Ипотека на комнату

Содержание

Ипотека на комнату


Комнаты в коммунальных и обычных квартирах неизменно пользуются популярностью в нашем городе, ведь для рядового покупателя ипотека на покупку комнаты — это наиболее реальный способ поселиться в Санкт-Петербурге, особенно в центре. Но, несмотря на высокий спрос, банки неохотно выдают кредит на покупку доли квартиры или комнаты.

Во-первых, в подобных сделках участвуют соседи, и с их интересами нужно считаться.

Во-вторых, высоки риски прихода такого жилья в негодность со временем (это особенно актуально для квартир в старых домах исторического центра).

В-третьих, в случае если заемщик не сможет выплачивать кредит, банку будет сложно продать комнату и вернуть свои деньги.

Это вовсе не означает, что купить комнату в ипотеку невозможно.

Ипотека на комнату банки спб

Просто нужно серьезно подойти к выбору объекта и оформлению документов. Сэкономить время, избежать многих проблем и обезопасить себя от отказа в выдаче кредита и мошенничества помогут услуги специалистов «Питер-брокер Недвижимость».

За 5 лет работы на рынке недвижимости Петербурга компания приобрела огромный опыт в оформлении ипотеки на различные виды жилья, в том числе на комнаты. Наши специалисты помогут Вам получить кредит и в том случае, если Вы уже выбрали жилье и банк, и если только начали задумываться о приобретении комнаты или доли.

Мы предоставляем своим клиентам целый комплекс услуг:

  • Подбираем комнату, удовлетворяющую Вашим личным запросами и требованиям банка
  • Помогаем быстро собрать все необходимые справки, получить согласие от соседей и уладить организационные вопросы
  • Рекомендуем подходящую Вам кредитную организацию
  • Оформляем пакет документов, необходимых для подачи в конкретный банк
  • Проверяем историю Вашей будущей комнаты и квартиры в целом
  • Проводим переговоры с продавцом, соседями и риэлторами
  • Составляем договор купли-продажи
  • Оперативно и безопасно оформляем сделку

Наши специалисты делают все возможное для успешного заключения сделки в каждом случае, ведь оплата наших услуг производится только после получения кредита и покупки жилья.

Проконсультироваться по вопросам приобретения комнат в кредит и договориться о сотрудничестве можно по телефону, оставив заявку на сайте, или лично, в офисе компании «Питер-брокер Недвижимость».

<div style=&#187;padding: 10px; margin: 10px; border: 1px solid #cecece; background: #dae3f7;»>

Какие банки дают ипотеку (ипотечный кредит) на комнату

Ипотека – достаточно тяжелое бремя для любого заемщика. Даже при небольшой процентной ставке сам факт залога и шаткого положения собственника действует угнетающе. Но цель оправдывает все эти неудобства – собственная квартира того стоит. Но что делать, если нужна не квартира, а комната? Какой банк согласится дать ипотеку для ее приобретения?

Несмотря на множество предубеждений против ипотеки, с каждым годом все больше людей с ее помощью приобретают себе долгожданный собственный дом. Это может быть загородный коттедж, квартира или даже комната, иногда – даже комната в коммуналке или в общежитии.

Правда, не все банки одинаково охотно идут навстречу своим заемщикам и одобряют именно то жилье, которое им нравится.

Поэтому в последнее время животрепещущим стал вопрос, какие банки дают ипотеку на комнату и на каких условиях? При этом вопрос «дают или не дают» даже не стоит, всем понятно, что кредитным организациям не выгодно упускать клиентов, а желающих приобрести долю в квартире или просто изолированную ее часть с каждым годом все больше.

Особенности покупки комнаты

В чем состоит отличие приобретения комнаты от покупки обычной квартиры?

Ипотека «Ипотека на комнату» банка «ДельтаКредит» в Санкт-Петербурге

Дело в том, что банк, прежде чем одобрить заявку на ипотеку, обязательно оценивает ликвидность жилья. Мало ли что случится, и невостребованная коммуналка будет висеть мертвым грузом на балансе.

Риски банка

Огромный спрос на покупку комнат в квартирах и домах должен, по идее, повлечь массовую выдачу ипотечных кредитов. Но нет – банки не торопятся это делать и тщательно проверяют каждое жилье.

К сожалению, в подобной сделке риск для банка крайне велик – за такую ипотеку он получит не так много прибыли, а в случае чего вряд ли сможет такое «неполноценное» жилище продать.

Вот и перестраховываются кредитные инспекторы, всячески отговаривая клиентов приобретать долевую собственность. Самое тяжелое положение у тех, кто хотел бы прикупить комнату в общежитии – для банков это чрезвычайно рискованная сделка и пойдет на нее не каждый.

Требования

Не последнюю роль играют и требования, предъявляемые к заемщикам, а не только к квартирам и их частям.

  • Возраст. Заемщик должен быть не просто совершеннолетним, а достигшим возраста 21 года, и на момент окончания действия договора ему должно быть не более 75 (максимально, обычно в договоре прописан еще младший возраст).
  • Стаж. Клиент обязательно должен быть трудоустроен и иметь трудовой стаж не меньше года за последнюю пятилетку и не меньше полугода на нынешнем месте работы.
  • Созаемщики. Возможно привлечение созаемщиков – лиц, которые потенциально также будут оплачивать кредит: супруг, например, является обязательным созаемщиком. Единственное исключение – если между супругами составлен и заключен брачный договор.

Видео о том, как взять комнату в кредит

Предложения

И все же, несмотря на столь высокие требования, достаточно банков в России могут помочь клиентам купить комнату без приобретения всей квартиры или дома. Вот небольшой список, какие банки дают ипотечный кредит на комнаты.

Сбербанк

Сбербанк одним из первых пришел на помощь своим клиентам в этом непростом деле. Для того, чтобы оформить ипотеку на комнату, нужно будет внести не меньше 10% от общей суммы покупки.

Максимальный срок погашения кредита составляет 30 лет, процентная ставка может колебаться от 9,5% до 14%. Повлиять на эту цифру можно предоставлением дополнительных документов, подтверждением платежеспособности и так далее.

Минимальная сумма кредита начинается от 45 000 до 15 000 000 рублей, при этом можно отказаться от предоставления справки с места работы о доходах. Также необходимо приобретаемое или любое другое жилье сделать залоговым имуществом.

Чтобы оформить ипотеку от Сбербанка, необходимо заполнить анкету, ознакомиться с кредитным договором и предоставить справку о доходах по форме банка (необязательно).

Общие условия

жилищного кредитования в Сбербанке.

Анкета на получение ипотечного кредита в Сбербанке.

Образец заполнения анкеты на жилищный кредит в Сбербанке.

Справка о доходах по форме Сбербанка.

Зенит

Банк Зенит предоставляет кредитный продукт для приобретения комнаты. Это целевой кредит на приобретение помещения на вторичном рынке в валюте РФ или США, а также Евро. Он выдается без комиссий на срок от одного года до 25 лет.

Минимальная сумма составляет от 270 000 рублей в регионах, а кредитный лимит равен 10 500 000 рублей за пределам Московской области. Первоначальный взнос должен составлять от 20% стоимости комнаты, в качестве обеспечения выступает любое жилье в залоге.

Возможно досрочное погашение без штрафов, но страхование обязательно. Процентная ставка напрямую зависит от срока погашения кредита и валюты, в которой он получен (от 14% до 18% годовых).

СКБ-банк

Уникальную программу кредитования «12-12-12» предлагает СКБ-банк – он выдает ипотеку всем тем, кто желает приобрести комнаты в квартирах, домах и даже общежитиях.

В качестве обеспечения выступает наличие созаемщика, поручительство, страхование недвижимости и жизни заемщика, а также его здоровья. Возможно досрочное погашение кредита без санкций.

Ограничение по возрасту для клиентов установлено от 23 до 65 лет, требуется большой пакет документов. Зато первоначальный взнос составляет всего 12%, что достаточно выгодно при процентной ставке от 12 до 17,5%. Интересно и то, что фактически у этой ипотеки нет кредитного лимита – сумма в договоре может начинаться от 350 000 рублей, но она ничем не ограничена.

АК Барс

Интересно и предложение АК Барс – кредит на приобретение комнаты от 300 000 рублей с погашением от 1 года до 20 лет. Процентная ставка начинается от 13,5%, первоначальный взнос может составлять от 10 до 70%, причем его можно сделать с помощью материнского капитала.

Поручители не требуются, договор обеспечивается залогом.

Перед обращением рекомендуется ознакомиться с условиями предоставления, использования, возврата кредита.

Общие условия предоставления ипотечного кредита в банке АК Барс.

ТрансКапиталбанк

Возможность получить ипотеку на комнату в этом банке предусмотрена по двум условиям: или если комната находится в собственности, или если это выкуп последней комнаты (когда вся остальная жилая площадь уже находится в собственности клиента).

Из привлекательных условий можно назвать небольшой пакет документов (только два –удостоверяющих личность), если первоначальный взнос равен 40%.

Процентную ставку можно изменять, а первоначальный взнос необязателен или может быть сделан с помощью материнского капитала.

Чтобы оформить договор, понадобится анкета и знание, какие требования к документам по объекту недвижимости, передаваемому в залог, предъявляются.

Анкета на предоставление ипотечного кредита в ТрансКапиталбанке.

Требования к объекту недвижимости в ТрансКапиталбанке.

РосЕвроБанк

У данного банка есть свое преимущество – кредитный продукт для покупки комнат в ипотеку. Сумма кредита от 350 000 рублей до 20 000 000 рублей, срок до 20 лет, процентная ставка зависит от первоначального взноса.

Ипотека может быть выдана и в зарубежной валюте. Обеспечение заключается в передаче покупки в залог, досрочное погашение разрешено с первого дня пользования.

Банки, дающие кредит на покупку последней в квартире комнаты

Помимо указанных выше кредитных организаций, занимающихся этими сделками, можно назвать также УралСиб, ВТБ24, Собинбанк и прочие. Более того, на такие условия могут пойти даже те банки, который неохотно оформляют договор даже на приобретение простой комнаты, так как в результате этой сделки ликвидность объекта недвижимости увеличится в разы.

Сравнительная таблица

Сумма, руб. Ставка, % Взнос, % Срок, лет
Сбербанк
45 000-15 000 000 9,5-14 10 30
Зенит
270 000-10 500 000 14-18 20 25
СКБ
индивидуально 12-17,5 12 индивидуально
АК Барс
300 000 13,5 10-70 20
ТрансКапиталбанк
индивидуально индивидуально 10-40 20
РосЕвроБанк
350 000-20 000 000 индивидуально индивидуально 20

Вне зависимости от того, желает клиент приобрести себе комнаты в столице, в провинции или за границей, он всегда сможет это сделать, причем на достаточно выгодных условиях. Главное, найти подходящий банк.

Category: Банки

Similar articles:

Онлайн калькулятор расчета обоев на комнату

Какой банк дает ипотеку на комнату

Ипотека на комнату в Петербурге

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Как взять ипотеку на комнату

Ипотека на комнату


Комнаты в коммунальных и обычных квартирах неизменно пользуются популярностью в нашем городе, ведь для рядового покупателя ипотека на покупку комнаты — это наиболее реальный способ поселиться в Санкт-Петербурге, особенно в центре. Но, несмотря на высокий спрос, банки неохотно выдают кредит на покупку доли квартиры или комнаты.

Во-первых, в подобных сделках участвуют соседи, и с их интересами нужно считаться.

Во-вторых, высоки риски прихода такого жилья в негодность со временем (это особенно актуально для квартир в старых домах исторического центра).

В-третьих, в случае если заемщик не сможет выплачивать кредит, банку будет сложно продать комнату и вернуть свои деньги.

Это вовсе не означает, что купить комнату в ипотеку невозможно.

Ипотека на комнату

Просто нужно серьезно подойти к выбору объекта и оформлению документов. Сэкономить время, избежать многих проблем и обезопасить себя от отказа в выдаче кредита и мошенничества помогут услуги специалистов «Питер-брокер Недвижимость».

За 5 лет работы на рынке недвижимости Петербурга компания приобрела огромный опыт в оформлении ипотеки на различные виды жилья, в том числе на комнаты. Наши специалисты помогут Вам получить кредит и в том случае, если Вы уже выбрали жилье и банк, и если только начали задумываться о приобретении комнаты или доли.

Мы предоставляем своим клиентам целый комплекс услуг:

  • Подбираем комнату, удовлетворяющую Вашим личным запросами и требованиям банка
  • Помогаем быстро собрать все необходимые справки, получить согласие от соседей и уладить организационные вопросы
  • Рекомендуем подходящую Вам кредитную организацию
  • Оформляем пакет документов, необходимых для подачи в конкретный банк
  • Проверяем историю Вашей будущей комнаты и квартиры в целом
  • Проводим переговоры с продавцом, соседями и риэлторами
  • Составляем договор купли-продажи
  • Оперативно и безопасно оформляем сделку

Наши специалисты делают все возможное для успешного заключения сделки в каждом случае, ведь оплата наших услуг производится только после получения кредита и покупки жилья.

Проконсультироваться по вопросам приобретения комнат в кредит и договориться о сотрудничестве можно по телефону, оставив заявку на сайте, или лично, в офисе компании «Питер-брокер Недвижимость».

<div style=&#187;padding: 10px; margin: 10px; border: 1px solid #cecece; background: #dae3f7;»>

Ипотека в банках Санкт-Петербурга

Сегодня на почту редакции пришло письмо от одной девушки, которая решила поделиться своим хорошим настроением с посетителями нашего сайта. В нем она описала, как удачно смогла приобрести недвижимость в столице в это нелегкое, в финансовом плане, время. С ее разрешения мы публикуем его.

Везение всегда обходило сторонкой, но сегодня его ощутила и даже обняла, вернее, потрогала руками. Это не что-нибудь, а собственная комната. Даже захотелось написать слово с большой буквы. Как умудрилась купить комнату в Москве в ипотеку, спросите меня? Копила деньги на первый взнос, а тут непонятные метания с курсами валют. Документы все были готовы, подобраны варианты. Но не сложилось.

Спасибо добрым людям

В банке на меня с сочувствием смотрела девушка. И вдруг предложила мне вариант покупки не квартиры, а комнаты. Советоваться пришлось два дня, но все же решение было принято. Большая комната, очень удобно расположена, не мешаю соседям, а они мне. Но самое главное, получился очень экономный вариант. Стоимость комнаты обошлась дешевле, чем однокомнатная квартира, а площадь оказалась чуть меньше общей площади предыдущего варианта. С учетом внесенного первого взноса, накопленного ранее, оплата в месяц будет посильная, и не придется напрягаться на еще одной работе.

Радость от осознания себя собственником замечательной комнаты переполняла. Сообщила родным, пригласила в гости. Приобретение так понравилось, что попросили поделиться опытом, как можно купить комнату в Москве в ипотеку, что для этого нужно и куда обратиться.

Документы и требования банков

Для банка нет разницы, что ты приобретаешь, квартиру или комнату, может не одну комнату.

Документацию нужно собрать для получения ипотеки полную:

  • если заемщик имеет любую недвижимость в собственности, ее можно заложить банку, сумма кредита при этом будет предложена больше;
  • заемщик должен иметь работу и достаточный доход, подтвержденный официальной справкой 2 ндфл;
  • желательно предоставить банку полную информацию о работодателе, чтобы снизить риски банкиров;
  • паспортные данные и прописка должны быть достоверными, тогда доверие банка к клиенту возрастает;
  • заявление на ипотеку будет рассмотрено быстро и решение будет положительным, если перечисленные условия будут полностью выполнены заемщиком.

Кому и как можно купить комнату в Москве в ипотеку

Начнем с того, что любой желающий может купить комнату в Москве в ипотеку для проживания. Понимая, что это временная мера, найдите подходящую комнату, в доме расположенном близко к работе.

Можно рассмотреть перспективу, например, соседняя комната, через определенное время будет выставляться на торги. Тогда есть вариант, что можно будет выкупить и ее.

Стоимость хороших комнат, площадью от 65 до 94-х метров колеблется в зависимости от отделки, подъезда к дому и проходящих транспортных линий, в пределах от 2900 до 5600 тысяч рублей.

Есть комнаты 60 метров площадью по 1 850 000 рублей, 2 050 000, 3 900 000 рублей. Вот так расходятся цены. Подберите вариант, приемлемый для вас.

Купить комнату в ипотеку можно с помощью банка, где поддерживается такой продукт. Ставка от 11,5 % годовых на срок от 3-х до 30 лет, сумма от 500 000 до 9 000 000 рублей. А вам для покупки комнаты нужна сумма в несколько раз меньше.

Возраст заемщика не должен быть моложе 21-23 лет, он должен быть гражданином РФ, но не для всех банков это обязательное условие.

Многие банки имеют в сети свои калькуляторы подсчета ежемесячных выплат по ипотечному кредиту. Это очень удобно. Вы сами сможете приблизительно просчитать, какую сумму и на какой срок брать ипотечный кредит.

Даже сегодня банки не сворачивают программы по ипотечному кредитованию населения.

Комната, как источник дохода

Моя благодарность девушке, которая предложила вариант с комнатой. До этого мысли в этом направлении не работали.

Она откровенно описала свой вариант покупки квартиры. Три года назад купила комнату по кредитной программе. Заложила в банк свой автомобиль. Комната большая, она пригласила пожить своих молодых коллег.

Сдав комнату внаем, получала определенную плату. Все средства откладывала для погашения ипотеки. За три года накопила сумму, которую по договоренности с банком внесла сразу в счет погашения ипотеки.

В свою комнату поселю подругу, вместе легче оплачивать коммунальные расходы. Откладывать походы по магазинам придется надолго. Преимущество в том, что вкладываю в свое жилье свои деньги, а не отдаю их квартирным хозяйкам. Это удобно и правильно.

Пугает первый взнос, есть выход

Выход есть всегда. Где найти деньги на первый взнос? Как всегда в банке. Нужно оформить потребительский кредит.

  1. Это действительно выход, потребительский кредит на срок до года позволит иметь средства на выплату взноса по ипотеке.
  2. Занять под расписку у знакомых, если их процент по ссуде будет равен нулю.
  3. Откладывать деньги в течение года, это работает, процесс затягивает пояс, но результат порадует.
  4. Заложите имущество, которым владеете, и потребительский кредит получится весьма дешевым. Оплатите этими деньгами первый взнос по ипотеке.

Жилье – большой вопрос. Чем скитаться по съемным квартирам, попробуйтекупить комнату в Москве в ипотеку. Дешевле только даром.

Еще по теме:

Санкт-Петербург» называют городом коммуналок, потому что ни в одном другом городе России нет такого количества коммунальных квартир.

Свой угол в кредит: оформляем ипотеку на комнату

Комната в общежитии или коммуналке – это самое доступное жилье. Высокая популярность сделок по купле-продаже комнат объясняется тем, что часто это единственный выход для молодых семей решить свои жилищные проблемы.

Приобретение комнаты процедура хлопотная, желательно обратиться за помощью в агентство недвижимости. Опытный риэлтор поможет подобрать оптимальный вариант жилья и оформить все документы купли-продажи, а также подберет наилучший вариант ипотеки.

Несмотря на то, что данный вид ипотеки пользуется большой популярностью, только у нескольких банков есть соответствующие программы кредитования. Объясняется это тем, что купить в ипотеку комнату сложнее, чем квартиру, а рисков больше. Дома достаточно старые и не все банки согласны кредитовать такую недвижимость.

Часто этот вопрос решается на усмотрение страховых компаний и страховые платежи тогда более высокие. То же самое можно сказать и про риэлторов. Многие не хотят работать с комнатами, потому что с их продажей возникает много проблем при небольших суммах сделки.

Стоит отметить, что куплю-продажу комнаты можно совершать только при условии, что на нее оформлено право собственности. Если в ипотеку выкупается последняя комната в коммунальной квартире, тогда в залог идет вся квартира. Такие кредиты банки выдают намного охотнее.

Особенности сделок

Особенностью оформления комнат в ипотеку является то, что если у лица, приобретающего в кредит комнату нет собственного жилья, то площадь комнаты должна быть не менее 12 кв. м, определенных социальными нормами. В ситуации, когда у покупателя уже есть в собственности жилье, социальная норма в учет не берется.

По законодательству продавец квартиры должен в обязательном порядке предложить соседям выкупить его комнату. У соседей есть приоритетное право на покупку комнаты в своей квартире. Это значит, что продавец должен отправить всем соседям письменное уведомление, заверенное нотариально, о своем желании продать комнату. В уведомлении должны быть указаны сроки продажи и стоимость.

Поэтому при покупке комнаты от продавца надо требовать нотариально заверенные отказы соседей от покупки комнаты, квитанции о вручении соседям заказного письма с уведомлением о продаже, или телеграмму с предложением купить долю в квартире с указанием цены и сроков. Комнату можно продавать через месяц после письменного получения уведомления соседями.

В ситуации, когда приватизирована только комната продавца, ситуация упрощается. Владельцу необходимо получить только отказ города, как владельца государственного жилого фонда. Для этого надо обратиться в администрацию района или в Жилищный комитет правительства города. Хотя на практике в Санкт-Петербурге можно обойтись и без этого разрешения.

Необходимые документы

Перед совершением сделки стоит внимательно ознакомиться с документами на квартиру. Обязательно должен быть документ, подтверждающий право собственности на комнату, нотариально заверенные отказы соседей от претензий на жилплощадь, кадастровый план комнаты и всей квартиры, и справка формы 9 (с указанием собственника и всех лиц, зарегистрированных в комнате).

Интересно, что по статистике быстрее продаются комнаты с готовыми документами на продажу, а не более доступные в цене. Это объясняется спецификой сделки. Бывает очень трудно собрать нотариально заверенные отказы у всех соседей, поэтому приоритетом пользуются комнаты с готовым пакетом документов.

Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи комнаты в Санкт-Петербурге:

Во-первых, один из правоустанавливающих документов (договор приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или справка ЖСК).

Во-вторых, паспорт на квартиру с указанием инвентаризационной стоимости квартиры или кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости квартиры.

В-третьих, нотариально заверенные отказы соседей от преимущественного права выкупа доли квартиры или свидетельство о передаче соответствующего заявления собственника.

В-четвертых, если квартира покупалась продавцом в период брака, то требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки с указанием данных свидетельства о браке.

И, наконец, разрешение органов опеки и попечительства, если собственникам комнаты не исполнилось 18 лет.

Оформление

Первый этап оформления ипотеки на покупку комнаты не отличается от оформления кредита на квартиру. На сегодня ипотечные кредиты на комнаты в Санкт-Петербурге фактически выдают такие банки: Сбербанк России, Банк Советский, Банк Зенит, Татфондбанк, АК БАРС Банк.

Документы необходимые для оформления ипотеки: заполненная анкета банка; оригинал и копии всех страниц паспорта; копия военного билета, водительского удостоверения, страхового свидетельства пенсионного государственного страхования, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН); копия всех страниц трудовой книжки, заверенная работодателем; справка с места работы о размере заработной платы за истекший календарный год и за прошедшие месяцы текущего года (форма 2-НДФЛ).

Кроме этого, понадобятся: копии документов об образовании; свидетельства о браке и разводе; свидетельство о рождении детей; документы, подтверждающие другие источники доходов и наличие ценной собственности (депозиты, ценные бумаги, недвижимость); документы, подтверждающие наличие кредитных обязательств и кредитную историю.

Сбербанк является лидером на рынке ипотечного кредитования и здесь проще всего взять кредит на комнату, если вы соответствуете требованиям. Если вы являетесь участниками зарплатного проекта Сбербанка, тогда для получения кредита необходимо представить только паспорт и пластиковую карту. Для таких заемщиков действуют льготные процентные ставки по кредиту.

Программы и процентные ставки по кредитам периодически меняются, но в среднем действуют такие условия ипотеки на комнату: процентная ставка – 13-17% годовых, срок кредита 5-20 лет, минимальный первоначальный взнос – 20-30% от стоимости квартиры. Обязательно страхование залогового имущества и заемщика на весь срок действия кредита. Оценка комнаты выполняется по тарифам выбранной оценочной компании.

Требования к заемщику: 1 год трудового стажа, 6 месяцев работы на последнем месте, регистрация РФ, подтвержденный доход, возраст заемщика от 18-21 года и до 60 -70 лет (зависит от условий банка) на момент окончания выплаты кредита.

Покупка комнаты в коммунальной квартире самый доступный вариант приобретения собственного жилья, но оформление ипотеки на комнаты хлопотная процедура. Следует быть внимательными в общении с продавцом, подбором комнаты и выбором банка. Кроме этого, надо ответственно отнестись к проверке документов на квартиру и пообщаться с соседями. Учитывая наши рекомендации, вы сможете оформить ипотеку и приобрести комнату без лишних потерь времени и сил.

Н. Гашинская

Санкт-Петербург» называют городом коммуналок, потому что ни в одном другом городе России нет такого количества коммунальных квартир. Комната в общежитии или коммуналке – это самое доступное жилье. Высокая популярность сделок по купле-продаже комнат объясняется тем, что часто это единственный выход для молодых семей решить свои жилищные проблемы.

Приобретение комнаты процедура хлопотная, желательно обратиться за помощью в агентство недвижимости. Опытный риэлтор поможет подобрать оптимальный вариант жилья и оформить все документы купли-продажи, а также подберет наилучший вариант ипотеки.

Несмотря на то, что данный вид ипотеки пользуется большой популярностью, только у нескольких банков есть соответствующие программы кредитования. Объясняется это тем, что купить в ипотеку комнату сложнее, чем квартиру, а рисков больше. Дома достаточно старые и не все банки согласны кредитовать такую недвижимость.

Часто этот вопрос решается на усмотрение страховых компаний и страховые платежи тогда более высокие. То же самое можно сказать и про риэлторов. Многие не хотят работать с комнатами, потому что с их продажей возникает много проблем при небольших суммах сделки.

Стоит отметить, что куплю-продажу комнаты можно совершать только при условии, что на нее оформлено право собственности. Если в ипотеку выкупается последняя комната в коммунальной квартире, тогда в залог идет вся квартира. Такие кредиты банки выдают намного охотнее.

Особенности сделок

Особенностью оформления комнат в ипотеку является то, что если у лица, приобретающего в кредит комнату нет собственного жилья, то площадь комнаты должна быть не менее 12 кв. м, определенных социальными нормами. В ситуации, когда у покупателя уже есть в собственности жилье, социальная норма в учет не берется.

По законодательству продавец квартиры должен в обязательном порядке предложить соседям выкупить его комнату. У соседей есть приоритетное право на покупку комнаты в своей квартире. Это значит, что продавец должен отправить всем соседям письменное уведомление, заверенное нотариально, о своем желании продать комнату. В уведомлении должны быть указаны сроки продажи и стоимость.

Поэтому при покупке комнаты от продавца надо требовать нотариально заверенные отказы соседей от покупки комнаты, квитанции о вручении соседям заказного письма с уведомлением о продаже, или телеграмму с предложением купить долю в квартире с указанием цены и сроков. Комнату можно продавать через месяц после письменного получения уведомления соседями.

В ситуации, когда приватизирована только комната продавца, ситуация упрощается. Владельцу необходимо получить только отказ города, как владельца государственного жилого фонда. Для этого надо обратиться в администрацию района или в Жилищный комитет правительства города. Хотя на практике в Санкт-Петербурге можно обойтись и без этого разрешения.

Необходимые документы

Перед совершением сделки стоит внимательно ознакомиться с документами на квартиру. Обязательно должен быть документ, подтверждающий право собственности на комнату, нотариально заверенные отказы соседей от претензий на жилплощадь, кадастровый план комнаты и всей квартиры, и справка формы 9 (с указанием собственника и всех лиц, зарегистрированных в комнате).

Интересно, что по статистике быстрее продаются комнаты с готовыми документами на продажу, а не более доступные в цене. Это объясняется спецификой сделки. Бывает очень трудно собрать нотариально заверенные отказы у всех соседей, поэтому приоритетом пользуются комнаты с готовым пакетом документов.

Документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи комнаты в Санкт-Петербурге:

Во-первых, один из правоустанавливающих документов (договор приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или справка ЖСК).

Во-вторых, паспорт на квартиру с указанием инвентаризационной стоимости квартиры или кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной стоимости квартиры.

В-третьих, нотариально заверенные отказы соседей от преимущественного права выкупа доли квартиры или свидетельство о передаче соответствующего заявления собственника.

В-четвертых, если квартира покупалась продавцом в период брака, то требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение сделки с указанием данных свидетельства о браке.

И, наконец, разрешение органов опеки и попечительства, если собственникам комнаты не исполнилось 18 лет.

Оформление

Первый этап оформления ипотеки на покупку комнаты не отличается от оформления кредита на квартиру. На сегодня ипотечные кредиты на комнаты в Санкт-Петербурге фактически выдают такие банки: Сбербанк России, Банк Советский, Банк Зенит, Татфондбанк, АК БАРС Банк.

Документы необходимые для оформления ипотеки: заполненная анкета банка; оригинал и копии всех страниц паспорта; копия военного билета, водительского удостоверения, страхового свидетельства пенсионного государственного страхования, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН); копия всех страниц трудовой книжки, заверенная работодателем; справка с места работы о размере заработной платы за истекший календарный год и за прошедшие месяцы текущего года (форма 2-НДФЛ).

Кроме этого, понадобятся: копии документов об образовании; свидетельства о браке и разводе; свидетельство о рождении детей; документы, подтверждающие другие источники доходов и наличие ценной собственности (депозиты, ценные бумаги, недвижимость); документы, подтверждающие наличие кредитных обязательств и кредитную историю.

Сбербанк является лидером на рынке ипотечного кредитования и здесь проще всего взять кредит на комнату, если вы соответствуете требованиям. Если вы являетесь участниками зарплатного проекта Сбербанка, тогда для получения кредита необходимо представить только паспорт и пластиковую карту. Для таких заемщиков действуют льготные процентные ставки по кредиту.

Программы и процентные ставки по кредитам периодически меняются, но в среднем действуют такие условия ипотеки на комнату: процентная ставка – 13-17% годовых, срок кредита 5-20 лет, минимальный первоначальный взнос – 20-30% от стоимости квартиры. Обязательно страхование залогового имущества и заемщика на весь срок действия кредита.

Оценка комнаты выполняется по тарифам выбранной оценочной компании.

Требования к заемщику: 1 год трудового стажа, 6 месяцев работы на последнем месте, регистрация РФ, подтвержденный доход, возраст заемщика от 18-21 года и до 60 -70 лет (зависит от условий банка) на момент окончания выплаты кредита.

Покупка комнаты в коммунальной квартире самый доступный вариант приобретения собственного жилья, но оформление ипотеки на комнаты хлопотная процедура.

Ипотека на комнату: требования банков

Следует быть внимательными в общении с продавцом, подбором комнаты и выбором банка. Кроме этого, надо ответственно отнестись к проверке документов на квартиру и пообщаться с соседями. Учитывая наши рекомендации, вы сможете оформить ипотеку и приобрести комнату без лишних потерь времени и сил.

Н. Гашинская

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *