Индивидуальное жилищное строительство законодательство

Содержание

ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 21 декабря 1991 года №689-XII

Об индивидуальном жилищном строительстве в Кыргызской Республике

(В редакции Законов КР от 28.09 и 02.11.1995 г.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

№31-I; 13.12.2011 г. №236, 24.05.2013 г. №79)

Настоящий закон является основной базой для регулирования вопросов, связанных с индивидуальным жилищным строительством.

Статья 1. Право граждан Кыргызской Республики на индивидуальное жилище

В соответствии с Конституцией Кыргызской Республики граждане республики имеют право на индивидуальное жилище.

Это право обеспечивается содействием со стороны государства развитию индивидуального жилищного строительства, охраной существующего индивидуального строительного фонда, справедливом распределении на основании настоящего закона и других законодательных актов земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого дома или ограничен в праве пользования индивидуальным жилым домом иначе как на основании и в порядке, предусмотренными законом. Не допускается осуществление жилищных прав в противоречии с их назначением или нарушением прав других граждан, а также прав государственных и иных организаций.

Статья 2. Задачи Закона Кыргызской Республики "Об индивидуальном жилищном строительстве в Кыргызской Республике"

Задачами Закона Кыргызской Республики "Об индивидуальном жилищном строительстве в Кыргызской Республике" являются регулирование взаимоотношений между государством и индивидуальными застройщиками в целях обеспечения права граждан на индивидуальное жилищное строительство, защита потребительских прав индивидуального застройщика, содействие повышению технического и архитектурного уровня индивидуального жилого дома, а также укрепление законности в области жилищных отношений.

Статья 3. Формирование индивидуального жилищного фонда

Находящиеся на территории Кыргызской Республики индивидуальные жилые дома образуют индивидуальный жилищный фонд.

Индивидуальный жилищный фонд формируется за счет нового строительства, существующих индивидуальных жилых домов в городах и сельской местности, приобретении (выкупа) гражданами в личную собственность квартир и домов, принадлежащих органам местного самоуправления, государственным и другим организациям, купли с аукциона построенных на продажу индивидуальных жилых домов, квартир в многоэтажных жилых домах и домов жилищно-строительных кооперативов, находящихся в собственности граждан.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

ВходРегистрацияОплатить доступ

Индивидуальное жилищное строительство

Юр. консультации по тел.
+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)

Юр. консультации по тел.
+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)

Любой человек должен где-то жить. В современных городах большинство людей живут в многоквартирных домах, но в последнее время всё популярнее становится индивидуальное жилищное строительство. То есть возведение собственником на земельном участке жилого дома и иных хозяйственных построек. Таким образом, главная цель индивидуального жилищного строительства – это приобретение жилья для личных и семейных нужд.

Строительство дома – процесс трудоемкий и требующий неукоснительного соответствия различным законодательным актам. По большей части индивидуальное жилищное строительство регулируется Градостроительным кодексом. Он определяет участников индивидуального жилищного строительства, прежде всего, исключительно как физических лиц, а к объектам данного вида строительства относит предназначенные для проживания одной семьи отдельно стоящие жилые здания, насчитывающие не более трех этажей. Законом также разрешается переделка уже готовых объектов недвижимости, за исключением превышения рамок разрешенного законом строительства и внесения изменений, влияющих на конструктивные характеристики объекта недвижимости.

Чтобы возвести гараж или иные постройки подсобного назначения, получать разрешение не требуется. В остальных же случаях, перед тем как начать возведение или реконструкцию уже имеющегося жилого здания, застройщик обязан получить постановление или выписку из него, главы местной администрации. В этом постановлении обычно содержится предписание застройщику обязательно оформить градостроительный паспорт на проектирование жилого дома и архитектурно-планировочное задание в органе архитектуры и градостроительства.

An error occurred.

А также согласовать с этим органом проект, строительства, и осуществить постройку строго в соответствии с ним. Один экземпляр проекта при этом должен быть передан архитектуре.

Современное законодательство предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с ней застройщик не обязан предъявлять в муниципальные органы проектную документацию. А для получения разрешения он должен предъявить: — Документы, подтверждающие его право на землю (аренда, право собственности или бессрочного пользования землей и т.д.);

— План, земельного участка, выполненный проектной организацией или специалистом, где на схеме указано место планируемого строительства жилого дома;

— Межевание земельного участка, в соответствии с градостроительным планом.

Абсолютно подробно процедура получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство регламентируется в ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Потенциальный застройщик, подготовивший вышеперечисленный пакет документов, пишет заявление о выдаче разрешения на строительство и подает его в департамент архитектуры органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка. На рассмотрение заявления отводится срок десять дней, после чего застройщику либо выдается разрешение на строительство, либо отказ с соответствующими обоснованиями.

Срок действия разрешения, выданного на индивидуальное жилищное строительство, равен десяти годам. Лицо, получившее отказ в разрешении на строительство вправе оспаривать этот отказ в суде.

Законченный объект индивидуального жилищного строительства должен соответствовать требованиям нормативно — технической документации, о чем застройщик получает соответствующее свидетельство. Ранее законодательство требовало оформления разрешения на ввод в эксплуатацию готового построенного объекта, и на основании этого разрешения уже проведения инвентаризации данного объекта. На сегодняшний день такое разрешение оформлять уже не требуется.

Если застройщик хочет построить второй жилой дом на принадлежащем ему участке, то он должен предоставить тот же пакет документов, как и в первом случае, в органы местной администрации. Они, в свою очередь, проверяют, есть ли градостроительная и техническая возможность такой застройки.

И, конечно же, прежде чем начинать строительство, главное – правильно определиться с земельным участком для строительства с соответствующим видом разрешенного использования.

ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 21 декабря 1991 года №689-XII

Об индивидуальном жилищном строительстве в Кыргызской Республике

(В редакции Законов КР от 28.09 и 02.11.1995 г. №31-I; 13.12.2011 г. №236, 24.05.2013 г. №79)

Настоящий закон является основной базой для регулирования вопросов, связанных с индивидуальным жилищным строительством.

Статья 1. Право граждан Кыргызской Республики на индивидуальное жилище

В соответствии с Конституцией Кыргызской Республики граждане республики имеют право на индивидуальное жилище.

Это право обеспечивается содействием со стороны государства развитию индивидуального жилищного строительства, охраной существующего индивидуального строительного фонда, справедливом распределении на основании настоящего закона и других законодательных актов земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого дома или ограничен в праве пользования индивидуальным жилым домом иначе как на основании и в порядке, предусмотренными законом.

Реконструкция деревянного дома

Не допускается осуществление жилищных прав в противоречии с их назначением или нарушением прав других граждан, а также прав государственных и иных организаций.

Статья 2. Задачи Закона Кыргызской Республики "Об индивидуальном жилищном строительстве в Кыргызской Республике"

Задачами Закона Кыргызской Республики "Об индивидуальном жилищном строительстве в Кыргызской Республике" являются регулирование взаимоотношений между государством и индивидуальными застройщиками в целях обеспечения права граждан на индивидуальное жилищное строительство, защита потребительских прав индивидуального застройщика, содействие повышению технического и архитектурного уровня индивидуального жилого дома, а также укрепление законности в области жилищных отношений.

Статья 3. Формирование индивидуального жилищного фонда

Находящиеся на территории Кыргызской Республики индивидуальные жилые дома образуют индивидуальный жилищный фонд.

Индивидуальный жилищный фонд формируется за счет нового строительства, существующих индивидуальных жилых домов в городах и сельской местности, приобретении (выкупа) гражданами в личную собственность квартир и домов, принадлежащих органам местного самоуправления, государственным и другим организациям, купли с аукциона построенных на продажу индивидуальных жилых домов, квартир в многоэтажных жилых домах и домов жилищно-строительных кооперативов, находящихся в собственности граждан.

платный документ

Полный текст доступен после регистрации и оплаты доступа.

ВходРегистрацияОплатить доступ

Беспредел в Индивидуальном жилищном строительстве. В России когда-нибудь будут жить по закону, или хотя бы по совести? Купил участок 6 соток в деревне, чтобы построить небольшой дом. Чтобы просто иметь своё жильё и не скитаться по съёмным квартирам. Вложил в это почти все имющиеся деньги. На стройку почти не осталось, буду много работать… В деревне есть электричество и газ (электрический столб и газовая труба в 30 метрах от моего участка), но как только пошел разговор о коммуникациях, тут же появились желающие на мне зарабо… -снять бабло. Оказывается что газовая труба что проходит вдоль улицы на которой расположен мой участок, принадлежит частному лицу. И это частное лицо, намеревается стричь бабло с каждого кто желает провести себе газ. Суммы называются очень интересные: Сначала один миллион рублей, потом полтора, потом 700 тысяч (ах, ну ла-а-а-адно, мне вас жаль). Ладно, с газом можно повременить, но вот электричество нужно с первого дня стройки! И здесь подобная ситуация: Опять же, некий дядя-вася заявляет что столбы на моей улице принадлежат ему. И он, естественно, тоже хочет денег. 200-300 тысяч рублей — сумма по его настроению. В газовую компанию еще не обращался, но по электричеству ситуация следующая: Сети Электросетевой компании расположены на расстоянии 300 метров от участка. Далее — частные столбы и провода. Электросетевая компания готова подготовить техусловия, но по поводу подключения рекомендует договариваться с владельцами частных столбов. Иначе, говорят, подключение может затянуться на много месяцев (пока электросетевая компания не соизволит поставить свои столбы). ВОПРОС: Как такие жизненно важные коммуникации как электричество и газ в населенном пункте могут принадлежать какому-то дяде васе??? Это всё равно что если я положу в этой деревне асфальт на 300 метров дороги, и объявлю что все кто по этой дороге ездят, теперь должны мне денег. Понимаю, кто-то что-то делал, скидывался, ДОБАЗИРИВАЛСЯ….Это при том что газовые и электросетевые компании должны за свой счет развивать свои сети… А коли они сделали это за твой счёт, то я-то здесь причём? Ну молодец, заплатил сам, провел себе газ. Но ты же это прежде всего для себя делал. Ну не свинство ли потом на этом зарабатывать?…

никакой это не беспредел. Люди вкладывали деньги (немаленькие), время и нервы в подводкц коммуникаций, линии электросети. так почему считаетеся, что они что-то должны предоставлять бесплатно? Они докажут, что строили и проводилди для себя, получали разрешение, заключали договор, платили деньги, коммуникации и столбы на всех планах энергоснабжающей организации и газовиков. Есть выбор — делать все то же самое, что делали эти люди, самому, или подсоединяться к другим, договорившись о цене. Хотите самовольно подсоединиться? в лучшем случае погрязните в судах, в худшем — разберутся по-проситому

Мне очень нравится российская трактовка западного утверждения \"Все ВОЗМОЖНО\" (т.е. можно договориться), а у нас — \"Возможно ВСЕ\"

До покупки участка надо было проверять,кому принадлежат сети в 30 метрах,повелись на дешевизну.А газовые и электросбытовые компании не должны за свой счет подводить к каждому участку сети.Есть магистраль-платите и подключайтесь.А стоит это действительно дорого.

те кто сам сделал по сути потратил деньги за муниципалитет. то есть пока им не вернут деньги и не выкупят у них все они и есть хозяева. по чужому участку они провели по сути. по участку муниципалитета. скорее всего они даже не оформили свои сети на себя. так ничейный. никто им землю не отдавал и не продавал. Юридически они им не принадлежат. Можете заказать в Росреестре выписку ЕГРП на дядю. Васю у них ничего нет. Можно через портал Росреестра. Это тоже самое если бы на вашем учске построил для вас дом дядя Вася но он никогда его на себя не оформит так и тут. Думай сам дальше.

Вот такая у нас страна! Если оплатил,значит твоё! А вы как думали….

Ни закона ,ни совести в России сроду не было

Чего хотели, то и получили.

беда РЭФЭ в том, что никто не уверен в будущем. каждый тут временщик. поговорка \"грудь в крестах и голова в кустах\" не просто так существует. потому хапают все при малейшей возможности и ртом, и жопой (а то ведь поезд уйдет и останешься щелкать одним местом). а поскольку всего на всех не хватает — такой беспредел и происходит. а законы принимаются для приличия перед европой. на самом деле, это нах никому не нужно…

А Вы вообще в курсе, сколько стоит протянуть газ в деревню? Однако 1 млн. и даже 700 тыс. за врезку — это слишком !

Ну, прям истерию развели! И те не должны и эти должны … \"А коли они сделали это за твой счёт, то я-то здесь причём?\" — Действительно, совершенно не причем! И претендовать на пользование ЧУЖИМ имуществом у Вас НЕТ никаких оснований!

Закон о требованиях к индивидуальным жилым домам принят в первом чтении

Может эти \"частные столбы и провода\" и не оформлены на частное лицо и права на них не зарегистрированы, но наличие или отсутствие этой регистрации Ваших прав никак НЕ нарушает, т.к. у Вас прав на пользование ими тем более нет. ЗАСТАВИТЬ Вас подсоединяться к этой \"частной, линии\" Вас никто, конечно, не может, ну, так и добивайтесь, чтобы Вашей \"Электросетевая компания\" подвела к Вашему участку свою линию. Хотя… гораздо выгодней, конечно, всем объяснить кто что должен и не должен (особенно те, кто \"скидывался\"), но главное, подключиться к чужому без затрат со своей стороны… Ну, что же, Флаг в руки…

Это риторический вопрос. Никогда.

Интересно что это за частные столбы такие? Выход один — потребовать документы на право собственности на трубу и на столбы. Потом можно смело подавать в суд. Я тоже могу пойти по деревне и сказать что столбы мои, на меня как на дурака и посмотрят.

Знаешь как было так и будет

положена мне льгота по подоходному налогу если я купил право на аренду участка под индивидуальное жилищное строительство

Льгота. не положена.

Нет, про аренду в Законе ничего не сказано. Вычет положен лишь при покупке земельного участка, и то только после того, как дом будет построен При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

решением районной администрации был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, гражданину. имеет ли он право его продать…

После соотвествующих закону процедур оформления его в собственность и получения свидетельства ФРС он вправе им распоряжаться на свое усмотрение

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *