Госпошлина при продаже квартиры

Содержание

С процессом покупки и продажи недвижимого имущества, рано или поздно, сталкиваются многие. При этом мало кто знает, что порядок проведения данной сделки регулируется статьями российского Жилищного Кодекса, в котором даже дается понятие термина «жилое помещение», которое представляет собой, в общем случае, изолированную площадь, пригодную для проживания людей, благодаря выполнению всех санитарных и технических требований, установленных и применяемых х к данному объекту. Именно обо всем этом и пойдет речь дальше.

Порядок оформления документов при переходе права собственности

Для получения права собственности на распоряжение и приобретение квартиры, следует сначала грамотно составить и подписать договор купли-продажи недвижимости, который затем следует зарегистрировать в государственной инстанции для подтверждения его законной силы и вступления в действие. Выполнением всех этих действий занимается Росреестр.

В соответствии со статьей 333.33 российского Налогового Кодекса для подготовки договора купли-продажи юридические лица должны заплатить обязательную государственную пошлину в размере 15 тысяч рублей, а физические лица в размере одной тысячи рублей. Причем, если одновременно за правом регистрации одной и той же собственности обратились сразу несколько сторон, то государственная пошлина будет оплачиваться каждой из них в пропорционально рассчитанных долях.

Срок оформления документов после подачи заявления составляет один месяц. В течение этого времени стороны должны осуществить платеж государственной пошлины. Определить, кто же должен платить ее невозможно.

Минфин разъяснил, кто платит госпошлину при купле-продаже жилья

Это может быть как продавец, так и покупатель. Лучше разобраться в этом вопросе можно с помощью ознакомления с нормами российского Гражданского Кодекса. Хотя четких требований по этому поводу нет.

Таким образом, в итоге специалисты пришли к выводу, что за регистрацию договора платят обе стороны, а за оформление свидетельства на право собственности, уже другая госпошлина, ложится на покупателя имущества.

Освобождение от оплаты государственной пошлины

В законе указаны категории лиц, которые освобождаются от оплаты государственной пошлины. В этом случае, при наличии таких граждан, выступающих в качестве одной из сторон при проведении сделки, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально наличию их доли. Оставшийся размер государственной пошлины (без освобожденных граждан) выплачивают стороны в общепринятом порядке. Обо всем этом можно узнать подробнее, ознакомившись с разъяснениями российского Минфина, утвержденными от 16 июня 2011 года за N 03-05-06-03/46.

Кроме того, существует определение сделки купли-продажи законной, рассмотренное в пункте 7 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ, раскрывающего сведения о государственной регистрации права на имущество.

Покупателю перед подписанием договора купли-продажи необходимо собрать информацию о том, действительно ли продавец является собственником квартиры, нет ли за данным имуществом больших долгов, и наконец, не заложено ли оно под залог кредитной организации.

Структура договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен содержать в себеобязательные существенные условия, такие как:

  • данные, детально описывающие имущество (расположение комнат, свидетельство о государственной регистрации права);
  • стоимость жилого помещения;
  • список лиц, проживающих в квартире;
  • условия, описывающие достигнутое между сторонами соглашение;
  • передаточный акт.

В общем, при оформлении договора купли-продажи гражданину следует проконсультироваться прежде со специалистами в области права. Они подскажут, как правильно составить данный документ, и какие пошлины следует уплатить государству, а также помогут разобраться в налоговых обязательствах лица по данному вопросу. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Закрепление юридических действий производится не только через нотариуса, но и путем государственной регистрации – правового инструмента, призванного обеспечить надежность и стабильность общественных отношений. Процедура государственной регистрации сопровождается необходимостью оплаты определенной суммы.

Госпошлина: что это?

Нормативный правовой акт, который ввел данную конструкцию – ФЗ «О государственных пошлинах» — раскрывает понятие как выраженную в денежном виде сумму, которая взимается с лиц при реализации ими различных правовых действий. Общий регламент взимания содержится в главе 25.3 НК РФ. Оплата, которая производится в сторону государства, является обязанностью для всех лиц. Случаи, при которых взимается госпошлина:

  • обращение с иском в суд;
  • раздел имущества;
  • регистрация юр. лиц и ИП;
  • выдача паспорта;
  • у нотариуса при необходимости соблюдения условий, определенных в законе;
  • заключение или расторжение брака;
  • при оформлении собственности на квартиру.

Перечисленные ситуации – не все, но наиболее распространенные. Ключевое внимание занимает также размер оплаты, который не изменился в 2016 — 2017 году. Среди имеющихся случаев стоит особенно выделить необходимость оплаты госпошлины за продажу недвижимости и при регистрации юридических лиц по причине их важности с точки зрения экономики и благополучия общества.

Госпошлина: сделки с недвижимостью

При совершении сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация выступает в качестве гаранта надежности. Каждая операция по купле-продаже недвижимости сопровождается необходимостью зафиксировать имущество в Росреестре. Ключевое внимание занимает госпошлина за регистрацию недвижимости. При классической и ничем не обремененной покупке недвижимого имущества оплата госпошлины выглядит следующим образом:

  • физическим лицом – 2000 рублей;
  • организации – 22 000 рублей.

Государственная пошлина за недвижимость оплачивается также в следующих ситуациях:

  • Ипотека.

    Граждане обязаны оплатить 1000 рублей, организации – 4000 рублей;

  • Новостройка. Физические лица оплачивают 350 рублей, а юридические лица будут вынуждены оплатить 6000 российских денежных единиц;
  • Вторичный рынок. Жилые помещения, которые использовались в прошлом, составляют основной массив всей недвижимости. В такой ситуации граждане обязаны отдать в счет государства 350 рублей, а организации – 1000 рублей.

Размер суммы в 2016 году не изменился. Однако госпошлина за регистрацию права собственности на жилые помещения резко возрос в 2015 году. Кроме квартир, необходимость оплаты государственного сбора имеется и при операциях с таким видом недвижимости, как земельные участки. Размер суммы для земель сельхоз. назначения составляет всего 50 рублей.

Довольно часто встает вопрос: кто платит госпошлину по причине продажи квартиры? По общему правилу, госпошлина при покупке квартиры лежит на плечах приобретателя, то есть покупателя по договору. Важный момент кроется в том, что оплата должна производится лично, а не через представителя, так как это прямая обязанность с точки зрения налогового законодательства. Отсюда также следует, что госпошлина при покупке квартиры и госпошлина при продаже квартиры – одно и то же.

Если имущество оформляется в долях, то контрагенты несут солидарную ответственность по уплате: взимаемая сумма разделяется поровну, что сопровождается заполнением нескольких, а не одной, квитанций. К примеру, если ее размер составляет 2000 рублей, то продавец и покупатель платят по 1000 рублей каждый.

Следует отметить, что за продажу целого комплекса, которые включает в себя разные виды имущества, госпошлина складывается. К примеру, если лицо приобретает участок, на котором расположена дача, то оно должно заплатить как за землю, так и за строение в совокупности.

Помимо собственно регистрации, пошлина также взимается с выдачи дубликатов документов, которые были утеряны. В таком случае граждане обременяются расходом в 350 рублей, а организациям это обойдется в 1000 рублей.

Кроме сделок с недвижимостью, стоит рассмотреть случаи с регистрацией юридических лиц.

Госпошлина: регистрация организаций

Глава 25.3 содержит информацию о том, что госпошлина за регистрацию юридического лица подлежит оплате всеми потенциальными организациями. Данный вид сбора уплачивается в счет налогового органа, который производит регистрацию. Важно: уплата пошлины должна производиться до регистрационных действий. Следует также отметить, что при повторном обращении в налоговый орган придется заново оплачивать госпошлину.

Конкретная оплата госпошлины устанавливается в ст. 333.33 НК РФ и составляет:

  • 4000 рублей – ООО и ОАО;
  • 800 руб. – при ликвидации или изменениях в учредительных документах;
  • 800 руб. – за регистрацию ИП;
  • 160 руб. – за прекращение деятельности в качестве ИП.

В случае с ОАО и ООО, сумма госпошлины распределяется между учредителями. Если же регистрируется ИП, то ответ на вопрос, кто платит за оформление, возлагается на конкретное лицо, желающее вести предпринимательскую деятельность.

Интересные нюансы

Ключевой момент: госпошлина подлежит оплате до совершения регистрационных действий. К моменту обращения в Росреестр квитанция у лица должна быть при себе. В ином случае регистрация не производится.

Довольно часто возникает вопрос о том, можно ли сторонам договориться об оплате сбора. А это следует ответить отрицательно: пошлину платит покупатель, то есть сторона, приобретающая имущество. Однако это не отменяет возможности договориться о том, что другая сторона обязуется предоставить часть денежных средств уже после факта оплаты госпошлины. В любом случае, квитанция об оплате должна быть на имя покупателя. В практической жизни государственный орган, ответственный за регистрацию, принимает квитанцию и с рук продавца, но сам факт должен свидетельствовать об уплате со стороны контрагента.

Помимо этого, мало кто знает, что госпошлина за регистрацию договора и уплата за продажу права – разные вещи, которые могут не совпадать. Конкретные случаи определяются законодательством. Иными словами, плата за договор не есть регистрация права собственности. Если сделка не зарегистрирована, то собственность также не может быть подвергнута регистрации. Ключевые документы – договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, с которыми следует обращаться в регистрирующий орган. Здесь возникает вопрос: кто оплачивает госпошлину при переходе собственности, а кто оплачивает договор? Ответ следующий: приобретающая сторона.

Отсюда следует, что госпошлина за регистрацию сделки не подлежит уплате по договорам, которые не подлежат регистрации. В сфере недвижимости к такой разновидности сделок можно отнести непродолжительные соглашения, к примеру, аренда на срок менее одного года.

Где платить госпошлину?

Существует два распространенных способа оплаты государственной пошлины:

  • Через банк. Плательщику потребуется квитанция, которая содержит все необходимые данные о лице. Сама оплата производится через терминал самообслуживания или с помощью операциониста;
  • Почтовое отделение. Потребуется квитанция от органа регистрации, которую можно получить от регистрирующего органа;
  • Интернет. Современный и набирающий популярность способ. Оплата производится через сайт регистрирующего государственного органа путем введения собственных персональных данных здесь.

В случае переплаты возможно полное возвращение суммы: необходимо лишь в трехдневный срок обратиться в регистрирующий орган. Общий срок регистрации права собственности составляет 1 месяц со дня подачи заявления.

Резюмируя, можно сказать, что госпошлина – инструмент, благодаря которому государство пополняет собственный бюджет. Госпошлина практически всегда сопровождает регистрацию права собственности недвижимости, а также учреждение юридических лиц.

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Это необходимо для того, чтобы правоотношения были стабильными и прозрачными для других сторон договора. Госпошлина за регистрацию составляет львиную долю среди всех иных сборов в счет государства. Сам факт законодательного закрепления обязанности по оплате данного сбора говорит о том, что поступающие средства необходимы для эффективного ведения государственной политики.

Это вам будет интересно:

Важно: в законодательстве предусмотрена категория лиц, с которых снимается обязанность уплаты за продажу квартиры. Малоимущие граждане освобождены от данного бремени, а также ситуации, в которых квартира передается в собственность супругу или детям. Помимо этого, организации, учрежденные государственными органами и органами местного самоуправления, также освобождаются от необходимости уплаты госпошлины в случае, если имущество приобретается с целью удовлетворения общественных нужд.

С процессом покупки и продажи недвижимого имущества, рано или поздно, сталкиваются многие. При этом мало кто знает, что порядок проведения данной сделки регулируется статьями российского Жилищного Кодекса, в котором даже дается понятие термина «жилое помещение», которое представляет собой, в общем случае, изолированную площадь, пригодную для проживания людей, благодаря выполнению всех санитарных и технических требований, установленных и применяемых х к данному объекту. Именно обо всем этом и пойдет речь дальше.

Порядок оформления документов при переходе права собственности

Для получения права собственности на распоряжение и приобретение квартиры, следует сначала грамотно составить и подписать договор купли-продажи недвижимости, который затем следует зарегистрировать в государственной инстанции для подтверждения его законной силы и вступления в действие. Выполнением всех этих действий занимается Росреестр.

В соответствии со статьей 333.33 российского Налогового Кодекса для подготовки договора купли-продажи юридические лица должны заплатить обязательную государственную пошлину в размере 15 тысяч рублей, а физические лица в размере одной тысячи рублей. Причем, если одновременно за правом регистрации одной и той же собственности обратились сразу несколько сторон, то государственная пошлина будет оплачиваться каждой из них в пропорционально рассчитанных долях.

Срок оформления документов после подачи заявления составляет один месяц. В течение этого времени стороны должны осуществить платеж государственной пошлины. Определить, кто же должен платить ее невозможно. Это может быть как продавец, так и покупатель. Лучше разобраться в этом вопросе можно с помощью ознакомления с нормами российского Гражданского Кодекса. Хотя четких требований по этому поводу нет.

Таким образом, в итоге специалисты пришли к выводу, что за регистрацию договора платят обе стороны, а за оформление свидетельства на право собственности, уже другая госпошлина, ложится на покупателя имущества.

Освобождение от оплаты государственной пошлины

В законе указаны категории лиц, которые освобождаются от оплаты государственной пошлины.

Оплата госпошлины при покупке квартиры: сумма, кто платит

В этом случае, при наличии таких граждан, выступающих в качестве одной из сторон при проведении сделки, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально наличию их доли. Оставшийся размер государственной пошлины (без освобожденных граждан) выплачивают стороны в общепринятом порядке. Обо всем этом можно узнать подробнее, ознакомившись с разъяснениями российского Минфина, утвержденными от 16 июня 2011 года за N 03-05-06-03/46.

Кроме того, существует определение сделки купли-продажи законной, рассмотренное в пункте 7 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ, раскрывающего сведения о государственной регистрации права на имущество.

Покупателю перед подписанием договора купли-продажи необходимо собрать информацию о том, действительно ли продавец является собственником квартиры, нет ли за данным имуществом больших долгов, и наконец, не заложено ли оно под залог кредитной организации.

Структура договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен содержать в себеобязательные существенные условия, такие как:

  • данные, детально описывающие имущество (расположение комнат, свидетельство о государственной регистрации права);
  • стоимость жилого помещения;
  • список лиц, проживающих в квартире;
  • условия, описывающие достигнутое между сторонами соглашение;
  • передаточный акт.

В общем, при оформлении договора купли-продажи гражданину следует проконсультироваться прежде со специалистами в области права. Они подскажут, как правильно составить данный документ, и какие пошлины следует уплатить государству, а также помогут разобраться в налоговых обязательствах лица по данному вопросу. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

С процессом покупки и продажи недвижимого имущества, рано или поздно, сталкиваются многие. При этом мало кто знает, что порядок проведения данной сделки регулируется статьями российского Жилищного Кодекса, в котором даже дается понятие термина «жилое помещение», которое представляет собой, в общем случае, изолированную площадь, пригодную для проживания людей, благодаря выполнению всех санитарных и технических требований, установленных и применяемых х к данному объекту. Именно обо всем этом и пойдет речь дальше.

Порядок оформления документов при переходе права собственности

Для получения права собственности на распоряжение и приобретение квартиры, следует сначала грамотно составить и подписать договор купли-продажи недвижимости, который затем следует зарегистрировать в государственной инстанции для подтверждения его законной силы и вступления в действие. Выполнением всех этих действий занимается Росреестр.

В соответствии со статьей 333.33 российского Налогового Кодекса для подготовки договора купли-продажи юридические лица должны заплатить обязательную государственную пошлину в размере 15 тысяч рублей, а физические лица в размере одной тысячи рублей. Причем, если одновременно за правом регистрации одной и той же собственности обратились сразу несколько сторон, то государственная пошлина будет оплачиваться каждой из них в пропорционально рассчитанных долях.

Срок оформления документов после подачи заявления составляет один месяц. В течение этого времени стороны должны осуществить платеж государственной пошлины. Определить, кто же должен платить ее невозможно. Это может быть как продавец, так и покупатель. Лучше разобраться в этом вопросе можно с помощью ознакомления с нормами российского Гражданского Кодекса. Хотя четких требований по этому поводу нет.

Таким образом, в итоге специалисты пришли к выводу, что за регистрацию договора платят обе стороны, а за оформление свидетельства на право собственности, уже другая госпошлина, ложится на покупателя имущества.

Освобождение от оплаты государственной пошлины

В законе указаны категории лиц, которые освобождаются от оплаты государственной пошлины. В этом случае, при наличии таких граждан, выступающих в качестве одной из сторон при проведении сделки, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально наличию их доли. Оставшийся размер государственной пошлины (без освобожденных граждан) выплачивают стороны в общепринятом порядке.

Кто оплачивает госпошлину при регистрации договора купли продажи нежилого

Обо всем этом можно узнать подробнее, ознакомившись с разъяснениями российского Минфина, утвержденными от 16 июня 2011 года за N 03-05-06-03/46.

Кроме того, существует определение сделки купли-продажи законной, рассмотренное в пункте 7 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ, раскрывающего сведения о государственной регистрации права на имущество.

Покупателю перед подписанием договора купли-продажи необходимо собрать информацию о том, действительно ли продавец является собственником квартиры, нет ли за данным имуществом больших долгов, и наконец, не заложено ли оно под залог кредитной организации.

Структура договора купли-продажи

Договор купли-продажи должен содержать в себеобязательные существенные условия, такие как:

  • данные, детально описывающие имущество (расположение комнат, свидетельство о государственной регистрации права);
  • стоимость жилого помещения;
  • список лиц, проживающих в квартире;
  • условия, описывающие достигнутое между сторонами соглашение;
  • передаточный акт.

В общем, при оформлении договора купли-продажи гражданину следует проконсультироваться прежде со специалистами в области права. Они подскажут, как правильно составить данный документ, и какие пошлины следует уплатить государству, а также помогут разобраться в налоговых обязательствах лица по данному вопросу. 

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Госпошлина при покупке квартиры: как рассчитать

При оформлении сделок с жилой недвижимостью важно соблюдать порядок действий и юридические тонкости, иначе сделка может быть признана недействительной. Важно знать, что госпошлина при покупке квартиры не является фиксированной и зависит от нескольких факторов.

Более того, данная формулировка является скорее обывательской, чем законодательной. В данной статье рассмотрим, в чем же суть такого сбора и как его верно рассчитать.

За что мы платим?

Госпошлина при покупке квартиры не является единичным фиксированным платежом, как представляется по аналогии с другими примерами взаимодействия с госорганами.

Покупка квартиры представляет собой юридическую сделку, которая имеет несколько этапов и сопровождается несколькими обязательными выплатами в бюджет, без осуществления которых не имеет законной силы.

Сделка по покупке-продаже квартиры имеет несколько ступеней:

  • проверка юридической «чистоты» объекта покупки;
  • заключение предварительной версии договора;
  • заключение сделки путем оформления и подписания основного договора;
  • регистрация основного договора;
  • расчет покупателей;
  • регистрация перехода права собственности;
  • оплата налогов.

Вот четвертый и предпоследний этапы и облагаются государственными сборами.

Переход права собственности к покупателю подлежит обязательной регистрации в госорганах (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор купли-продажи считается заключенным только с момента регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Могут возникнуть и дополнительные расходы, если есть необходимость вносить изменения в кадастровый паспорт. Иными словами, если новые владельцы решились на перепланировку, то придется оплачивать сбор и за это.

Кто оплачивает — продавец или покупатель?

После того как стало понятно, в чем суть госпошлины при сделке купли-продажи квартиры, возникает вопрос, а какой стороной оплачиваются данные сборы? Должен ли покупатель платить их единолично, или для продавца тоже существует госпошлина при продаже квартиры?

Согласно разъяснению статьи 333.33 НК РФ в части оплаты сделок с недвижимостью Минфином РФ, регистрация основного договора купли-продажи оплачивается обеими сторонами в равных долях.

За регистрацию права собственности впоследствии платят новые владельцы самостоятельно. С точки зрения логики такое распределение выглядит также вполне приемлемым.

Обратите внимание, что оплаченную пошлину, если сделка расстроилась, вернуть можно только наполовину и только в том случае, если процесс регистрации не завершен. Для этого обе стороны должны написать соответствующее заявление. Если же регистрация уже произошла, возврат госпошлины невозможен (п. 4 ст. 333.40).

Как рассчитать пошлину и от чего зависит ее размер

Согласно п. 22 ст. 333.33, регистрация договора об отчуждении недвижимости обойдется в 1000 рублей каждой стороне (так как общая стоимость 2000 рублей для физических

лиц).

Если сделка между организациями, каждой придется заплатить по 11000 рублей (22000 рублей суммарный размер пошлины).

За регистрацию изменений в Едином госреестре недвижимости госпошлина составит 350 и 1000 рублей для физ. и юр. лиц соответственно (пп. 27 п. 22 ст. 333.33).

Стоимость выписки из госреестра составляет 300 рублей за электронную форму и 750 рублей за бумажную для частных лиц. Для организаций стоимость 600 за электронную и 2200 за бумажную выписку.

Это все стандартные сборы при типовой сделке купли-продажи квартиры. Дополнительно могут возникнуть нотариальные расходы и расходы на оплату банковской ячейки.

Дополнительные расходы для жилья, приобретаемого в ипотеку

Если покупка квартиры связана с ипотекой, придется произвести дополнительную оплату пошлин за госрегистрацию и нотариальные действия.

  1. В части государственной регистрации таковой подлежит ипотечный договор. Стоимость пошлины 1000 и 4000 рублей для физических и юридических лиц соответственно (пп.

    Госпошлина при покупке и продаже квартиры: размер, кто платит

    28 п. 22 ст. 333.33).

  2. Также необходимо зарегистрировать в госреестре факт расторжения с банком ипотечного договора. Стоимость пошлины, если сделка между физическими лицами или частным лицом и организацией, составляет 200 рублей. Если сделка между юр. лицами — 600 рублей (пп. 28.1 п. 22 ст. 333. 33).
  3. При продаже квартиры с переуступкой прав требования по ипотечному договору, то есть когда ипотека не выплачена полностью, а новые владельцы будут погашать ее дальше самостоятельно, живя в новой квартире, такая переуступка отмечается в госреестре. Госпошлина составляет 1600 рублей (пп. 29 п. 22 ст. 333.33).
  4. Если квартира продается в доме, который еще не прошел этап сдачи в эксплуатацию, то имеет место Договор долевого участия. Стоимость регистрации ДДУ составляет для частных лиц 350 рублей, для юридических — 6000 рублей (пп. 30 п. 22 ст. 333.33).
  5. Внесение корректировок и дополнений в госреестр недвижимости в связи с ипотекой — 350 рублей (пп. 32 п.22 ст. 333.33).

Реквизиты для оплаты госпошлины

Здесь есть вся необходимая информация о платежных документах для оплаты госпошлин. Не забудьте указать ваше регион, чтобы увидеть корректные реквизиты.

Далее нужно выбрать нужный региональный блок.

Реквизиты для уплаты регистрации данных в Росреестре для Санкт-Петербурга

Получатель: УФК по г. Санкт-Петербургу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу);
ИНН/КПП 7801267400/784201001;

р/сч 40101810200000010001 в Северо-Западном ГУ Банка России г. Санкт-Петербург; БИК 044030001;

ОКТМО — 40911000 (для всех районов Санкт-Петербурга).

Category: Банки

Similar articles:

Как оплатить подоходный налог при продаже квартиры: 4 последовательных этапа

Как вернуть часть подоходного налога (налоговый вычет) при покупке квартиры?

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Сопровождение сделки купли-продажи риэлтором: плюсы и минусы. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры? Образец договора

Закрепление юридических действий производится не только через нотариуса, но и путем государственной регистрации – правового инструмента, призванного обеспечить надежность и стабильность общественных отношений. Процедура государственной регистрации сопровождается необходимостью оплаты определенной суммы.

Госпошлина: что это?

Нормативный правовой акт, который ввел данную конструкцию – ФЗ «О государственных пошлинах» — раскрывает понятие как выраженную в денежном виде сумму, которая взимается с лиц при реализации ими различных правовых действий. Общий регламент взимания содержится в главе 25.3 НК РФ. Оплата, которая производится в сторону государства, является обязанностью для всех лиц. Случаи, при которых взимается госпошлина:

  • обращение с иском в суд;
  • раздел имущества;
  • регистрация юр. лиц и ИП;
  • выдача паспорта;
  • у нотариуса при необходимости соблюдения условий, определенных в законе;
  • заключение или расторжение брака;
  • при оформлении собственности на квартиру.

Перечисленные ситуации – не все, но наиболее распространенные. Ключевое внимание занимает также размер оплаты, который не изменился в 2016 — 2017 году. Среди имеющихся случаев стоит особенно выделить необходимость оплаты госпошлины за продажу недвижимости и при регистрации юридических лиц по причине их важности с точки зрения экономики и благополучия общества.

Госпошлина: сделки с недвижимостью

При совершении сделок с недвижимым имуществом государственная регистрация выступает в качестве гаранта надежности. Каждая операция по купле-продаже недвижимости сопровождается необходимостью зафиксировать имущество в Росреестре. Ключевое внимание занимает госпошлина за регистрацию недвижимости. При классической и ничем не обремененной покупке недвижимого имущества оплата госпошлины выглядит следующим образом:

  • физическим лицом – 2000 рублей;
  • организации – 22 000 рублей.

Государственная пошлина за недвижимость оплачивается также в следующих ситуациях:

  • Ипотека. Граждане обязаны оплатить 1000 рублей, организации – 4000 рублей;
  • Новостройка. Физические лица оплачивают 350 рублей, а юридические лица будут вынуждены оплатить 6000 российских денежных единиц;
  • Вторичный рынок. Жилые помещения, которые использовались в прошлом, составляют основной массив всей недвижимости. В такой ситуации граждане обязаны отдать в счет государства 350 рублей, а организации – 1000 рублей.

Размер суммы в 2016 году не изменился. Однако госпошлина за регистрацию права собственности на жилые помещения резко возрос в 2015 году. Кроме квартир, необходимость оплаты государственного сбора имеется и при операциях с таким видом недвижимости, как земельные участки.

Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры

Размер суммы для земель сельхоз. назначения составляет всего 50 рублей.

Довольно часто встает вопрос: кто платит госпошлину по причине продажи квартиры? По общему правилу, госпошлина при покупке квартиры лежит на плечах приобретателя, то есть покупателя по договору. Важный момент кроется в том, что оплата должна производится лично, а не через представителя, так как это прямая обязанность с точки зрения налогового законодательства. Отсюда также следует, что госпошлина при покупке квартиры и госпошлина при продаже квартиры – одно и то же.

Если имущество оформляется в долях, то контрагенты несут солидарную ответственность по уплате: взимаемая сумма разделяется поровну, что сопровождается заполнением нескольких, а не одной, квитанций. К примеру, если ее размер составляет 2000 рублей, то продавец и покупатель платят по 1000 рублей каждый.

Следует отметить, что за продажу целого комплекса, которые включает в себя разные виды имущества, госпошлина складывается. К примеру, если лицо приобретает участок, на котором расположена дача, то оно должно заплатить как за землю, так и за строение в совокупности.

Помимо собственно регистрации, пошлина также взимается с выдачи дубликатов документов, которые были утеряны. В таком случае граждане обременяются расходом в 350 рублей, а организациям это обойдется в 1000 рублей.

Кроме сделок с недвижимостью, стоит рассмотреть случаи с регистрацией юридических лиц.

Госпошлина: регистрация организаций

Глава 25.3 содержит информацию о том, что госпошлина за регистрацию юридического лица подлежит оплате всеми потенциальными организациями. Данный вид сбора уплачивается в счет налогового органа, который производит регистрацию. Важно: уплата пошлины должна производиться до регистрационных действий. Следует также отметить, что при повторном обращении в налоговый орган придется заново оплачивать госпошлину.

Конкретная оплата госпошлины устанавливается в ст. 333.33 НК РФ и составляет:

  • 4000 рублей – ООО и ОАО;
  • 800 руб. – при ликвидации или изменениях в учредительных документах;
  • 800 руб. – за регистрацию ИП;
  • 160 руб. – за прекращение деятельности в качестве ИП.

В случае с ОАО и ООО, сумма госпошлины распределяется между учредителями. Если же регистрируется ИП, то ответ на вопрос, кто платит за оформление, возлагается на конкретное лицо, желающее вести предпринимательскую деятельность.

Интересные нюансы

Ключевой момент: госпошлина подлежит оплате до совершения регистрационных действий. К моменту обращения в Росреестр квитанция у лица должна быть при себе. В ином случае регистрация не производится.

Довольно часто возникает вопрос о том, можно ли сторонам договориться об оплате сбора. А это следует ответить отрицательно: пошлину платит покупатель, то есть сторона, приобретающая имущество. Однако это не отменяет возможности договориться о том, что другая сторона обязуется предоставить часть денежных средств уже после факта оплаты госпошлины. В любом случае, квитанция об оплате должна быть на имя покупателя. В практической жизни государственный орган, ответственный за регистрацию, принимает квитанцию и с рук продавца, но сам факт должен свидетельствовать об уплате со стороны контрагента.

Помимо этого, мало кто знает, что госпошлина за регистрацию договора и уплата за продажу права – разные вещи, которые могут не совпадать. Конкретные случаи определяются законодательством. Иными словами, плата за договор не есть регистрация права собственности. Если сделка не зарегистрирована, то собственность также не может быть подвергнута регистрации. Ключевые документы – договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, с которыми следует обращаться в регистрирующий орган. Здесь возникает вопрос: кто оплачивает госпошлину при переходе собственности, а кто оплачивает договор? Ответ следующий: приобретающая сторона.

Отсюда следует, что госпошлина за регистрацию сделки не подлежит уплате по договорам, которые не подлежат регистрации. В сфере недвижимости к такой разновидности сделок можно отнести непродолжительные соглашения, к примеру, аренда на срок менее одного года.

Где платить госпошлину?

Существует два распространенных способа оплаты государственной пошлины:

  • Через банк. Плательщику потребуется квитанция, которая содержит все необходимые данные о лице. Сама оплата производится через терминал самообслуживания или с помощью операциониста;
  • Почтовое отделение. Потребуется квитанция от органа регистрации, которую можно получить от регистрирующего органа;
  • Интернет. Современный и набирающий популярность способ. Оплата производится через сайт регистрирующего государственного органа путем введения собственных персональных данных здесь.

В случае переплаты возможно полное возвращение суммы: необходимо лишь в трехдневный срок обратиться в регистрирующий орган. Общий срок регистрации права собственности составляет 1 месяц со дня подачи заявления.

Резюмируя, можно сказать, что госпошлина – инструмент, благодаря которому государство пополняет собственный бюджет. Госпошлина практически всегда сопровождает регистрацию права собственности недвижимости, а также учреждение юридических лиц. Это необходимо для того, чтобы правоотношения были стабильными и прозрачными для других сторон договора. Госпошлина за регистрацию составляет львиную долю среди всех иных сборов в счет государства. Сам факт законодательного закрепления обязанности по оплате данного сбора говорит о том, что поступающие средства необходимы для эффективного ведения государственной политики.

Это вам будет интересно:

Важно: в законодательстве предусмотрена категория лиц, с которых снимается обязанность уплаты за продажу квартиры. Малоимущие граждане освобождены от данного бремени, а также ситуации, в которых квартира передается в собственность супругу или детям. Помимо этого, организации, учрежденные государственными органами и органами местного самоуправления, также освобождаются от необходимости уплаты госпошлины в случае, если имущество приобретается с целью удовлетворения общественных нужд.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *