Ипотека на долю

Содержание

Ипотека на долю в квартире стала актуальной во время кризиса. Но предоставить ее хотят не все банки, а если быть точней – единицы. Дело в крупных рисках и большом объеме бумаг и справок. Так же, на такой вид недвижимости всегда очень высокий процент.

Что нужно для ипотеки на долю в квартире?

Если вы являетесь собственником всех остальных частей квартиры, то в таком случае, банки соглашаются на сотрудничество. Этот выкуп доступен и прост, но заемщику нужно осознавать, что в таком случае залогом становится вся квартира.

Можно выделить несколько самых популярных вариантов выкупа:

  • покупка последней доли в квартире (остальные уже являются собственностью);
  • покупка части в квартире, к которой покупатель не имел раньше никакого отношения;
  • выкуп еще одной доли, но без права собственности на всю квартиру.

Все эти варианты реализуются на определенных условиях банка. Возможен даже отказ банка в предоставлении средств.

Выкуп «родственного» имущества

У банка есть ряд ограничений, если дело касается раздела имущества между родственниками, например, между:

  • братом и сестрой;
  • детьми и родителями;
  • женой и мужем;
  • разведенными супругами.

Легче всего в этом списке будет разведенным мужу и жене. Чем больше времени прошло с момента развода, тем проще будет получить второй стороне ипотечные средства. Конечно, обязательным пунктом тут будет являться вопрос о разделе имущества.

Выкуп доли в квартире, к которой не имел никакого отношения

Если вы хотите выкупить долю, не имея в квартире никаких прав собственности, вам понадобится ряд документов. Для ипотеки на покупку доли в квартире в первую очередь вам будут нужны письменные соглашения остальных собственников на выкуп доли. Также, собственники должны написать заявления о том, что им было предложено выкупить эту часть, но они отказались. Это объясняется тем, что они имеют первоочередное право на выкуп доли. Все эти документы должны быть нотариально заверены.

Предупредим сразу: чаще всего банк отказывает в такой ипотеке на долю квартиры. Это объясняется тем, что при неисполнении выплат банку будет достаточно проблематично продать эту долю.

Незаконный выкуп доли

Если кто-то попытается незаконно выкупить долю в квартире ипотекой, то следует помнить, что это уголовно наказуемо. Если один из собственников, продающий долю, осуществит продажу ранее месяца после уведомления остальных собственников, они имеют право подать на продавца в суд.

Также, в судебном порядке могут отсудить все права и обязанности покупателя доли владельцы с преимущественным правом покупки.

Происходили случаи, когда при выкупе доли квартиры у родственника заемщик брал ипотечный кредит на долю, но использовал эти деньги не по назначению. Гражданин бесплатно получал права собственности и использовал полученные деньги в своих целях. Из-за участившихся случаев мошенничества, все меньше одобрения получает у банков выкуп доли у родственников.

Дарственная доля

Для того, чтобы подарить долю квартиры, вам понадобятся:

  • дарственный договор;
  • согласие держателя залога;
  • оплата госпошлины.

Такие процедуры чаще всего проводятся с помощью выплат материнского капитала, чтобы обеспечить каждому ребенку долю жилья.

Ипотечный кредит на долю квартиры под залог

В этих случаях родители должны взять согласие у органов опеки. Родители обязаны написать соглашение, что они обязуются предоставить своим детям доли после того, как будет оплачена ссуда.

Ипотека на долю в квартире становится все популярнее в последнее время. Причины кроются в кризисе, семейных обстоятельствах. Но даже при наличии средств у желающих не всегда выходит выкупить только часть квартиры. Чтобы у вас было больше шансов получить ипотеку на долю, стоит воспользоваться профессиональной помощью юриста или нотариуса. Таким образом, вы увеличите свои шансы и будете уверены, что в сделке все идет правильно.

5 февраля 2013  ипотека, советы заемщику

На сегодняшний день практически каждый человек имеет полное право оформить ипотечный кредит. Безусловно, при условии, что потенциальный заемщик удовлетворяет определенным требованиям банка (достижение определенного возраста, крепкое финансовое положение и стабильный доход, положительная кредитная история и другие).

Ипотечный кредит, согласно статистике, чаще всего оформляется для приобретения дома либо отдельной квартиры. Но случается и так, что клиент желает приобрести в ипотеку долю в квартире. Зачастую такая ситуация возникает, когда, например, квартира достается в наследство сразу нескольким людям, а возможности или желания проживать всем вместе у них нет, вследствие чего один из наследников решает выкупить все остальные части квартиры и стать единственным собственником жилья. Но как поступить в том случае если желание такое есть, но при этом отсутствует возможность.

Ипотека на долю в квартире: какие банки?

Самым подходящим решением подобной проблемы является оформление либо кредита, либо ипотеки. В таком случае при выкупе остальных долей в ипотеку, целая квартира, становясь собственностью единственного собственника, переходит в залог банку до тех пор, пока не будет выплачен кредит.

Однако, все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Подавляющее число банков крайне редко соглашаются кредитовать долю от недвижимости, предпочитая выдавать кредиты для покупки вторичного жилья или даже строящегося. Всего лишь несколько банков, на данный момент предоставляю ипотечные кредита для приобретения доли квартиры. При этом, для такого клиента, банк скорее всего установить более высокие проценты по кредиту, нежели для клиента с обычной программой кредитования, а также, скорее всего потребует оформить договор поручительства.

Крайне редко банки соглашаются выдавать кредит для покупки комнаты в коммунальной квартире. Подобная собственность в случае невыполнения заемщиком его обязанностей и конфискации кредитуемого жилья, становиться для банка еще большей проблемой, нежели сама задолженность — реализовать такое имущество бывает крайне трудно, даже по тем ценам, которые предлагают на банковских аукционах, которые зачастую очень низкие.

Как видно из вышесказанного приобретение доли в квартире в ипотеку, крайне хлопотливая и непростая процедура. Безусловно, на первый взгляд, кажется, что уж лучше продать квартиру полностью, чем взваливать на себя все эти заботы, а затем поделить полученные деньги поровну, но понятно, что такая форма деления устроит не каждого и большинству людей все-таки предпочитают обзавестись собственным жильем, нежели определенной суммой денег.

Ипотека на долю в квартире стала актуальной во время кризиса. Но предоставить ее хотят не все банки, а если быть точней – единицы. Дело в крупных рисках и большом объеме бумаг и справок. Так же, на такой вид недвижимости всегда очень высокий процент.

Что нужно для ипотеки на долю в квартире?

Если вы являетесь собственником всех остальных частей квартиры, то в таком случае, банки соглашаются на сотрудничество. Этот выкуп доступен и прост, но заемщику нужно осознавать, что в таком случае залогом становится вся квартира.

Можно выделить несколько самых популярных вариантов выкупа:

  • покупка последней доли в квартире (остальные уже являются собственностью);
  • покупка части в квартире, к которой покупатель не имел раньше никакого отношения;
  • выкуп еще одной доли, но без права собственности на всю квартиру.

Все эти варианты реализуются на определенных условиях банка. Возможен даже отказ банка в предоставлении средств.

Выкуп «родственного» имущества

У банка есть ряд ограничений, если дело касается раздела имущества между родственниками, например, между:

  • братом и сестрой;
  • детьми и родителями;
  • женой и мужем;
  • разведенными супругами.

Легче всего в этом списке будет разведенным мужу и жене. Чем больше времени прошло с момента развода, тем проще будет получить второй стороне ипотечные средства. Конечно, обязательным пунктом тут будет являться вопрос о разделе имущества.

Выкуп доли в квартире, к которой не имел никакого отношения

Если вы хотите выкупить долю, не имея в квартире никаких прав собственности, вам понадобится ряд документов. Для ипотеки на покупку доли в квартире в первую очередь вам будут нужны письменные соглашения остальных собственников на выкуп доли. Также, собственники должны написать заявления о том, что им было предложено выкупить эту часть, но они отказались. Это объясняется тем, что они имеют первоочередное право на выкуп доли. Все эти документы должны быть нотариально заверены.

Предупредим сразу: чаще всего банк отказывает в такой ипотеке на долю квартиры. Это объясняется тем, что при неисполнении выплат банку будет достаточно проблематично продать эту долю.

Ипотека Сбербанка на выкуп доли в квартире

Незаконный выкуп доли

Если кто-то попытается незаконно выкупить долю в квартире ипотекой, то следует помнить, что это уголовно наказуемо. Если один из собственников, продающий долю, осуществит продажу ранее месяца после уведомления остальных собственников, они имеют право подать на продавца в суд.

Также, в судебном порядке могут отсудить все права и обязанности покупателя доли владельцы с преимущественным правом покупки.

Происходили случаи, когда при выкупе доли квартиры у родственника заемщик брал ипотечный кредит на долю, но использовал эти деньги не по назначению. Гражданин бесплатно получал права собственности и использовал полученные деньги в своих целях. Из-за участившихся случаев мошенничества, все меньше одобрения получает у банков выкуп доли у родственников.

Дарственная доля

Для того, чтобы подарить долю квартиры, вам понадобятся:

  • дарственный договор;
  • согласие держателя залога;
  • оплата госпошлины.

Такие процедуры чаще всего проводятся с помощью выплат материнского капитала, чтобы обеспечить каждому ребенку долю жилья. В этих случаях родители должны взять согласие у органов опеки. Родители обязаны написать соглашение, что они обязуются предоставить своим детям доли после того, как будет оплачена ссуда.

Ипотека на долю в квартире становится все популярнее в последнее время. Причины кроются в кризисе, семейных обстоятельствах. Но даже при наличии средств у желающих не всегда выходит выкупить только часть квартиры. Чтобы у вас было больше шансов получить ипотеку на долю, стоит воспользоваться профессиональной помощью юриста или нотариуса. Таким образом, вы увеличите свои шансы и будете уверены, что в сделке все идет правильно.

Пошаговая инструкция покупки доли квартиры в ипотеку: можно ли это сделать и как?

Если вам срочно нужно купить жилье, но вы не можете официально подтвердить свой доход банку или имеете отрицательную кредитную историю, выход все равно есть!

Компания Константа предлагает ипотеку под залог доли квартиры под выгодный процент.

Особенности ипотечных программ

Чтобы получить займ на покупку надвижимости среднестатистическому заемщику придется обойти массу инстанций, собрать уйму справок, подтвердить немалый официальный доход и в довесок ко всему этому иметь идеальную кредитную историю, причем не чистую – обязательно наличие пары тройки потребительских кредитов, погашенных в срок и без задержек платежей.

Кроме этого к приобретаемым объектам, как и к заемщику есть немало требований. На первичном рынке можно брать только квартиры у застройщиков, которых банк аккредитовал, и не важно, что их стоимость или месторасположение вам не подходит. На вторичном рынке так же есть немало требований – квартиры, как правило не старше 20 лет, кроме того придется перед покупкой делать оценку недвижимости.

Но всего этого можно избежать, обратившись в компанию Константа!

Какие у нас условия получения ипотеки под залог доли квартиры:

  1. Вам необходимо быть собственником объекта и иметь оригиналы документов
  2. Кредитная история, официальный доход не принимаются во внимание
  3. Поручители не требуются
  4. Требуемые документы:
  • Паспорт заемщика
  • СНИЛС или водительское удостоверение
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость
  • Согласие остальных собственников объекта на залог

Как получить ипотеку под залог доли квартиры?

  • Заявка на сайте — рассмотрение всего 1 час.

  • Встреча в офисе — с оригиналами документов для обсуждения всех условий.

  • Подписание договора — при наличии всех бумаг соглашение оформляется за 1 день.

  • Регистрация договора в МФЦ или Росреестре — собственник вместе со специалистом нашей компании подает соглашение и все документы.

  • Получение денежных средств — перечислением на карту или наличными.

Выдается займ на срок от 3 месяцев до 2 лет.

Ставки

Несмотря на лояльность условий по ипотеке под залог доли, ставки у нас среднерыночные – от 20%.

Учитывая ставки на займы для покупки вторички, титульное страхование, а также полисы защиты объекта и здоровья и жизни заемщика, получается та же самая сумма.

Досрочное погашение

Возможно! Более того комиссий и штрафов за это не взимается.

Преимущества услуги – ипотека под залог доли

  • Быстрое оформление.

    Если вам встретился выгодный вариант жилья, совсем не обязательно ждать неделю одобрения заявки и месяц оформления.

  • Нецелевое использование.

    Вы выбираете объект, который хотите приобрести самостоятельно без вмешательств с нашей стороны.

  • Минимальные требования к заемщику.

    Перед выдачей ипотеки под залог доли квартиры мы не проверяем ни официальный доход, ни кредитную историю, что для банковских организаций просто нонсенс.

Компания Константа предлагает простую и выгодную ипотеку под залог доли квартиры в Москве. Просто оставьте заявку и в самое короткое время получите деньги на покупку жилья.

ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!

Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

Нередко бывает так, что жилье, полученное в наследство, необходимо делить между наследниками. И зачастую, каждому из наследников достается по 1/2 или по меньшей доли в общей квартире. Подобные ситуации обуславливают конфликты.

Как оформить срочный выкуп доли в квартире у родственников?

Срочный выкуп долей в квартире у родственников основан на применении норм Гражданского кодекса РФ. Необходимо понимать, что доля, пусть и незначительная -это недвижимость и она является собственностью владельца.

Соответственно, только у него имеется право решать, каким именно образом ею распоряжаться.

При этом режим использования собственниками жилья может быть определен судом. Однако выделить свою часть квартиры «в натуре» не получится. Поскольку, это неделимый объект.

Следовательно, либо придется мириться с таким режимом либо принимать меры к выкупу квартиры.

Собственник второй части жилья имеет право преимущественной покупки перед другими возможными претендентами. Поэтому, приобретение части объекта у родственников ничем не отличается от покупки жилой площади у любого другого собственника.

Такие сделки оформляются посредством заключения договора купли-продажи.

Купить часть объекта можно по той цене, которая будет согласована с собственником. Каким-либо образом повлиять на ценообразование, кроме обычного торга, не удастся.

Образец заявления как оформить выкуп долей квартир

Оформить договор покупки части квартиры у собственника можно по общим правилам сделок купли-продажи.

Скачать соответствующий образец заявления 2017 года можно на нашем или любом другом ресурсе.

Пример включает все необходимые условия и реквизиты. Поэтому, его можно использовать во всех случаях совершения сделок указанного вида.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

При совершении указанных сделок, требуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на часть жилища. Оно выдается Росреестром и является единственным документом, который может удостоверить право владения недвижимым объектом;
  • Нужно иметь документы о лицах, которые зарегистрированы в выкупаемой доле.

    Оформление ипотеки на долю в квартире

    Их можно получить в многофункциональном центре по месту жительства;

  • Поскольку сделка купли-продажи предполагает передачу собственнику денежных средств, необходимо заверить такой договор у нотариуса.

Нотариальное заверение — это новшество, которое начало действовать с 2017 года. Теперь все сделки по недвижимому имуществу заключаются только при условии их нотариального заверения.

Таким образом, приобретение части жилища осуществляется на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством. Каких-либо исключений на этот счет закон не содержит.

Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

Выкуп долей квартиры материнским капиталом допускается действующим законодательством. В этом случае, собственник жилья получает средства, которые находятся на счете. Таким образом, материнский капитал становится способом платежа.

При этом приобретение части жилья возможно как полностью за счет средств материнского капитала, так и части этих средств.

Если же материнского капитала окажется недостаточно, то покупатель может доплатить недостающую часть наличными, либо воспользоваться ипотечным кредитованием.

Ипотека на выкуп доли квартиры у родственников

Получение такого займа является удобным вариантом при приобретении части квартиры. В этом случае, необходимо обратиться в банковскую организацию и получить одобрение на выдачу ссуды.

Затем, после заключение сделки, денежные средства по ипотеке будут перечислены на счет владельца части квартиры.

При этом необходимо понимать, что покупатель должен иметь в наличии и собственные средства не менее 20% от общей суммы сделки.

Использовать в качестве собственных средств можно и материнский капитал.

Принудительный выкуп доли в квартире – судебная практика

Принудительное приобретение части жилья представляет собой законную процедуру. В этом случае предполагается, что собственник не проживает в жилище и не пользуется им.

При этом он отказывается добровольно продавать свою часть другому собственнику.

Если эти условия соблюдены, то суд станет на сторону истца. Судебная практика предусматривает и возможность принудительной покупки у собственника другим собственником.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли – как оформить

Оформление таких заявлений осуществляется по стандартным образцам, которые можно найти на информационных стендах в любом суде.

Главное, это указать в заявлении, что иным образом приобрести часть жилья невозможно.

Необходимо доказать, что прочие варианты уже исчерпаны и не дали нужного результата.

Образец заявления о принудительном выкупе доли

Предложение о принудительном выкупе доли в квартире должно исходить от второго собственника жилья. Оно должно включать цену. Ее следует обязательно указывать.

Установленный законом порядок предусматривает обязательное вручение предложения либо лично под подпись, либо в присутствии свидетелей.

Допускается направление его по почте письмом заказным с уведомлением.

Можно ли оформить ипотеку на часть дома?

Популярность ипотечных кредитов не падает, а наоборот, неуклонно растет. Многие граждане смогли решить с их помощью свои жилищные вопросы. Не у каждого есть деньги на покупку квартиры или дома. Даже с хорошим доходом сложно быстро собрать необходимую сумму. На это может потребоваться несколько лет. Стоит отметить, ипотеку не всегда берут для покупки отдельной квартиры. Ссуда может понадобиться на приобретение части или доли жилья.

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

Такого рода проблемы возникают в случае развода, когда необходимо выкупить жилплощадь у бывшего супруга либо после оформления наследства, когда часть дома выставляет на продажу один из наследников, а другой желает ее приобрести. Кроме того, нередко люди принимают решение о покупке комнаты в коммунальной квартире, ведь такое жилье является одним из самых дешевых. Можно ли оформить ипотеку на часть дома?

Если возникла необходимость в оформлении ипотечного кредита на часть квартиры, дома или коттеджа, то нужно сказать, что сложностей не избежать. Первая проблема связана с поиском банка, который согласиться дать деньги по выгодным процентам. Кредитные учреждения относят подобные сделки к категории повышенного риска, поэтому, как правило, отказываются не то что одобрить, даже принять на рассмотрение. Ипотека на часть квартиры выдается, как правило, на менее продолжительный срок, нежели при традиционной ипотеке. Процентная ставка будет отличаться высоким размером платежей. Что касается размеры ссуды, то она будет зависеть от платежеспособности аккредитованного, плюс ко всему, от ликвидности имущества, приобретаемого им.

Ипотечный кредит на часть квартиры, если вся она принадлежит заемщику, банки оформляют с большим желанием, потому как залогом выступает вся квартира. В случае ипотеки на помещение в квартире, которая находится в общей собственности, причем само помещение не является привлекательным на рынке, может вызвать у кредитной организации множество затруднений. Необходимо отметить, следует уделить внимание характеру сделки, так это играет важную роль при оформлении ссуды. Сотрудники банков подходят к оцениванию степени риска очень внимательно, поэтому могут отказать даже при малейшем подозрении на мошенничество. Но, чтобы повысить шансы на получение ипотеки на часть квартиры, лучше всего предоставить банку другое имущество в качестве залога. В целом сделки, связанные с ипотекой на часть квартиры, являются достаточно сложными.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *