Ипотека без справок

Содержание

Ипотека ВТБ без подтверждения доходов

Ипотека без справки о доходах – это единственный способ получить жилищный займ, если у вас неофициальная работа или вовсе нет заработка.

Следует понимать, что такое кредитование предполагает более жесткие условия, по сравнению со стандартной ипотекой.

Такую ипотеку получить можно, но при этом вы должны оплатить около 35-50% от стоимости недвижимости.

Кроме того, вы должны быть готовы к большим ежемесячным платежам из-за повышенного процента.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

В настоящее время можно найти программы, оформляемые по двум документам.

Процесс выдачи таких ссуд ускорен, а потому привлекает клиентов, не имеющих справок о доходах.

За этими ссудами обычно обращаются:

  • Люди, которым кредит нужен срочно и у которых нет времени на сбор большого пакета документов.
  • Россияне с высоким уровнем дохода, но не имеющие возможности подтвердить это документально.

Ипотека без справки о доходах

Требования к клиентам и документы

В перечень требований обычно входит:

  • Возраст, подходящий под условия программы (обычно от 21 до 55 лет)
  • Хорошая кредитная история.

Из документов понадобятся:

  • Второй документ, подтверждающий личность: водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет). Вместо него могут потребовать бумаги, которые свидетельствует о наличии у заемщика нужной суммы для первоначального взноса – выписка со счета, жилищные сертификаты.

Какие условия ипотеки без справки о доходах

Условия по таким программам значительно жестче, так как выдача подобных ссуд связана с определенными рисками.

  • Период кредитования может быть уменьшен (например, с 50 до 20 лет).
  • Большой первоначальный взнос – 30-50%.
  • Ставки по ипотеке, оформляемой по двум документам, значительно выше, чем по стандартным программам.
  • Иногда накладываются ограничения на максимальную сумму займа.

После получения одобрения

В случае положительного решения от банка клиенту дается определенный срок, чтобы принести бумаги на залоговое имущество: копия свидетельства собственности, документы на залоговое имущество, выписка из единого государственного реестра прав, договор, подтверждающий покупку имущества.

Ипотека без справки о доходах необходима людям, получающим неофициальную заработную плату, не имеющим стажа, и тем, кто не может подтвердить уровень своего дохода справкой с работы.

Банки выдают такие кредиты семьям со средним и высоким неподтвержденным официально достатком. Обратиться можно, например, в Сбербанк или ВТБ24.

Admin

Я не знаю, откуда появился слух о том, что ипотеку без справок о доходах и поручителей можно оформить в Сбербанке. Но уже не единожды мои знакомые, друзья и клиенты спрашивали у меня: «Правда ли это?»

Могу сказать с полной уверенностью: «Нет, такого «аттракциона лояльности к заемщику» в Сбербанке никогда не было, нет и не будет!»

Объясняю почему.

Банк выдает заемщику кредитные средства на покупку недвижимости лишь с одной целью – заработать на этом деньги. При этом доход банка состоит из процентов по ипотеке, различных комиссий, штрафов, пени и даже «откатов», полученных банком от нотариусов, страховщиков и оценщиков, с которыми он сотрудничает.

К чему я веду? К тому, что любому банку принципиально важно быть уверенным изначально, что потенциальный заемщик будет аккуратно и вовремя погашать свою ипотеку на протяжении всего срока кредитования!

Именно для этого и нужны справки о доходах и поручителях.

Ипотека без справок о доходах втб 24

Эти документы служат письменным подтверждением того, что у заемщика есть более-менее надежные источники дохода, из которых банку и будет регулярно «капать» прибыль.

Естественно, сотрудники банка прекрасно понимают, что полстраны в наше время работает неофициально и на «птичьих» правах.

Но если размер дохода заемщика никто, кроме него, подтвердить не может, его голословные утверждения о своих «нелегальных» денежных поступлениях в расчет не принимаются.

Ведь если банки поголовно начнут «верить на слово» своим клиентам, то очень скоро многие из них станут банкротами! Банк – серьезное финансово-кредитное учреждение, там даже зарплату своим сотрудникам платят «белую» (что большая редкость в наше время).

Хотите оформить кредит без справок и поручителей? Тогда Вам прямая дорога к так называемым «ростовщикам». Они с удовольствием выдадут Вам любую сумму наличными под залог Вашего имущества. Но этот способ кредитования не только безумно дорог, но, зачастую, и просто опасен!

Такие конторы действуют на свой страх и риск, законы для них – пустой звук, и со своими должниками они не церемонятся…

Существует и еще одна причина, по которой банки «любят» заемщиков с приличным официальным доходом. Наличие «белой» зарплаты косвенно подтверждает стабильность, постоянство и надежность данного источника дохода.

Мелкие частники и конторы в любой момент могут прекратить свое существование. А вот если заемщик работает в крупной корпорации или госслужбе, вероятность неожиданно оказаться без работы и средств к существованию у него значительно меньше.

То же самое можно сказать и об обязательном привлечении поручителя. Как правило, для банка – это простая формальность. Но наличие у заемщика человека, который может поручиться за его кредит своими деньгами – это дополнительный «плюсик» в пользу его благонадежности.

«А как же обязательный залог недвижимости при ипотеке? — спросите Вы. – Разве это не является стопроцентной гарантией того, что банк ничем не рискует?»

Да, является. Но, возвращаясь к началу нашей статьи, напомню еще раз. Цель банка – ЗАРАБОТАТЬ на ипотеке, а не просто ВЕРНУТЬ свое.

Залог недвижимости  — это гарантия того, что банк не уйдет в «минус». Однако много заработать в случае принудительной продажи недвижимости должника все равно не получится.

Банк абсолютно не заинтересован во всех этих судебных исках и разбирательствах, принудительном выселении и продаже «просроченной» квартиры. Это очень хлопотный, долгий, затратный и малоприятный процесс.

И если можно не прибегать к этой крайней мере – банк этого делать не будет. Именно поэтому в период кризиса и появились всевозможные «пролонгации», «реструктуризации» и «кредитные каникулы».

Банку выгоднее держать заемщика «на плаву» как можно дольше. Желательно – до окончания срока кредитования. Каждый месяц, погашая ипотеку, заемщик приносит банку постоянный доход. Так зачем же собственноручно резать курицу, несущую золотые яйца?

В общем, вернемся к теме нашей статьи. Получить ипотеку без справок о доходах и поручителей в Сбербанке нельзя однозначно.

Но! В этом отношении банк уже начинает идти на небольшие уступки.

Например, если Вы уговорите своего шефа подписать справку по форме банка (она не показывается в налоговых органах), где указан реальный размер Вашей зарплаты – это будет считаться официальным подтверждением Вашей платежеспособности.

А если Вы получаете зарплату на счет в Сбербанке, то можно вообще обойтись без всяких справок.

Валентина Матвийчук,

менеджер по ипотечному кредитованию, г. Москва,

специально для NeBankir.Ru

Как можно облегчить ипотеку?

Ипотека без справки о доходах – это единственный способ получить жилищный займ, если у вас неофициальная работа или вовсе нет заработка.

Следует понимать, что такое кредитование предполагает более жесткие условия, по сравнению со стандартной ипотекой.

Такую ипотеку получить можно, но при этом вы должны оплатить около 35-50% от стоимости недвижимости.

Кроме того, вы должны быть готовы к большим ежемесячным платежам из-за повышенного процента.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

В настоящее время можно найти программы, оформляемые по двум документам.

Процесс выдачи таких ссуд ускорен, а потому привлекает клиентов, не имеющих справок о доходах.

За этими ссудами обычно обращаются:

  • Люди, которым кредит нужен срочно и у которых нет времени на сбор большого пакета документов.
  • Россияне с высоким уровнем дохода, но не имеющие возможности подтвердить это документально.

Ипотека без справки о доходах

Требования к клиентам и документы

В перечень требований обычно входит:

  • Возраст, подходящий под условия программы (обычно от 21 до 55 лет)
  • Хорошая кредитная история.

Из документов понадобятся:

  • Второй документ, подтверждающий личность: водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет). Вместо него могут потребовать бумаги, которые свидетельствует о наличии у заемщика нужной суммы для первоначального взноса – выписка со счета, жилищные сертификаты.

Какие условия ипотеки без справки о доходах

Условия по таким программам значительно жестче, так как выдача подобных ссуд связана с определенными рисками.

  • Период кредитования может быть уменьшен (например, с 50 до 20 лет).
  • Большой первоначальный взнос – 30-50%.
  • Ставки по ипотеке, оформляемой по двум документам, значительно выше, чем по стандартным программам.
  • Иногда накладываются ограничения на максимальную сумму займа.

После получения одобрения

В случае положительного решения от банка клиенту дается определенный срок, чтобы принести бумаги на залоговое имущество: копия свидетельства собственности, документы на залоговое имущество, выписка из единого государственного реестра прав, договор, подтверждающий покупку имущества.

Ипотека без справки о доходах необходима людям, получающим неофициальную заработную плату, не имеющим стажа, и тем, кто не может подтвердить уровень своего дохода справкой с работы.

Банки выдают такие кредиты семьям со средним и высоким неподтвержденным официально достатком. Обратиться можно, например, в Сбербанк или ВТБ24.

Admin

Как взять ипотеку без подтверждения дохода

Для многих соискателей ипотеки невозможность подтвердить свой доход становится непреодолимой преградой на пути получению заветной ссуды. Именно этой категории граждан и посвящена данная статья. В ней мы изложили, как можно взять ипотечный кредит без справки о доходах. А также, какие банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях.

Способы получения ипотеки без справки о доходах

Ипотеку без справки о доходах можно взять одним из следующих способов:

Откликнуться на соответствующее предложение

На российском рынке имеются кредитные организации, которые сами заявляют о готовности выдать ипотеку без подтверждения дохода.

Сегодня их насчитывается около двух десятков (см. табл. ниже).

Данные финучреждения выдают жилищные кредиты преимущественно:

  • По двум документам. Дать взаймы по одному паспорту готовы только три организации: Фора-банк, Форштадт банк и банк Санкт-Петербург.
  • С условием оплаты 30—50% от стоимости жилья в качестве первого взноса. В свою очередь число предложений, по которым этот показатель не превышает 10—20%, составляет 1,2% от общей массы продуктов.
  • Клиентам в возрасте от 20—21 года до 65 лет.

    Потребительские кредиты ВТБ 24: виды, условия

    Программ доступных лицам от 18 и до 75 лет насчитывается не больше 15%.

Подтвердить доход альтернативным документом

Есть также в нашей стране и такие банки, которые позволяют потенциальным заемщикам подтвердить свой доход любым доступным документом (в частности выпиской по банковскому счету или договором о сдаче в аренду недвижимости). На сегодняшний день такую возможность предлагают три банка, это Объединенный капитал, НВК и МКБ (см. табл. ниже).

Внести солидную сумму в качестве первого взноса

На условии оплаты не менее 50% первоначального взноса ипотеку без справок можно получить практически в любой кредитной организации, в том числе в АИЖК, Сбербанке и банке Дальневосточный (см. табл. ниже). Причина: очень низкие риски для кредитора, который, получая в залог всю квартиру, ссуживает заемщику не больше половины ее стоимости.

Предоставить весомое обеспечение

Один из наиболее эффективных способов обзавестись ипотекой без справки о доходах, это предоставить банку привлекательное обеспечение.

Коим может выступать:

  • Поручительство физ. лица (желательно более одного) имеющего официальный доход (соразмерный запрашиваемой сумме) и хорошую кредитную репутацию. Такое обеспечение побуждает к выдаче ссуды очень многих кредиторов. Потому как они понимают, что столь платежеспособный поручитель с высокой долей вероятности выплатит долг вместо заемщика, если тот не сможет сделать это сам.
  • Передача в залог имеющейся недвижимости (квартиры, дома и т.п.). При таком раскладе ваши шансы на успех будут столь же высоки, как и в случае с оплатой 50-процентного первого взноса (о чем мы говорили ранее). В силу того, что размер таких займов обычно также не превышает 50% от стоимости залогового имущества.

Выступить созаемщиком по кредиту

Выступив в качестве созаемщика у своего официально трудоустроенного родственника, вы также получите доступ к деньгам банка. И при этом вам опять же не понадобится доказывать свою платежеспособность. Потому как для вынесения решения (по заявке) кредитной организации будет достаточно сведений о доходах представленных вашим родственником (как основным должником).

Временно выйти на официальную работу

Данный способ рассчитан преимущественно на фрилансеров. Заключен он в следующем: человек устраивается на официальную работу, через шесть месяцев (не ранее) подает ипотечную заявку, а после ее одобрения и совершения сделки (по покупке квартиры) увольняется и возвращается к прежнему роду занятий.

Дополнительные меры

Помимо прочего, чтобы увеличить вероятность одобрения заявки банком, вам понадобится предпринять ряд следующих мер:

  • Проверьте свою кредитную историю (услуга доступна через Интернет). Это позволит исключить вероятность подачи с десяток бесполезных заявок. Бесполезных потому, что если ваш отчет будет испорчен (возможно, даже по ошибке), то большинство кредиторов откажется давать вам взаймы. А потому в такой ситуации лучшем решением будет сначала улучшить свою кредитную репутацию, а уже после делать первое обращение в банк.
  • Убедитесь, что ваша личная страничка в соц. сетях не выставляет вас как необязательного и легкомысленного человека (о чем может свидетельствовать фото, где вы распиваете спиртные напитки и т.п.). Такая предосторожность объясняется тем, что подобного рода площадки многие банки используют для анализа кредитоспособности своих клиентов.
  • Помогайте банку сложить более четкое понимание об уровне ваших доходов: подкрепляйте заявку справками о наличии у вас в собственности ценного имущества (машины и т.п.).
  • Доказывайте кредитному инспектору, что вам можно и нужно доверять. С этой целью, на встречу являйтесь всегда вовремя и в ухоженном виде (а лучше в деловом костюме). В беседе же держитесь максимально уверенно и избегайте употребления сленговых слов.

Как взять ипотеку без справок и поручителей

Нельзя сказать наверняка, удастся ли вам взять ипотеку без поручителей или нет.

Потому как этот вопрос зависит от целого ряда факторов, главными из которых являются:

  • Политика банка.
  • Ваша кредитоспособность, которая будет оцениваться преимущественно по таким показателям как: возраст, состояние кредитной истории, объем пакета документов.
  • Условия кредитования. А конкретней: сумма и срок кредита, величина первого взноса, наличие страховки, участие созаемщика(ов).

Банки, дающие ипотеку без подтверждения дохода

Ипотеку без подтверждения дохода дают следующие банки:

Банк, название кредита Проц. ставка Сумма, рубли Срок
АИЖК На вторичном рынке от 6,95% до 20 000 000 до 30
Сбербанк Акция на новостройки от 8,5% до 80% от стоимости жилья до 30
Российский капитал Проще простого от 9% до 15 000 000 до 25
МКБ банк На новостройку от 9% до 30 000 000 до 20
АИЖК На этапе строительства от 9,5% до 20 000 000 до 30
Газпромбанк Вторичный рынок от 9,50% до 60 000 000 до 30
Газпромбанк Первичный рынок от 0,00% до 00 000 000 до 00
Дальневосточный Первичный и вторичный рынок от 9,5% до 85% от стоимости жилья до 30
Дальневосточный Долевое строительство от 9,5% до 85% от стоимости жилья до 30
Россельхозбанк По двум документам от 9,6% до 3 000 000 до 25
АИЖК Готовая квартира от 9,75% до 20 000 000 до 30
Фора-банк Строящееся жилье от 8,75% не ограничена до 25
Форштадт По одному документу от 10% не ограничена до 25
Объединенный капитал На первичном рынке от 10% до 30 000 000 до 20
ВТБ 24 Победа над формальностями от 10,2% до 30 000 000 до 30
Промсвязьбанк На легке от 10,4% до 30 000 000 до 25
Санкт-Петербург Новостройка по паспорту от 10,5% до 10 000 000 до 25
Уралсиб Готовое жилье от 10,9% до 50 000 000 до 30
Уралсиб Строящееся жилье от 10,9% до 50 000 000 до 30
МКБ банк На вторичное жилье от 10,9% до 30 000 000 до 20
Санкт-Петербург На вторичном рынке 11% до 1 000 000 до 25
НВКбанк Классический от 11% до 70 000 000 до 30
НВКбанк Целевой от 11% до 70 000 000 до 30
Объединенный капитал На вторичном рынке от 11,5% до 15 000 000 до 20
СМП Банк В Новостройке от 12,2% до 30 000 000 до 25
СМП Банк Готовое жилье от 12,2% до 30 000 000 до 25
Фора-банк Целевой от 12,25% до не ограничена до 25
НВКбанк Нецелевой кредит от 13% до 70 000 000 до 30
МКБ банк Коммерческая недвижимость от 13,9% до 30 000 000 до 20

Как взять ипотеку без подтверждения дохода

Для многих соискателей ипотеки невозможность подтвердить свой доход становится непреодолимой преградой на пути получению заветной ссуды. Именно этой категории граждан и посвящена данная статья. В ней мы изложили, как можно взять ипотечный кредит без справки о доходах. А также, какие банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях.

Способы получения ипотеки без справки о доходах

Ипотеку без справки о доходах можно взять одним из следующих способов:

Откликнуться на соответствующее предложение

На российском рынке имеются кредитные организации, которые сами заявляют о готовности выдать ипотеку без подтверждения дохода. Сегодня их насчитывается около двух десятков (см. табл. ниже).

Данные финучреждения выдают жилищные кредиты преимущественно:

  • По двум документам. Дать взаймы по одному паспорту готовы только три организации: Фора-банк, Форштадт банк и банк Санкт-Петербург.
  • С условием оплаты 30—50% от стоимости жилья в качестве первого взноса. В свою очередь число предложений, по которым этот показатель не превышает 10—20%, составляет 1,2% от общей массы продуктов.
  • Клиентам в возрасте от 20—21 года до 65 лет. Программ доступных лицам от 18 и до 75 лет насчитывается не больше 15%.

Подтвердить доход альтернативным документом

Есть также в нашей стране и такие банки, которые позволяют потенциальным заемщикам подтвердить свой доход любым доступным документом (в частности выпиской по банковскому счету или договором о сдаче в аренду недвижимости). На сегодняшний день такую возможность предлагают три банка, это Объединенный капитал, НВК и МКБ (см. табл. ниже).

Внести солидную сумму в качестве первого взноса

На условии оплаты не менее 50% первоначального взноса ипотеку без справок можно получить практически в любой кредитной организации, в том числе в АИЖК, Сбербанке и банке Дальневосточный (см. табл. ниже). Причина: очень низкие риски для кредитора, который, получая в залог всю квартиру, ссуживает заемщику не больше половины ее стоимости.

Предоставить весомое обеспечение

Один из наиболее эффективных способов обзавестись ипотекой без справки о доходах, это предоставить банку привлекательное обеспечение.

Коим может выступать:

  • Поручительство физ. лица (желательно более одного) имеющего официальный доход (соразмерный запрашиваемой сумме) и хорошую кредитную репутацию. Такое обеспечение побуждает к выдаче ссуды очень многих кредиторов.

    Как взять ипотеку без справки о доходах?

    Потому как они понимают, что столь платежеспособный поручитель с высокой долей вероятности выплатит долг вместо заемщика, если тот не сможет сделать это сам.

  • Передача в залог имеющейся недвижимости (квартиры, дома и т.п.). При таком раскладе ваши шансы на успех будут столь же высоки, как и в случае с оплатой 50-процентного первого взноса (о чем мы говорили ранее). В силу того, что размер таких займов обычно также не превышает 50% от стоимости залогового имущества.

Выступить созаемщиком по кредиту

Выступив в качестве созаемщика у своего официально трудоустроенного родственника, вы также получите доступ к деньгам банка. И при этом вам опять же не понадобится доказывать свою платежеспособность. Потому как для вынесения решения (по заявке) кредитной организации будет достаточно сведений о доходах представленных вашим родственником (как основным должником).

Временно выйти на официальную работу

Данный способ рассчитан преимущественно на фрилансеров. Заключен он в следующем: человек устраивается на официальную работу, через шесть месяцев (не ранее) подает ипотечную заявку, а после ее одобрения и совершения сделки (по покупке квартиры) увольняется и возвращается к прежнему роду занятий.

Дополнительные меры

Помимо прочего, чтобы увеличить вероятность одобрения заявки банком, вам понадобится предпринять ряд следующих мер:

  • Проверьте свою кредитную историю (услуга доступна через Интернет). Это позволит исключить вероятность подачи с десяток бесполезных заявок. Бесполезных потому, что если ваш отчет будет испорчен (возможно, даже по ошибке), то большинство кредиторов откажется давать вам взаймы. А потому в такой ситуации лучшем решением будет сначала улучшить свою кредитную репутацию, а уже после делать первое обращение в банк.
  • Убедитесь, что ваша личная страничка в соц. сетях не выставляет вас как необязательного и легкомысленного человека (о чем может свидетельствовать фото, где вы распиваете спиртные напитки и т.п.). Такая предосторожность объясняется тем, что подобного рода площадки многие банки используют для анализа кредитоспособности своих клиентов.
  • Помогайте банку сложить более четкое понимание об уровне ваших доходов: подкрепляйте заявку справками о наличии у вас в собственности ценного имущества (машины и т.п.).
  • Доказывайте кредитному инспектору, что вам можно и нужно доверять. С этой целью, на встречу являйтесь всегда вовремя и в ухоженном виде (а лучше в деловом костюме). В беседе же держитесь максимально уверенно и избегайте употребления сленговых слов.

Как взять ипотеку без справок и поручителей

Нельзя сказать наверняка, удастся ли вам взять ипотеку без поручителей или нет.

Потому как этот вопрос зависит от целого ряда факторов, главными из которых являются:

  • Политика банка.
  • Ваша кредитоспособность, которая будет оцениваться преимущественно по таким показателям как: возраст, состояние кредитной истории, объем пакета документов.
  • Условия кредитования. А конкретней: сумма и срок кредита, величина первого взноса, наличие страховки, участие созаемщика(ов).

Банки, дающие ипотеку без подтверждения дохода

Ипотеку без подтверждения дохода дают следующие банки:

Банк, название кредита Проц. ставка Сумма, рубли Срок
АИЖК На вторичном рынке от 6,95% до 20 000 000 до 30
Сбербанк Акция на новостройки от 8,5% до 80% от стоимости жилья до 30
Российский капитал Проще простого от 9% до 15 000 000 до 25
МКБ банк На новостройку от 9% до 30 000 000 до 20
АИЖК На этапе строительства от 9,5% до 20 000 000 до 30
Газпромбанк Вторичный рынок от 9,50% до 60 000 000 до 30
Газпромбанк Первичный рынок от 0,00% до 00 000 000 до 00
Дальневосточный Первичный и вторичный рынок от 9,5% до 85% от стоимости жилья до 30
Дальневосточный Долевое строительство от 9,5% до 85% от стоимости жилья до 30
Россельхозбанк По двум документам от 9,6% до 3 000 000 до 25
АИЖК Готовая квартира от 9,75% до 20 000 000 до 30
Фора-банк Строящееся жилье от 8,75% не ограничена до 25
Форштадт По одному документу от 10% не ограничена до 25
Объединенный капитал На первичном рынке от 10% до 30 000 000 до 20
ВТБ 24 Победа над формальностями от 10,2% до 30 000 000 до 30
Промсвязьбанк На легке от 10,4% до 30 000 000 до 25
Санкт-Петербург Новостройка по паспорту от 10,5% до 10 000 000 до 25
Уралсиб Готовое жилье от 10,9% до 50 000 000 до 30
Уралсиб Строящееся жилье от 10,9% до 50 000 000 до 30
МКБ банк На вторичное жилье от 10,9% до 30 000 000 до 20
Санкт-Петербург На вторичном рынке 11% до 1 000 000 до 25
НВКбанк Классический от 11% до 70 000 000 до 30
НВКбанк Целевой от 11% до 70 000 000 до 30
Объединенный капитал На вторичном рынке от 11,5% до 15 000 000 до 20
СМП Банк В Новостройке от 12,2% до 30 000 000 до 25
СМП Банк Готовое жилье от 12,2% до 30 000 000 до 25
Фора-банк Целевой от 12,25% до не ограничена до 25
НВКбанк Нецелевой кредит от 13% до 70 000 000 до 30
МКБ банк Коммерческая недвижимость от 13,9% до 30 000 000 до 20

Как взять ипотеку без подтверждения дохода

Для многих соискателей ипотеки невозможность подтвердить свой доход становится непреодолимой преградой на пути получению заветной ссуды. Именно этой категории граждан и посвящена данная статья. В ней мы изложили, как можно взять ипотечный кредит без справки о доходах. А также, какие банки предлагают ипотечные кредиты на таких условиях.

Способы получения ипотеки без справки о доходах

Ипотеку без справки о доходах можно взять одним из следующих способов:

Откликнуться на соответствующее предложение

На российском рынке имеются кредитные организации, которые сами заявляют о готовности выдать ипотеку без подтверждения дохода. Сегодня их насчитывается около двух десятков (см. табл. ниже).

Данные финучреждения выдают жилищные кредиты преимущественно:

  • По двум документам. Дать взаймы по одному паспорту готовы только три организации: Фора-банк, Форштадт банк и банк Санкт-Петербург.
  • С условием оплаты 30—50% от стоимости жилья в качестве первого взноса. В свою очередь число предложений, по которым этот показатель не превышает 10—20%, составляет 1,2% от общей массы продуктов.
  • Клиентам в возрасте от 20—21 года до 65 лет.

    Кредит без справок в ВТБ 24. Как в ВТБ оформить кредит без справок?

    Программ доступных лицам от 18 и до 75 лет насчитывается не больше 15%.

Подтвердить доход альтернативным документом

Есть также в нашей стране и такие банки, которые позволяют потенциальным заемщикам подтвердить свой доход любым доступным документом (в частности выпиской по банковскому счету или договором о сдаче в аренду недвижимости). На сегодняшний день такую возможность предлагают три банка, это Объединенный капитал, НВК и МКБ (см. табл. ниже).

Внести солидную сумму в качестве первого взноса

На условии оплаты не менее 50% первоначального взноса ипотеку без справок можно получить практически в любой кредитной организации, в том числе в АИЖК, Сбербанке и банке Дальневосточный (см. табл. ниже). Причина: очень низкие риски для кредитора, который, получая в залог всю квартиру, ссуживает заемщику не больше половины ее стоимости.

Предоставить весомое обеспечение

Один из наиболее эффективных способов обзавестись ипотекой без справки о доходах, это предоставить банку привлекательное обеспечение.

Коим может выступать:

  • Поручительство физ. лица (желательно более одного) имеющего официальный доход (соразмерный запрашиваемой сумме) и хорошую кредитную репутацию. Такое обеспечение побуждает к выдаче ссуды очень многих кредиторов. Потому как они понимают, что столь платежеспособный поручитель с высокой долей вероятности выплатит долг вместо заемщика, если тот не сможет сделать это сам.
  • Передача в залог имеющейся недвижимости (квартиры, дома и т.п.). При таком раскладе ваши шансы на успех будут столь же высоки, как и в случае с оплатой 50-процентного первого взноса (о чем мы говорили ранее). В силу того, что размер таких займов обычно также не превышает 50% от стоимости залогового имущества.

Выступить созаемщиком по кредиту

Выступив в качестве созаемщика у своего официально трудоустроенного родственника, вы также получите доступ к деньгам банка. И при этом вам опять же не понадобится доказывать свою платежеспособность. Потому как для вынесения решения (по заявке) кредитной организации будет достаточно сведений о доходах представленных вашим родственником (как основным должником).

Временно выйти на официальную работу

Данный способ рассчитан преимущественно на фрилансеров. Заключен он в следующем: человек устраивается на официальную работу, через шесть месяцев (не ранее) подает ипотечную заявку, а после ее одобрения и совершения сделки (по покупке квартиры) увольняется и возвращается к прежнему роду занятий.

Дополнительные меры

Помимо прочего, чтобы увеличить вероятность одобрения заявки банком, вам понадобится предпринять ряд следующих мер:

  • Проверьте свою кредитную историю (услуга доступна через Интернет). Это позволит исключить вероятность подачи с десяток бесполезных заявок. Бесполезных потому, что если ваш отчет будет испорчен (возможно, даже по ошибке), то большинство кредиторов откажется давать вам взаймы. А потому в такой ситуации лучшем решением будет сначала улучшить свою кредитную репутацию, а уже после делать первое обращение в банк.
  • Убедитесь, что ваша личная страничка в соц. сетях не выставляет вас как необязательного и легкомысленного человека (о чем может свидетельствовать фото, где вы распиваете спиртные напитки и т.п.). Такая предосторожность объясняется тем, что подобного рода площадки многие банки используют для анализа кредитоспособности своих клиентов.
  • Помогайте банку сложить более четкое понимание об уровне ваших доходов: подкрепляйте заявку справками о наличии у вас в собственности ценного имущества (машины и т.п.).
  • Доказывайте кредитному инспектору, что вам можно и нужно доверять. С этой целью, на встречу являйтесь всегда вовремя и в ухоженном виде (а лучше в деловом костюме). В беседе же держитесь максимально уверенно и избегайте употребления сленговых слов.

Как взять ипотеку без справок и поручителей

Нельзя сказать наверняка, удастся ли вам взять ипотеку без поручителей или нет.

Потому как этот вопрос зависит от целого ряда факторов, главными из которых являются:

  • Политика банка.
  • Ваша кредитоспособность, которая будет оцениваться преимущественно по таким показателям как: возраст, состояние кредитной истории, объем пакета документов.
  • Условия кредитования. А конкретней: сумма и срок кредита, величина первого взноса, наличие страховки, участие созаемщика(ов).

Банки, дающие ипотеку без подтверждения дохода

Ипотеку без подтверждения дохода дают следующие банки:

Банк, название кредита Проц. ставка Сумма, рубли Срок
АИЖК На вторичном рынке от 6,95% до 20 000 000 до 30
Сбербанк Акция на новостройки от 8,5% до 80% от стоимости жилья до 30
Российский капитал Проще простого от 9% до 15 000 000 до 25
МКБ банк На новостройку от 9% до 30 000 000 до 20
АИЖК На этапе строительства от 9,5% до 20 000 000 до 30
Газпромбанк Вторичный рынок от 9,50% до 60 000 000 до 30
Газпромбанк Первичный рынок от 0,00% до 00 000 000 до 00
Дальневосточный Первичный и вторичный рынок от 9,5% до 85% от стоимости жилья до 30
Дальневосточный Долевое строительство от 9,5% до 85% от стоимости жилья до 30
Россельхозбанк По двум документам от 9,6% до 3 000 000 до 25
АИЖК Готовая квартира от 9,75% до 20 000 000 до 30
Фора-банк Строящееся жилье от 8,75% не ограничена до 25
Форштадт По одному документу от 10% не ограничена до 25
Объединенный капитал На первичном рынке от 10% до 30 000 000 до 20
ВТБ 24 Победа над формальностями от 10,2% до 30 000 000 до 30
Промсвязьбанк На легке от 10,4% до 30 000 000 до 25
Санкт-Петербург Новостройка по паспорту от 10,5% до 10 000 000 до 25
Уралсиб Готовое жилье от 10,9% до 50 000 000 до 30
Уралсиб Строящееся жилье от 10,9% до 50 000 000 до 30
МКБ банк На вторичное жилье от 10,9% до 30 000 000 до 20
Санкт-Петербург На вторичном рынке 11% до 1 000 000 до 25
НВКбанк Классический от 11% до 70 000 000 до 30
НВКбанк Целевой от 11% до 70 000 000 до 30
Объединенный капитал На вторичном рынке от 11,5% до 15 000 000 до 20
СМП Банк В Новостройке от 12,2% до 30 000 000 до 25
СМП Банк Готовое жилье от 12,2% до 30 000 000 до 25
Фора-банк Целевой от 12,25% до не ограничена до 25
НВКбанк Нецелевой кредит от 13% до 70 000 000 до 30
МКБ банк Коммерческая недвижимость от 13,9% до 30 000 000 до 20

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *