Доверенность на продажу квартиры

Содержание

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность. Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

  1. Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
  2. Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
  3. Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа.

Доверенность на продажу квартиры

Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2017

Во избежание возникновения трудностей составитель бумаги должен ответственно подойти к заполнению каждой из ее частей.

В настоящее время особенно распространено мошенничество при осуществлении сделок с недвижимостью.

Особенный риск существует для пенсионеров и людей, незнакомых с юридическими тонкостями процесса продажи квартиры и иной собственности.

В соответствии с законодательством, документ считается недействительным, если он был составлен:

  • лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
  • неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
  • дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта

Все заключенные на основании недействительного документа сделки признаются ничтожными.

Фактическое наличие одной из перечисленных выше ситуаций должно быть доказано в судебной инстанции. Действие документа также прекращается после смерти доверителя.

В тексте бумаги необходимо изложить следующую информацию:

  1. ФИО и основные данные сторон, участвующих в передаче прав
  2. Характеристика недвижимости, полномочиями по продаже которой наделяется доверенное лицо
  3. Подробное перечисление полномочий лица, которому передаются полномочия
  4. Срок действия документа
  5. Подписи обеих сторон
  6. Удостоверение государственного нотариуса

Особое внимание следует уделить третьему пункту. Спорные ситуации относительно правомочия доверенного лица решаются в рамках судебного процесса.

Вердикт будет принят на основании содержания данной части документа, поэтому его составление лучше доверить опытному юристу.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

Для оформления передачи прав на заключение сделок с недвижимостью необходимы лишь удостоверения личностей сторон процесса передачи прав.

После их предоставления нотариус заверяет полученную генеральную доверенность. Действие документа начинается с момента его подписания и нотариального удостоверения.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи подлежит обязательному заверению уполномоченного нотариуса.

Стоимость услуг может варьироваться в пределах 500-600 руб.

Нотариальные конторы предлагают комплексное оформление передачи полномочий с подготовкой необходимых бумаг за сумму, не превышающую 2000 руб.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность является действительной в период, указанный в тексте бумаги. Максимально возможный срок по законодательству составляет 3 года.

Если составителями не указан период действия генеральной доверенности на недвижимость с правом передачи полномочий на осуществление сделок, то срок сохранения юридической силы равен 1 году.

Стороны вправе сами определять продолжительность действия документа.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

При необходимости у доверителя в любой момент есть право отменить действие документа.

Для этого доверитель обязан уведомить нотариуса, заверившего бумагу, о намерении отозвать переданные полномочия.

В зависимости от ситуации бланк должен быть возвращён от доверенного лица собственнику имущества или нотариусу.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

Процесс продажи собственник может доверить:

  1. близким родственникам или друзьям;
  2. риэлторам.

При обращении к третьим лицам необходимо на 100% удостовериться в их благонадёжности.

Основной риск передачи полномочий по продаже недвижимости– быть вовлечённым в мошенническую схему.

Собственники прибегают к подобному способу реализации квартиры только при отсутствии возможности всё выполнить самостоятельно (удалённость от месторасположения имущества).

Опытные и надёжные риэлторские компании поэтапно организуют процесс продажи, освобождая собственника от необходимости поиска покупателя, сбора документов и оформления сделки.

Резюмируя вышесказанное, отметим основные плюсы и минусы описанного способа реализации недвижимости:

Минусы:

  • риск остаться обманутым;
  • частичная потеря контроля над собственностью (сделка, оформленная лицом, обладающим необходимыми для ее совершения полномочиями, не может быть признана недействительной).

Плюсы:

  • возможность дистанционной продажи;
  • экономия сил и времени в процессе заключения сделки.

Доверенность, позволяющая лицу распоряжаться имуществом по своему усмотрению (купля, продажа, дарение), предусматривает наличие у данного лица полномочий по купле или продаже указанного имущества на условиях и за цену, определенную поверенным, в том числе заключение договора, акта о приёме-передаче имущества и получение денежных средств.

Что дает генеральная доверенность от собственника на квартиру?

Перечень необходимых документов:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт) собственника, оформляющего доверенность на продажу или покупку имущества и его личное присутствие.
  • Данные отчуждаемого имущества, которые содержат наименование объекта (например, дом или участок земли) и точный адрес его местонахождения.

Внимание!

При оформлении доверенности для дарения имущества в обязательном порядке требуется указать объект имущества и лицо, одаряемое данным имуществом (к примеру, подарить Козловской Анне Федоровне земельный участок с расположенным на нем гаражом).

Чтобы нотариально удостоверить доверенность на распоряжение и управление объектами имущества (генеральную доверенность) лицо при обращении к нотариусу должно иметь при себе:

  • Паспорт гражданина РФ (действительный общегражданский, Российский)
  • Паспорт гражданина иностранного государства, с удостоверенным нотариально переводом на русский язык (Для иностранных граждан)
  • Паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность
  • Сведения об объекте имущества (адрес объекта имущества, который указан в правоустанавливающих документах)

В нашей конторе Вы можете оформить доверенность на отчуждение имущества
и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Звоните по телефонам +7 (495) 668-26-03, +7 (495) 668-36-03, +7 (926) 871-66-65, +7 (925) 518-65-02
или оставляйте Ваши заявки на электронную почту not6682603@yandex.ru

Наш адрес: Москва, Большой Кисловский пер., дом 6, этаж 1, офис 1
Ближайшие станции метро: Арбатская, Библиотека им. Ленина, Александровский сад
Время работы: Пн-Чт с 10-00 до 18-00 (без обеда), Пт с 10-00 до 17-00 (без обеда).

Приём осуществляется в максимально короткие сроки, возможна предварительная запись.
Мы делаем всё, чтобы принять Вас быстро и грамотно!

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Для передачи полномочий на осуществление деятельности с собственностью, принадлежащей определённому лицу оформляется доверенность. Документ позволяет обладателю участвовать в сделках с имуществом от лица собственника.

Что такое генеральная доверенность на недвижимость?

В правовой системе РФ предусмотрены три основных разновидности документа:

  1. Разовая: на совершение единственной операции от лица собственника
  2. Специальная: для проведения нескольких действий, связанных с имуществом
  3. Генеральная: оформляется для полной передачи прав на распоряжение недвижимостью

По закону, право продажи может быть передано после подписания третьего типа документа. Первые две разновидности составляются при необходимости передачи части прав, касающихся сбора документов, связанных с недвижимым имуществом.

Оформить генеральную доверенность с правом продажи у нотариуса по закону — образец 2017

Во избежание возникновения трудностей составитель бумаги должен ответственно подойти к заполнению каждой из ее частей.

В настоящее время особенно распространено мошенничество при осуществлении сделок с недвижимостью.

Особенный риск существует для пенсионеров и людей, незнакомых с юридическими тонкостями процесса продажи квартиры и иной собственности.

В соответствии с законодательством, документ считается недействительным, если он был составлен:

  • лицом, признанным в результате судебно-медицинской экспертизы недееспособном
  • неправоспособным гражданином (младше 14 лет и в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или иных законных представителей)
  • дееспособным лицом в результате принуждения или в состоянии аффекта

Все заключенные на основании недействительного документа сделки признаются ничтожными.

Фактическое наличие одной из перечисленных выше ситуаций должно быть доказано в судебной инстанции.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Действие документа также прекращается после смерти доверителя.

В тексте бумаги необходимо изложить следующую информацию:

  1. ФИО и основные данные сторон, участвующих в передаче прав
  2. Характеристика недвижимости, полномочиями по продаже которой наделяется доверенное лицо
  3. Подробное перечисление полномочий лица, которому передаются полномочия
  4. Срок действия документа
  5. Подписи обеих сторон
  6. Удостоверение государственного нотариуса

Особое внимание следует уделить третьему пункту. Спорные ситуации относительно правомочия доверенного лица решаются в рамках судебного процесса.

Вердикт будет принят на основании содержания данной части документа, поэтому его составление лучше доверить опытному юристу.

Необходимые документы для оформления генеральной доверенности

Для оформления передачи прав на заключение сделок с недвижимостью необходимы лишь удостоверения личностей сторон процесса передачи прав.

После их предоставления нотариус заверяет полученную генеральную доверенность. Действие документа начинается с момента его подписания и нотариального удостоверения.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи у нотариуса?

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи подлежит обязательному заверению уполномоченного нотариуса.

Стоимость услуг может варьироваться в пределах 500-600 руб.

Нотариальные конторы предлагают комплексное оформление передачи полномочий с подготовкой необходимых бумаг за сумму, не превышающую 2000 руб.

Срок действия генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи

Генеральная доверенность является действительной в период, указанный в тексте бумаги. Максимально возможный срок по законодательству составляет 3 года.

Если составителями не указан период действия генеральной доверенности на недвижимость с правом передачи полномочий на осуществление сделок, то срок сохранения юридической силы равен 1 году.

Стороны вправе сами определять продолжительность действия документа.

Как отозвать генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

При необходимости у доверителя в любой момент есть право отменить действие документа.

Для этого доверитель обязан уведомить нотариуса, заверившего бумагу, о намерении отозвать переданные полномочия.

В зависимости от ситуации бланк должен быть возвращён от доверенного лица собственнику имущества или нотариусу.

Продажа недвижимости по генеральной доверенности плюсы и минусы

Процесс продажи собственник может доверить:

  1. близким родственникам или друзьям;
  2. риэлторам.

При обращении к третьим лицам необходимо на 100% удостовериться в их благонадёжности.

Основной риск передачи полномочий по продаже недвижимости– быть вовлечённым в мошенническую схему.

Собственники прибегают к подобному способу реализации квартиры только при отсутствии возможности всё выполнить самостоятельно (удалённость от месторасположения имущества).

Опытные и надёжные риэлторские компании поэтапно организуют процесс продажи, освобождая собственника от необходимости поиска покупателя, сбора документов и оформления сделки.

Резюмируя вышесказанное, отметим основные плюсы и минусы описанного способа реализации недвижимости:

Минусы:

  • риск остаться обманутым;
  • частичная потеря контроля над собственностью (сделка, оформленная лицом, обладающим необходимыми для ее совершения полномочиями, не может быть признана недействительной).

Плюсы:

  • возможность дистанционной продажи;
  • экономия сил и времени в процессе заключения сделки.

Доверенность на сделки с недвижимостью

В случае невозможности самостоятельно осуществить сделки, направленные на приобретение, отчуждение, залог недвижимости, собственник либо покупатель может оставить доверенность на их совершение третьим лицом без своего личного присутствия. Это достаточно удобно, поэтому нередко практикуется и гражданами, и юридическими лицами, причем данный вид представительства зачастую используется как альтернативная замена самих сделок. Так, не желая тратить много времени на оформление документов, заключение договора, поход в регистрационную палату, собственник составляет доверенность на продажу объекта недвижимости и осуществление всех сопутствующих действий, отдает ее представителю покупателя, взамен получает деньги, пишет расписку и отстраняется от дальнейшей бумажной волокиты.

Нотариальное удостоверение доверенностей на сделки с недвижимостью

Несмотря на то, что законодательство не установило обязанности удостоверять доверенности на совершение сделок с недвижимостью у нотариуса (за исключением случаев, когда сам договор будет совершаться у него), на практике органы государственной власти поручения, составленные в простой письменной форме, к рассмотрению не принимают. Оформить доверенность можно в любой нотариальной конторе вне зависимости от местонахождения недвижимости. Если ее дает физическое лицо, ему понадобится только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект, иметь при себе не обязательно.

Виды доверенностей

В зависимости от содержания полномочий, доверенности на сделки с недвижимостью подразделяются на следующие подгруппы:

  1. Доверенность на сбор и оформление документов, с последующей регистрацией сделок и перехода прав;
  2. Доверенность на заключение и подписание договора,осуществление всех платежных операций, совершение регистрационных действий. В народе их также называют "генеральными".

Первые, как правило, даются на имя риэлторов. Продать, получить деньги за недвижимость по такой доверенности нельзя. Составляются они для того, чтобы самостоятельно не заниматься сбором всех необходимых бумаг, а поручить юридическое сопровождение договора специалистам.

Вторые позволяют совершить не только саму сделку, но и все действия, связанные с ней, начиная с поиска покупателя и заканчивая получением зарегистрированных документов в Управлении Росреестра. Давать такие доверенности третьим лицам, в случае если окончательный рассчет между сторонами не произведен, достаточно рискованно.

Купля продажа квартиры по доверенности

Даже несмотря на то, что ее можно отменить в любой момент, для уведомления всех заинтересованных и причастных к сделке лиц, органов государственной власти уйдет достаточное количество времени, за которое недвижимость может быть отчуждена.

Содержание доверенности

В соответствии с нормативно-правовыми актами, доверенность пишется со слов доверителя, поэтому по его желанию в текст могут быть внесены любые условия, не противоречащие законодательству. Можно указать:

  • конкретное лицо, которому должна быть продана недвижимость,
  • сумму сделки,
  • наличный либо безналичный способ оплаты,
  • конкретный номер счета, на который должны быть перечислены деньги,
  • и т.д.

Срок действия доверенности не может превышать трех лет.

Основные риски

Статья 188 Гражданского Кодекса устанавливает основания прекращения доверенности. Помимо всего прочего, к ним относится и смерть доверителя. До государственной регистрации перехода права на недвижимость к покупателю, собственником ее является продавец. В случае его ухода из жизни до внесения соответствующей записи в единый реестр, сделка, совершенная представителем по доверенности, будет приостановлена, недвижимость перейдет в состав наследства, а покупателю придется либо подавать в суд либо надеяться на добросовестность наследников почившего.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам

Для того, чтобы перенести обязанность по продаже квартиры на другое физическое лицо, нужно оформить доверенность, возможно с правом получения денег за проданное жилье. Образец доверенности, актуальный на 2017 году можно скачать ниже.

В первую очередь, перед тем, как все оформлять, стоит разобраться, что вообще собой представляет эта доверенность.

Доверенность на продажу квартиры

Человек, который перекладывает все обязанности на иного человека, дает ему право совершать некие правовые действия, которые будут указаны в самом документе. В доверенности будет указано то, что собственник может осуществить сделку и подписать договор купли-продажи о ее продаже, а также при необходимости получить деньги.

Доверенность на квартиры с правом получения денег образец 2017 — скачать.

Но когда вы сами являетесь покупателем, не стоит забывать и о рисках, которые могут сопровождать абсолютно любую сделку. Вы можете стать участником аферы, а если быть точнее – жертвой. Люди, которые захотят вас обмануть, могут напутать со сроками действия доверенности. Благодаря таким махинациям документ перестанет быть действительным, и вам придется вернуть квартиру, но не надейтесь на возврат ваших денег, ведь очень велика вероятность того, что мошенники покинут страну и исчезнут для вас навеки.

Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег

Для того, чтобы точно быть уверенным в том, что доверенность на продажу жилой площади является подлинным, нужно проверить несколько деталей, которые должны соответствовать неким нормам в законодательстве РФ. Есть определенная форма бланка, о которой вы должны заранее узнать у нотариуса. В документе также должны быть указаны даты составления и заключения сделки, место ее оформления. Самое главное это наличие подписи самого доверителя. Стоит перед заключением сделки проверить действительность самой бумаги.

Есть определенные виды доверенности, которые различают в сфере продажи недвижимости, например, квартиры:

  1. Разовая доверенность. По ней доверитель имеет право осуществить с квартирой лишь одно действие, например, это может быть подписание договора о ее продаже.
  2. Также выделяют специальную доверенность. Она уже дает право третьим лицам осуществлять одинаковые действия. Это может быть подача различных бумаг в государственный орган.
  3. И последняя доверенность – общая. Она может давать право на осуществление любых действий с квартирой, но будут рассматриваться некие запреты.

Если же вы полностью уверены в человеке, которому даете полномочия на квартиру, можете дать ему право на подписание документа о заключении сделки — договора купли-продажи и прочих. И уже тогда этот человек полностью получает все права и обязанности на счет квартиры. Если же вы хотите ввести некие ограничения, нужно вписывать их в доверенность отдельно.

Если у вас нет образования юриста, лучше всего обратиться ха помощью к специалистам, которые помогут грамотно составить бланк доверенности. Ведь он должен соответствовать всем нормам законодательства страны. Далее нужно будет заверить его в нотариусе. Только вот при этом у вас должны быть определенные документы, которые будут подтверждать довольно важные факты.

А вот и весь перечень тех документов, которые вы обязаны иметь при себе, когда происходит составление доверенности на куплю-продажу квартиры:

  • Паспорт лица, который доверяет квартиру.
  • Паспорт лица, который получит права продавать квартиру, подписывать документы, получать деньги, проводить регистрационные действия.
  • Документы, которые подтверждают владельца квартиры.

Для того, чтобы доверенность имела юридическую силу, ее нужно заверить в нотариуса. Для того, чтобы регистрация прошла успешно, нужно присутствие обоих лиц – как доверителя, так и того, кто получает полномочия.

Реквизиты бланка доверенности:

  • Фамилия, имя и отчество доверителя и доверенного лица;
  • Далее даты рождения.
  • Одним из важных деталей является место проживания.
  • Другие сведения из паспорта, как доверителя, так и человека, который получит право на продажу квартиру.
  • Срок действия документа.
  • Полномочия — что доверенное лицо может делать с квартирой — подписывать договор купли-продажи, получать деньги за квартиру от покупателя, подавать документы в регистрирующий орган и т.д.
  • Подпись доверителя.

Если вас интересует точный образец документа, лучше спросить у нотариуса, или скачать вверху данной статьи бесплатно.

ДОВЕРЕННОСТЬ
на обмен жилой площади

ДОВЕРЕННОСТЬ
_____________________________________________________________________________
(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гр. __________________________________________________________________________,
(паспорт гражданина РФ: серия _____ № _______________, выдан ___________________)
проживающий(ая) по адресу: __________________________________________________,
по договору социального найма с ________________________________________________
(наименование наймодателя)
№ _________ от «___»___________ ____ г.
доверяю гр. ________________________________________________________,
(паспорт гражданина РФ: серия _____ № _____________, выдан ______________________)
проживающему(ей) по адресу: _________________________________________________,
произвести обмен занимаемой мною жилой площади, состоящей из __________________________________ общей площадью ______ кв. м
(указывается состав жил.

Как оформить доверенность на продажу квартиры: стоимость, сроки

площади)
по вышеуказанному адресу на равнозначную жилую площадь в г. _________________,
для чего заключить договор обмена жилой площадью, представить договор обмена жилой площадью наймодателю _____________________________________________,
(наименование наймодателя)
получить согласие наймодателя _________________________________________
(наименование наймодателя)
на обмен, при получении согласия нового наймодателя на обмен заключить договор социального найма с новым наймодателем и расторгнуть договор социального найма с наймодателем ______________________________________________________, оплачивать обязательные сборы
(наименование наймодателя)
и платежи, выполнять другие предусмотренные законодательством РФ действия по данной сделке.

Доверенность на совершение данной сделки выдана сроком на _____________________ без права (с правом) передоверия.
(прописью)

_____________________
(подпись)

«___»_________________ ____ года настоящая доверенность удостоверена мною, ______________________, нотариусом ________________________________
(наименование нотариальной конторы, _______________________________________________.
№, дата выдачи лицензии)
Доверенность подписана гр. ____________________________ в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена.

Зарегистрировано в реестре за № ________________________
Взыскано по тарифу: ________________________________ руб.
Нотариус: __________________________
(подпись)

М.П.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *