Ипотека с ребенком

Содержание

Агентство недвижимости »»» Продать квартиру »»» Опека 2018

Квартиры с опекой

Прежде чем купить или продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, сначала потребуется согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. И, хотя в большинстве случаев намерения родителей направлены исключительно на благо их детей, все же при оформлении разрешения на продажу нередко возникают некоторые осложнения, а уж о том, что практически всегда решения органов опеки приходится ждать не один день, можно и не упоминать. Продажа квартир чс несовершеннолетними владельцами представляют собой сложные сделки, требующие контроля.

Разрешение органов опеки

Достаточно долго в течение последних лет для совершения любой сделки, где так или иначе затрагивались интересы несовершеннолетних, требовалось разрешение органов попечительства. Позже законодательство немного изменилось и теперь разрешение требуется лишь тогда, когда недвижимость приватизирована и ребенок входит в число собственников.

В случае отсутствия разрешения органов попечительства на продажу, в которой проживал или проживает несовершеннолетний, государственная регистрация договора купли-продажи невозможна. Покупателю в обязательном порядке следует получить согласие, для получения которого требуется предоставить подтверждение того, что права несовершеннолетнего не нарушаются. В противном случае органы опеки и попечительства могут отказать.

Продажа квартир с опекой

В случае продажи объекта недвижимости с последующей покупкой нового, при помощи альтернативного подбора, несовершеннолетнему необходимо предоставить условия, не уступающие нынешним.

Таким образом, продажа квартиры через опеку, которой владеет несовершеннолетний, сделка несколько более сложная и требует не только знания законов, но и хорошей организации всего процесса.

Нередко потенциальный покупатель, услышав о необходимости согласования продажи с органами опеки, отказывается от такого варианта, даже если все остальные условия его вполне устраивают. А между тем уладить эти формальности не долго, особенно если за плечами имеется опыт совершения подобных сделок. Поэтому если вам необходимо быстро и без долгих ожиданий продать недвижимость, обращение к специалистам поможет сберечь ваше время и нервы.

Если вы собираетесь покупать недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние, необходимо убедиться в том, что все вопросы урегулированы должным образом. Иначе сделка может отмениться в любой момент. Сопровождение агентства в таких сделках осуществляется по вполне разумной стоимости, и экономия времени, а также уверенность в окончательности и абсолютной законности сделки, вполне покрывают расходы.

Что мы можем предложить:

  1. Бесплатные консультации по любым вопросам
  2. Полная защита интересов
  3. Безопасность и законность сделки
  4. Бесплатные и оперативные консультации по телефону +7 (495) 504-86-79 или +7 (916) 469-02-30

    И самое важное: спокойствие

    Эмоциональная составляющая — очень важный момент при покупке жилья.

    Разрешение органов опеки на покупку квартиры в ипотеку

    Ведь это очень важное событие в жизни, связанное с грандиозными переменами. А перемены это всегда стресс, напряжение, эмоциональная нестабильность.

    Часто на принятие важного решения влияет не здравый смысл, а настроение в данный момент. В этой ситуации нужен человек, адекватно оценивающий ситуацию, способный без эмоций посмотреть на положение вещей со стороны.

Нужна консультация, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора

Важная информация и полезные статьи

Могут ли дать ипотеку родителю от сбербанка если собственник несовершеннолетний и Какой банк дает ипотеку с несовершеннолетним собственником

Само по себе наличие ребенка погоды не делает – банки, принимая решения о выдаче ипотечного кредита, не делят клиентов на «детных» и «бездетных» и ориентируются исключительно на уровень доходов заемщика. Другое дело, если у семьи уже есть квартира, продав которую, она намеревается внести первый взнос. Если несовершеннолетний проживает в этом жилье на правах члена семьи собственника (то есть просто прописан в ней), то купля-продажа и передача приобретенного имущества в залог проходит в обычном порядке. Совсем иное дело, если ребенок – собственник квартиры или доли в ней. Вот тут и начинаются настоящие трудности.

На защиту ребенка

Сложность сделки с участием несовершеннолетнего заключается в возникновении конфликта интересов банка и органов опеки. Чтобы продать квартиру, часть которой принадлежит ребенку, в соответствии с п. 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ необходимо получить разрешение органов опеки. Как правило, функцию защиты прав несовершеннолетних выполняют отделы администраций района или другие подразделения органов местного самоуправления. Для получения их согласия необходимо будет собрать довольно увесистый пакет документов. Помимо паспортов родителей, свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, правоустанавливающих документов на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры, скорее всего, придется представить справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта, ф. 7 и ф. 9 с места регистрации несовершеннолетнего, заявления от продавцов «встречки» и др. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, потребуется присовокупить его заявление о согласии на данную сделку. Пакет документов, предоставляемый в органы опеки, зачастую больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.

Теоретически органы опеки могут отказать в проведении сделки. Ведь, рассуждая здраво, переезд из ничем не обремененной однокомнатной квартиры в более просторную, но находящуюся в залоге у банка можно счесть ухудшением условий проживания ребенка. Ни один заемщик не гарантирован от дефолта, а значит, дитя рискует однажды оказаться на улице, чего органы опеки допустить не должны. В муниципалитетах, как правило, работают здравомыслящие люди, понимающие, что небольшой риск в данном случае допустим – иначе семья никогда не сможет перебраться из «хрущобы» в нормальное жилье. Потому в большинстве случаев согласие на продажу квартиры все-таки дается.

«Очень многое зависит от того, какой вид разрешения на сделку дадут органы опеки. Результат зависит и от того, насколько качественно мы с клиентом подготовились к встрече с муниципалами, и от конкретного округа, и от специалиста, и даже формы подачи нашего вопроса», – рассказывает генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов. Разрешения могут быть двух видов. Первый позволяет выделить новую долю собственности несовершеннолетнему после погашения ипотечного кредита. Второй вид требует сделать это немедленно, в момент заключения договора купли-продажи. Первый вариант предпочтительней, он не препятствует получению в банке ипотечного кредита. Но второй, по свидетельству Максима Ельцова, встречается гораздо чаще.

А банки против

Второй вариант проблематичен из-за позиции банков, в большинстве отказывающихся принимать в залог квартиру, в число собственников которой входят дети. «Мы не выделяем долю несовершеннолетним детям. Это связано исключительно с тем, что неверно брать на себя ответственность за выделение доли несовершеннолетнему ребенку в случае, если его родители-заемщики банка вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный кредит, и квартиру придется реализовывать», – ответил на вопрос БН руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка» Александр Жестков. Осторожность кредитных организаций объясняется тем, что в соответствии с действующим российским законодательством очень сложно в случае дефолта заемщика продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего.

Задачу можно решить, исключив из схемы залог недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Например, в качестве залога предложить иную недвижимость, если таковая имеется в семье. Или взять потребительский кредит для доплаты при обмене жилья. Но, во-первых, он меньше ипотечного, во-вторых, заметно дороже – примерно 18-22% годовых против 12-14% по жилищному займу. Еще вариант: если размер и стоимость квартиры позволяют, то можно, продав ее, купить меньшее жилье на имя ребенка, а разницу использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но доля ребенка при этом не должна стать меньше. Чтобы приобретенная недвижимость не пустовала, ее целесообразно сдавать, покрывая за счет арендных платежей часть расходов по обслуживанию ипотечного кредита.

Наконец, можно наделить ребенка собственностью в другой недвижимости, например, в квартире или доме бабушки или дедушки. Органы опеки дают согласие на продажу квартиры в том случае, если родственники обязуются подарить несовершеннолетнему долю в своем жилье.

Как получить разрешение опеки на продажу жилья при приобретении нового в ипотеку

В таком случае появляется возможность получить ипотечный кредит под залог новой квартиры, в которой ребенок уже не будет иметь доли собственности.

Приоткрытая дверь

Некоторые банки, хотя и с оговорками, все же готовы принять в залог квартиру с долей, выделенной несовершеннолетним. Например, в ВТБ24 такая возможность существует, если сумма ипотечного кредита не превышает 1,5 млн руб., а стоимость доли ребенка в приобретаемом жилье, в свою очередь, не превышает сумму кредита. «При продаже квартиры стоимостью в 2 млн руб. с долей ребенка, равной трети продаваемой квартиры, семья может купить в ипотеку квартиру стоимостью 3,5 млн руб., взяв кредит в 1,5 млн руб. и выделив в собственность своему ребенку треть купленной квартиры. В Санкт-Петербурге такого рода сделок у нашего банка практически не было, а вот в других регионах Северо-Запада это очень часто реализуемая схема ипотечной сделки», – рассказывает начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова.

Другая возможность – обратиться в банки, работающие по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования. «Не все банки, работающие с АИЖК, идут на выделение доли несовершеннолетним в залоговой квартире. Но наши партнеры придерживаются этого принципа, так как мы несем ответственность за кредит и в случае дефолта заемщика обязуемся выкупить его у банка», – рассказывает руководитель ипотечного управления компании «Балтийская ипотечная корпорация» Марианна Белькова. Однако есть в данной схеме и ограничение – программой АИЖК могут воспользоваться только заемщики с «белой» зарплатой, подтвержденной справкой 2НДФЛ. Но есть и преимущества – одна из кредитных программ АИЖК – «Материнский капитал» как раз и рассчитана на заемщиков с детьми и позволяет воспользоваться МСК в любое время. «Ставка по кредиту по программе «Материнский капитал» начинается от 6,9%, что даже ниже ставки рефинансирования ЦБ, очень привлекает родителей, желающих улучшить жилищные условия, а возможность использовать МСК как часть первоначального взноса существенно облегчает им эту задачу», – рассказал вице-президерт группы компаний «ЮРИНФО» Лавров Николай.

Кроме того, с прошлой весны действует специальная городская программа «Лучшая доля детям». Она реализуется «Санкт-Петербургским центром доступного жилья» и помогает в тех случаях, когда выделение доли ребенку является либо условием получаемой социальной выплаты, либо когда в качестве первоначального взноса используются средства от продажи недвижимости, доля в которой принадлежит несовершеннолетним. В программе на сегодня участвуют шесть банков – «Тверьуниверсалбанк», «Петербургский социальный коммерческий банк», банк «Образование», «Мираф-Банк», «Энергомашбанк», «Мосстройэкономбанк». «Что касается рисков банков-партнеров, то по нашей схеме работы кредит на сопровождении банка находится всего два месяца, а затем выкупается нами. В первые месяцы риск дефолта ничтожно мал, поэтому все риски на себя берет наш центр», – поясняет директор департамента консультирования граждан «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» Наталия Сергеева. По ее словам, ограничений в части размера доли (совокупности доль), выделяемых несовершеннолетнему (несовершеннолетним), не существует, их размер определяют только сложившиеся обстоятельства и здравый смысл. Зато действует ряд других условий: должна приобретаться только готовая недвижимость, и услуги центра обойдутся клиенту в 25 тысяч рублей.

Стоит напомнить также о технической сложности проведения сделок с участием несовершеннолетних собственников. Если процесс регистрации при простой ипотечной сделке проходит путем единовременного заключения договора купли-продажи и оформления квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на две части. Сначала проходит заключение договора купли-продажи и выделение доли несовершеннолетнему и только затем подписывается договор ипотеки о передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека. «Довольно сложен поиск продавца, который готов сначала оформить договор купли-продажи квартиры и выделить долю собственности несовершеннолетнему и только затем получить деньги за квартиру», – говорит Максим Ельцов. Потому, по словам Наталии Сергеевой, центр весьма настоятельно рекомендует привлекать к сделкам такого рода профессиональных риэлторов и поощряет это решение, предоставляя клиенту 20%-ную скидку на свои услуги.

<< Читать еще статьи

Ох, уж эти детки: ребенок и ипотека

Могут ли дать ипотеку родителю от сбербанка если собственник несовершеннолетний

На вооружении которых состояли могут ли дать ипотеку родителю от сбербанка если собственник несовершеннолетний тяжелые танки тигр.

Таким образом, могуту вопреки некоторым советским источникам, в ГА Юг был один батальон и ли четыре отдельные танковые роты тигров, всего тяжелых танка тигр от общего количества танков дати всех типов. В составе тд ДР имелось также трофейных советских танков Т-34. К лету года немцы с ипотека учетом опыта боев в гг. сумели значительно улучшить качественные показатели своих танков основные тактико-технические данные танков, родителю принимавших участие в боях на прохоров-ском направлении, показаны в Приложении Так, от на средний танк выпускался серийно с г. поставили орудие с длиной ствола, сбербанке равной и калибрам превосходившее по бронепробиваемости подкалиберным снарядом на дистанциях до м пушку Ф-34 нашего если основного танка Т-34. На средний танк модификации Н и установили более мощную длинноствольную пушку длина была увеличена собственнику с до калибров, обеспечивающую высокую начальную скорость снаряда, а значит, и несовершеннолетнему более высокую бронепробиваемость. Они превосходили советские средние танки вплоть до середины г., когда в войска начали поступать в массовом количестве танки Т-34-85 с новой пушкой. Бронирование могут ли дать ипотеку родителю от сбербанка если собственник несовершеннолетний танков

Какой банк дает ипотеку с несовершеннолетним собственником

И было усилено путем приваривания дополнительных броневых листов. В зависимости от модификации какой банк дает ипотеку с несовершеннолетним собственником толщина лобовой брони увеличилась до и даже мм не каком путать с защитными экранами, которые навешивались на башни и борта для защиты от кумулятивных снарядов и бронебойных пуль советских противотанковых ружей. Однако банком усиление бронирования и установка более мощного вооружения привели к значительному росту массы танков, что отрицательно сказалось на их проходимости и дает маневренности на поле боя и уменьшило ресурс ходовой части. Наибольшую опасность для наших танков представляли новые немецкие танки пантера и тигр. Особенно тяжелый ипотека тигр с его мощной пушкой, которая легко пробивала броню наших тридцатьчетверок на дистанции до м. Эта машина с была уже известна нашим войскам. В январе года под Ленинградом был захвачен в исправном состоянии опытный образец несовершеннолетний тифа. Он был доставлен на полигон у Кубинки для отстрела бронекорпуса. Стреляли по нему орудия различных ка- Колонна немецких танков пантера с пушкой либров собственникома с разных дистанций и под различными углами. По резуль нтам испытаний какой банк дает ипотеку с несовершеннолетним собственником для войск была срочно разработана памятка с указанием

Дело значительно осложняется, если он касается покупки квартиры в новостройке, да еще и с использованием ипотеки- когда квартиры фактически нет, а обязательства по оплате уже есть.

И самый сложный случай, когда на все эти процессы наслаивается наличие у заемщика ребенка- человека, права которого особо охраняются законом.

Документы из опеки при сделке ипотеки

Более того, не каждый ипотечный банк согласится с тем, чтобы сособственником в квартире в новостройке был бы ребенок- при возникновении проблем с оплатой лишить ребенка части квартиры, которой он должен владеть по договору ипотеки крайне затруднительно.

Процедура получения разрешения

Залог квартиры собственником- ребенком Сложность получения ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке возникает уже на этапе, когда получатель кредита хочет предоставить в залог ипотечному банку в залог квартиру, где один из собственников- несовершеннолетний ребенок. В этом случае откажут и органы опеки и скорее всего ипотечный банк.

Органы опеки откажут потому, что есть вероятность, что ребенок может лишиться квартиры, а банк откажет, так как не захочет иметь проблем с государственными органами при выселении ребенка из заложенной квартиры. Продажа квартиры с собственником- ребенком Сложность возникнет и тогда, когда покупатель квартиры по ипотеке захочет продать свою квартиру, а полученные деньги от продажи вложить в квартиру в новостройке как первый взнос.

Если в этой квартире проживает ребенок, и в этом случае от органов опеки будет получен категорический отказ.

‘ + window.Text + ‘

Как соблюсти права ребенка при получении ипотечного кредита 1. Ребенок- не владелец квартиры или ее части, но зарегистрирован в ней Вопрос в этом случае решается относительно легко- ребенка просто регистрируют в другом месте- у бабушек и дядюшек и права ребенка оказываются соблюдены- он обеспечен правом проживания, как и раньше. Это особенно актуально в случае, когда покупатель квартиры по ипотеке желает именно продать свою квартиру, а не заложить ее банку.

Удивительно, но факт! Со скольки лет можно взять ипотеку? В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.

Ребенок является владельцем части квартиры, которая идет на продажу В этом случае обычно используют такие варианты: Доля ребенка в продаваемой квартире меняется на долю в квартире, которая не продается- в квартире бабушек и дядюшек. После этой операции квартиру, предназначенную к продаже со спокойной душой продают для внесения первого взноса или закладывают в банке. Ребенку дарится доля в квартире близких родственников.

Ребенок и ипотека. Обмен с доплатой, если есть дети

В этом случае так же со стороны органов опеки не должно быт претензий- ребенок обеспечен своей долей, равной доле в продаваемой квартире. Квартиру, предназначенную для продажи можно разменять на две маленьких- одна- для ребенка, вернее для органов ипотеки, другая- для продажи и внесения первоначального взноса на новостройку. Попытаться доказать органам опеки, что ребенок получит свою долю в квартире в новостройке.

Скажем сразу, что этот способ подходит не всегда, но то, что его используют- это факт. Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, нужно собрать документы: Договора на продажу и на покупку квартир Нотариальное обязательство обеспечить детей квартирой для проживания Решение банка о согласии предоставить ипотечный кредит Копии свидетельств о рождении на каждого ребенка Выписка из домовой книги по покупаемой и продаваемой квартирам Копии паспортов родителей Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на квартиры Правоустанавливающие документы на покупаемую и продаваемую квартиры Технические паспорта на обе квартиры Справка о техническом состоянии на покупаемую квартиру.

Согласие ипотечного банка, что сособственниками в покупаемой квартире будут дети Остается добавить, что если у счастливых родителей рождается еще один ребенок во время действия ипотечного договора, то материнский капитал на рождение второго ребенка, могут быть полностью истрачены на погашение ипотечного кредита.

Читайте также:

  • Купить квартиру в ипотеку в зеленограде
  • Увольнение по собственному желанию совместителя пенсионера
  • Юристы в туле бесплатно онлайн
  • Стандартная ситуация – нужны срочно деньги под залог дома или другой недвижимости. Казалось бы, беспроигрышный вариант, если обратиться в банк, ведь залог снижает до минимума риски, а значит делает вас самым выгодным клиентом. Есть одно препятствие, благодаря которому вы, скорее всего, получите отказ. Оно касается залога квартиры с несовершеннолетними детьми: следуя нашему законодательному регламенту, прописанный в квартире член семьи возрастом младше 18 лет сокращает возможность положительного решения банка до 50%. Пробовать оформить кредит под залог квартиры, если ее собственником (или владельцем доли недвижимости) является ребенок, не стоит вовсе: вы однозначно получите отказ.

    Почему невозможно передать в залог квартиру с несовершеннолетним ребенком

    Кредит под залог относится к нецелевым видам кредитования. Вы получаете денежные средства наличными и тратите их на свое усмотрение. Это может быть ремонт, бизнес, покупка автомобиля – все, что угодно. В таком случае, не просчитав свои возможности, как кредитора (а ежемесячные суммы к выплате по кредиту под залог недвижимости бывают немалыми), вы увеличиваете риск остаться без жилья.

    Банк вправе лишить вас квартиры, если в течение года вы допустите хотя бы три просрочки платежей, причем задержка оплаты может составлять всего один день. Вот тогда у вас и вашего ребенка появятся реальные шансы остаться без крыши над головой, что противоречит не только законодательным нормам, но и здравому смыслу.

    Как мне удалось продать квартиру в ипотеке с несовершеннолетними детьми и купить другую в ипотеку

    Чтобы не допустить этого неприятного момента, закон запрещает брать в залог недвижимость с несовершеннолетним ребенком, если она является единственной пригодной для жилья (ст. 446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).

    Есть ли шанс оформить в залог квартиру с несовершеннолетним ребенком

    Выход есть и из этой ситуации. По условиям кредитования под залог недвижимости все действия с объектом залога, если на его площади прописан или числится собственником несовершеннолетнее лицо, контролируются органами опеки. Проскочить, минуя государство, не удастся, лучше действовать легально, например:

    • если дети не владеют недвижимостью или ее частью: выписать временно ребенка из квартиры и прописать в другом месте – у родственников, бабушек, знакомых;
    • если ребенок – собственник: передать в собственность несовершеннолетнего члена семьи другую недвижимость. Важно: она не может быть хуже предыдущей. Все действия контролируют органы опеки, они и дают разрешение на сделку;
    • найти банк с лояльными требованиями к заемщикам, где рассматривают в качестве залога недвижимость с прописанными несовершеннолетними детьми. В таком случае вам придется убедить сотрудников банка в своей исключительной платежеспособности. Сделать это сложно, но такая вероятность имеется.

    Действительно, некоторые банки работают с залогом, где доля собственности принадлежит детям, но выставляют при этом свои условия. Например, ВТБ24 рассмотрит вашу заявку, если стоимость принадлежащей им доли не меньше суммы кредита.

    Документы для кредита под залог квартиры с несовершеннолетним

    Тут придется побегать. Банк потребует:

    • заявления (от обоих супругов);
    • заявление, заверенное у нотариуса, о том, что родители (опекуны) гарантируют предоставить детям жилье в случае неисполнения обязательств перед кредитором;
    • документы на недвижимость (оригинал плюс копия);
    • удостоверения личности родителей (оригинал плюс копия);
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о браке;
    • другие документы, если потребуются (св-ва о смерти или о расторжении брака и др.);
    • доверенность, если отсутствует один из супругов;
    • письмо, полученное в банке, для получения разрешения на оформление квартиры в залог.

    Для предоставления самого кредита банки требуют разный пакет документов. Кроме паспорта, нужно быть готовым передать справку о доходах и пакет документов на саму недвижимость. Чтобы сэкономить время на поиск подходящей программы, можно заполнить онлайн заявку на получение кредита наличными под залог в нескольких банках и дождаться звонка сотрудника.

    Можно ли оформить ипотеку, если в семье есть несовершеннолетний ребенок?

    Для молодых семей в России ипотека зачастую является самым приемлемым вариантом обретения собственного жилья. В свою очередь и банки, согласно официальной статистике, охотнее выдают жилищные займы семейным клиентам. Но лишь в том случае, если у супругов нет несовершеннолетних детей.

    Решение проблемы

    Нежелание банков «связываться» с подобными заемщиками понятно: слишком велик финансовый риск. Ведь российское законодательство очень строго защищает права малолетних детей во всех сферах. А потому, жилплощадь, на которой прописан несовершеннолетний ребенок, даже если она находится в статусе залогового обязательства по кредиту, не может быть отобрана финансовым учреждением в случае невыплаты долга родителями. То есть банк не сможет получить назад свои средства, если основные заемщики будут не в состоянии вернуть ипотеку.

    Специалисты в таких случаях советуют приобрести другое жилье и предоставить его в качестве залога для новой квартиры. Однако и здесь есть свои подводные камни, одним из которых выступает тот факт, что на какое-то время родители официально могут вообще остаться без жилья, а это расценивается как прямое ущемление интересов ребенка. Поэтому для получения одобрения финансового учреждения на подобную сделку, потенциальным заемщикам придется еще получить на нее разрешение органов опеки.

    Легкий способ

    Есть и другие пути решения данной проблемы. Одним из них является обращение к родственникам, у которых есть в собственности какое-либо жилье, например, к родителям одного из супругов, к бабушкам или дедушкам. Такая недвижимость вполне свободно может выступить в качестве залога, что значительно повысит шансы получении ипотечного займа семьей с одним малолетним ребенком или даже несколькими.

    Как получить разрешение опеки на продажу жилья при приобретении нового в ипотеку

    Но при этом потенциальные заемщики должны предоставить финансовой организации юридически оформленное и заверенное согласие ответственных квартиросъемщиков на то, чтобы их недвижимая собственность стала залогом по кредиту. Без данной бумаги сделка не имеет силы и является незаконной.

    На время улаживания формальностей с ипотекой и подготовки необходимых бумаг несовершеннолетнего члена семьи можно даже прописать на жилплощади родственников, чтобы избежать лишних осложнений. При этом даже не обязательно брать в банке именно жилищный займ на полную сумму. Возможно попытаться взять более краткосрочный потребительский кредит в качестве части необходимых средств, а другую часть получить в виде ипотеки под залог транспортного средства. Это более выгодный варрант, поскольку позволяет значительно сэкономить на выплате процентов.

    Государственная поддержка

    Помимо вышеприведенных вариантов, существуют и другие возможности получения ипотеки семьей, в которой есть несовершеннолетние дети. К примеру, можно воспользоваться одной из программ льготного кредитования, которые курируются государством. Сделать это можно практически в любом регионе России.

    В этом случае молодая семья может получить, так называемую, госсубсидию на приобретение новой квартиры. Ее объем будет зависеть от стоимости одного квадратного метра жилья в конкретной местности. Если у супругов, у которых уже имеется один малолетний ребенок, родится еще и второй, то они имеют право на получение отсрочки на выплату ипотеки сроком до трех лет.

    Государственная поддержка может выражаться и в выплате компенсации за взятое в кредит жилье. Однако для их получения необходимо подтвердить тот факт, что семья очень сильно нуждается в новой квартире и не может приобрести ее самостоятельно. Несомненной помощью от государства является и материнский капитал, который можно внести в качестве первоначальной выплаты при оформлении ипотеки.

    Поделиться:

    Читайте также

    Стандартная ситуация – нужны срочно деньги под залог дома или другой недвижимости. Казалось бы, беспроигрышный вариант, если обратиться в банк, ведь залог снижает до минимума риски, а значит делает вас самым выгодным клиентом. Есть одно препятствие, благодаря которому вы, скорее всего, получите отказ. Оно касается залога квартиры с несовершеннолетними детьми: следуя нашему законодательному регламенту, прописанный в квартире член семьи возрастом младше 18 лет сокращает возможность положительного решения банка до 50%. Пробовать оформить кредит под залог квартиры, если ее собственником (или владельцем доли недвижимости) является ребенок, не стоит вовсе: вы однозначно получите отказ.

    Почему невозможно передать в залог квартиру с несовершеннолетним ребенком

    Кредит под залог относится к нецелевым видам кредитования. Вы получаете денежные средства наличными и тратите их на свое усмотрение.

    Как получить согласие опеки на покупку квартиры с долей ребёнка в ипотеку?

    Это может быть ремонт, бизнес, покупка автомобиля – все, что угодно. В таком случае, не просчитав свои возможности, как кредитора (а ежемесячные суммы к выплате по кредиту под залог недвижимости бывают немалыми), вы увеличиваете риск остаться без жилья.

    Банк вправе лишить вас квартиры, если в течение года вы допустите хотя бы три просрочки платежей, причем задержка оплаты может составлять всего один день. Вот тогда у вас и вашего ребенка появятся реальные шансы остаться без крыши над головой, что противоречит не только законодательным нормам, но и здравому смыслу. Чтобы не допустить этого неприятного момента, закон запрещает брать в залог недвижимость с несовершеннолетним ребенком, если она является единственной пригодной для жилья (ст. 446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ).

    Есть ли шанс оформить в залог квартиру с несовершеннолетним ребенком

    Выход есть и из этой ситуации. По условиям кредитования под залог недвижимости все действия с объектом залога, если на его площади прописан или числится собственником несовершеннолетнее лицо, контролируются органами опеки. Проскочить, минуя государство, не удастся, лучше действовать легально, например:

    • если дети не владеют недвижимостью или ее частью: выписать временно ребенка из квартиры и прописать в другом месте – у родственников, бабушек, знакомых;
    • если ребенок – собственник: передать в собственность несовершеннолетнего члена семьи другую недвижимость. Важно: она не может быть хуже предыдущей. Все действия контролируют органы опеки, они и дают разрешение на сделку;
    • найти банк с лояльными требованиями к заемщикам, где рассматривают в качестве залога недвижимость с прописанными несовершеннолетними детьми. В таком случае вам придется убедить сотрудников банка в своей исключительной платежеспособности. Сделать это сложно, но такая вероятность имеется.

    Действительно, некоторые банки работают с залогом, где доля собственности принадлежит детям, но выставляют при этом свои условия. Например, ВТБ24 рассмотрит вашу заявку, если стоимость принадлежащей им доли не меньше суммы кредита.

    Документы для кредита под залог квартиры с несовершеннолетним

    Тут придется побегать. Банк потребует:

    • заявления (от обоих супругов);
    • заявление, заверенное у нотариуса, о том, что родители (опекуны) гарантируют предоставить детям жилье в случае неисполнения обязательств перед кредитором;
    • документы на недвижимость (оригинал плюс копия);
    • удостоверения личности родителей (оригинал плюс копия);
    • свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о браке;
    • другие документы, если потребуются (св-ва о смерти или о расторжении брака и др.);
    • доверенность, если отсутствует один из супругов;
    • письмо, полученное в банке, для получения разрешения на оформление квартиры в залог.

    Для предоставления самого кредита банки требуют разный пакет документов. Кроме паспорта, нужно быть готовым передать справку о доходах и пакет документов на саму недвижимость. Чтобы сэкономить время на поиск подходящей программы, можно заполнить онлайн заявку на получение кредита наличными под залог в нескольких банках и дождаться звонка сотрудника.

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *