Ипотека по переуступке

Содержание

Littleone 2006-2009 > Дела семейные > Все о недвижимости > МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ С ИПОТЕКОЙ

Просмотреть полную версию : МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ С ИПОТЕКОЙ

03-03-2008, 21:38

ПОДСКАЖИТЕ ПЛИЗ МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ПО ИПОТЕКЕ , ЕСЛИ ДА ТО КАКОЙ КРЕДИТ КОНКРЕТНО Я ДОЛЖНА БРАТЬ?????

Нет, не можете.
100%. Лично с этим столкнулись при покупке квартиры. Т.к. хотели именно новую, но уже построенну квартир, чтоюы сделать ремонт какой нам нравиться и въехать сразу. Так вот по переуступке продают очень много, ипотека ни первичная, ни на вторичное жилье под это не подходит — 1000%. Узнавали у всех возможных банков.

Единственный вариант — договорится с продовцом о переводе квартиры в собственность. Но в этом случае цена ее значительно возрастет; ну и ждать придется.

Бриджит
А почему это под первичку не прозодит? Проблема, насколько я понимаю, в разнице сумме, которая заявлена в договоре и которую хочет получить продавец. Но если первоначальный взнос позволяет выплатить эту разницу, почему нельзя купить таким образом?

04-03-2008, 19:11

Бриджит
А почему это под первичку не прозодит? Проблема, насколько я понимаю, в разнице сумме, которая заявлена в договоре и которую хочет получить продавец. Но если первоначальный взнос позволяет выплатить эту разницу, почему нельзя купить таким образом?

Т.е. я не поняла по первичке проходит если первоначальный взнос составляет какую сумму????

04-03-2008, 19:17

это как вы с банком договоритесь..:)

мы сейчас продаем квартиру по переуступке и специально узнавали этот вопрос. Так вот ответ — можно!Знаю точно один банк, в котором это делают, возможно есть и другие. Кредит берется как на строящееся жилье. Если интересно, подробности могу написать в личку.

Cветланkа

05-03-2008, 03:12

это как вы с банком договоритесь..:)

мы сейчас продаем квартиру по переуступке и специально узнавали этот вопрос. Так вот ответ — можно!Знаю точно один банк, в котором это делают, возможно есть и другие. Кредит берется как на строящееся жилье. Если интересно, подробности могу написать в личку.

В агентстве "Респект" (Они продают стройку на Передовиков 9) сказали что можно. Они работают с банком, в котором можно получить кредит на переуступку. Я так понимаю что этот банк кредитовал ипотеку и на объекте у застройщика.

ПОДСКАЖИТЕ ПЛИЗ МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ПО ИПОТЕКЕ , ЕСЛИ ДА ТО КАКОЙ КРЕДИТ КОНКРЕТНО Я ДОЛЖНА БРАТЬ?????

Нет не сможете.

Покупка квартиры с непогашенной ипотекой

По крайне мере в нормальном банке. Дело даже не в разнице по ценам, а в том — что ипотека — это кредит целевой, по которому цель — приобретение квартиры, а по договору переуступке вы приобретете права (не квартиру!) требования по договору о приобретении вкартиры. Может в каком-нить мало-мальском, которому страсть как надо вложиться, вам и дадут под это денех, но стоит ли с такими работать? Дело в том что переуступка — это слишком высокий риск двойных продаж + ее не всегда регистрирует ГБР. Вот и подумайте, что сегодня вы возьмете 3-4 млн рублей для переуступке, завтра дом достроят, вы придете регистрировать собственность а вам в регистрации откажут или вообще скажут что собственность уже оформлена. А послезавтра накроется ваш мало-мальский банчок, его перекупит какой-нибудь холдинг, который начнет взыскивать дебиторскую задолженность:015:. В итоге вы остаетесь без квартиры в глуууубокой долговой яме. Не очень перспективка, правда?

06-03-2008, 05:14

Нет не сможете. По крайне мере в нормальном банке. Дело даже не в разнице по ценам, а в том — что ипотека — это кредит целевой, по которому цель — приобретение квартиры, а по договору переуступке вы приобретете права (не квартиру!) требования по договору о приобретении вкартиры. Может в каком-нить мало-мальском, которому страсть как надо вложиться, вам и дадут под это денех, но стоит ли с такими работать?

ВТБ24 вы считаете нормальным банком или мало-мальским?:)

ВТБ24 вы считаете нормальным банком или мало-мальским?:)

Нет ВТБ24 "мало-мальским" я не назову, но именно за ипотекой (ну или просто за "длинными" деньгами) я не пошла бы туда и не советовала. Это мое личное мнение я никому его не навязываю, прошу понять правильно. За краткосрочным кредитом до 5 лет я бы обратилась в ВТБ24, машину бы купила с ВТБ, ну ремонт бы сделала, но квартиру покупать не стала бы. Повторюсь — это мое личное мнение.

06-03-2008, 09:07

причины?

причины?

Повторюсь еще раз это мое личное мнение, я не пытаюсь Вам его навязать. Если Вы доверяете ВТБ-24, я не буду Вас разубеждать. Причин у меня на то масса и достаточно весомая. Еще раз прошу понять меня правильно: это причины не относятся к голословным обсуждениям, это мнение банковского работника со стажем о банке и его продуктах, мне бы не хотелась их выкладывать на всеощее обозрение на сайте.

Нет не сможете. По крайне мере в нормальном банке. Дело даже не в разнице по ценам, а в том — что ипотека — это кредит целевой, по которому цель — приобретение квартиры, а по договору переуступке вы приобретете права (не квартиру!) требования по договору о приобретении вкартиры. Может в каком-нить мало-мальском, которому страсть как надо вложиться, вам и дадут под это денех, но стоит ли с такими работать? Дело в том что переуступка — это слишком высокий риск двойных продаж + ее не всегда регистрирует ГБР. Вот и подумайте, что сегодня вы возьмете 3-4 млн рублей для переуступке, завтра дом достроят, вы придете регистрировать собственность а вам в регистрации откажут или вообще скажут что собственность уже оформлена. А послезавтра накроется ваш мало-мальский банчок, его перекупит какой-нибудь холдинг, который начнет взыскивать дебиторскую задолженность:015:. В итоге вы остаетесь без квартиры в глуууубокой долговой яме. Не очень перспективка, правда?
А с другой стороны, ведь банк перед тем как выдать вам кредит 100 раз перепроверит эту квартиру, так что я думаю здесь двойные продажи исключены. Единственное, я знаю, что есть такие банки которые работают с переуступкой, но если дом еще не сдан, и договор о переуступке оформлен в ГБР. А вот квартир много хороших почему то именно в сданных домах;) вот на такие переуступки по-моему банки точно не соглашаются

08-03-2008, 07:43

А вот квартир много хороших почему то именно в сданных домах;) вот на такие переуступки по-моему банки точно не соглашаются

соглашаются, уверяю вас, соглашаются;)

Простите, я говорю, как человек, который непосредственно с этим столкнулся, т.к. большинство устраивающих нас квартир продовались именно по переуступке. Я говорю именно про ипотеку на построенное жилье. Ни первичная, ни вторичная ипотека сюда не подходит.
Муж мне говорит, что в случае со строящимися объектами это возможно, по договоренности с банком, который кредитует ("ведет") конкретно этот объект; хотя, конечно гемороя больше. Т.е. ипотека по переуступеке возможна на строящиеся объекты; но тут вопрос: Зачем? Легче и безопасней получить первичную ипотеку через строительную компанию.
Был у нас один вариант: дом у Юнтоловского заказника, уже построенный и сданный, там остовалось несколько квартир. Они работали с банком Кит-финанс. Так вот, они согласились продовать по переуступке во вторичную ипотеку; но там сама строительная компания каким-то образом переводила квартиру в собственность, а банк уже потом нас кредитовал по вторичной ипотеке. Но, к сожалению, там оставалась только одна квартира на втором этаже, выходившая на козырек подъезда, нам это не нравилось.

У нас большой подтвержденный доход; большой первый взнос: ни один банк из десятка, в который мы обращались не пошел на кредитования вторички по переуступке. В конце-концов кредиты нам дали во всех банках, куда мы подавали документы. Но: это большое заблуждение, что банки будут за вами ходить и менять что-то под вас. Это мы за всеми ходили, всех подгоняли и все делали сами.

09-03-2008, 19:32

слушайте девочки я по переуступке в втб звонила мне сказали что под первичку они дают кредит!!!!

ВТБ — северо-Запад точно дает ипотеку на переуступку в тех домах, которые кредитуются этим банком. Мы ТОЛЬКО что так купили квартиру.

и мое мнение — можно. мы рассмтривали ситуацию — квартира в собственности у юр.лица и банк втб. по договору цессии можно.

Странно, но почему то даже агенты когда им звонишь и говоришь что у тебя ипотека, говорят что банк не даст кредит по переуступке, если дом сданный. Может им просто лень связываться с иптекой?? :015:Завтра позвоню в банк, еще раз с ними поговорю, а то они нам сумму то подтвердили кредита, а вот квартиру под их требования подходящую нам так и не найти:005:

банк не даст кредит по переуступке, если дом сданный.
Какая может быть переуступка, если дом сдан? Правильно все риэлторы говорят.

11-03-2008, 11:58

Какая может быть переуступка, если дом сдан? Правильно все риэлторы говорят.

есть такая тонкость, после того, как дом сдан(т.е. получен акт ввода в эксплуатацию) и до того момента пока владелец не получил ключи(обычно это время 2-3 месяца) — можно сделать переуступку задним числом, если застройщик и банк не против. А они, как правило, не против:). А вот уже после того, как владелец подписал акт приемки квартиры и получил ключи, переуступка не возможна, нужно ждать полгода собственности. Именно поэтому на рынке много квартир, которые продаются по переуступке в уже сданном доме.

А насколько это вообще законно, продавать по переуступке в сданном доме? И как проверить квартиру на предмет двойных продаж?

11-03-2008, 12:07

А насколько это вообще законно, продавать по переуступке в сданном доме? И как проверить квартиру на предмет двойных продаж?

если банк на это идет, то значит они проверяют квартиру. Как правило, банк работает по переуступке только с избранными и проверенными компаниями, с которыми у него уже есть опыт работы. В нашем случае, банк давал ипотеке под строящиеся квартиры в этом доме, сейчас он может провести сделку по переуступке. А насколько это законно, не знаю, да и какая разница, если все стороны все устраивает, нашего юриста тоже ничего не смущает.

11-03-2008, 15:11

chaika_l напишите пожалуйста что у вас за предложение,

11-03-2008, 15:26

мы двушку в Купчино продаем
http://www.2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=456427

Перевертыш

11-03-2008, 15:28

А мы однушку от ПН 🙂

17-03-2008, 10:05

А мы однушку от ПН 🙂
А поподробнее можно в личку. А то двушка хорошая, но дороговата:(

17-03-2008, 15:40

Мы у кредитного инспектора в Сбербанке спрашивали, когда объект выбирали, можно ли по переуступке. Он ответил , что можно если только квартира была куплена не по ипотеке. Больше ничем нас не ограничивали!

ЛюсьенККК

20-04-2008, 21:50

Подниму, пожалуй.
Есть у кого-нибудь ещё опыт ипотеки по переуступке?

а что под переуступкой понимается?

если продавец заключил по ДДУ(по ФЗ 214), или по предварительному ДКП то-же переуступка?

ЛюсьенККК

03-06-2008, 21:59

Подскажите, плз, стоит ли при переуступке с ипотекой перестраховаться и застраховать титул?
Банк работает по данному объекту и риэлтор говорит, что всё будет ОК.
Достаточно ли обязательных страховок банка?

Подскажите, плз, стоит ли при переуступке с ипотекой перестраховаться и застраховать титул?
Банк работает по данному объекту и риэлтор говорит, что всё будет ОК.
Достаточно ли обязательных страховок банка?

при страховании титула, банк всегда страхует тока свою часть, вы может расширит и до своей части.

а титул(при переуступке думаю по другому называеться) думаю нужно застраховать , особенно если продавцы толи в браке толи в разводе 🙂

Мы у кредитного инспектора в Сбербанке спрашивали, когда объект выбирали, можно ли по переуступке. Он ответил , что можно если только квартира была куплена не по ипотеке. Больше ничем нас не ограничивали!

хм, очень странное ограничение, может он имел в виду что заложенную нельзя продать?

✓ Как я выкупал свой долг по кредиту в банке ВТБ24 | Договор цессии долга по кредиту ВТБ24

Оживаем от кредитов

72K Views
2K Likes

➤Наш сайт по кредитам http://оживаемоткредитов.рф

➤Выкуп долга у банка за 20% https://youtu.be/ZvLW3z-gZA0

➤Группа ВКонтакте https://vk.com/neplatitkredity

Выкуп своего долга по кредиту в банке ВТБ24 за 10% обсуждаем здесь https://vk.com/topic-92248210_32535802. Я посетил офис банка ВТБ24 и составил диалог со специалистом по проблемным кредитам по договору цессии — уступки моего долга по кредиту третьему лицу, например моему брату.

Здесь же я выложил проект договора цессии, который предлагает своим проблемным заемщикам банк ВТБ24 https://vk.com/topic-92248210_32535802

Любые предложения и пожелания по выкупу твоих долгов по кредиту у банков пиши в моей антикредитной группе ВК https://vk.com/neplatitkredity или пиши мне в личку.

Число банков, кредитующих жилье при переуступке прав, будет расти

Я не выкуплю твой долг по кредиту, но постараюсь помочь в конкретной ситуации и в конкретном банке. Расскажи и о своем опыте выкупа долга по кредиту у банка и своих вариантах договора цессии, если было нечем платить кредит.
_____
Я не призываю тебя кинуть банки и не платить кредит — я лишь расскажу, как можно не платить кредит спокойно и выбираться из долговой ямы без спешки, когда ты стал вынужденным неплательщиком кредитов

Вообщем, если ты попал в ситуацию, когда не можешь платить кредиты — не паникуй. Смотри видео до конца и если полезно ставь лайк. Также подписывайся на канал и смотри другие видео и находи меня в соцсетях – это точно не вредно.

Ссылка на это видео http://www.youtube.com/watch?v=6fjV_pCndkk
Похожее видео http://www.youtube.com/watch?v=MlwSqXLp_PM
Плейлист http://www.youtube.com/playlist?list=PLPHvb_XVGepntnfK3UT5D1rkaJvTj-IkL

Не забывай подписаться на мой антикредитный канал YouTube http://www.youtube.com/channel/UCFoHsj10T7wLc2ULM—eMXw?sub_confirmation=1

И вступай в противокредитную группу Facebook https://www.facebook.com/neplatitkredity
VK https://vk.com/neplatitkredity ОК http://ok.ru/group/53570091483260

#Цессия #ДоговорЦессии #УступкаДолга #ВыкупДолга #Банк #Втб24 #ДолгПоКредиту #НечемПлатитьКредит #КакНеПлатитьКредит #Антикредит #ДоговорЦессииЭтоПростыми #ДоговорЦессииОбразец #КакВыкупитьСвойДолгУБанка #КакМожноВыкупитьСвойДолгУБанка #КакВыкупитьДолгПоКредитуУБанка #ВыкупитьДолгУБанкаПоДоговоруЦессии #ВыкупитьДолгУБанкаВтб24 #МожноЛиВыкупитьСвойДолгУБанка #КакойБанкВыкупаетДолги #БанкПредложилВыкупитьСвойДолг #Оживаем

Littleone 2006-2009 > Дела семейные > Все о недвижимости > МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ С ИПОТЕКОЙ

Просмотреть полную версию : МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ С ИПОТЕКОЙ

03-03-2008, 21:38

ПОДСКАЖИТЕ ПЛИЗ МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ПО ИПОТЕКЕ , ЕСЛИ ДА ТО КАКОЙ КРЕДИТ КОНКРЕТНО Я ДОЛЖНА БРАТЬ?????

Нет, не можете.
100%. Лично с этим столкнулись при покупке квартиры. Т.к. хотели именно новую, но уже построенну квартир, чтоюы сделать ремонт какой нам нравиться и въехать сразу. Так вот по переуступке продают очень много, ипотека ни первичная, ни на вторичное жилье под это не подходит — 1000%. Узнавали у всех возможных банков.

Единственный вариант — договорится с продовцом о переводе квартиры в собственность. Но в этом случае цена ее значительно возрастет; ну и ждать придется.

Бриджит
А почему это под первичку не прозодит? Проблема, насколько я понимаю, в разнице сумме, которая заявлена в договоре и которую хочет получить продавец. Но если первоначальный взнос позволяет выплатить эту разницу, почему нельзя купить таким образом?

04-03-2008, 19:11

Бриджит
А почему это под первичку не прозодит? Проблема, насколько я понимаю, в разнице сумме, которая заявлена в договоре и которую хочет получить продавец. Но если первоначальный взнос позволяет выплатить эту разницу, почему нельзя купить таким образом?

Т.е. я не поняла по первичке проходит если первоначальный взнос составляет какую сумму????

04-03-2008, 19:17

это как вы с банком договоритесь..:)

мы сейчас продаем квартиру по переуступке и специально узнавали этот вопрос. Так вот ответ — можно!Знаю точно один банк, в котором это делают, возможно есть и другие. Кредит берется как на строящееся жилье. Если интересно, подробности могу написать в личку.

Cветланkа

05-03-2008, 03:12

это как вы с банком договоритесь..:)

мы сейчас продаем квартиру по переуступке и специально узнавали этот вопрос. Так вот ответ — можно!Знаю точно один банк, в котором это делают, возможно есть и другие. Кредит берется как на строящееся жилье. Если интересно, подробности могу написать в личку.

В агентстве "Респект" (Они продают стройку на Передовиков 9) сказали что можно. Они работают с банком, в котором можно получить кредит на переуступку. Я так понимаю что этот банк кредитовал ипотеку и на объекте у застройщика.

ПОДСКАЖИТЕ ПЛИЗ МОГУ ЛИ Я КУПИТЬ КВАРТИРУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ ПО ИПОТЕКЕ , ЕСЛИ ДА ТО КАКОЙ КРЕДИТ КОНКРЕТНО Я ДОЛЖНА БРАТЬ?????

Нет не сможете. По крайне мере в нормальном банке. Дело даже не в разнице по ценам, а в том — что ипотека — это кредит целевой, по которому цель — приобретение квартиры, а по договору переуступке вы приобретете права (не квартиру!) требования по договору о приобретении вкартиры. Может в каком-нить мало-мальском, которому страсть как надо вложиться, вам и дадут под это денех, но стоит ли с такими работать? Дело в том что переуступка — это слишком высокий риск двойных продаж + ее не всегда регистрирует ГБР. Вот и подумайте, что сегодня вы возьмете 3-4 млн рублей для переуступке, завтра дом достроят, вы придете регистрировать собственность а вам в регистрации откажут или вообще скажут что собственность уже оформлена. А послезавтра накроется ваш мало-мальский банчок, его перекупит какой-нибудь холдинг, который начнет взыскивать дебиторскую задолженность:015:. В итоге вы остаетесь без квартиры в глуууубокой долговой яме. Не очень перспективка, правда?

06-03-2008, 05:14

Нет не сможете. По крайне мере в нормальном банке. Дело даже не в разнице по ценам, а в том — что ипотека — это кредит целевой, по которому цель — приобретение квартиры, а по договору переуступке вы приобретете права (не квартиру!) требования по договору о приобретении вкартиры. Может в каком-нить мало-мальском, которому страсть как надо вложиться, вам и дадут под это денех, но стоит ли с такими работать?

ВТБ24 вы считаете нормальным банком или мало-мальским?:)

ВТБ24 вы считаете нормальным банком или мало-мальским?:)

Нет ВТБ24 "мало-мальским" я не назову, но именно за ипотекой (ну или просто за "длинными" деньгами) я не пошла бы туда и не советовала. Это мое личное мнение я никому его не навязываю, прошу понять правильно. За краткосрочным кредитом до 5 лет я бы обратилась в ВТБ24, машину бы купила с ВТБ, ну ремонт бы сделала, но квартиру покупать не стала бы. Повторюсь — это мое личное мнение.

06-03-2008, 09:07

причины?

причины?

Повторюсь еще раз это мое личное мнение, я не пытаюсь Вам его навязать. Если Вы доверяете ВТБ-24, я не буду Вас разубеждать. Причин у меня на то масса и достаточно весомая. Еще раз прошу понять меня правильно: это причины не относятся к голословным обсуждениям, это мнение банковского работника со стажем о банке и его продуктах, мне бы не хотелась их выкладывать на всеощее обозрение на сайте.

Нет не сможете. По крайне мере в нормальном банке. Дело даже не в разнице по ценам, а в том — что ипотека — это кредит целевой, по которому цель — приобретение квартиры, а по договору переуступке вы приобретете права (не квартиру!) требования по договору о приобретении вкартиры. Может в каком-нить мало-мальском, которому страсть как надо вложиться, вам и дадут под это денех, но стоит ли с такими работать? Дело в том что переуступка — это слишком высокий риск двойных продаж + ее не всегда регистрирует ГБР. Вот и подумайте, что сегодня вы возьмете 3-4 млн рублей для переуступке, завтра дом достроят, вы придете регистрировать собственность а вам в регистрации откажут или вообще скажут что собственность уже оформлена. А послезавтра накроется ваш мало-мальский банчок, его перекупит какой-нибудь холдинг, который начнет взыскивать дебиторскую задолженность:015:. В итоге вы остаетесь без квартиры в глуууубокой долговой яме. Не очень перспективка, правда?
А с другой стороны, ведь банк перед тем как выдать вам кредит 100 раз перепроверит эту квартиру, так что я думаю здесь двойные продажи исключены. Единственное, я знаю, что есть такие банки которые работают с переуступкой, но если дом еще не сдан, и договор о переуступке оформлен в ГБР. А вот квартир много хороших почему то именно в сданных домах;) вот на такие переуступки по-моему банки точно не соглашаются

08-03-2008, 07:43

А вот квартир много хороших почему то именно в сданных домах;) вот на такие переуступки по-моему банки точно не соглашаются

соглашаются, уверяю вас, соглашаются;)

Простите, я говорю, как человек, который непосредственно с этим столкнулся, т.к. большинство устраивающих нас квартир продовались именно по переуступке. Я говорю именно про ипотеку на построенное жилье. Ни первичная, ни вторичная ипотека сюда не подходит.
Муж мне говорит, что в случае со строящимися объектами это возможно, по договоренности с банком, который кредитует ("ведет") конкретно этот объект; хотя, конечно гемороя больше. Т.е. ипотека по переуступеке возможна на строящиеся объекты; но тут вопрос: Зачем? Легче и безопасней получить первичную ипотеку через строительную компанию.
Был у нас один вариант: дом у Юнтоловского заказника, уже построенный и сданный, там остовалось несколько квартир. Они работали с банком Кит-финанс. Так вот, они согласились продовать по переуступке во вторичную ипотеку; но там сама строительная компания каким-то образом переводила квартиру в собственность, а банк уже потом нас кредитовал по вторичной ипотеке. Но, к сожалению, там оставалась только одна квартира на втором этаже, выходившая на козырек подъезда, нам это не нравилось.

У нас большой подтвержденный доход; большой первый взнос: ни один банк из десятка, в который мы обращались не пошел на кредитования вторички по переуступке. В конце-концов кредиты нам дали во всех банках, куда мы подавали документы. Но: это большое заблуждение, что банки будут за вами ходить и менять что-то под вас. Это мы за всеми ходили, всех подгоняли и все делали сами.

09-03-2008, 19:32

слушайте девочки я по переуступке в втб звонила мне сказали что под первичку они дают кредит!!!!

ВТБ — северо-Запад точно дает ипотеку на переуступку в тех домах, которые кредитуются этим банком. Мы ТОЛЬКО что так купили квартиру.

и мое мнение — можно. мы рассмтривали ситуацию — квартира в собственности у юр.лица и банк втб. по договору цессии можно.

Странно, но почему то даже агенты когда им звонишь и говоришь что у тебя ипотека, говорят что банк не даст кредит по переуступке, если дом сданный. Может им просто лень связываться с иптекой??

Покупка квартиры по переуступке в ипотеку

:015:Завтра позвоню в банк, еще раз с ними поговорю, а то они нам сумму то подтвердили кредита, а вот квартиру под их требования подходящую нам так и не найти:005:

банк не даст кредит по переуступке, если дом сданный.
Какая может быть переуступка, если дом сдан? Правильно все риэлторы говорят.

11-03-2008, 11:58

Какая может быть переуступка, если дом сдан? Правильно все риэлторы говорят.

есть такая тонкость, после того, как дом сдан(т.е. получен акт ввода в эксплуатацию) и до того момента пока владелец не получил ключи(обычно это время 2-3 месяца) — можно сделать переуступку задним числом, если застройщик и банк не против. А они, как правило, не против:). А вот уже после того, как владелец подписал акт приемки квартиры и получил ключи, переуступка не возможна, нужно ждать полгода собственности. Именно поэтому на рынке много квартир, которые продаются по переуступке в уже сданном доме.

А насколько это вообще законно, продавать по переуступке в сданном доме? И как проверить квартиру на предмет двойных продаж?

11-03-2008, 12:07

А насколько это вообще законно, продавать по переуступке в сданном доме? И как проверить квартиру на предмет двойных продаж?

если банк на это идет, то значит они проверяют квартиру. Как правило, банк работает по переуступке только с избранными и проверенными компаниями, с которыми у него уже есть опыт работы. В нашем случае, банк давал ипотеке под строящиеся квартиры в этом доме, сейчас он может провести сделку по переуступке. А насколько это законно, не знаю, да и какая разница, если все стороны все устраивает, нашего юриста тоже ничего не смущает.

11-03-2008, 15:11

chaika_l напишите пожалуйста что у вас за предложение,

11-03-2008, 15:26

мы двушку в Купчино продаем
http://www.2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=456427

Перевертыш

11-03-2008, 15:28

А мы однушку от ПН 🙂

17-03-2008, 10:05

А мы однушку от ПН 🙂
А поподробнее можно в личку. А то двушка хорошая, но дороговата:(

17-03-2008, 15:40

Мы у кредитного инспектора в Сбербанке спрашивали, когда объект выбирали, можно ли по переуступке. Он ответил , что можно если только квартира была куплена не по ипотеке. Больше ничем нас не ограничивали!

ЛюсьенККК

20-04-2008, 21:50

Подниму, пожалуй.
Есть у кого-нибудь ещё опыт ипотеки по переуступке?

а что под переуступкой понимается?

если продавец заключил по ДДУ(по ФЗ 214), или по предварительному ДКП то-же переуступка?

ЛюсьенККК

03-06-2008, 21:59

Подскажите, плз, стоит ли при переуступке с ипотекой перестраховаться и застраховать титул?
Банк работает по данному объекту и риэлтор говорит, что всё будет ОК.
Достаточно ли обязательных страховок банка?

Подскажите, плз, стоит ли при переуступке с ипотекой перестраховаться и застраховать титул?
Банк работает по данному объекту и риэлтор говорит, что всё будет ОК.
Достаточно ли обязательных страховок банка?

при страховании титула, банк всегда страхует тока свою часть, вы может расширит и до своей части.

а титул(при переуступке думаю по другому называеться) думаю нужно застраховать , особенно если продавцы толи в браке толи в разводе 🙂

Мы у кредитного инспектора в Сбербанке спрашивали, когда объект выбирали, можно ли по переуступке. Он ответил , что можно если только квартира была куплена не по ипотеке. Больше ничем нас не ограничивали!

хм, очень странное ограничение, может он имел в виду что заложенную нельзя продать?

Договор покупки комнаты в пользу третьего лица

Tootsie

Моя сестра приобрела для меня комнату и оформила ее по договору в пользу третьего лица, то есть мою. Сделали это для того, чтобы мой муж не имел права на мою жилплощадь. Он там только прописан. У него есть своя жилплощадь по договору дарения от его матери. Я нашла покупателя на свою комнату, который оплатит ее с привлечением ипотечных средств. Банк требует нотариально заверенное согласие моего мужа на продажу мной моей комнаты. Правомочно?
Значит ли это, что мой муж при продаже своей квартиры тоже должен будет получить у меня согласие?

Owl

Проще всего представить дело так, что сестра приобрела для\ Вас комнату из своих личных средств, ничего не взяв у Вас, так что вроде как подарила. Ваш муж поступил разумнее (договор дарения не подлежит юрисдикции совместной собственности)

Andrey Razumovskiy

Это как купила сестра, а права возникли у вас…
Квартира, которая приобретена мужем по договору дарения — является его личной собственностью, потому как получена по безвозмездной сделке (то есть даром) — согласие не треба.

Ипотека переуступка прав

Вы же, НАСКОЛЬКО ЭТО МОЖНО БЫЛО ПОНЯТЬ ИЗ ВОПРОСА, получается, приобрели квартиру находясь в браке по возмездной сделке (купли-продажи, мены) — следовательно имущество является совместной собственностью супругов — поэтому банк правомерно затребует нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, дабы в будущем сделка не могла быть признана недействительной.

Галина Решетняк

Квартира полученная по договору Дарения вашем супругом это его собственность и прав вы не имеете на нее ни каких, по этому и спрашивать вашего согласия на продажу он не должен, Так не бывает как вы написали. Если квартира оформлена на другое лицо, т у вас ни как не может возникнуть право собственности на данное жилое помещение

Maybik

По договору купли-продажи в пользу 3-х лиц считается безвозмездным по отношению получателя то есть 3-го лица. И считается собствнностью того супруга кем он был получен. Предоставьте банку договор-купли продажи и ткните им, что это договор по отношению к 3-му лицу является безвозмездным и поэтому согласие супруга не требуется. Если муж даст нотариальное согласие на продажу вслучае споров могут возникнуть проблемы.

алёна Алакирева

Да разведитесь вы с ним и не будет вопросов.

Гурам Квиквиния

Вам ответили, думаю сможете выбрать правильный ответ. Я просто хотель спросить, почему вы все спрашивает после, а не до?

Похожие обсуждения

Как происходит продажа по переуступке ипотечной квартиры и Возможна ли ипотека на квартиру по переуступке прав ?

Граждане, приобретающие жилье по договору переуступки (цессии), могут сэкономить значительную сумму. Чтобы быстрее найти покупателя, продавцы часто демпингуют и продают жилье дешевле, нежели у застройщика – в отдельных случаях размер скидки может доходить до 20%. К тому же реализация жилья по переуступке – верный способ заработать за счет роста цен на первичном рынке, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию.

От дольщика к дольщику

Цессия являет собой сделку передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья от одного дольщика (цедента) к другому (цессионарию). Часто бывает, что к середине-концу строительства застройщик продает все квартиры в доме. В этом случае покупка по договору цессии – чуть ли не единственная возможность приобрести жилье в понравившемся объекте. Квартиры по договорам переуступки реализуют инвесторы, которые приобрели жилье на начальных этапах строительства или граждане, у которых поменялись жизненные обстоятельства, например, срочно понадобились деньги или исчезла возможность платить ипотечный кредит. В последнем случае продажа жилья с помощью договора цессии – верный способ решить проблемы. И главное – не потерять при этом деньги. Дело в том, что если вы захотите вернуть заплаченные за квартиру средства путем расторжения договора с застройщиком, он, скорее всего, вас за это оштрафует.

Затраты на переуступку прав ограничатся оформлением соответствующих документов и комиссией, которую возьмет застройщик за согласование переуступки. Большинство строительных компаний берут за эти услуги от 1% до 5% от стоимости жилья, определенного в договоре долевого участия с первым дольщиком (чаще всего расходы делятся между цедентом и цессионарием).

Заключая договор цессии, квартиру в строящемся доме можно продать по рыночной цене. В то время как застройщик вернет вам лишь сумму, изначально заплаченную по договору, – к тому же за исключением штрафа.

Право требования можно переуступить нескольким цессионариям – если квартира состоит из двух и более комнат. В соответствии с пунктом 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, можно уступить часть прав по обязательству, предмет исполнения по которому делим. А по 133-й ст. Гражданского кодекса РФ, неделимой является только та вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (например, невозможно разделить однокомнатную квартиру или квартиру со смежными комнатами). Можно сделать несколько переуступок – запрета на это в действующем законодательстве нет.

Лучше с застройщиком

Переуступить права можно до тех пор, пока они не реализованы – если вы уже получили квартиру по акту приема-передачи, договор цессии заключить не получится.

По словам юриста практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Веры Рябовой, уступка прав по договору долевого участия допускается только с момента его государственной регистрации и до подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства – квартиры, поскольку право требования к застройщику с этого момента прекращается.

В большинстве случаев переуступить права требования на строящееся жилье получится лишь с согласия застройщика – пункт о необходимости его получения почти всегда фигурирует в договорах долевого участия. Хотя по общему правилу согласие застройщика и других участников долевого строительства на переуступку не требуется.

«Письменное одобрение нужно лишь в случае, если на момент переуступки дольщик не выплатил стоимость жилья в полном объеме. Тогда в соглашение об уступке должны быть также включены условия о переводе долга перед застройщиком на нового дольщика в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и ст. 11-й № 214-ФЗ», – говорит Вера Рябова.

В любом случае застройщика все равно стоит подключить к процессу. По крайней мере, нужно выяснить, какие обязательства исходным правообладателем уже выполнены по договору, а какие еще необходимо исполнить. Кроме того, у застройщика стоит взять акт об исполнении обязательств по расчетам и платежные документы.

У большинства застройщиков есть свои формы договора уступки прав.

Согласно 208-й ст. Налогового кодекса РФ доходы от реализации прав требования учитываются при налогообложении. В случае если разница между ценой по договору инвестирования и ценой, указанной в договоре переуступки, отличается в большую сторону – нужно подать налоговую декларацию и заплатить НДФЛ. «Все бремя налогообложения несет на себе цедент, а цессионарий и застройщик не платят никаких налогов», – говорит юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический центр» Валерия Карпова.

Недостатки

Главным и, пожалуй, единственным недостатком механизма переуступки является тот факт, что цессионарий получает все права и обязанности предыдущего цедента – в тех же объемах. Другими словами, новый дольщик должен выполнять все условия прежнего договора перед застройщиком.

Более того, как говорит руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов, в случае признания недействительным договора долевого участия, заключенного между застройщиком и цедентом, получивший права по соглашению переуступки дольщик может предъявлять претензии только к уступившему ему права лицу, а не к застройщику. «К тому же сама уступка прав по недействительному договору может быть признана судом недействительной, и в этом случае не возникнет обязательств застройщика перед цессионарием», – утверждает он.

В частности, как утверждает генеральный директор Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости Анна Максимова, при рассмотрении таких дел суд может применить последствия недействительности сделки, заключенной между застройщиком и первым дольщиком, – если последний не получил согласия на приобретение строящегося жилья у супруги. В качестве последствия применения недействительности первой сделки признают и последующую – договор цессии.

Договор переуступки может быть признан недействительным в том случае, если на проведение соответствующей сделки не получено согласие супруга. Дело в том, что в соответствии со ст. 34-й и 35-й Семейного кодекса РФ распоряжаться совместной собственностью можно лишь с обоюдного согласия супругов. Иначе сделку можно будет оспорить.

Как подписывать?

Договор уступки прав требования заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации – в силу ст.

Как происходит переуступка ипотечной квартиры

4 и 17 № 214-ФЗ.

«Если уступка не будет зарегистрирована, цессия не вступит в силу и застройщик имеет все основания отказать в передаче готового объекта недвижимости новому дольщику (цессионарию), ссылаясь на незаключенность соглашения. Желательно также убедиться, что прежний дольщик письменно уведомил застройщика о состоявшейся уступке. Иначе новый рискует тем, что объект по окончании строительства будет передан не ему, а цеденту», – резюмирует Вера Рябова.

Как правило, при расчетах по договорам цессии применяют механизм банковских ячеек – цедент забирает деньги после того, как регистрирующий орган переоформил договор.

Продажа жилья путем переуступки – это не только метод продажи строящегося жилья до завершения строительства, но и выгодный способ получить доход. Как показывает практика, стоимость квадратного метра в практически готовых, но еще не сданных домах выше, нежели в тех, что были построены 5-7 лет назад (хотя оба здания могут находиться в паре сотен метров друг от друга и иметь одинаковые характеристики). Относительная простота и безопасность (при соблюдении всех нюансов) процесса позволяет продать жилье, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию.

Механизм цессии выгоден также и для покупателей. Как утверждает заместитель генерального директора агентства недвижимости «АРИН» Владимир Спарак, разница между ценой застройщика и дольщика, переступающего строящееся жилье, может составить 5-10% в сторону понижения.

В некоторых случаях размер дисконта может доходить до 20-25%. Впрочем, такая ситуация была характерна, скорее, для кризисного времени, когда большинство застройщиков заморозили свои проекты, а дольщики, опасаясь их банкротства, спешили продать жилье путем переуступок. Чем, кстати, вносили свою лепту в снижение цен на первичном рынке. В условиях планомерного роста рынка массовых переуступок не наблюдается. Цессия стала удобным инструментом как для продавцов, так и для покупателей строящихся квартир, но отнюдь не фактором, корректирующим стоимость «первички», как это было 2-3 года назад.

<< Читать еще статьи

Переуступка квартиры: реальная выгода

Как происходит продажа по переуступке ипотечной квартиры

Чем-нибудь творчески, от себя, формальная абстракция и не заботится об как происходит продажа по переуступке ипотечной квартиры этом, но, как обнаружилось, стремится в бездну бессодержательности,15 в ту злосчастную каку пустоту,16 в которой ничего уже не может быть познано,17 кроме и поверхностного.19 Рассудочное субъективное 1 Ср. и др. Ср. происходите Ср. Ср. ср. Понимание этого термина двоится у Гегеля иногда под он разумеет спекулятивное понятие, напр. и др. однако нередко он именует продаже понятием порицаемую им рассудочную абстракцию так, напр. а также и др. Ср. ср. ср. произвольно и насильственно составляя по свои абстракции и взбираясь по ним все выше, становится тем хуже, чем более в них чистоты и пустоты.4 переуступке И, наконец, когда понятия оказываются способными к любому содержанию и безразличными ко когда не остается в сущности никакого содержания, ибо ипотечная исчезает всякая когда начинает грозить полное бессмыслие и аморфность тогда только рассудок замечает, что он был похищен своими созданиями, абстракциями, и закружен до потери квартире сознания в их вертящемся и может быть, слишком поздно он вспоминает, что лучше уж мечтания как происходит продажа по переуступке ипотечной квартиры и грезы, чем отвлеченная пустота.10 Может ли спекулятивная философия удовлетвориться таким понятием?

Возможна ли ипотека на квартиру по переуступке прав ?

Примириться с тем, что возможна ли ипотека на квартиру по переуступке прав ? величайшая и абсолютная сила мысли впадает в такое возможне бессилие и отдается беспредельной скуке пустого бытия? Признать, что это рассудочное мышление, разлагающее ли и разоряющее всякий спекулятивный синтез,13 скованное абстрактной формой,14 беспредметно уходящее в ипотеке неопределенность, есть вершина знания и орудие истины? Вся философия Гегеля есть великое творческое сказанное на им из глубины предмета в ответ на эти вопросы. Необходимо положить предел тому развалу,15 к которому привело господство квартиры абстракции, с ее неосновательностью,16 с отсутствием у нее всякого безусловного средоточия и субстанциальной сущности.18 Необходимо признать, по что абстрак-тное-формальное понятие несовершенно,19 незакончено и неразвито,21 что ему недостает внутренней органической переуступке и что именно поэтому оно подлежит отвержению. Все чисто рассудочное мышление чуждо прав понятию,23 не знает спекулятивной мысли,24 оторвано от философской идеи,25 и, вследствие ? этого, и недуховно. На этом пути истина не постигается, ибо самый основной элемент его формальная абстракция не истинен.28 Все, чего бы ни коснулось 1 Ср. возможна ли ипотека на квартиру по переуступке прав ? Ср. -gestaltlos

Переуступка прав требования долга между физическими по ипотеке

Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. 2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). 3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Что такое переуступка ипотеки, и как ее оформить в 2018 году

ВниманиеСкорее всего заемщикам будет предложено:

  • продать квартиру;
  • рассчитаться с банком;
  • снять обременение.

Ну а после этого собственник волен делать со своим имуществом все, что пожелает, не оглядываясь на банк. Как оформить? В том случае, когда банк сделку одобрил, можно приступать к ее документальному оформлению.

Важно

Стоит быть готовым к тому, что банк нового клиента будет тщательно проверять. Поэтому, если переуступка изначально задумывалась с целью передать жилье тому, кому не был одобрен кредит до этого, то такая схема не сработает.

Банк не будет увеличивать свои риски. Перечень документов От нового заемщика потребуются те же сведения, что и от всех прочих:

  • паспорт;
  • сведения о занятости;
  • подтверждение дохода.

Здесь можно скачать образец договора переуступки прав по ипотечному займу.

Что такое переуступка ипотеки?

Заключение Законодатель предусмотрел возможность для сторон ипотечного договора переуступать свои права иным лицам. Это может быть обусловлено различными обстоятельствами и соображениями.

Главное — соблюдать требования действующего законодательства, потому как в противном случае сделка по переуступке, как и любая иная, может быть признана недействительной. Вопрос Подтверждение уступки прав по ипотеке Я оформлял кредит на покупку жилья в одном банке, который позже переступил свои права второму банку.

От первого банка пришло уведомление о передаче прав, однако второй банк отказывается подтвердить переуступки ему прав по ипотеке. Имею ли я право требовать такого подтверждения? Ответ Да, Вы имеете полное право этого требовать.

Что такое цессия по кредитному договору и как ее отменить?

Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано на то, что не допускается уступка права требования по ипотеке, права по которой удостоверены закладной. Даже если такая сделка будет совершена, она будет считаться ничтожной.

Инфо

Однако допускается передача прав на закладную, равно как и ее залог. Согласно ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», сделка по передаче прав на закладную может совершаться в простой письменной форме (то есть не требует нотариального удостоверения либо госрегистрации).

Далее, залогодержатель подписывает закладную. После этого, к новому владельцу переходит вся совокупность прав, удостоверяемых данным документом.

Переуступка ипотеки

Как оформляется уступка прав по ипотеке на квартиру Как указано в ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права по ипотеке на квартиру уступаются в той форме, в которую было обличено основное обязательство. Того же требует и п. 1 ст. 389 ГК РФ, где сказано, что уступка права требования по той сделке, которая требует госрегистрации (а именно — ипотека), должна быть зарегистрирована в том порядке, который установлен для регистрации такой сделки.

Важно отметить, что при уступке права требования по ипотечному договору, изначальный залогодержатель передает новому кредитору все персональные данные залогодателя с соблюдением норм Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Лицо, которому было уступлено право требования, обязано сохранять конфиденциальность и обеспечивать безопасность такой информации.

Оно несет ответственность за их возможное разглашение.

Уступка прав по ипотеке на квартиру

Единственная возможность распорядиться своим имуществом без ведома банка — это завещать его. Закон устанавливает ничтожность условий договора, ограничивающих это право владельца.

С чего начать? Поскольку согласие банка является необходимым условием для переуступки своих прав должником, то начать следует именно с получения такого согласия. В том случае, когда ответ будет положительным, договор будет перезаключен уже с новым заемщиком. Но чаще всего, если речь идет не о наследовании, банки не склонны одобрять такие сделки, как переуступка ипотеки. Нарушение порядка, установленного законом, будет иметь для заемщика ряд последствий.

Преимущества и недостатки переуступки ипотеки

Уступка права требования — это сделка особого рода. Особенности уступки прав требования по залогу на квартиру регламентируются нормами гл. 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в отдельных статьях гл. 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Банки, являясь залогодержателями по ипотеке, могут переуступать свои права требования иным лицам.

Если имеется закладная, то возможна передача полномочий по данному документу и его залог. Кроме того, для физических лиц имеется возможность взять ипотеку по переуступке в банке. Уступка прав требования залогодержателем Согласно ст. 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, которым является кредитное учреждение, может уступать свое право требования по ипотечному договору, если это не противоречит нормам закона или положениям соглашения.

Как переуступить долг третьим лицам

Цессия по кредитному договору означает уступку банком требования по возврату (погашению) задолженности третьему лицу. Обычно в роли такого лица выступают либо коллекторы (основной вариант), либо другой банк (намного реже).

В обиходе цессия часто именуется продажей долга, что фактически и происходит: за определенный небольшой процент от суммы задолженности она передается другому лицу. Цессия в адрес коллекторов или иных лиц, не имеющих лицензии на осуществление банковской деятельности, требует получения согласия заемщика.

Но в современных условиях банки легко обходят это правило, заранее предусматривая в кредитных договорах свое право на передачу требования исполнения финансовых обязательств любым третьим лицам. Подписав договор с таким условием, заемщик автоматически дает согласие на его реализацию по усмотрению банка.

Ипотека и уступка прав: что нужно учесть заемщику

Кредитный договор, обеспеченный ипотекой, заключают две стороны: банк и заемщик. Каждый из них имеет друг перед другом права и обязанности. При этом каждая из сторон может их передать третьему лицу, не участвовавшему в заключении договора. Это и есть переуступка. В результате нее меняется круг лиц в обязательстве. Переуступить свое право может как кредитор (статья 382 ГК РФ), так и должник (статья 391 ГК РФ), но с разрешения кредитора. Применительно к ипотеке это означает, что заемщик может продать купленную им в кредит квартиру вместе с этим кредитом. И тогда вместо него платить ипотеку банку будет покупатель — новый заемщик.

Преимущества и недостатки переуступки ипотеки

Который возместит продавцу уже выплаченную сумму и освободит от обязательство перед банком. Кому это нужно? Принято считать, что переуступка прав по ипотеке доступна только при заключении договора долевого строительства.
То есть если он продал свою квартиру, желая избавиться от долгов перед банком, то все пени и штрафы должен будет выплатить покупатель. Впрочем, по договоренности с банком, они могут быть отменены.

Но этот момент необходимо уточнить перед заключением договора. Другому банку Иногда в договоре ипотеки меняется не должник, а кредитор.

Согласия заемщика на это не нужно, банк вправе сам принять такое решение. Но у него имеется обязанность об этом факте уведомить заемщика письменно. В уведомлении должны быть указаны:

  • новые реквизиты для оплаты;
  • порядок внесения ежемесячных платежей;
  • изменения в правах и обязанностях.

В том случае, когда банк не уведомил заемщика о смене кредитора, не предоставил ему новых банковских реквизитов и не ознакомил с правами и обязанностями, он не может применять к заемщику штрафные санкции.

Переуступка прав требования долга между физическими по ипотеке

Необходимо понимать, что отмена (недействительность) цессии, как и заключение этого договора, для заемщика юридически меняет только кредитора, поэтому прибегать к такой возможности целесообразно, если стоят задачи:

  1. Вернуть ситуацию к тому состоянию, что было до цессии.
  2. Избавиться от завышенных требований нового кредитора, которые идут вразрез с прежними условиями исполнения обязательства, превышают фактический объем задолженности.
  3. Убрать из правоотношения по поводу выполнения обязательств нового кредитора, который действует необоснованно, незаконно, нарушает своими действиями права и интересы заемщика.
  4. Избавиться от любого рода претензий, если долг на самом деле уже погашен.

Отмена цессии никак не влияет на кредитный договор и его условия.
Кредитное учреждение может передать права на закладную любым третьим лицам. Если на ней имеются надписи, запрещающие передачу, то они являются ничтожными. При передаче прав по закладной также происходит передача персональных данных физического лица-залогодателя. При этом согласие такого физического лица на эту передачу не является обязательным. Также, согласно ст. 49 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возможен залог закладной. Ее разрешается закладывать по соответствующему договору, как с передачей, так и без передачи ее другому лицу (залогодержателю). Делается это для обеспечения обязательств. Если она закладывается без передачи ее залогодержателю, то взыскание на такую закладную обращается в соответствии со ст. 349 ГК РФ, где сказано, что взыскание на заложенное имущество необходимо осуществлять по решению суда.

Category: Консультация юриста

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *