописано 5 человек, то также выходит, что на одного человека приходится площадь менее учетной нормы.

Дополнительная жилая площадь, что это?

Дополнительная жилая площадь – это площадь, предоставляемая сверх учетной нормы жилья. Обычно она предоставляется в виде комнаты в квартире, а если нет возможности предоставить отдельную комнату, к общей площади добавляют 10 кв. м.

В законе четко указаны категории граждан, имеющие право на получение дополнительной жилплощади, например, инвалиды, матери-одиночки, многодетные семьи, ветераны и т.д. Более подробно можно узнать об этом на консультации юриста, занимающегося жилищными вопросами.

Дополнительная жилая площадь предоставляется лишь на основании документов, подтверждающих отнесение человека к той или иной группе, которой положена дополнительная площадь, например, справка об инвалидности. Такой документ предоставляется вместе с другими документами при постановке на соответствующий учет.

Излишки жилой площади

Излишки жилой площади подразумевают под собой метры жилья, имеющегося во владении человека, сверх учетной нормы, о которой было сказано выше.

"излишки жилой площади" в платежке ЖКХ по экстра-тарифу

Долгое время обсуждается возможность взимания налога на излишки жилой площади, но в настоящее время такой нормативно-правовой акт еще не принят. На сегодняшний день излишки отражаются на размере коммунальных платежей, так как, например, в Москве тарифы для жилья по учетной норме одни, а сверх учетной нормы (излишки) – другие, причем выше.

Естественно, что излишки сказываются и на размере налога на имущество, но на данный момент, они оплачиваются по той же налоговой ставке, что и жилье по норме. То есть получается, что собственник платит налог, исходя из инвентаризационной стоимости всего жилья (излишки не облагаются дополнительным налогом).
Отметим, что на практике редко возникают излишки в площади жилья, но если они есть, то оплата за них весьма умеренная. Хотя всегда возможен вариант, когда будет установлена повышенная плата.

Площадь жилого помещения должна соответствовать потребностям семьи, однако, ее излишки при изменении законодательства могут существенно прибавить расходы по уплате налога. Минимальная площадь жилого дома во многих регионах составляет 10 кв. м. на человека, но учитывая, что в расчет берется только общая площадь, а не площадь жилых комнат, то это очень мало.

Приобретая то или иное жилье нужно понимать, что площадь жилого помещения – это не только право, это еще и обязанность по содержанию жилья, поэтому надо взвешивать, сможете ли вы содержать жилье, начиная от оплаты коммунальных платежей и заканчивая налогом на имущество (если квартира или дом находятся в собственности). 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Жировки. Как платить за квартиру?

Вопросы сдачи и приемки квартир, эксплуатации, обслуживания, прописки, вселения

Модератор:Tiburon

Вернуться в Дома 1-й и 2-й очереди

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Re: Жировки. Как платить за квартиру?

albat » 27 ноя 2014, 16:37

А вообще номер лицевого счета написан на жировке! Если Вы хоть рас забирали платежку в правом верхнем углу написан номер лицевого счета, он же номер ЕРИП.
Я оплачиваю в интернет банкинге: Минская обл., минский р-н, коммунальные платежи, ПЖСК, Лесковка 2008, коммунальные платежи, и вводим номер вашего счета.
albat
 Сообщений: 153Зарегистрирован: 06 сен 2014, 16:37

Re: Жировки. Как платить за квартиру?

Tiburon » 17 дек 2014, 10:48

Lehich писал(а):Как заплатить за газ?
По лицевому счету, который вы получили заключив договор с Мингазом во время первичного инструктажаГоворят, что правда восторжествует.

Квартплата за лишний метраж квартиры.

Но это неправда
Tiburon
 Сообщений: 1555Зарегистрирован: 05 сен 2014, 10:05

Re: Жировки. Как платить за квартиру?

гасподин хороший » 20 мар 2015, 13:36

доброго времени суток! подскажите пож.в системе ЕРИП номер один на все виды оплаты:членские, паевые и камуналка, или разные???????
гасподин хороший
 Сообщений: 38Зарегистрирован: 07 сен 2014, 06:06

Re: Жировки. Как платить за квартиру?

NISA » 20 мар 2015, 20:00

Может не в этой теме пишу свой вопрос….что слышно по оплате за отопление по индивидуальным счетчикам?Он,счетчик вроде бы есть,а оплата по общему расходу дома считается.Смысл тогда этих счетчиков?NISA
 Сообщений: 399Зарегистрирован: 15 сен 2014, 09:27

Re: Жировки. Как платить за квартиру?

StepicH » 24 мар 2015, 10:49

ptichka_sinichka писал(а):Здравствуйте. Кто в курсе, что такое в жировке вода по возмещению затрат?
У нас в жировке "техобсл. по возмещению затрат"StepicH
 Сообщений: 97Зарегистрирован: 24 сен 2014, 17:15

Re: Жировки. Как платить за квартиру?

ptichka_sinichka » 24 мар 2015, 12:20

Это у вас плата за лишние метрыпохоже (на одного прописанного 15 м кв). Вроде так. По воде тоже нашла инфу. Это за перерасход сверх лимита (140 л на чел/сутки)…. Суммы капитальные , товарищи, хочу сказать! Экономте воду!!)))ptichka_sinichka
 Сообщений: 219Зарегистрирован: 12 сен 2014, 20:28

Re: Жировки. Как платить за квартиру?

Tiburon » 24 мар 2015, 19:41

Да, перерасход воды больно бьет по бюджету.

Для справки тарифы здесь

http://www.tarify.by/

* Лимит на воду. Он установлен в размере 140л/сутки на каждого прописанного человека ( или проживающего по договору найма жилого помещения) и субсидируется государством. За потребление сверх нормы необходимо платить по тарифам, устанавливаемых согласно решений принимаемыми областными и городскими исполнительными комитетами индивидуально. В таблице представлены тарифы для города Минска.
Говорят, что правда восторжествует. Но это неправда
Tiburon
 Сообщений: 1555Зарегистрирован: 05 сен 2014, 10:05

В жилищном кодексе дано определение: общая площадь жилого помещения – сумма площадей всех частей жилого помещения.

В это понятие входит не только размер комнат, но и вспомогательных помещений (кухня, санузел, кладовка, встроенные шкафы). Примечательно, что не учитываются при этом следующие элементы:

  • балконы,
  • лоджии,
  • террасы,
  • веранды.

Отметим, что площади балконов, террас, лоджий и веранд считаются для целей определения расчетной стоимости квартиры, причем с понижающими коэффициентами, которые установлены следующим образом: для холодных кладовых и веранд – один, для лоджий – 0,5, для террас и балконов – 0,3.

Зачем нужна минимальная площадь жилого дома?

Площадь жилого помещения фигурирует практически во всех документах на жилье: в свидетельстве о собственности и техническом паспорте. Если она меняется ввиду перепланировки, например, необходимо заказывать новые документы с правильными данными. Уточнить процедуру можно у специалистов, занимающихся недвижимостью.

Учетная норма жилья – это минимальная площадь жилого дома. Данный размер устанавливается органами местного самоуправления каждого субъекта РФ и для разных городов он свой, а нужен он для того, чтобы оценить уровень нуждаемости в жилье и принять решение о постановке той или иной семьи на учет, например, для Екатеринбурга норма равна 10 м2.

При расчете минимальной площади учитывается общая площадь жилья, о которой было сказано выше. Если члены одной семьи зарегистрированы в разных квартирах, то размер площади, приходящейся на одного человека, высчитывается согласно его доле в имуществе.

Например, муж зарегистрирован в коммунальной квартире, общей площадью 8 м2, а жена с двумя детьми – в квартире родителей. Получается, что если площадь квартиры родителей равна 40 м2, а в ней прописано 5 человек, то также выходит, что на одного человека приходится площадь менее учетной нормы.

Дополнительная жилая площадь, что это?

Дополнительная жилая площадь – это площадь, предоставляемая сверх учетной нормы жилья. Обычно она предоставляется в виде комнаты в квартире, а если нет возможности предоставить отдельную комнату, к общей площади добавляют 10 кв. м.

В законе четко указаны категории граждан, имеющие право на получение дополнительной жилплощади, например, инвалиды, матери-одиночки, многодетные семьи, ветераны и т.д.

За какую площадь начисляется квартплата в 2018 году

Более подробно можно узнать об этом на консультации юриста, занимающегося жилищными вопросами.

Дополнительная жилая площадь предоставляется лишь на основании документов, подтверждающих отнесение человека к той или иной группе, которой положена дополнительная площадь, например, справка об инвалидности. Такой документ предоставляется вместе с другими документами при постановке на соответствующий учет.

Излишки жилой площади

Излишки жилой площади подразумевают под собой метры жилья, имеющегося во владении человека, сверх учетной нормы, о которой было сказано выше. Долгое время обсуждается возможность взимания налога на излишки жилой площади, но в настоящее время такой нормативно-правовой акт еще не принят. На сегодняшний день излишки отражаются на размере коммунальных платежей, так как, например, в Москве тарифы для жилья по учетной норме одни, а сверх учетной нормы (излишки) – другие, причем выше.

Естественно, что излишки сказываются и на размере налога на имущество, но на данный момент, они оплачиваются по той же налоговой ставке, что и жилье по норме. То есть получается, что собственник платит налог, исходя из инвентаризационной стоимости всего жилья (излишки не облагаются дополнительным налогом).
Отметим, что на практике редко возникают излишки в площади жилья, но если они есть, то оплата за них весьма умеренная. Хотя всегда возможен вариант, когда будет установлена повышенная плата.

Площадь жилого помещения должна соответствовать потребностям семьи, однако, ее излишки при изменении законодательства могут существенно прибавить расходы по уплате налога. Минимальная площадь жилого дома во многих регионах составляет 10 кв. м. на человека, но учитывая, что в расчет берется только общая площадь, а не площадь жилых комнат, то это очень мало.

Приобретая то или иное жилье нужно понимать, что площадь жилого помещения – это не только право, это еще и обязанность по содержанию жилья, поэтому надо взвешивать, сможете ли вы содержать жилье, начиная от оплаты коммунальных платежей и заканчивая налогом на имущество (если квартира или дом находятся в собственности). 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Сколько стоят коммунальные услуги с 1 января 2016 г.

При показе какой-либо недвижимости во Владимире сотрудников агентства часто спрашивают сколько стоят коммунальные услуги в той или иной квартире, изменились ли тарифы в 2016 году.

Сколько стоят коммунальные услуги с 1 июля 2016 г.

Сколько стоят коммунальные услуги с 1 июля 2017 г.

Ирина Новикова изучила тарифы для населения на жилищно-коммунальные услуги в г. Владимире и вывела их  среднюю стоимость.

  • Стоимость природного газа в квартирах, оборудованных газовыми счетчиками – 6,98 руб/куб.м, без счетчиков – 62,82 руб/чел.

    Берут ли сейчас за лишнюю площадь при оплате коммунальных услуг

    При наличии индивидуального котла отопления – 4,55 руб/куб.м.

  • Электричество в пределах социальной нормы – 3,78 руб/кВт/ч.
  • Водоснабжение и водоотведение22,48 руб/куб.м и 18,20 руб/куб.м соответственно.
  • Горячее водоснабжение – 126,47 руб/куб.м в квартирах, оборудованных счетчиками горячей воды, без них – 461,62 руб/чел.
  • Отопление зависит от года постройки, этажности и материала дома. Средняя стоимость по Владимиру – 32 руб/кв.м.
  • Плата за содержание и ремонт жилого помещения зависит от благоустройства, наличия лифта в доме в доме, уборщицы. Она составляет около 20 рублей.
  • Минимальный размер взноса на капитальный ремонт – 6,50 руб/кв.м.

В итоге коммунальная плата зависит от двух "переменных составляющих".

Ком. плата = (кол-во проживающих)x915 руб+(площадь кв-ры)x55 руб.

В среднем, для двух проживающих в квартире коммунальная плата за месяц составляет:

  • 1-комнатная квартира, хрущевка – 3500 руб/мес.
  • 2-комнатная квартира, хрущевка – 4250 руб/мес.
  • 1-комнатная квартира, улучшенной планировки – 3750 руб/мес.
  • 2-комнатная квартира, улучшенной планировки – 4800 руб/мес.
  • 3-комнатная квартира, улучшенной планировки – 5600 руб/мес.

Теперь любой наш сотрудник при показе квартиры во Владимире может быстро назвать среднюю стоимость коммуналки.

P.S. Стоит отметить, что с 1 января 2016 года тарифы на услуги ЖКХ не изменились. Но с 1-первого января 2016 года вывоз ТБО насчитывается не с квадратных метров, как было ранее, а по числу проживающих. С 1-го апреля 2016 произойдет увеличение платы за содержание и ремонт жилого помещения, но полностью пропадет строка оплаты за ОДН.

Ещё Ирина Новикова:

Отдел информации

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Излишки жилплощади в приватизированой квартире-что это такое.

Плата за содержание и ремонт помещений: учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете стоимости услуги? Разъяснения коммунальщиков

ЖКХ / Тарифы на ЖКХ

«Плата за содержание и ремонт» — одна из двух крупнейших(наряду с платой за отопление) строчек в коммунальной квитанции. Стоимость услуг коммунальщиков по содержанию и ремонту жилых помещений рассчитывается исходя из ставки тарифа(он утверждается местным властями) и количества квадратных метров площади квартиры.

И вот вопрос: балкон и лоджии включаются в площадь, которая используется для расчета платы за содержание и ремонт? Публикуем разъяснения Единого рассчетного центра Екатеринбурга(оператор коммунальных платежей города) по этому вопросу.

Учитывается ли площадь лоджии или балкона при начислении платы за содержание и ремонт жилых помещений?

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Начисление за содержание и капитальный ремонт жилого помещения проводится на общую площадь квартиры(комнаты), площадь лоджии или балкона при этом не учитывается.

За что мы платим по строке«плата за содержание и ремонт»?

Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории.

В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования. Эти работы собственники и наниматели жилых помещений проводят за счет собственных средств.

Предоставление субсидии для приобретения или строительства жилья — способ улучшения жилищных условий жителей города Москвы, состоящих на жилищном учете, реализуемый путем предоставления очереднику средств для приобретения жилья на рынке недвижимости из бюджета города Москвы.

Основные нормативные документы, 

регулирующие вопросы предоставления и использования субсидии

  1. «Государственная программа города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы».
  1. Закон города Москвы от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»
  1. Постановление Правительства Москвы от 26.10.2004 г. № 729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища»

 Кому предоставляются субсидии, порядок расчета размера субсидии

Гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий либо и выбравшим способом улучшения жилищных условий приобретение жилья с использованием субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (далее субсидия), после решения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и оформления соответствующего распоряжения о предоставлении, оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения или строительство жилого помещения (далее — свидетельство), открывается Именной блокированный целевой счет (ИБЦС) в банке, на который зачисляются средства субсидии. С использованием субсидии очередник может приобрести жилище на рынке недвижимости.

Субсидии для приобретения или строительства жилья предоставляются гражданам из бюджета Москвы в объемах финансирования, предусмотренного Законом о бюджете города, в порядке очередности исходя из года постановки на учет, с учетом даты подачи заявления.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее — Департамент):

оформляет очередникам документы, необходимые для предоставления субсидии

выдает очередникам Свидетельство о предоставлении субсидии

перечисляет средства субсидии на именной блокированный целевой счет (далее ИБЦС), открытый очередниками самостоятельно в банке, для их последующего использования очередниками по назначению.

Субсидия считается реализованной очередниками с момента перечисления денежных средств субсидии на ИБЦС очередника, после чего очередники снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Норма предоставления площади жилого помещения, используемая при расчете субсидии:

  • Для одиноко проживающегоили единственного гражданина, состоящего на жилищном учете – 36 кв. метров;
  • На одного гражданина – 18 кв.метров;
  • На семью из двухграждан – 50 кв. метров;
  • На семью из трех граждан – 70 кв. метров;
  • На семью из четырех граждан – 85 кв. метров;
  • На семью из пяти и более граждан– по 18 кв.

    Плата за излишки за содержание и ремонт жилья в Москве

    метров

     на одного члена семьи.

При расчете субсидии учитываются следующие условия (то есть норма предоставления может быть уменьшена)

  • возможность предоставления субсидии в дополнение к занимаемой площади
  • излишки жилой площади, имеющиеся у членов семьи очередника (в том числе в собственности)

Многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющим трех и более несовершеннолетних детей, по их желанию может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.

Примеры расчета размера субсидии:

  1. Одиноко проживающий гражданин: 

36 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 60% = конечный размер субсидии.

  1. Семья из двухграждан: 

50 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 67% = конечный размер субсидии.

  1. Семья из трех граждан: 

70 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 65% = конечный размер субсидии.

  1. Семья из четырех граждан: 

85 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 64% = конечный размер субсидии.

  1. Семья из пяти или более (N)граждан: 

N х 18 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 70% = конечный размер субсидии.

Таблица определения размера субсидий в процентах.

Количество полных лет, прошедших после постановки на учет

10 
и более лет

Процент от нормативной стоимости
жилого помещения

Граждане, имеющие жилищные льготы

10

30

51

65

70

70

70

70

70

70

Общие основания

5

12

20

30

40

51

60

64

67

70

Основные положения предоставления и использования субсидии:

По договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов;

Субсидия не может быть использована на приобретение жилища, находящегося под арестом, залогом, обремененного чьим-либо правом на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилища в собственность в результате использования субсидии, а также не отвечающего стандартам благоустройства в городе Москве;

Перечисление субсидии должно быть произведено до заключения договора на приобретение жилища в собственность;

В соответствии со статьями 28 и 37 ГК РФ законные представители, их родители и близкие родственники не вправе совершать с несовершеннолетним иных сделок кроме дарения или передачи в безвозмездное пользование. Таким образом, родители, бабушка и дедушка несовершеннолетнего не могут продать его жилище;

При изменении жилищных условий жителей города Москвы, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления в пользование либо приобретения в собственность с помощью города Москвы жилых помещений такие граждане снимаются с соответствующего учета;

Договоры купли-продажи, мены и др. вступают в силу с момента их подписания;

Субсидия считается реализованной с момента перечисления денежных средств на ИБЦС

График показа жилых помещений

Бланк заявления на участие в программах по улучшению жилищных условий

Образец заполнения заявления на участие впрограммах по улучшению жилищных условий

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *