Доля с х назначения подарить

Содержание

На случайно сегодня возникает очень большое количество вопросов именно относительно долевого законодательства. К таким вопросам можно отнести выделение доли, ее наследование, продажа или дарение. Это веяние времени, когда собственность для человека значит очень многое. Если такие вопросы возникли и у Вас, то наши юристы всегда готовы на них ответить в самые короткие сроки и совершенно бесплатно. Благодаря профессионализму и богатому опыту мы помогли решить уже не одну проблему, которая возникала у наших клиентов. Что же касается долевого законодательства, то тут часто возникает вопрос о дарении доли земельного участка. Как подарить долю земельного участка?

Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», каждый участник долевой собственности имеет право выделить свою долю из общедолевой собственности, завещать ее, отказаться от права собственности на долю, продать ее или передать в доверительное управление, а также подарить ее другому участнику долевой собственности или же любому другому человеку.

Как подарить долю земельного участка

Нужно отметить, что каждый участник долевой собственности имеет право распоряжаться своей земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. До того времени, пока земельный участок не был выделен, он может действовать только с согласия других участников долевой собственности.

Также необходимо отдельно отметить, что к сделкам, которые совершаются с долями в праве общей собственности на земельный участок, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Если число участников долевой собственности на какой-либо земельный участок превышает пять человек, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, которые установлены в статье 12, а также статьях 13 и 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Из этого следует, что только в том случае, если количество участников долевой собственности на земельный участок не более пяти, Вы имеете право распоряжаться им по своему усмотрению.

Заполните заявку или позвоните нам по телефону прямо сейчас и получите первичную консультацию юриста бесплатно!

Дополнительные материалы по теме: Как подарить долю земельного участка

Образец договора дарения земельного участка (земель сельхозназначения)

ДОГОВОР
дарения земельного участка

______________ две тысячи пятнадцатого года город Новосибирск

Гражданка Российской Федерации Иванова Ирина Ивановна, «___» _________ года рождения, зарегистрирована по адресу: ____________, паспорт ________ выдан «___» _________ 20__ года ______________ (кем), именуемая в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гражданка Российской Федерации Петрова Татьяна Петровна, «___» _________ года рождения, зарегистрирована по адресу: ____________, паспорт ________ выдан «___» _________ 20__ года ______________ (кем), именуемая в дальнейшем Одаряемая, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемой принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения — для дачного строительства, площадью _________ кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, ________________ , кадастровый номер __________.
1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № __ от «___» _________ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _______, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области «___» _________ года (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___» _________ года № ________).
1.3. Одаряемая в дар от Дарителя указанный земельный участок принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемая совершила покушение на её жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинила Дарителю телесные повреждения. В случае отмены дарения Одаряемая не вправе требовать возмещения убытков.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемой право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.

Процедура дарения земельного пая

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка от Дарителя к Одаряемой.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией прав по настоящему договору, оплачиваются за счет Одаряемой.
5.3. Одаряемая приобретает право собственности на указанный земельный участок после государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора передаваемый в дар земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности и их дееспособность и правоспособность не ограничены, они не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора, при подписании Договора действуют исключительно добровольно, с абсолютным осознанием его условий и последствий его заключения. Подписание Договора не является результатом физического или психического принуждения, стечения тяжелых жизненных обстоятельств и иных вынужденных причин.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель:

Одаряемая:

На случайно сегодня возникает очень большое количество вопросов именно относительно долевого законодательства. К таким вопросам можно отнести выделение доли, ее наследование, продажа или дарение. Это веяние времени, когда собственность для человека значит очень многое. Если такие вопросы возникли и у Вас, то наши юристы всегда готовы на них ответить в самые короткие сроки и совершенно бесплатно.

Доля с х назначения подарить

Благодаря профессионализму и богатому опыту мы помогли решить уже не одну проблему, которая возникала у наших клиентов. Что же касается долевого законодательства, то тут часто возникает вопрос о дарении доли земельного участка. Как подарить долю земельного участка?

Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», каждый участник долевой собственности имеет право выделить свою долю из общедолевой собственности, завещать ее, отказаться от права собственности на долю, продать ее или передать в доверительное управление, а также подарить ее другому участнику долевой собственности или же любому другому человеку. Нужно отметить, что каждый участник долевой собственности имеет право распоряжаться своей земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли. До того времени, пока земельный участок не был выделен, он может действовать только с согласия других участников долевой собственности.

Также необходимо отдельно отметить, что к сделкам, которые совершаются с долями в праве общей собственности на земельный участок, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Если число участников долевой собственности на какой-либо земельный участок превышает пять человек, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, которые установлены в статье 12, а также статьях 13 и 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Из этого следует, что только в том случае, если количество участников долевой собственности на земельный участок не более пяти, Вы имеете право распоряжаться им по своему усмотрению.

Заполните заявку или позвоните нам по телефону прямо сейчас и получите первичную консультацию юриста бесплатно!

Дополнительные материалы по теме: Как подарить долю земельного участка

Сделки дарения и мены совершаются по правилам гражданского законодательства. Особого порядка совершения данных сделок федеральным земельным законодательством не предусмотрено.

Обмен земельных участков

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). В сущности, договор мены представляет собой модификацию договора купли-продажи, где каждая из сторон одновременно является продавцом и покупателем (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Возможны два варианта мены, в которой в качестве товара участвуют земельные участки:

    1. обмен одного земельного участка на другой;
    2. обмен земельного участка на иную движимую или недвижимую вещь.

    Основной трудностью при заключении договора мены может стать оценка земельного участка как объекта недвижимости, поскольку по общему правилу (п.

    Договора дарения земель сельхоз назначения

    1 ст. 568 ГК РФ) обмениваемые вещи предполагаются (должны быть) равноценными. Такая оценка будет примерной, если она будет произведена сторонами. В случае, когда соглашение насчет цены обмениваемого имущества не достигнуто, стороны могут прибегнуть к услугам профессионального оценщика недвижимости, и, если вещи будут неравноценными, сторона, имеющая менее ценную вещь, должна будет доплатить разницу в ценах (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Цена обмениваемого земельного участка должна быть не ниже нормативной.

    При обмене земельных участков регистрируется переход права, а не сам договор (ст. 551 ГК РФ).

    Дарение земельных участков

    По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность (см. п. 1 ст. 572 ГК РФ). 

    Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

    Одариваемый вправе отказаться от дара до его получения. В таком случае сделка считается расторгнутой. Отказ от земельного участка после оформления его в собственность является добровольным отказом от участка, прекращающим право собственности на него, и право на участок переходит к государству (ст. 44 ЗК РФ, ст. 225 ГК РФ).

    Договор дарения земельного участка должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в государственном органе регистрации сделок с земельными участками, как и иные сделки с землей (ст. 574 ГК РФ).

    Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima > Право > Земля > Сельскохозяйственные земли > Дарування земельного паю

    Просмотр полной версии : Дарування земельного паю

    Анатолій_І

    13.07.2009, 18:56

    Мати хоче дарувати мені свій земельний пай на який є державний акт на право власності ( 2,7 га).
    1) Чи може взагалі нотаріус, приватний чи державний, оформити такий договір дарування?
    2) Яка процедура оформлення права власності на пай, в результаті такого договору, одержання відповідного документа, що посвідчує право власності та його державної реєстрації?
    PS. Був у трьох приватних нотаріусів. Два сказали, що не можна, третій — що можна за наявності державного акту.
    Питання — чи буде такий договір дарування мати силу тобто ЗАКОННИЙ ?
    Дякую.

    Мати хоче дарувати мені свій земельний пай на який є державний акт на право власності ( 2,7 га).
    1) Чи може взагалі нотаріус, приватний чи державний, оформити такий договір дарування?
    2) Яка процедура оформлення права власності на пай, в результаті такого договору, одержання відповідного документа, що посвідчує право власності та його державної реєстрації?
    PS. Був у трьох приватних нотаріусів. Два сказали, що не можна, третій — що можна за наявності державного акту.
    Питання — чи буде такий договір дарування мати силу тобто ЗАКОННИЙ ?
    Дякую.

    Отвечаю на Ваш вопрос:
    Если земля, с\х назначения, отчуждение запрещено.
    Ваша мама может написать на Вас завещание, и после ее смерти, наследство перейдет к Вам.

    Анатолій_І

    13.07.2009, 20:45

    Спасибо за ответ на мои вопросы.
    PS. Загадкой остается почему последний нотариус сказал, что можно. :ab46 Получается, что он не боится ответственности за укладання незаконного договору. :ab30

    Мати хоче дарувати мені свій земельний пай на який є державний акт на право власності ( 2,7 га).

    Земельный участок – это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами (ч. 1 ст. 79 Земельного кодекса).
    Земельная доля — оцененная в денежном выражении и определенная в условных кадастровых гектарах часть переданных в коллективную собственность земель коллективного сельскохозяйственного предприятия (кооператива, общества), которая определяет равновеликую долю участия члена предприятия в земельном паевом фонде общества и может быть в установленном действующим законодательством порядке истребована в натуре (на местности) в самостоятельный земельный участок.
    Земельный пай — доля в земельном массиве коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного общества, которая передается в частную собственность каждого члена этого предприятия, кооператива, общества.
    Условный кадастровый гектар — не является измерением площади — это условная расчетная единица, которая отображает стоимостную характеристику.
    При паевании стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) всех членов предприятия, кооператива, общества являются равными.
    Если говорить проще, то земельный пай, по сути — это право гражданина в будущем стать собственником земельного участка.
    Следовательно, если Вы уже выделили в натуре (на местности) земельный пай и Вам был выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок, то земельного пая у Вас уже нет, а есть земельный участок с каким-либо целевым использованием (функциональным назначением) скорее всего для ведения товарного сельскохозяйственного производства с возникшими у Вас в отношении него определёнными правами и обязанностями.

    1) Чи може взагалі нотаріус, приватний чи державний, оформити такий договір дарування?

    Нет, сегодня к сожалению не может.
    В соответствии с п. 15 Переходных положений Земельного кодекса, «до вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель не допускается:
    а) купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд;
    б) купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятием (выкупом) земельных участков для общественных нужд.
    Купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, внедряется при условии вступления в силу законов Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель, определив особенности обращения земель государственной и коммунальной собственности и земель товарного сельскохозяйственного производства.
    Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), определенных подпунктами "а" и "б" этого пункта, в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а так же в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее, являются недействительными с момента их заключения (удостоверения)».

    Був у трьох приватних нотаріусів. Два сказали, що не можна, третій — що можна за наявності державного акту.

    Два нотариуса были правы. Возможно, третий нотариус имел в виду завещание, к сожалению, в условиях нынешней деградации общества и полной юридической безграмотности, многие нотариусы не считают нужным при предоставлении консультации простым гражданам объяснять в чём отличие между договором дарения и завещанием и то, что такие документы являются, разыми по своей правовой природе. Таким образом, в умах многих простых граждан возникло отождествление понятий договор дарения (в обиходе большинства населения – дарственная) и завещание, что не является верным.

    Питання — чи буде такий договір дарування мати силу тобто ЗАКОННИЙ ?

    Сегодня в данном случае нет.

    Дякую.

    Не за что.:)

    Анатолій_І

    13.07.2009, 21:45

    Ramires спасибо за такой обширный и просветительный ответ.
    А как Вы прокомментируете это: http://notar-melnik.com/publ/4-1-0-39
    Спасибо.

    PS. Загадкой остается почему последний нотариус сказал, что можно. :ab46

    Если Ваша мама стала (является) гражданином другого государства или лицом без гражданства, то тогда третий нотариус, несомненно, прав.

    Мати хоче дарувати мені свій земельний пай на який є державний акт на право власності ( 2,7 га).
    1) Чи може взагалі нотаріус, приватний чи державний, оформити такий договір дарування?
    2) Яка процедура оформлення права власності на пай, в результаті такого договору, одержання відповідного документа, що посвідчує право власності та його державної реєстрації?
    PS. Був у трьох приватних нотаріусів. Два сказали, що не можна, третій — що можна за наявності державного акту.
    Питання — чи буде такий договір дарування мати силу тобто ЗАКОННИЙ ?
    Дякую.

    Ви маєте право на укладення договору дарування відповідно до Перехідних положень Земельного кодексу. Закон, який забороняє продаж земель с/г призначення роз’яснено Держкомземом — така заборона матиме силу лише після внесення відповідних змін до Земельного кодексу. Тому сміливо укладайте договір дарування. Після його укладення Вам необхідно буде за новим порядком, щоб нотаріус проставив відмітку на державному акті про перехід права власності, а також подати договір дарування та державний акт до місцевого відділу земельних ресурсів на реєстрацію.

    Вопрос 23665 Можно ли подарить земельную долю (пай) не участнику долевой

    Після цього Ви стаєте повноправним власником землі.

    Ramires спасибо за такой обширный и просветительный ответ.
    А как Вы прокомментируете это: http://notar-melnik.com/publ/4-1-0-39
    Спасибо.

    Простите, а что Вы хотите, чтобы я прокомментировал? Образец договора дарения земельного участка с целевым использованием (функциональным назначением) для ведения личного крестьянского хозяйства?:rolleyes:
    Во-первых, из написанного Вами следует, что земельный участок у Вас паевой, то есть у Вас был земельный пай, который в порядке, предусмотренном действующим земельным законодательством был выделен в натуре (на местности) и Вы, таким образом, получили земельный участок.
    Во-вторых, я предположил, что земельный участок у Вас с целевым использованием (функциональным назначением) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, поскольку получение земельных участков с таким целевым использованием (функциональным назначением) является наиболее вероятным при выделении в натуре (на местности) земельной доли (пая). При этом даже если земельный участок у вас с целевым использованием (функциональным) назначением для ведения личного крестьянского хозяйства (паевой, то есть размер был увеличен в результате получения в натуре (на местности) земельной доли (пая), см. ч. 2 ст. 121 Земельного кодекса) или для ведения фермерского хозяйства, то и в этом случае ничего не меняется, поскольку на целевые использования (функциональные назначения) указанные выше в полном объёме распространяется п. 15 Переходных положений Земельного кодекса.
    В-третьих, я уже много писал на форуме о земельных участках для ведения личного крестьянского хозяйства (ЛКХ), в частности о том, что такие земельные участки бывают социальные и паевые.
    Подробнее, смотрите здесь: http://www.urist.in.ua/showthread.php?t=25614
    Дело в том, что гражданам в пределах норм бесплатной приватизации в соответствии с пунктом б) части первой ст. 121 Земельного кодекса выделялись и продолжают выделяться земельные участки для ведения ЛКХ, при этом такие земельные участки получили название социальные ЛКХ (в размере не более 2,0 га) в силу социальной природы реализации гражданами такого права. Вместе с тем, разрешив тем или иным категориям граждан увеличивать земельные участки ЛКХ за счёт получения в натуре (на местности) земельной доли пая – такие земельные участки получили название – ЛКХ паевые, то есть те которые были присоединены к земельной доли (паю).
    В этом контексте полагаю, будет интересным взглянуть, в том числе и на Письмо Министерства юстиции Украины от 25.09.2006 г. №31-32/174.
    http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=v_174323-06&new=1

    Следовательно, если земельный участок для ведения ЛКХ социальный, то на него не распространяются нормы п. 15 Переходных положений Земельного кодекса и полный запрет на отчуждение такого земельного участка отсутствует, однако п. 12 Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно предотвращения негативных последствий влияния мирового финансового кризиса на развитие агропромышленного комплекса» от 04.02. 2009 г. №922-VI предусмотрен запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2010 года, а поскольку земельные участки для ведения ЛКХ относятся именно к этой категории земель, то продажа (то есть заключение договора купли-продажи) земельного участка для ведения ЛКХ сегодня законодателем запрещена.

    Ви маєте право на укладення договору дарування відповідно до Перехідних положень Земельного кодексу.

    Уважаемый Caesar1, читайте внимательно п. 15 Переходных положений Земельного кодекса, поскольку в данном случае земельный участок или для ведения товарного сельскохозяйственного производства, или для ведения личного крестьянского хозяйства (паевой) или, для ведения фермерского хозяйства.

    Закон, який забороняє продаж земель с/г призначення роз’яснено Держкомземом — така заборона матиме силу лише після внесення відповідних змін до Земельного кодексу.

    Вы как я полагаю, имеете в виду п. 12 Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно предотвращения негативных последствий влияния мирового финансового кризиса на развитие агропромышленного комплекса» от 04.02. 2009 г. №922-VI.
    Может быть, Вы объясните, при чём здесь запрет установленный Законом №922-VI? Если в отношении земельных участков указанных выше существует запрет на отчуждение предусмотренный п. 15 Переходных положений Земельного кодекса.
    Кроме того, возможно Вам известно, что Письма Госкомзема не имеют нормативного характера?

    Тому сміливо укладайте договір дарування.

    Во-первых, это невозможно сегодня априори в отношении земельных участков ТСП и ЛКХ (паевых), а во-вторых, из Вашего сообщения следует, что Вы отождествляете такие понятия как «отчуждение» и «продажа» полагая, что они являются равными по объёму, огорчу Вас – это не верно.

    Анатолій_І

    19.07.2009, 00:10

    Щодо статусу землі, то у Державному акті на право приватної власності на землю вказано, що земля передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

    Щодо статусу землі, то у Державному акті на право приватної власності на землю вказано, що земля передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

    Естественно, такое целевое использование (функциональное назначение) земельного участка было логичным предположить.

    читайте внимательно п. 15 Переходных положений Земельного кодекса, поскольку в данном случае земельный участок или для ведения товарного сельскохозяйственного производства, или для ведения личного крестьянского хозяйства (паевой) или, для ведения фермерского хозяйства.

    Таким образом, читаем ещё раз – внимательно:

    купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятием (выкупом) земельных участков для общественных нужд (ч. 1 пп. б) п. 15 Переходных положений Земельного кодекса).

    Анатолій_І

    19.07.2009, 00:26

    Ви маєте право на укладення договору дарування відповідно до Перехідних положень Земельного кодексу. Закон, який забороняє продаж земель с/г призначення роз’яснено Держкомземом — така заборона матиме силу лише після внесення відповідних змін до Земельного кодексу. Тому сміливо укладайте договір дарування. Після його укладення Вам необхідно буде за новим порядком, щоб нотаріус проставив відмітку на державному акті про перехід права власності, а також подати договір дарування та державний акт до місцевого відділу земельних ресурсів на реєстрацію. Після цього Ви стаєте повноправним власником землі.

    До Caesar1. Тобто мені не треба буде виходжувати новий Державний акт на моє ім"я.

    Господа, подскажите, пожалуйста по теме, а по состоянию на 2000 год (конкретно — 15 декабря) мораторий существовал? Просмотрел ЗКУ 1991 года, который действовал до 2002 года, ничего такого не нашел. Заранее благодарен.

    Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2018 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

    Порядок дарения земельного пая

    Главная / Что дарить? / Дарение прав и обязанностей / Имущественных прав / Земельного пая Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в праве общей собственности на земельный участок, имеющий сельхозназначение. Владельцами таких паёв, в основной своей массе, являются бывшие работники колхозов и совхозов, при реорганизации которых и выделялись права на участки. Большая часть имеющихся у граждан паев сдается ими в аренду сельскохозяйственным предприятиям.

    Земельные вопросы

    Для других владельцев не менее актуальным представляется вопрос об их отчуждении, в том числе посредством дарения. Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.

    Дарение земельного пая

    Внимание

    Если же владелец пая желает самостоятельно обрабатывать свою землю или сдать ее в аренду индивидуальному предпринимателю, ему необходимо начать процедуру выделения земельного участка из основного массива земель. Для начала необходимо: определиться для себя по конкретному полю, в рамках которого хотелось бы получить выделяемый участок; получить одобрение руководства организации, работающей с общей земельной массой; получить точные координаты выделяемого участка, а также соседствующих с ним других земельных паев; опубликовать в газете объявление о предстоящем выделении с указанием точного местоположения участка (номер поля, название поселения, на территории которого будет проведено выделение пая); Правоведы ведут жаркие споры по вопросу обязательности проведения собрания пайщиков для разрешения или запрета каждого случая выделения пая.

    Процедура дарения земельного пая

    Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически. Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

    В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами. Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

    • выделение из общего надела;
    • приобретение посредством заключения сделки купли-продажи;
    • получение по в наследство (по завещанию или по закону).

    На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

    В чем преимущества такой собственности Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам.

    Заключение договора дарения земельного пая

    Инфо

    Порядок ее проведения определен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97г., согласно которым она начинается с момента подачи заявителями ряда документов, в том числе и самой дарственной. Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст.

    18 ФЗ № 122, согласно которой, все они должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.

    Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п.

    Договор дарения земельного пая

    • Получить их могли только служащие сельских предприятий и организаций.
    • Даже уволенные из этих организаций имели право на сельские наделы, только если увольнение произошло незадолго реорганизации совхоза.
    • Могли получить и пенсионеры, работавшие ранее в колхозе.
    • Работники медицинских учреждений, школ, детских садов либо культуры, находящихся на территории села.
    • Граждане, имеющие сельские участки, оплачивают налог на землю и кадастровые работы.
    • Если гражданин РФ вовремя не приватизировал свой надел земли, то он автоматически исключался из числа пайщиков.
    • Приватизировать участок бесплатно, можно было до начала 2010 года, теперь же эта процедура платная.
    • Возводить дома или предприятия на таких землях нельзя, они предназначены только для выращивания сельскохозяйственных культур, исключения составляет садовые наделы.

    Процесс дарения земельных паев: формальности и ключевые моменты

    Если предложения о выкупе не будут приняты, тогда стороны вправе начинать оформление купли-продажи. Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.


    Нотариальное заверение не является обязательным требованием. В договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие данные:

    • реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
    • наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
    • индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
    • должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
    • четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
    • также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.

    В наследство Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону.

    Земля как дар – какие соблюдаются условия

    Особенности дарения земельного пая Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК). Поскольку пай, это доля в праве собственности, в соответствии с п. 2 ст. 246

    Важно

    ГК, его владелец волен распоряжаться им по своему собственному усмотрению как самостоятельным объектом права. Однако оборот земель в РФ находится под особым контролем государства, ввиду чего возможность свободного дарения таких паев ограничена.

    К сведению ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ввел специальный режим совершения сделок с долями в праве собственности на подобные участки, чем существенно ограничил распорядительные права их владельцев. Согласно ст.

    Оформление земельного пая сельхозназначения

    ФЗ № 101).

    • Извещение совладельцев участком о возможности, месте и порядке ознакомления с проектом межевания публикуется в местных средствах массовой информации (п. 7 ст. 13.1 ФЗ № 101). Так, у владельца пая возникает необходимость размещения в местной газете объявления о возможности ознакомления с проектом.
    • Если в месячный срок возражений относительно размеров и границ выделяемого участка не поступило, то проект считается согласованным. Отсутствие возражений фиксируется кадастровым инженером посредством составления соответствующего заключения (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). После этого, проект межевания утверждается решением собственника пая (п. 5 ст. 13.1 ФЗ № 101).
    • Подготовленный инженером проект межевания и другие документы (землеустроительное дело) подлежат удостоверению в земельном комитете администрации населенного пункта, к которому относится участок.

    Как оформить дарственную на земельный пай

    Собрать всех пайщиков по каждому заявлению о выделении земельных участков просто нереально: Многими паями владеют уже наследники, которые не всегда живут в той местности, где расположен земельный массив. Заявления на выделение участков могут поступать ежедневно.
    Стоимость зависит от необходимости сбора дополнительных документов, регистрационных действий, удаленности Росреестра и госпошлины за регистрационные действия. Точный расчет можно получить по телефонам офисов. Ц ены действительны при предъявлении распечатки этой страницы или указании на нее. Налоги при дарении земли Дарственная на землю (на земельный участок) .

    Договор дарения земельного пая образец

    Как осуществить дарение земельного пая сельхозназначения?

    • Заниматься садоводством, огородничеством и разведением домашнего скота;
    • оформить договор аренды с физическим лицом, определив срок и стоимость оплаты за использование недвижимости;
    • передать имущественные права путем заключения сделки купли-продажи земельного пая сельхозназначения;
    • оформить договор дарения, согласно которому будет определен новый владелец сельхоз земель, при этом он получит право на долевую собственность бесплатно;
    • передать имущество в наследство путем написания соответствующего завещания.

    Процедура дарения предполагает передачу на безвозмездной основе одного лица другому лицу земельного пая, добровольно отказываясь от своих прав и обязательств в отношении него.

    Договор дарения земельного пая

    К сведению Статья 13 ФЗ № 101 предполагает два варианта образования нового земельного участка — решением общего собрания сособственников или путем сотрудничества с кадастровым инженером и разработкой им проекта межевания. Для пайщиков, принимающих решение о выделе доли самостоятельно, более целесообразным представляется второй вариант.

    Рассмотрим процедуру выдела доли земельного участка пошагово:

    1. Так, выделение пая начинается с обращения к кадастровому инженеру и заказа у него проекта межевания (п. 4 ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).
    2. При подготовке проекта, кадастровый инженер представляет другим совладельцам земельного участка возможность ознакомления с ним и представления возражений и предложений по его доработке. Срок ознакомления с ним не может быть менее 30 дней до утверждения указанного проекта (п.

      6 ст.

    Порядок дарения земельного пая

    Так, если вы передаете его своим родственникам, то это можно сделать без всяких проблем и проволочек. Однако, если вы дарите его третьему лицу, то требуется согласие на проведение дарения от всех остальных владельцев земли. Помимо прочего, если паем владеете не только вы, то есть у него несколько владельцев, то процедура передачи также имеет некоторые особенности. Для начала все совладельцы пая должны отказаться от него в пользу вас и дать соглашение на процедуру дарения, и только после этого вы, как собственник, имеете право подарить пай земли.

    Скачать типовую форму договора дарения земельного пая Земли сельхозназначения Можно ли подарить земли сельхозназначения? Никаких ограничений на передачу такой земли нет, ее можно подарить точно так же, как и участки других назначений. Заключение Подарить землю может каждый, кто имеет право собственности на нее.

    Category: Консультация юриста

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *