Ипотека вторичного жилья

Содержание

Согласно статистике, граждане предпочитают взять ипотеку на вторичное жилье, нежели сдавать под залог строящийся дом. «Вторичка» занимает лидирующую позицию. Общий процент ипотеки на вторичное жилье – больше 60%. Это обусловлено двумя факторами: рисками, связанными с ипотекой строящихся объектов, и относительной дешевизной жилья, которое уже было в эксплуатации. Необходимо разобраться, какие проблемы существуют, если брать в ипотеку вторичное жилье.

Ипотека на вторичку: преимущества и нюансы

Достоинства данного вида залога можно выразить следующим образом:

  • действует простой порядок оформления для вторичного жилья;
  • маленькая процентная ставка (в среднем 13 %);
  • громадное количество программ и банков, предоставляющих ипотечную услугу;
  • наличие льгот, предусмотренных для отдельных категорий граждан.

Ключевое преимущество: покупаемое помещение уже готово к использованию и период заселения проходит быстро и беспроблемно. Помимо этого, с собственниками жилья можно поторговаться – цена на данный вид недвижимости очень гибкая.

Единственный нюанс, который следует отметить: высокий процент мошенничества. В связи с этим к покупке «вторички» следует относиться с должной внимательностью и наблюдательностью, чтобы не остаться «с носом». Несмотря на недостаток, рынок вторичного жилья – самый популярный, в связи с чем стоит рассмотреть и тонкости кредитования.

Особенности

Как правило, банки готовы предоставить сумму, которая составляет примерно 90% общей стоимости жилья. Средний срок ипотеки: 10-20 лет, но банковская организация может продлить продолжительность обязательства. Ключевой фактор при расчете суммы – доходы лиц, собирающихся воспользоваться такой услугой, как ипотека под вторичное жилье. Усредненный первоначальный взнос колеблется от 10 до 30 процентов.

Процентная ставка по ипотеке на 2016 год колеблется от 12 до 15 процентов. Как видно, ипотечные условия довольно гуманны по отношению к лицу, берущему кредит.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку на рынке вторички

Зная особенности, человек может проанализировать текущую ситуацию на рынке и взять ипотеку на квартиру. Остается лишь разобраться с нюансами оформления и выбором банковской организации по ипотеке на вторичное жилье.

Где взять?

Наиболее популярные варианты: получение ипотеки в Сбербанке, в ВТБ24 и в Россельхозбанке. Условия ипотечного кредита в Сбербанке тут можно охарактеризовать следующим образом:

  • процент ставки на 2016 год — 12,5 процентов;
  • сумма выдается только на приобретение жилых помещений;
  • минимальный размер кредита – 300 000 рублей;
  • максимальный срок – 30 лет;

Важно: особенность, когда человек получает жилье в Сбербанке, заключается в том, что кредит выдается даже при отсутствии у лица сведений о доходах и занятости. Помимо этого, ипотека на вторичное жилье от сбербанка радует скромной процентной ставкой годовых – 12,5 %. Вне сомнений, внесение половины суммы на первом этапе – непростая задача. Однако при наличии такой возможности под ипотеку Сбербанк сильно снижает последующую процентную ставку. Возникает минимальная переплата. Соблюдение всех условий, который ставит данный банк, обеспечит выгодное положение обоим сторонам договора.

Ипотека от ВТБ 24 тут в 2017 году характеризуется следующими особенностями:

  • размер кредита варьируется от 600 тысяч до 60 млн. рублей;
  • потолок срока – 30 лет;
  • ипотека втб 24 на вторичное жилье производится по ставке 12,1 процента;
  • множество льгот для таких категорий лиц, как военные и жители определенных областей России.

Ключевая особенность: комплексное страхование, облегчающее ношу заемщика. Помимо этого, имеется удобный калькулятор от ВТБ 24. Интересен также подход данного банка к проблеме, когда заемщики отказываются от возврата ипотечного кредита. Банк втб24 ипотека предлагает продажу квартир злостных неплательщиков. Условия в такой ситуации значительно выгоднее обычных программ по причине того, что жилое помещение находится на торгах.

Ипотечное кредитование в Россельхозбанке здесь обладает следующими признаками:

  • возможность погасить кредит досрочно;
  • процент ставки по ипотеке на 2016 год — от 11,5 %;
  • нет комиссии;
  • диапазон суммы – от 10 тысяч до 20 миллионов рублей.

Выбирая Россельхозбанк, клиент также получает страхование и сжатые сроки оформления. Банковская организация дает несколько вариантов решения ипотечной проблемы. Целевая аудитория Россельхозбанка – рабочие и лица, ведущие подсобное хозяйство. Ипотека для них дает льготные процентные ставки по кредиту.

Имеется возможность выбора в качестве объекта кредитования недостроенное помещение. Для лиц, живущих в селах, банк предлагает выгодные условия для ипотеки. Как оформить ипотеку в Россельхозбанке? Нужно обратиться в отделение организации с соответствующими документами.

Имеющиеся программы в каждом банке позволяют выбрать подходящий кредит на вторичное жилье. Конкретно для лиц, имеющих скромный доход, отлично подойдет втб 24 ипотека. Единственный вопрос, который остается раскрыть: оформление ипотеки на вторичное жилье.

Как оформить?

Процедура выдачи ипотечного кредита требует следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • страховое свидетельство, если требуется;
  • справка о доходах, если необходима;
  • копия трудовой книжки;
  • военный билет – для лиц, не достигших 27 лет;
  • лицам, состоящим в браке – свидетельство.

Соответствующие документы на выдачу займа предоставляются в банк. Если лицо не ознакомлено с требованиями, то сотрудники организации помогут разобраться, как оформить ипотеку на вторичное жилье. Порядок оформления можно представить в виде следующей пошаговой инструкции, которая позволяет решить проблему, как взять ипотеку на вторичное жилье:

  1. одобрение ипотеки банком;
  2. оплата комиссии (если есть такое условие);
  3. согласование договора страхования;
  4. оформление залога;
  5. заключение договора купли-продажи;
  6. получение продавцом суммы кредита и становление заемщика собственником жилья.

Учитывая, как оформляется ипотека на вторичное жилье, лицо облегчает себе процедуру выдачи также предварительным анализом суммы и процентов. При возникновении вопроса, как рассчитать ипотеку, необходимо знать следующие начальные данные:

  • первоначальный взнос;
  • срок кредитования;
  • ставка;
  • ежемесячная выплата.

С помощью имеющейся информации вопрос о том, как рассчитать рекомендованный ежемесячный доход, решится просто и благополучно. Возможны ситуации, когда банк отказывает предоставлять вторичное жилье в ипотеку. Стоит рассмотреть их вблизи.

Когда банк не соглашается выдавать ипотечный кредит?

Многие задаются вопросом, дают ли ипотеку на вторичное жилье при плохом состоянии помещения или иных причинах. Популярные основания, затрудняющие возможность получить ипотеку на вторичное жилье:

  • если со дня смерти лица, у которого было в собственности помещение, не прошло 6 месяцев;
  • родственники отказываются финансировать договор купли-продажи;
  • если в число собственников входят лица из социально незащищенной категории;
  • ветхость и изношенность квартиры.

Резюме: рынок вторичного жилья занимает лидирующую позицию по спросу. Необходимость тщательного рассмотрения вопроса, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, продиктовано потребностями граждан. Грамотный выбор банка и программы кредитования помогут сгладить возможные проблемы. Если раньше остро стояла проблема, как рассчитать ипотечные суммы, то теперь каждая банковская организация обладает собственным калькулятором. Прозрачность и гуманность требований, которые выставляет ипотечный кредит на вторичное жилое помещение – качества, дающие банку сильное преимущество.

Это вам будет интересно:

Помимо этого, нередки случаи отказа в выдаче ипотечного кредита при приобретении жилья в общежитии.

Согласно статистике, граждане предпочитают взять ипотеку на вторичное жилье, нежели сдавать под залог строящийся дом. «Вторичка» занимает лидирующую позицию. Общий процент ипотеки на вторичное жилье – больше 60%. Это обусловлено двумя факторами: рисками, связанными с ипотекой строящихся объектов, и относительной дешевизной жилья, которое уже было в эксплуатации. Необходимо разобраться, какие проблемы существуют, если брать в ипотеку вторичное жилье.

Ипотека на вторичку: преимущества и нюансы

Достоинства данного вида залога можно выразить следующим образом:

  • действует простой порядок оформления для вторичного жилья;
  • маленькая процентная ставка (в среднем 13 %);
  • громадное количество программ и банков, предоставляющих ипотечную услугу;
  • наличие льгот, предусмотренных для отдельных категорий граждан.

Ключевое преимущество: покупаемое помещение уже готово к использованию и период заселения проходит быстро и беспроблемно. Помимо этого, с собственниками жилья можно поторговаться – цена на данный вид недвижимости очень гибкая.

Единственный нюанс, который следует отметить: высокий процент мошенничества. В связи с этим к покупке «вторички» следует относиться с должной внимательностью и наблюдательностью, чтобы не остаться «с носом». Несмотря на недостаток, рынок вторичного жилья – самый популярный, в связи с чем стоит рассмотреть и тонкости кредитования.

Особенности

Как правило, банки готовы предоставить сумму, которая составляет примерно 90% общей стоимости жилья. Средний срок ипотеки: 10-20 лет, но банковская организация может продлить продолжительность обязательства. Ключевой фактор при расчете суммы – доходы лиц, собирающихся воспользоваться такой услугой, как ипотека под вторичное жилье. Усредненный первоначальный взнос колеблется от 10 до 30 процентов.

Процентная ставка по ипотеке на 2016 год колеблется от 12 до 15 процентов. Как видно, ипотечные условия довольно гуманны по отношению к лицу, берущему кредит. Зная особенности, человек может проанализировать текущую ситуацию на рынке и взять ипотеку на квартиру. Остается лишь разобраться с нюансами оформления и выбором банковской организации по ипотеке на вторичное жилье.

Где взять?

Наиболее популярные варианты: получение ипотеки в Сбербанке, в ВТБ24 и в Россельхозбанке. Условия ипотечного кредита в Сбербанке тут можно охарактеризовать следующим образом:

  • процент ставки на 2016 год — 12,5 процентов;
  • сумма выдается только на приобретение жилых помещений;
  • минимальный размер кредита – 300 000 рублей;
  • максимальный срок – 30 лет;

Важно: особенность, когда человек получает жилье в Сбербанке, заключается в том, что кредит выдается даже при отсутствии у лица сведений о доходах и занятости. Помимо этого, ипотека на вторичное жилье от сбербанка радует скромной процентной ставкой годовых – 12,5 %. Вне сомнений, внесение половины суммы на первом этапе – непростая задача. Однако при наличии такой возможности под ипотеку Сбербанк сильно снижает последующую процентную ставку. Возникает минимальная переплата. Соблюдение всех условий, который ставит данный банк, обеспечит выгодное положение обоим сторонам договора.

Ипотека от ВТБ 24 тут в 2017 году характеризуется следующими особенностями:

  • размер кредита варьируется от 600 тысяч до 60 млн. рублей;
  • потолок срока – 30 лет;
  • ипотека втб 24 на вторичное жилье производится по ставке 12,1 процента;
  • множество льгот для таких категорий лиц, как военные и жители определенных областей России.

Ключевая особенность: комплексное страхование, облегчающее ношу заемщика. Помимо этого, имеется удобный калькулятор от ВТБ 24. Интересен также подход данного банка к проблеме, когда заемщики отказываются от возврата ипотечного кредита. Банк втб24 ипотека предлагает продажу квартир злостных неплательщиков. Условия в такой ситуации значительно выгоднее обычных программ по причине того, что жилое помещение находится на торгах.

Ипотечное кредитование в Россельхозбанке здесь обладает следующими признаками:

  • возможность погасить кредит досрочно;
  • процент ставки по ипотеке на 2016 год — от 11,5 %;
  • нет комиссии;
  • диапазон суммы – от 10 тысяч до 20 миллионов рублей.

Выбирая Россельхозбанк, клиент также получает страхование и сжатые сроки оформления. Банковская организация дает несколько вариантов решения ипотечной проблемы. Целевая аудитория Россельхозбанка – рабочие и лица, ведущие подсобное хозяйство. Ипотека для них дает льготные процентные ставки по кредиту.

Имеется возможность выбора в качестве объекта кредитования недостроенное помещение. Для лиц, живущих в селах, банк предлагает выгодные условия для ипотеки. Как оформить ипотеку в Россельхозбанке? Нужно обратиться в отделение организации с соответствующими документами.

Имеющиеся программы в каждом банке позволяют выбрать подходящий кредит на вторичное жилье.

Как оформляется ипотека на вторичное жилье

Конкретно для лиц, имеющих скромный доход, отлично подойдет втб 24 ипотека. Единственный вопрос, который остается раскрыть: оформление ипотеки на вторичное жилье.

Как оформить?

Процедура выдачи ипотечного кредита требует следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • страховое свидетельство, если требуется;
  • справка о доходах, если необходима;
  • копия трудовой книжки;
  • военный билет – для лиц, не достигших 27 лет;
  • лицам, состоящим в браке – свидетельство.

Соответствующие документы на выдачу займа предоставляются в банк. Если лицо не ознакомлено с требованиями, то сотрудники организации помогут разобраться, как оформить ипотеку на вторичное жилье. Порядок оформления можно представить в виде следующей пошаговой инструкции, которая позволяет решить проблему, как взять ипотеку на вторичное жилье:

  1. одобрение ипотеки банком;
  2. оплата комиссии (если есть такое условие);
  3. согласование договора страхования;
  4. оформление залога;
  5. заключение договора купли-продажи;
  6. получение продавцом суммы кредита и становление заемщика собственником жилья.

Учитывая, как оформляется ипотека на вторичное жилье, лицо облегчает себе процедуру выдачи также предварительным анализом суммы и процентов. При возникновении вопроса, как рассчитать ипотеку, необходимо знать следующие начальные данные:

  • первоначальный взнос;
  • срок кредитования;
  • ставка;
  • ежемесячная выплата.

С помощью имеющейся информации вопрос о том, как рассчитать рекомендованный ежемесячный доход, решится просто и благополучно. Возможны ситуации, когда банк отказывает предоставлять вторичное жилье в ипотеку. Стоит рассмотреть их вблизи.

Когда банк не соглашается выдавать ипотечный кредит?

Многие задаются вопросом, дают ли ипотеку на вторичное жилье при плохом состоянии помещения или иных причинах. Популярные основания, затрудняющие возможность получить ипотеку на вторичное жилье:

  • если со дня смерти лица, у которого было в собственности помещение, не прошло 6 месяцев;
  • родственники отказываются финансировать договор купли-продажи;
  • если в число собственников входят лица из социально незащищенной категории;
  • ветхость и изношенность квартиры.

Резюме: рынок вторичного жилья занимает лидирующую позицию по спросу. Необходимость тщательного рассмотрения вопроса, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, продиктовано потребностями граждан. Грамотный выбор банка и программы кредитования помогут сгладить возможные проблемы. Если раньше остро стояла проблема, как рассчитать ипотечные суммы, то теперь каждая банковская организация обладает собственным калькулятором. Прозрачность и гуманность требований, которые выставляет ипотечный кредит на вторичное жилое помещение – качества, дающие банку сильное преимущество.

Это вам будет интересно:

Помимо этого, нередки случаи отказа в выдаче ипотечного кредита при приобретении жилья в общежитии.

Согласно статистике, граждане предпочитают взять ипотеку на вторичное жилье, нежели сдавать под залог строящийся дом. «Вторичка» занимает лидирующую позицию. Общий процент ипотеки на вторичное жилье – больше 60%. Это обусловлено двумя факторами: рисками, связанными с ипотекой строящихся объектов, и относительной дешевизной жилья, которое уже было в эксплуатации. Необходимо разобраться, какие проблемы существуют, если брать в ипотеку вторичное жилье.

Ипотека на вторичку: преимущества и нюансы

Достоинства данного вида залога можно выразить следующим образом:

  • действует простой порядок оформления для вторичного жилья;
  • маленькая процентная ставка (в среднем 13 %);
  • громадное количество программ и банков, предоставляющих ипотечную услугу;
  • наличие льгот, предусмотренных для отдельных категорий граждан.

Ключевое преимущество: покупаемое помещение уже готово к использованию и период заселения проходит быстро и беспроблемно. Помимо этого, с собственниками жилья можно поторговаться – цена на данный вид недвижимости очень гибкая.

Единственный нюанс, который следует отметить: высокий процент мошенничества. В связи с этим к покупке «вторички» следует относиться с должной внимательностью и наблюдательностью, чтобы не остаться «с носом». Несмотря на недостаток, рынок вторичного жилья – самый популярный, в связи с чем стоит рассмотреть и тонкости кредитования.

Особенности

Как правило, банки готовы предоставить сумму, которая составляет примерно 90% общей стоимости жилья. Средний срок ипотеки: 10-20 лет, но банковская организация может продлить продолжительность обязательства. Ключевой фактор при расчете суммы – доходы лиц, собирающихся воспользоваться такой услугой, как ипотека под вторичное жилье. Усредненный первоначальный взнос колеблется от 10 до 30 процентов.

Процентная ставка по ипотеке на 2016 год колеблется от 12 до 15 процентов. Как видно, ипотечные условия довольно гуманны по отношению к лицу, берущему кредит. Зная особенности, человек может проанализировать текущую ситуацию на рынке и взять ипотеку на квартиру. Остается лишь разобраться с нюансами оформления и выбором банковской организации по ипотеке на вторичное жилье.

Где взять?

Наиболее популярные варианты: получение ипотеки в Сбербанке, в ВТБ24 и в Россельхозбанке. Условия ипотечного кредита в Сбербанке тут можно охарактеризовать следующим образом:

  • процент ставки на 2016 год — 12,5 процентов;
  • сумма выдается только на приобретение жилых помещений;
  • минимальный размер кредита – 300 000 рублей;
  • максимальный срок – 30 лет;

Важно: особенность, когда человек получает жилье в Сбербанке, заключается в том, что кредит выдается даже при отсутствии у лица сведений о доходах и занятости. Помимо этого, ипотека на вторичное жилье от сбербанка радует скромной процентной ставкой годовых – 12,5 %. Вне сомнений, внесение половины суммы на первом этапе – непростая задача. Однако при наличии такой возможности под ипотеку Сбербанк сильно снижает последующую процентную ставку. Возникает минимальная переплата. Соблюдение всех условий, который ставит данный банк, обеспечит выгодное положение обоим сторонам договора.

Ипотека от ВТБ 24 тут в 2017 году характеризуется следующими особенностями:

  • размер кредита варьируется от 600 тысяч до 60 млн. рублей;
  • потолок срока – 30 лет;
  • ипотека втб 24 на вторичное жилье производится по ставке 12,1 процента;
  • множество льгот для таких категорий лиц, как военные и жители определенных областей России.

Ключевая особенность: комплексное страхование, облегчающее ношу заемщика. Помимо этого, имеется удобный калькулятор от ВТБ 24. Интересен также подход данного банка к проблеме, когда заемщики отказываются от возврата ипотечного кредита. Банк втб24 ипотека предлагает продажу квартир злостных неплательщиков. Условия в такой ситуации значительно выгоднее обычных программ по причине того, что жилое помещение находится на торгах.

Ипотечное кредитование в Россельхозбанке здесь обладает следующими признаками:

  • возможность погасить кредит досрочно;
  • процент ставки по ипотеке на 2016 год — от 11,5 %;
  • нет комиссии;
  • диапазон суммы – от 10 тысяч до 20 миллионов рублей.

Выбирая Россельхозбанк, клиент также получает страхование и сжатые сроки оформления. Банковская организация дает несколько вариантов решения ипотечной проблемы. Целевая аудитория Россельхозбанка – рабочие и лица, ведущие подсобное хозяйство. Ипотека для них дает льготные процентные ставки по кредиту.

Имеется возможность выбора в качестве объекта кредитования недостроенное помещение. Для лиц, живущих в селах, банк предлагает выгодные условия для ипотеки. Как оформить ипотеку в Россельхозбанке? Нужно обратиться в отделение организации с соответствующими документами.

Имеющиеся программы в каждом банке позволяют выбрать подходящий кредит на вторичное жилье. Конкретно для лиц, имеющих скромный доход, отлично подойдет втб 24 ипотека. Единственный вопрос, который остается раскрыть: оформление ипотеки на вторичное жилье.

Как оформить?

Процедура выдачи ипотечного кредита требует следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • страховое свидетельство, если требуется;
  • справка о доходах, если необходима;
  • копия трудовой книжки;
  • военный билет – для лиц, не достигших 27 лет;
  • лицам, состоящим в браке – свидетельство.

Соответствующие документы на выдачу займа предоставляются в банк. Если лицо не ознакомлено с требованиями, то сотрудники организации помогут разобраться, как оформить ипотеку на вторичное жилье. Порядок оформления можно представить в виде следующей пошаговой инструкции, которая позволяет решить проблему, как взять ипотеку на вторичное жилье:

  1. одобрение ипотеки банком;
  2. оплата комиссии (если есть такое условие);
  3. согласование договора страхования;
  4. оформление залога;
  5. заключение договора купли-продажи;
  6. получение продавцом суммы кредита и становление заемщика собственником жилья.

Учитывая, как оформляется ипотека на вторичное жилье, лицо облегчает себе процедуру выдачи также предварительным анализом суммы и процентов. При возникновении вопроса, как рассчитать ипотеку, необходимо знать следующие начальные данные:

  • первоначальный взнос;
  • срок кредитования;
  • ставка;
  • ежемесячная выплата.

С помощью имеющейся информации вопрос о том, как рассчитать рекомендованный ежемесячный доход, решится просто и благополучно. Возможны ситуации, когда банк отказывает предоставлять вторичное жилье в ипотеку. Стоит рассмотреть их вблизи.

Когда банк не соглашается выдавать ипотечный кредит?

Многие задаются вопросом, дают ли ипотеку на вторичное жилье при плохом состоянии помещения или иных причинах. Популярные основания, затрудняющие возможность получить ипотеку на вторичное жилье:

  • если со дня смерти лица, у которого было в собственности помещение, не прошло 6 месяцев;
  • родственники отказываются финансировать договор купли-продажи;
  • если в число собственников входят лица из социально незащищенной категории;
  • ветхость и изношенность квартиры.

Резюме: рынок вторичного жилья занимает лидирующую позицию по спросу.

Процедура оформления ипотечного кредита на вторичное жилье: плюсы и минусы

Необходимость тщательного рассмотрения вопроса, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, продиктовано потребностями граждан. Грамотный выбор банка и программы кредитования помогут сгладить возможные проблемы. Если раньше остро стояла проблема, как рассчитать ипотечные суммы, то теперь каждая банковская организация обладает собственным калькулятором. Прозрачность и гуманность требований, которые выставляет ипотечный кредит на вторичное жилое помещение – качества, дающие банку сильное преимущество.

Это вам будет интересно:

Помимо этого, нередки случаи отказа в выдаче ипотечного кредита при приобретении жилья в общежитии.

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье

8 апреля 2018

Покупка недвижимости — дело сугубо индивидуальное, и что одному хорошо, то для другого неприемлемо. Не все готовы приобретать квартиры в новостройках, а на рынке вторичной недвижимости, несмотря на строительство все новых и новых домов, все время идет активный процесс купли-продажи. В связи с этим актуальным является вопрос о возможности оформления ипотеки на вторичное жилье.

По статистике ипотека на вторичное жилье в России занимает лидирующую позицию по сделкам на рынке недвижимости. Для банков данная практика является предпочтительной, так как в случае невыполнения условий договора заемщиком, квартиру из вторичного жилого фонда проще реализовать.

В связи с тем, что риски банка при работе с подобными объектами снижаются, ставка по ипотеке на вторичное жилье ниже, чем на аналогичное, но в новостройке.

Оформление ипотеки на  вторичку»: пошаговая инструкция

Если вы решили оформлять ипотеку на жилье во вторичном жилом фонде, то начать свои действия стоит с поиска банка, который выдаст кредит. Где лучше взять ипотеку на вторичное жилье невозможно сказать, но алгоритм действий уже отработан. Первым делом следует подобрать несколько банков, которые не только подходят вам, но и готовы предоставить займ на максимально выгодных условиях.

Лучше всего обращаться в крупные финансовые учреждения, так как у них богатый опыт в подобной практике. При этом у молодых банков могут быть более лояльные программы с целью привлечения клиентов, поэтому их тоже не следует списывать со счетов.

Выбор банка может быть не только по процентной ставке по самому кредиту, но и по условиям кредитования и дополнительным платежам. Так, многие банки в настоящее время требуют дополнительную сумму на страхования объекта недвижимости. Кроме того, у банков имеются комиссии на предоставление услуг, которые также различаются. Поэтому прежде, чем отдать предпочтение тому или иному финансовому учреждению, следует досконально изучить условия сотрудничества с ними.

Подготовка документов

Далее следует подготовить пакет документов, который потребуется в любом банке, среди них:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справка 2-НДФЛ;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Эти документы обязательны для предоставления, но каждое финансовое учреждение вправе запрашивать и другие бумаги, подтверждающие вашу кредитоспособность.

Кроме документов для банка важны еще такие моменты, как

  • Гражданство и возраст заемщика. Предпочтение отдают лицам с российским гражданством в возрасте от 23 до 60 лет. Хотя при особых обстоятельствах могут рассматриваться и иные варианты.
  • Трудовой стаж и место работы. Банки отдают предпочтение тем заемщикам, место жительства и работы которого совпадают с регионом присутствия самого банка. Тут же имеет место быть и трудовой стаж, минимальный ценз — 1 год.
  • Отсутствие судимости и хорошая кредитная история. Таким образом кредитор старается минимизировать свои риски.

Решение о предоставлении ипотеки на вторичное жилье может быть принято в течение нескольких дней с момента подачи анкеты-заявления, но бывают ситуации, когда вопрос рассматривается на протяжении трех, а в худшем случае и шести месяцев. Только после того, как вы узнаете на какую сумму можете рассчитывать, можно заняться поисками квартиры для покупки.

Требования к вторичному жилью

Ни один банк не даст кредит, не ознакомившись с тем объектом, на который заемщику требуются деньги. Регламентируются требования, предъявляемые банками,  статьей 5 ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, ипотеку не одобрят, если дом, в котором планируется приобретение, подлежит сносу, реконструкции или в ближайшее время планируется капитальный ремонт.

Как купить в ипотеку жилье на вторичном рынке

Помимо этих вполне логичных условий имеется еще целый перечень нюансов, при которых кредитор неохотно идет на заключение договора по ипотечному кредитованию:

  • Коммунальные квартиры или жилье гостиничного типа. Банки предпочитают самостоятельные квартиры с подведенными коммуникациями.
  • Высокая степень износа объекта недвижимости. В связи с тем, что ипотека обычно берется на достаточно длительный срок, банк должен убедиться, что жилье за это время не утратит своих функций и не потеряет в цене.
  • Незаконная реконструкция или перепланировка. Все работы по внутреннему благоустройству приобретаемой квартиры должны быть согласованы в БТИ, а лучше, чтобы таких нюансов у объекта не было.
  • Полуподвальные, цокольные этажи и жилье старше пятидесяти лет. Это жилье может быть приобретено в ипотеку, но банки соглашаются на них с большой неохотой.

Как только ваш банк одобрит намеченное вторичное жилье, вы подпишите с ним договор об ипотеке, где будет указан период кредитования, ежемесячный платеж, размер процентной ставки и первоначальный взнос. Если вы имеете соответствующий доход, то ипотека на вторичное жилье достаточно удобный способ приобретения недвижимости в собственность.
Для тех, кто не имеет желания или возможности самостоятельно заниматься вопросом подбора банков и квартир, но хочет приобрести вторичное жилье по ипотеке, компания «Фонд Квартир» предлагает помощь специалистов. Мы имеем богатый опыт в подборе и реализации недвижимости в разных условиях, поэтому сможем удовлетворить даже самый сложный запрос.

На нашем сайте вы найдете большой перечень банков партнеров и тысячи объектов недвижимости, доступных для приобретения в ипотеку. По всем вопросам, касающимся приобретения вторичной квартиры, вы можете обратиться по номеру телефона +7 (812) 407-31-31 или через форму обратной связи.

Согласно статистике, граждане предпочитают взять ипотеку на вторичное жилье, нежели сдавать под залог строящийся дом. «Вторичка» занимает лидирующую позицию. Общий процент ипотеки на вторичное жилье – больше 60%. Это обусловлено двумя факторами: рисками, связанными с ипотекой строящихся объектов, и относительной дешевизной жилья, которое уже было в эксплуатации. Необходимо разобраться, какие проблемы существуют, если брать в ипотеку вторичное жилье.

Ипотека на вторичку: преимущества и нюансы

Достоинства данного вида залога можно выразить следующим образом:

  • действует простой порядок оформления для вторичного жилья;
  • маленькая процентная ставка (в среднем 13 %);
  • громадное количество программ и банков, предоставляющих ипотечную услугу;
  • наличие льгот, предусмотренных для отдельных категорий граждан.

Ключевое преимущество: покупаемое помещение уже готово к использованию и период заселения проходит быстро и беспроблемно. Помимо этого, с собственниками жилья можно поторговаться – цена на данный вид недвижимости очень гибкая.

Единственный нюанс, который следует отметить: высокий процент мошенничества. В связи с этим к покупке «вторички» следует относиться с должной внимательностью и наблюдательностью, чтобы не остаться «с носом». Несмотря на недостаток, рынок вторичного жилья – самый популярный, в связи с чем стоит рассмотреть и тонкости кредитования.

Особенности

Как правило, банки готовы предоставить сумму, которая составляет примерно 90% общей стоимости жилья. Средний срок ипотеки: 10-20 лет, но банковская организация может продлить продолжительность обязательства. Ключевой фактор при расчете суммы – доходы лиц, собирающихся воспользоваться такой услугой, как ипотека под вторичное жилье. Усредненный первоначальный взнос колеблется от 10 до 30 процентов.

Процентная ставка по ипотеке на 2016 год колеблется от 12 до 15 процентов. Как видно, ипотечные условия довольно гуманны по отношению к лицу, берущему кредит. Зная особенности, человек может проанализировать текущую ситуацию на рынке и взять ипотеку на квартиру. Остается лишь разобраться с нюансами оформления и выбором банковской организации по ипотеке на вторичное жилье.

Где взять?

Наиболее популярные варианты: получение ипотеки в Сбербанке, в ВТБ24 и в Россельхозбанке. Условия ипотечного кредита в Сбербанке тут можно охарактеризовать следующим образом:

  • процент ставки на 2016 год — 12,5 процентов;
  • сумма выдается только на приобретение жилых помещений;
  • минимальный размер кредита – 300 000 рублей;
  • максимальный срок – 30 лет;

Важно: особенность, когда человек получает жилье в Сбербанке, заключается в том, что кредит выдается даже при отсутствии у лица сведений о доходах и занятости. Помимо этого, ипотека на вторичное жилье от сбербанка радует скромной процентной ставкой годовых – 12,5 %. Вне сомнений, внесение половины суммы на первом этапе – непростая задача. Однако при наличии такой возможности под ипотеку Сбербанк сильно снижает последующую процентную ставку. Возникает минимальная переплата. Соблюдение всех условий, который ставит данный банк, обеспечит выгодное положение обоим сторонам договора.

Ипотека от ВТБ 24 тут в 2017 году характеризуется следующими особенностями:

  • размер кредита варьируется от 600 тысяч до 60 млн. рублей;
  • потолок срока – 30 лет;
  • ипотека втб 24 на вторичное жилье производится по ставке 12,1 процента;
  • множество льгот для таких категорий лиц, как военные и жители определенных областей России.

Ключевая особенность: комплексное страхование, облегчающее ношу заемщика. Помимо этого, имеется удобный калькулятор от ВТБ 24. Интересен также подход данного банка к проблеме, когда заемщики отказываются от возврата ипотечного кредита. Банк втб24 ипотека предлагает продажу квартир злостных неплательщиков. Условия в такой ситуации значительно выгоднее обычных программ по причине того, что жилое помещение находится на торгах.

Ипотечное кредитование в Россельхозбанке здесь обладает следующими признаками:

  • возможность погасить кредит досрочно;
  • процент ставки по ипотеке на 2016 год — от 11,5 %;
  • нет комиссии;
  • диапазон суммы – от 10 тысяч до 20 миллионов рублей.

Выбирая Россельхозбанк, клиент также получает страхование и сжатые сроки оформления. Банковская организация дает несколько вариантов решения ипотечной проблемы. Целевая аудитория Россельхозбанка – рабочие и лица, ведущие подсобное хозяйство. Ипотека для них дает льготные процентные ставки по кредиту.

Имеется возможность выбора в качестве объекта кредитования недостроенное помещение. Для лиц, живущих в селах, банк предлагает выгодные условия для ипотеки. Как оформить ипотеку в Россельхозбанке? Нужно обратиться в отделение организации с соответствующими документами.

Имеющиеся программы в каждом банке позволяют выбрать подходящий кредит на вторичное жилье. Конкретно для лиц, имеющих скромный доход, отлично подойдет втб 24 ипотека. Единственный вопрос, который остается раскрыть: оформление ипотеки на вторичное жилье.

Как оформить?

Процедура выдачи ипотечного кредита требует следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • страховое свидетельство, если требуется;
  • справка о доходах, если необходима;
  • копия трудовой книжки;
  • военный билет – для лиц, не достигших 27 лет;
  • лицам, состоящим в браке – свидетельство.

Соответствующие документы на выдачу займа предоставляются в банк.

Выгодная ипотека на вторичное жилье

Если лицо не ознакомлено с требованиями, то сотрудники организации помогут разобраться, как оформить ипотеку на вторичное жилье. Порядок оформления можно представить в виде следующей пошаговой инструкции, которая позволяет решить проблему, как взять ипотеку на вторичное жилье:

  1. одобрение ипотеки банком;
  2. оплата комиссии (если есть такое условие);
  3. согласование договора страхования;
  4. оформление залога;
  5. заключение договора купли-продажи;
  6. получение продавцом суммы кредита и становление заемщика собственником жилья.

Учитывая, как оформляется ипотека на вторичное жилье, лицо облегчает себе процедуру выдачи также предварительным анализом суммы и процентов. При возникновении вопроса, как рассчитать ипотеку, необходимо знать следующие начальные данные:

  • первоначальный взнос;
  • срок кредитования;
  • ставка;
  • ежемесячная выплата.

С помощью имеющейся информации вопрос о том, как рассчитать рекомендованный ежемесячный доход, решится просто и благополучно. Возможны ситуации, когда банк отказывает предоставлять вторичное жилье в ипотеку. Стоит рассмотреть их вблизи.

Когда банк не соглашается выдавать ипотечный кредит?

Многие задаются вопросом, дают ли ипотеку на вторичное жилье при плохом состоянии помещения или иных причинах. Популярные основания, затрудняющие возможность получить ипотеку на вторичное жилье:

  • если со дня смерти лица, у которого было в собственности помещение, не прошло 6 месяцев;
  • родственники отказываются финансировать договор купли-продажи;
  • если в число собственников входят лица из социально незащищенной категории;
  • ветхость и изношенность квартиры.

Резюме: рынок вторичного жилья занимает лидирующую позицию по спросу. Необходимость тщательного рассмотрения вопроса, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, продиктовано потребностями граждан. Грамотный выбор банка и программы кредитования помогут сгладить возможные проблемы. Если раньше остро стояла проблема, как рассчитать ипотечные суммы, то теперь каждая банковская организация обладает собственным калькулятором. Прозрачность и гуманность требований, которые выставляет ипотечный кредит на вторичное жилое помещение – качества, дающие банку сильное преимущество.

Это вам будет интересно:

Помимо этого, нередки случаи отказа в выдаче ипотечного кредита при приобретении жилья в общежитии.

Согласно статистике, граждане предпочитают взять ипотеку на вторичное жилье, нежели сдавать под залог строящийся дом. «Вторичка» занимает лидирующую позицию. Общий процент ипотеки на вторичное жилье – больше 60%. Это обусловлено двумя факторами: рисками, связанными с ипотекой строящихся объектов, и относительной дешевизной жилья, которое уже было в эксплуатации. Необходимо разобраться, какие проблемы существуют, если брать в ипотеку вторичное жилье.

Ипотека на вторичку: преимущества и нюансы

Достоинства данного вида залога можно выразить следующим образом:

  • действует простой порядок оформления для вторичного жилья;
  • маленькая процентная ставка (в среднем 13 %);
  • громадное количество программ и банков, предоставляющих ипотечную услугу;
  • наличие льгот, предусмотренных для отдельных категорий граждан.

Ключевое преимущество: покупаемое помещение уже готово к использованию и период заселения проходит быстро и беспроблемно. Помимо этого, с собственниками жилья можно поторговаться – цена на данный вид недвижимости очень гибкая.

Единственный нюанс, который следует отметить: высокий процент мошенничества. В связи с этим к покупке «вторички» следует относиться с должной внимательностью и наблюдательностью, чтобы не остаться «с носом». Несмотря на недостаток, рынок вторичного жилья – самый популярный, в связи с чем стоит рассмотреть и тонкости кредитования.

Особенности

Как правило, банки готовы предоставить сумму, которая составляет примерно 90% общей стоимости жилья. Средний срок ипотеки: 10-20 лет, но банковская организация может продлить продолжительность обязательства. Ключевой фактор при расчете суммы – доходы лиц, собирающихся воспользоваться такой услугой, как ипотека под вторичное жилье. Усредненный первоначальный взнос колеблется от 10 до 30 процентов.

Процентная ставка по ипотеке на 2016 год колеблется от 12 до 15 процентов. Как видно, ипотечные условия довольно гуманны по отношению к лицу, берущему кредит. Зная особенности, человек может проанализировать текущую ситуацию на рынке и взять ипотеку на квартиру. Остается лишь разобраться с нюансами оформления и выбором банковской организации по ипотеке на вторичное жилье.

Где взять?

Наиболее популярные варианты: получение ипотеки в Сбербанке, в ВТБ24 и в Россельхозбанке. Условия ипотечного кредита в Сбербанке тут можно охарактеризовать следующим образом:

  • процент ставки на 2016 год — 12,5 процентов;
  • сумма выдается только на приобретение жилых помещений;
  • минимальный размер кредита – 300 000 рублей;
  • максимальный срок – 30 лет;

Важно: особенность, когда человек получает жилье в Сбербанке, заключается в том, что кредит выдается даже при отсутствии у лица сведений о доходах и занятости.

Рассчитайте ставку по ипотеке на онлайн-калькуляторе

Помимо этого, ипотека на вторичное жилье от сбербанка радует скромной процентной ставкой годовых – 12,5 %. Вне сомнений, внесение половины суммы на первом этапе – непростая задача. Однако при наличии такой возможности под ипотеку Сбербанк сильно снижает последующую процентную ставку. Возникает минимальная переплата. Соблюдение всех условий, который ставит данный банк, обеспечит выгодное положение обоим сторонам договора.

Ипотека от ВТБ 24 тут в 2017 году характеризуется следующими особенностями:

  • размер кредита варьируется от 600 тысяч до 60 млн. рублей;
  • потолок срока – 30 лет;
  • ипотека втб 24 на вторичное жилье производится по ставке 12,1 процента;
  • множество льгот для таких категорий лиц, как военные и жители определенных областей России.

Ключевая особенность: комплексное страхование, облегчающее ношу заемщика. Помимо этого, имеется удобный калькулятор от ВТБ 24. Интересен также подход данного банка к проблеме, когда заемщики отказываются от возврата ипотечного кредита. Банк втб24 ипотека предлагает продажу квартир злостных неплательщиков. Условия в такой ситуации значительно выгоднее обычных программ по причине того, что жилое помещение находится на торгах.

Ипотечное кредитование в Россельхозбанке здесь обладает следующими признаками:

  • возможность погасить кредит досрочно;
  • процент ставки по ипотеке на 2016 год — от 11,5 %;
  • нет комиссии;
  • диапазон суммы – от 10 тысяч до 20 миллионов рублей.

Выбирая Россельхозбанк, клиент также получает страхование и сжатые сроки оформления. Банковская организация дает несколько вариантов решения ипотечной проблемы. Целевая аудитория Россельхозбанка – рабочие и лица, ведущие подсобное хозяйство. Ипотека для них дает льготные процентные ставки по кредиту.

Имеется возможность выбора в качестве объекта кредитования недостроенное помещение. Для лиц, живущих в селах, банк предлагает выгодные условия для ипотеки. Как оформить ипотеку в Россельхозбанке? Нужно обратиться в отделение организации с соответствующими документами.

Имеющиеся программы в каждом банке позволяют выбрать подходящий кредит на вторичное жилье. Конкретно для лиц, имеющих скромный доход, отлично подойдет втб 24 ипотека. Единственный вопрос, который остается раскрыть: оформление ипотеки на вторичное жилье.

Как оформить?

Процедура выдачи ипотечного кредита требует следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • страховое свидетельство, если требуется;
  • справка о доходах, если необходима;
  • копия трудовой книжки;
  • военный билет – для лиц, не достигших 27 лет;
  • лицам, состоящим в браке – свидетельство.

Соответствующие документы на выдачу займа предоставляются в банк. Если лицо не ознакомлено с требованиями, то сотрудники организации помогут разобраться, как оформить ипотеку на вторичное жилье. Порядок оформления можно представить в виде следующей пошаговой инструкции, которая позволяет решить проблему, как взять ипотеку на вторичное жилье:

  1. одобрение ипотеки банком;
  2. оплата комиссии (если есть такое условие);
  3. согласование договора страхования;
  4. оформление залога;
  5. заключение договора купли-продажи;
  6. получение продавцом суммы кредита и становление заемщика собственником жилья.

Учитывая, как оформляется ипотека на вторичное жилье, лицо облегчает себе процедуру выдачи также предварительным анализом суммы и процентов. При возникновении вопроса, как рассчитать ипотеку, необходимо знать следующие начальные данные:

  • первоначальный взнос;
  • срок кредитования;
  • ставка;
  • ежемесячная выплата.

С помощью имеющейся информации вопрос о том, как рассчитать рекомендованный ежемесячный доход, решится просто и благополучно. Возможны ситуации, когда банк отказывает предоставлять вторичное жилье в ипотеку. Стоит рассмотреть их вблизи.

Когда банк не соглашается выдавать ипотечный кредит?

Многие задаются вопросом, дают ли ипотеку на вторичное жилье при плохом состоянии помещения или иных причинах. Популярные основания, затрудняющие возможность получить ипотеку на вторичное жилье:

  • если со дня смерти лица, у которого было в собственности помещение, не прошло 6 месяцев;
  • родственники отказываются финансировать договор купли-продажи;
  • если в число собственников входят лица из социально незащищенной категории;
  • ветхость и изношенность квартиры.

Резюме: рынок вторичного жилья занимает лидирующую позицию по спросу. Необходимость тщательного рассмотрения вопроса, можно ли взять ипотеку на вторичное жилье, продиктовано потребностями граждан. Грамотный выбор банка и программы кредитования помогут сгладить возможные проблемы. Если раньше остро стояла проблема, как рассчитать ипотечные суммы, то теперь каждая банковская организация обладает собственным калькулятором. Прозрачность и гуманность требований, которые выставляет ипотечный кредит на вторичное жилое помещение – качества, дающие банку сильное преимущество.

Это вам будет интересно:

Помимо этого, нередки случаи отказа в выдаче ипотечного кредита при приобретении жилья в общежитии.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *