Договор социального найма приватизация

Содержание

При проживании в помещении по соглашению о соцнайме, ответственный квартиросъемщик вправе переоформить права собственности на муниципальную жилую недвижимость и стать полноправным владельцем. Переоформление называется приватизация жилья по договору социального найма. До проведения указанной процедуры россиянин не считается собственником и не вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Особенности процедуры

С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать жилье, в котором они проживают по социальному найму. Проводится процедура единожды. При переоформлении прав собственности руководствоваться следует жилищным законодательством и законом, регулирующим процесс приватизации жилищного фонда Федерации.

По состоянию на 2017 год россияне переоформили практически 80% жилой недвижимости. Остальные предпочитают жить и дальше по социальному найму. Они не хотят отказываться от ряда преимуществ:

  • уровень квартплаты ниже, чем для собственников;
  • отсутствие налогов на собственность;
  • отсутствие необходимости платить взносы на капитальный ремонт.

Муниципальная недвижимость не является собственностью, при наличии просроченной задолженности ее не арестуют. Россияне, решившие расторгнуть договор социального найма, переоформить жилье в личную собственность, руководствуются тем, что недвижимостью владелец вправе распоряжаться:

  • использовать в качестве залога;
  • произвести отчуждение: подарить, продать;
  • передать по наследству;
  • сдать в аренду.

Чтобы получить указанные преимущества, следует разобраться, как приватизировать квартиру по договору социального найма.

Кто занимается переоформлением?

В соответствии с законодательством каждый россиянин вправе участвовать в процессе приватизации единожды. Сделать это вправе граждане, проживающие в жилом фонде, принадлежащем муниципалитету либо государству.

Обязательным условием, на основании которого начинается процесс переоформления, является использование жилого помещения по договору социального найма. При отсутствии соглашения документация принята не будет. Приватизировать жилье могут россияне, имеющие право постоянно проживать в приватизированном жилье. В перечень тех, кто может приватизировать квартиру, попадают помимо зарегистрированных на постоянной основе и проживающих в помещении граждан, также временно отсутствующие:

  • работающие вахтовым методом;
  • отбывающие наказание в исправительном учреждении;
  • проходящие срочную службу в армии;
  • находящиеся в длительной командировке.

Не вправе заниматься переоформлением жилого помещения по договору социального найма и приватизировать квартиру:

  • временно проживающие;
  • зарегистрированные в других квартирах/домах;
  • проживающие на основании соглашения о поднайме.

Кто может приватизировать квартиру? Воспользоваться правом могут наниматели жилых помещений, россияне, имеющие постоянную регистрацию в приватизируемом помещении, которые ранее не воспользовались правом на приватизацию.

Установленные правила

Приватизация жилого помещения по договору проводится по установленным правилам бесплатно. Изначально предполагалось, что россияне должны успеть завершить процесс переоформления городских и государственных жилых помещений до 2007. Но на протяжении последующих лет этот срок неоднократно переносился. Процедуру бесплатного переоформления городской, федеральной недвижимости планировали завершить в марте 2017.

В 2017 Госдума сделала бессрочной бесплатную приватизацию муниципального и государственного жилья. Ранее планировалось продлить ее до 2020 для отдельных категорий россиян: крымчан и льготников. Но учитывая значительное число очередников, жителей военных городков, россиян, проживающих в общежитиях, решено было сделать процедуру перевода недвижимости бесплатной на неограниченный срок всем жителям Федерации.

Правда, у принятого правительством решения есть недостатки. Если процесс переоформления жилья в частную собственность не завершить своевременно, в государстве возникнут проблемы с формированием рынка муниципального и арендного жилья. Муниципалитеты не хотят возводить дома, которые будут принадлежать городу.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма включает необходимость:

  • сбора необходимого пакета документации;
  • обращения с заявлением в соответствующее учреждение (МФЦ);
  • регистрации возникшего права владения.

Обычно приватизация жилья по договору социального найма длится более 3 месяцев. Этот период необходим для подготовки и оформления документации, выдачи свидетельств о правах собственности.

Подготовительный процесс

В перечень необходимой документации входит:

  • договор социального найма (получить экземпляр соглашения можно в ЕИРЦ);
  • удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении) жильцов, которые планируют участвовать в процессе приватизации, для ранее проживающих покойных граждан – свидетельства о кончине;
  • техпаспорт БТИ;
  • кадастровая документация;
  • выписка из ЕГРП (форма 3);
  • лицевой счет, присвоенный квартире (обязательным условием является отсутствие задолженности);
  • выписка из Росреестра, свидетельствующая, что приватизация социального жилья не проводилась ранее, выдается непосредственно в Регистрационной палате либо МФЦ;
  • из книги домовой сведения с перечнем зарегистрированных россиян;
  • справки, которые подтверждают, что ранее граждане не приватизировали недвижимость (форма 2), выдают их БТИ.

Процесс сбора документации для переоформления недвижимости является трудоемким. Собрать необходимые бумаги следует в кратчайшие сроки, ведь некоторые справки действительны лишь 7 дней.

Если доверить процесс переоформления другому гражданину, потребуется предварительное оформление доверенности через нотариуса. При отказе проживающих от участия в приватизации требуется оформленный в нотариальной конторе отказ от участия в процессе переоформления.

Рассчитывая сроки, учтите, подготовка кадастровой документации (если она не изготавливалась ранее) занимает до 6 недель. Также требуется время на сбор справок, получение счетов и выписок. Регистрация прав собственности в Росреестре может длиться до 14 дней.

Передача муниципального фонда жилья в собственность граждан проводится на бесплатной основе. Это означает, что за получение недвижимости ничего платить не придется. Но при подготовке и сборе документации необходимо потратится.

Полномочия госорганов

Россияне, решившие разобраться, можно ли приватизировать социальное жилье, должны разобраться с особенностями функционирования системы. Чиновники обязаны:

  • принимать граждан и предоставлять консультации, рассказывая о порядке переоформления недвижимости, занимаемой по соглашению о соцнайме;
  • выдавать требуемую документацию;
  • удостоверять подписи участников процесса переоформления;
  • подготавливать запросы в управления ЖКХ для получения требуемой документации;
  • оформлять контракты о передаче жилья.

Служащие, занимающиеся непосредственно переводом муниципального жилого фонда в личную собственность, обязаны проверять поступающую документацию, обнаруживать ошибки, выявлять допущенные неточности. При отсутствии проблем приватизация квартиры по договору социального найма проводится в штатном режиме: необходимая документация в Росреестр передается органом власти, который ответственен за приватизацию. Служащие госоргана получают свидетельства о возникших правах собственности у бывших нанимателей жилых помещений и передают их жильцам.

Особенности военного жилья

Военнослужащие, проживающие в ведомственных помещениях, интересуются, можно ли приватизировать квартиру по соглашению не с муниципальными властями, а военным ведомством. Начиная процесс переоформления, военнослужащие сталкиваются со сложностями:

  • отсутствие управляющей компании;
  • отсутствие фактического собственника дома;
  • невозможность оформить техпаспорт, кадастровую документацию на занимаемое помещение.

В военных городках проблема, как приватизировать жилье, актуальна. По законодательству военнослужащие, отдавшие армии более 20 лет, вправе переоформить право собственности на занимаемое помещение.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Сохраняется указанная возможность за военнослужащими, которые:

  • уволились из вооруженных сил при достижении предельного срока службы;
  • прослужили более 10 лет, уволились по состоянию здоровья, были сокращены.

Обращаться военнослужащие должны в управление ведомства Минобороны, которому принадлежит дом. Если занимаемая квартира находится в закрытом городке с присвоенным статусом стратегического оборонного значения, то рассчитывать на получение в будущем прав собственности на занимаемую недвижимость не стоит.

Процесс переоформления ведомственных квартир не стоит путать с получением ипотеки участниками НИС.

Права несовершеннолетних россиян

Разбираясь, кто может приватизировать квартиру, помните о несовершеннолетних россиянах, зарегистрированных в муниципальных помещениях. Их участие является обязательным.

Если несовершеннолетний россиянин зарегистрирован, то он участвует в процессе перевода недвижимости из муниципальной собственности в частную наравне с совершеннолетними. Интересы детей младше 14 лет представляют законные представители (опекуны, родители). После достижения 14-летия дети участвуют в процедуре переоформления лично совместно с представителями.

Преимущества

Решив получить в собственность недвижимость, следует выяснить порядок приватизации квартиры по договору социального найма. Не все понимают, зачем заниматься этим хлопотным делом. Переоформив муниципальное помещение, наниматель становится владельцем. Появляется возможность распоряжаться имуществом: дарить, продавать, завещать, менять. Приватизированную недвижимость проще продать и купить понравившуюся в другом районе или городе.

Владельцы приватизированного помещения вправе перевести его в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Если дом будут сносить, то владельцу предложат на выбор вариант переселения или денежную компенсацию. Нанимателям помещений предоставляют другую квартиру без учета их пожеланий.

Ранее жители Федерации не узнавали условия приватизации квартиры по договору социального использования из-за возможности платить коммунальные платежи в меньшем размере, из-за отсутствия необходимости сдавать средства на капитальный ремонт.

С 2017 ситуация изменится: профильное министерство пересмотрело методику расчета стоимости. Что это означает? В некоторых регионах квартплата для нанимателей муниципального жилья возрастет. Расчет будет проводиться исходя из стоимости квадратного метра в регионе, а не конкретном городе.

Это вам будет интересно:

Недееспособные россияне вправе участвовать через опекунов.

Если ребенок-сирота, то недвижимость оформляют опекуны. После достижения совершеннолетия сирота становится полноправным собственником.

Главная » Недвижимость » Приватизация по социальному найму в 2018 году

Приватизация по социальному найму в 2018 году

Вернуться назад на Социальный найм 2018

Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно.

На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры.

О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье.

Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:

• ФЗ О приватизации недвижимости.
• ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
• ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
• Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.

Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.

Закон выделил несколько условий оформления в собственность соцжилья:

• Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
• Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
• Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
• Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
• Претендент должен жить в квартире постоянно.
• Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.

А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:

1. Общежития.
2. Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
3. Служебные квартиры.
4. Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.

Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).

После оформления свидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:

• Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
• Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
• Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
• Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
• Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
• Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.

Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:

• Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
• Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
• Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
• Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).

Для оформления в собственность такого жилья потребуется собрать необходимые документы и предоставить их органам, отвечающим за приватизацию.

Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.

Процедура проводится:

• В отношении одного лица.
• На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.

Не действует это правило только на комнаты в коммунальном жилье.

Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму.

Особенности приватизации социального жилья

Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Помимо согласия, понадобится подготовить:

• Договор социального найма (подлинник и копии).
• Орден, выданный на данную квартиру.
• Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
• Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
• Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
• Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
• Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
• Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
• Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
• Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.

С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:

• Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
• Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.

Документы можно будет подать в:

• Многофункциональные центры.
• БТИ.
• Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.

Период проведения правовой процедуры зависит от региона, в котором она проводится.

Как правило, переход и регистрация права владения недвижимостью занимает не больше 20 дней, а процесс приватизации в целом займёт около двух месяцев.


При проживании в помещении по соглашению о соцнайме, ответственный квартиросъемщик вправе переоформить права собственности на муниципальную жилую недвижимость и стать полноправным владельцем. Переоформление называется приватизация жилья по договору социального найма. До проведения указанной процедуры россиянин не считается собственником и не вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Особенности процедуры

С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать жилье, в котором они проживают по социальному найму. Проводится процедура единожды. При переоформлении прав собственности руководствоваться следует жилищным законодательством и законом, регулирующим процесс приватизации жилищного фонда Федерации.

По состоянию на 2017 год россияне переоформили практически 80% жилой недвижимости. Остальные предпочитают жить и дальше по социальному найму. Они не хотят отказываться от ряда преимуществ:

  • уровень квартплаты ниже, чем для собственников;
  • отсутствие налогов на собственность;
  • отсутствие необходимости платить взносы на капитальный ремонт.

Муниципальная недвижимость не является собственностью, при наличии просроченной задолженности ее не арестуют. Россияне, решившие расторгнуть договор социального найма, переоформить жилье в личную собственность, руководствуются тем, что недвижимостью владелец вправе распоряжаться:

  • использовать в качестве залога;
  • произвести отчуждение: подарить, продать;
  • передать по наследству;
  • сдать в аренду.

Чтобы получить указанные преимущества, следует разобраться, как приватизировать квартиру по договору социального найма.

Кто занимается переоформлением?

В соответствии с законодательством каждый россиянин вправе участвовать в процессе приватизации единожды. Сделать это вправе граждане, проживающие в жилом фонде, принадлежащем муниципалитету либо государству.

Обязательным условием, на основании которого начинается процесс переоформления, является использование жилого помещения по договору социального найма. При отсутствии соглашения документация принята не будет. Приватизировать жилье могут россияне, имеющие право постоянно проживать в приватизированном жилье. В перечень тех, кто может приватизировать квартиру, попадают помимо зарегистрированных на постоянной основе и проживающих в помещении граждан, также временно отсутствующие:

  • работающие вахтовым методом;
  • отбывающие наказание в исправительном учреждении;
  • проходящие срочную службу в армии;
  • находящиеся в длительной командировке.

Не вправе заниматься переоформлением жилого помещения по договору социального найма и приватизировать квартиру:

  • временно проживающие;
  • зарегистрированные в других квартирах/домах;
  • проживающие на основании соглашения о поднайме.

Кто может приватизировать квартиру? Воспользоваться правом могут наниматели жилых помещений, россияне, имеющие постоянную регистрацию в приватизируемом помещении, которые ранее не воспользовались правом на приватизацию.

Установленные правила

Приватизация жилого помещения по договору проводится по установленным правилам бесплатно. Изначально предполагалось, что россияне должны успеть завершить процесс переоформления городских и государственных жилых помещений до 2007. Но на протяжении последующих лет этот срок неоднократно переносился. Процедуру бесплатного переоформления городской, федеральной недвижимости планировали завершить в марте 2017.

В 2017 Госдума сделала бессрочной бесплатную приватизацию муниципального и государственного жилья. Ранее планировалось продлить ее до 2020 для отдельных категорий россиян: крымчан и льготников. Но учитывая значительное число очередников, жителей военных городков, россиян, проживающих в общежитиях, решено было сделать процедуру перевода недвижимости бесплатной на неограниченный срок всем жителям Федерации.

Правда, у принятого правительством решения есть недостатки. Если процесс переоформления жилья в частную собственность не завершить своевременно, в государстве возникнут проблемы с формированием рынка муниципального и арендного жилья. Муниципалитеты не хотят возводить дома, которые будут принадлежать городу.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма включает необходимость:

  • сбора необходимого пакета документации;
  • обращения с заявлением в соответствующее учреждение (МФЦ);
  • регистрации возникшего права владения.

Обычно приватизация жилья по договору социального найма длится более 3 месяцев. Этот период необходим для подготовки и оформления документации, выдачи свидетельств о правах собственности.

Подготовительный процесс

В перечень необходимой документации входит:

  • договор социального найма (получить экземпляр соглашения можно в ЕИРЦ);
  • удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении) жильцов, которые планируют участвовать в процессе приватизации, для ранее проживающих покойных граждан – свидетельства о кончине;
  • техпаспорт БТИ;
  • кадастровая документация;
  • выписка из ЕГРП (форма 3);
  • лицевой счет, присвоенный квартире (обязательным условием является отсутствие задолженности);
  • выписка из Росреестра, свидетельствующая, что приватизация социального жилья не проводилась ранее, выдается непосредственно в Регистрационной палате либо МФЦ;
  • из книги домовой сведения с перечнем зарегистрированных россиян;
  • справки, которые подтверждают, что ранее граждане не приватизировали недвижимость (форма 2), выдают их БТИ.

Процесс сбора документации для переоформления недвижимости является трудоемким. Собрать необходимые бумаги следует в кратчайшие сроки, ведь некоторые справки действительны лишь 7 дней.

Если доверить процесс переоформления другому гражданину, потребуется предварительное оформление доверенности через нотариуса. При отказе проживающих от участия в приватизации требуется оформленный в нотариальной конторе отказ от участия в процессе переоформления.

Рассчитывая сроки, учтите, подготовка кадастровой документации (если она не изготавливалась ранее) занимает до 6 недель. Также требуется время на сбор справок, получение счетов и выписок. Регистрация прав собственности в Росреестре может длиться до 14 дней.

Передача муниципального фонда жилья в собственность граждан проводится на бесплатной основе. Это означает, что за получение недвижимости ничего платить не придется. Но при подготовке и сборе документации необходимо потратится.

Полномочия госорганов

Россияне, решившие разобраться, можно ли приватизировать социальное жилье, должны разобраться с особенностями функционирования системы. Чиновники обязаны:

  • принимать граждан и предоставлять консультации, рассказывая о порядке переоформления недвижимости, занимаемой по соглашению о соцнайме;
  • выдавать требуемую документацию;
  • удостоверять подписи участников процесса переоформления;
  • подготавливать запросы в управления ЖКХ для получения требуемой документации;
  • оформлять контракты о передаче жилья.

Служащие, занимающиеся непосредственно переводом муниципального жилого фонда в личную собственность, обязаны проверять поступающую документацию, обнаруживать ошибки, выявлять допущенные неточности. При отсутствии проблем приватизация квартиры по договору социального найма проводится в штатном режиме: необходимая документация в Росреестр передается органом власти, который ответственен за приватизацию. Служащие госоргана получают свидетельства о возникших правах собственности у бывших нанимателей жилых помещений и передают их жильцам.

Особенности военного жилья

Военнослужащие, проживающие в ведомственных помещениях, интересуются, можно ли приватизировать квартиру по соглашению не с муниципальными властями, а военным ведомством. Начиная процесс переоформления, военнослужащие сталкиваются со сложностями:

  • отсутствие управляющей компании;
  • отсутствие фактического собственника дома;
  • невозможность оформить техпаспорт, кадастровую документацию на занимаемое помещение.

В военных городках проблема, как приватизировать жилье, актуальна. По законодательству военнослужащие, отдавшие армии более 20 лет, вправе переоформить право собственности на занимаемое помещение. Сохраняется указанная возможность за военнослужащими, которые:

  • уволились из вооруженных сил при достижении предельного срока службы;
  • прослужили более 10 лет, уволились по состоянию здоровья, были сокращены.

Обращаться военнослужащие должны в управление ведомства Минобороны, которому принадлежит дом. Если занимаемая квартира находится в закрытом городке с присвоенным статусом стратегического оборонного значения, то рассчитывать на получение в будущем прав собственности на занимаемую недвижимость не стоит.

Процесс переоформления ведомственных квартир не стоит путать с получением ипотеки участниками НИС.

Права несовершеннолетних россиян

Разбираясь, кто может приватизировать квартиру, помните о несовершеннолетних россиянах, зарегистрированных в муниципальных помещениях. Их участие является обязательным.

Если несовершеннолетний россиянин зарегистрирован, то он участвует в процессе перевода недвижимости из муниципальной собственности в частную наравне с совершеннолетними. Интересы детей младше 14 лет представляют законные представители (опекуны, родители). После достижения 14-летия дети участвуют в процедуре переоформления лично совместно с представителями.

Преимущества

Решив получить в собственность недвижимость, следует выяснить порядок приватизации квартиры по договору социального найма. Не все понимают, зачем заниматься этим хлопотным делом. Переоформив муниципальное помещение, наниматель становится владельцем. Появляется возможность распоряжаться имуществом: дарить, продавать, завещать, менять. Приватизированную недвижимость проще продать и купить понравившуюся в другом районе или городе.

Владельцы приватизированного помещения вправе перевести его в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Если дом будут сносить, то владельцу предложат на выбор вариант переселения или денежную компенсацию. Нанимателям помещений предоставляют другую квартиру без учета их пожеланий.

Ранее жители Федерации не узнавали условия приватизации квартиры по договору социального использования из-за возможности платить коммунальные платежи в меньшем размере, из-за отсутствия необходимости сдавать средства на капитальный ремонт.

С 2017 ситуация изменится: профильное министерство пересмотрело методику расчета стоимости. Что это означает? В некоторых регионах квартплата для нанимателей муниципального жилья возрастет.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма(2018г)

Расчет будет проводиться исходя из стоимости квадратного метра в регионе, а не конкретном городе.

Это вам будет интересно:

Недееспособные россияне вправе участвовать через опекунов.

Если ребенок-сирота, то недвижимость оформляют опекуны. После достижения совершеннолетия сирота становится полноправным собственником.

При проживании в помещении по соглашению о соцнайме, ответственный квартиросъемщик вправе переоформить права собственности на муниципальную жилую недвижимость и стать полноправным владельцем. Переоформление называется приватизация жилья по договору социального найма. До проведения указанной процедуры россиянин не считается собственником и не вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Особенности процедуры

С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать жилье, в котором они проживают по социальному найму. Проводится процедура единожды. При переоформлении прав собственности руководствоваться следует жилищным законодательством и законом, регулирующим процесс приватизации жилищного фонда Федерации.

По состоянию на 2017 год россияне переоформили практически 80% жилой недвижимости. Остальные предпочитают жить и дальше по социальному найму. Они не хотят отказываться от ряда преимуществ:

  • уровень квартплаты ниже, чем для собственников;
  • отсутствие налогов на собственность;
  • отсутствие необходимости платить взносы на капитальный ремонт.

Муниципальная недвижимость не является собственностью, при наличии просроченной задолженности ее не арестуют. Россияне, решившие расторгнуть договор социального найма, переоформить жилье в личную собственность, руководствуются тем, что недвижимостью владелец вправе распоряжаться:

  • использовать в качестве залога;
  • произвести отчуждение: подарить, продать;
  • передать по наследству;
  • сдать в аренду.

Чтобы получить указанные преимущества, следует разобраться, как приватизировать квартиру по договору социального найма.

Кто занимается переоформлением?

В соответствии с законодательством каждый россиянин вправе участвовать в процессе приватизации единожды. Сделать это вправе граждане, проживающие в жилом фонде, принадлежащем муниципалитету либо государству.

Обязательным условием, на основании которого начинается процесс переоформления, является использование жилого помещения по договору социального найма. При отсутствии соглашения документация принята не будет. Приватизировать жилье могут россияне, имеющие право постоянно проживать в приватизированном жилье. В перечень тех, кто может приватизировать квартиру, попадают помимо зарегистрированных на постоянной основе и проживающих в помещении граждан, также временно отсутствующие:

  • работающие вахтовым методом;
  • отбывающие наказание в исправительном учреждении;
  • проходящие срочную службу в армии;
  • находящиеся в длительной командировке.

Не вправе заниматься переоформлением жилого помещения по договору социального найма и приватизировать квартиру:

  • временно проживающие;
  • зарегистрированные в других квартирах/домах;
  • проживающие на основании соглашения о поднайме.

Кто может приватизировать квартиру? Воспользоваться правом могут наниматели жилых помещений, россияне, имеющие постоянную регистрацию в приватизируемом помещении, которые ранее не воспользовались правом на приватизацию.

Установленные правила

Приватизация жилого помещения по договору проводится по установленным правилам бесплатно. Изначально предполагалось, что россияне должны успеть завершить процесс переоформления городских и государственных жилых помещений до 2007. Но на протяжении последующих лет этот срок неоднократно переносился. Процедуру бесплатного переоформления городской, федеральной недвижимости планировали завершить в марте 2017.

В 2017 Госдума сделала бессрочной бесплатную приватизацию муниципального и государственного жилья. Ранее планировалось продлить ее до 2020 для отдельных категорий россиян: крымчан и льготников. Но учитывая значительное число очередников, жителей военных городков, россиян, проживающих в общежитиях, решено было сделать процедуру перевода недвижимости бесплатной на неограниченный срок всем жителям Федерации.

Правда, у принятого правительством решения есть недостатки. Если процесс переоформления жилья в частную собственность не завершить своевременно, в государстве возникнут проблемы с формированием рынка муниципального и арендного жилья.

Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма

Муниципалитеты не хотят возводить дома, которые будут принадлежать городу.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма включает необходимость:

  • сбора необходимого пакета документации;
  • обращения с заявлением в соответствующее учреждение (МФЦ);
  • регистрации возникшего права владения.

Обычно приватизация жилья по договору социального найма длится более 3 месяцев. Этот период необходим для подготовки и оформления документации, выдачи свидетельств о правах собственности.

Подготовительный процесс

В перечень необходимой документации входит:

  • договор социального найма (получить экземпляр соглашения можно в ЕИРЦ);
  • удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении) жильцов, которые планируют участвовать в процессе приватизации, для ранее проживающих покойных граждан – свидетельства о кончине;
  • техпаспорт БТИ;
  • кадастровая документация;
  • выписка из ЕГРП (форма 3);
  • лицевой счет, присвоенный квартире (обязательным условием является отсутствие задолженности);
  • выписка из Росреестра, свидетельствующая, что приватизация социального жилья не проводилась ранее, выдается непосредственно в Регистрационной палате либо МФЦ;
  • из книги домовой сведения с перечнем зарегистрированных россиян;
  • справки, которые подтверждают, что ранее граждане не приватизировали недвижимость (форма 2), выдают их БТИ.

Процесс сбора документации для переоформления недвижимости является трудоемким. Собрать необходимые бумаги следует в кратчайшие сроки, ведь некоторые справки действительны лишь 7 дней.

Если доверить процесс переоформления другому гражданину, потребуется предварительное оформление доверенности через нотариуса. При отказе проживающих от участия в приватизации требуется оформленный в нотариальной конторе отказ от участия в процессе переоформления.

Рассчитывая сроки, учтите, подготовка кадастровой документации (если она не изготавливалась ранее) занимает до 6 недель. Также требуется время на сбор справок, получение счетов и выписок. Регистрация прав собственности в Росреестре может длиться до 14 дней.

Передача муниципального фонда жилья в собственность граждан проводится на бесплатной основе. Это означает, что за получение недвижимости ничего платить не придется. Но при подготовке и сборе документации необходимо потратится.

Полномочия госорганов

Россияне, решившие разобраться, можно ли приватизировать социальное жилье, должны разобраться с особенностями функционирования системы. Чиновники обязаны:

  • принимать граждан и предоставлять консультации, рассказывая о порядке переоформления недвижимости, занимаемой по соглашению о соцнайме;
  • выдавать требуемую документацию;
  • удостоверять подписи участников процесса переоформления;
  • подготавливать запросы в управления ЖКХ для получения требуемой документации;
  • оформлять контракты о передаче жилья.

Служащие, занимающиеся непосредственно переводом муниципального жилого фонда в личную собственность, обязаны проверять поступающую документацию, обнаруживать ошибки, выявлять допущенные неточности. При отсутствии проблем приватизация квартиры по договору социального найма проводится в штатном режиме: необходимая документация в Росреестр передается органом власти, который ответственен за приватизацию. Служащие госоргана получают свидетельства о возникших правах собственности у бывших нанимателей жилых помещений и передают их жильцам.

Особенности военного жилья

Военнослужащие, проживающие в ведомственных помещениях, интересуются, можно ли приватизировать квартиру по соглашению не с муниципальными властями, а военным ведомством. Начиная процесс переоформления, военнослужащие сталкиваются со сложностями:

  • отсутствие управляющей компании;
  • отсутствие фактического собственника дома;
  • невозможность оформить техпаспорт, кадастровую документацию на занимаемое помещение.

В военных городках проблема, как приватизировать жилье, актуальна. По законодательству военнослужащие, отдавшие армии более 20 лет, вправе переоформить право собственности на занимаемое помещение. Сохраняется указанная возможность за военнослужащими, которые:

  • уволились из вооруженных сил при достижении предельного срока службы;
  • прослужили более 10 лет, уволились по состоянию здоровья, были сокращены.

Обращаться военнослужащие должны в управление ведомства Минобороны, которому принадлежит дом. Если занимаемая квартира находится в закрытом городке с присвоенным статусом стратегического оборонного значения, то рассчитывать на получение в будущем прав собственности на занимаемую недвижимость не стоит.

Процесс переоформления ведомственных квартир не стоит путать с получением ипотеки участниками НИС.

Права несовершеннолетних россиян

Разбираясь, кто может приватизировать квартиру, помните о несовершеннолетних россиянах, зарегистрированных в муниципальных помещениях. Их участие является обязательным.

Если несовершеннолетний россиянин зарегистрирован, то он участвует в процессе перевода недвижимости из муниципальной собственности в частную наравне с совершеннолетними. Интересы детей младше 14 лет представляют законные представители (опекуны, родители). После достижения 14-летия дети участвуют в процедуре переоформления лично совместно с представителями.

Преимущества

Решив получить в собственность недвижимость, следует выяснить порядок приватизации квартиры по договору социального найма. Не все понимают, зачем заниматься этим хлопотным делом. Переоформив муниципальное помещение, наниматель становится владельцем. Появляется возможность распоряжаться имуществом: дарить, продавать, завещать, менять. Приватизированную недвижимость проще продать и купить понравившуюся в другом районе или городе.

Владельцы приватизированного помещения вправе перевести его в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Если дом будут сносить, то владельцу предложат на выбор вариант переселения или денежную компенсацию. Нанимателям помещений предоставляют другую квартиру без учета их пожеланий.

Ранее жители Федерации не узнавали условия приватизации квартиры по договору социального использования из-за возможности платить коммунальные платежи в меньшем размере, из-за отсутствия необходимости сдавать средства на капитальный ремонт.

С 2017 ситуация изменится: профильное министерство пересмотрело методику расчета стоимости. Что это означает? В некоторых регионах квартплата для нанимателей муниципального жилья возрастет. Расчет будет проводиться исходя из стоимости квадратного метра в регионе, а не конкретном городе.

Это вам будет интересно:

Недееспособные россияне вправе участвовать через опекунов.

Если ребенок-сирота, то недвижимость оформляют опекуны. После достижения совершеннолетия сирота становится полноправным собственником.

§ Можно ли приватизировать квартиру социального найма

Сегодня многие граждане задаются вопросом, можно ли приватизировать квартиру социального найма, если человек или семья в ней прописаны и живут? В законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» дается четкое разъяснение, что муниципальное или государственное жилье, полученное по договору социального найма, может быть приватизировано в частную собственность граждан.

Плюсы и минусы процесса приватизации

Если вы проживаете в квартире непосредственно по договору социального жилья, то не можете продавать или дарить ее, а также арендовать занимаемую площадь. Но все эти действия станут доступными после процесса приватизации. Среди минусов этого решения можно выделить необходимость ежегодно платить налог на жилплощадь, а также выполнять ремонт самому, а не за счет государства, как это было после оформления договора на социальное жилье.

Приватизация жилья: с чего начать и какие документы собрать

Оформить на себя и членов семьи квартиру, в которой граждане живут согласно договору о социальном найме, можно бесплатно. Для этого нужно получить и собрать пакет документов, направить заявление в соответствующие госорганы, а затем дождаться их решения.

Приватизация квартиры по договору социального найма требует следующую последовательность действий:

  1. Сбор всех необходимых документов. Они должны, естественно, быть правильно оформлены. Здесь за помощью лучше обратиться к проверенным специалистам. Воспользовавшись услугами нашей компании, вы будете избавлены от разного рода переживаний за подготовку пакета документов, а также оформления последних.
  2. Составление заявления, подписанного всеми членами семьи, проживающими на территории.
  3. Рассмотрение вашего запроса. Вы получите распоряжение с решением непосредственно по вашему заявлению за месяц.
  4. Подписание подтверждающих документов. Если ответ госорганов будет положительным, то вам направят документ, подтверждающий право собственности. Его вы должны будете подписать.
  5. Окончательное оформление права собственности. Спустя 2 недели, вы получите уже оригинал свидетельства о праве собственности. Затем его нужно будет только отнести в БТИ, где оно будет зарегистрировано, а данные о жильцах квартиры будут внесены в соответствующие реестры.

Чтобы без проблем приватизировать квартиру по договору социального найма, нужно заранее собрать все документы, сделать их копии, проверить правильность оформления. На этом этапе важна грамотная юридическая консультация.

Чтобы приватизировать жилье, надо непременно собрать такие документы:

  • Согласие от каждого члена семьи (естественно, в письменном виде), который проживает в жилище, предоставленном согласно социальному договору. Вместо лиц, не достигших 14 лет, это заявление должны написать родители или опекуны.
  • Паспорта всех, кто проживает в квартире, или же другие документы, удостоверяющие личность.
  • Оригинал договора социального найма на жилплощадь, на которой проживает человек или семья.
  • Документ, подтверждающий, что жильцы не имеют долгов по коммунальным платежам в данной квартире. Если таковые имеются, то их нужно погасить до начала процесса приватизации. Также нужно получить справку из ЕГРП о том, что за жилплощадью не имеется долгов.
  • Выписка из домовой книги, техпаспорт.
  • Заявление о приватизации, которое подписывает каждый участник процедуры приватизации.

Важные нюансы, о которых стоит помнить

Если кто-то из членов семьи, проживающих на территории, не желает приватизировать жилье, то он пишет отказную согласно установленному образцу.

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Также важно учитывать, что вы имеете право приватизировать квартиру только один раз. Даже если право собственности по разного рода причинам было аннулировано, приватизация квартиры, прежде используемой согласно договору о социальном найме, больше невозможна.

Еще раз использовать право на приватизацию могут лица, которые лишь первый раз участвовали в процессе оформления прав до совершеннолетия, второй раз принять участие в процедуре приватизации можно после достижения 18 лет.

Обратите внимание! Провести приватизации невозможно, если вы имеете право собственности на другое жилье.

Помните, что в одиночку подготовиться к процессу приватизации, найти все документы, получить нужные справки, а также грамотно составить заявление очень сложно, поэтому лучше обратиться непосредственно за юридической помощью. Наши специалисты помогут вам быстро и грамотно заполнить все заявления, а затем направить нужную документацию, чтобы стать полноправным владельцем квартиры.

Наши контакты:
+7 (812) 955-88-32
+7 (921) 780-87-86

Либо заполните форму ниже нажав на кнопку «Получить консультацию».

Запись на консультацию

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем. При этом наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право осуществлять обмен такого помещения (ч. 1 ст.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году

49, ч. 1 ст. 60, п. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании гражданина (нанимателя) по договору социального найма, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подберите вариант обмена жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма

При отсутствии собственных вариантов вы можете обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма, по вопросу обмена жилого помещения.

От имени наймодателя могут выступать:

  • министерства (департаменты, службы) РФ, субъектов РФ, в распоряжении которых находятся жилые помещения жилищного фонда РФ, субъектов РФ, предоставленные гражданам по договорам социального найма;
  • местные администрации муниципальных образований, в распоряжении которых находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные гражданам по договорам социального найма.

Представьте наймодателю заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма. Наймодатель подберет вариант обмена жилого помещения и при его наличии вас уведомит.

Шаг 2. Заключите договор об обмене жилыми помещениями

Предметом договора об обмене жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья (ч. 1 ст. 74 ЖК РФ).

Законодательство не предусматривает обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями (ч. 2 ст. 74 ЖК РФ).

Регистрация этого договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) не требуется.

Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения — письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласие органов опеки и попечительства (ч. 1, 4 ст. 72 ЖК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Шаг 3. Подготовьте основные документы

Для получения решения о согласии на обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности г. Москвы, занимаемыми по договорам социального найма, вам потребуются, в частности, следующие документы (п. 2.5.1 Приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы N 521-ПП):

1) заявление о выдаче решения о согласии на обмен жилых помещений;

2) документы, удостоверяющие личность заявителей (иных участников обмена), проживающих совместно с ними членов их семей и иных лиц, зарегистрированных в жилых помещениях, подлежащих обмену;

3) документы, удостоверяющие личность и полномочия представителей указанных выше лиц (если документы подают представители);

4) договор об обмене жилыми помещениями, подписанный всеми участниками обмена;

5) письменные согласия всех проживающих совместно с участниками обмена членов их семей, в том числе временно отсутствующих;

6) согласие органов опеки и попечительства — при обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;

7) документы, подтверждающие основания возникновения прав на жилые помещения, наймодателем которых не является орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) г. Москвы. Такими документами являются:

  • договор социального найма (за исключением случаев его утери);
  • обменный ордер или заверенная выдавшим его органом копия корешка такого ордера;
  • ордер или копия ордера, заверенная выдавшим его органом;
  • выписка из решения органа исполнительной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении жилого помещения или заверенная принявшим такое решение органом копия указанной выписки;

8) единый жилищный документ (при его отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях, подлежащих обмену, в настоящее время, а также зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера) — представляется по вашей инициативе.

Если наймодателем жилых помещений выступает орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) г. Москвы, документы, указанные в последних двух пунктах данного перечня, представляются заявителем по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2.2, 2.5.1.3 Приложения 7).

Шаг 4. Представьте документы наймодателю для получения согласия на обмен

В г. Москве заявление и необходимые документы представляются в Департамент городского имущества через любой МФЦ г. Москвы, независимо от регистрации заявителей по месту жительства (п. 2.3.1 Приложения 7).

Вам должна быть выдана расписка в получении документов (п. 4.10.3.1.5 Единых требований, утв. Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2011 N 546-ПП).

Решение о согласии на обмен или об отказе в этом принимается в течение десяти рабочих дней со дня регистрации вашего заявления в МФЦ. Такое решение оформляется на бумажном носителе и вручается заявителю. Также решение может быть направлено по почте в случае, если заявитель указал данный способ его получения в заявлении (п. п. 2.7.1, 2.7.2, 2.11.3.1, 2.11.3.2, 2.11.4 Приложения 7).

Шаг 5. Расторгните ранее заключенный договор социального найма и заключите новый договор

Для этого вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Департамент городского имущества г. Москвы через любой МФЦ г. Москвы (п. 2.3.1 Приложения 8).

К заявлению необходимо приложить документы, удостоверяющие личность заявителя, участников обмена и членов их семей, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия их представителей. Представления других документов не требуется, поскольку они были представлены ранее при получении решения о согласии на обмен жилых помещений либо могут быть запрошены в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п. п. 2.5.1.1.2 — 2.5.1.1.7, 2.5.1.2, 2.5.1.3 Приложения 8).

Расторжение прежних и заключение новых договоров социального найма (либо отказ в этом) производится в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления в МФЦ. Новые договоры социального найма, а также соглашения о расторжении ранее заключенных договоров выдаются в МФЦ лично заявителю на бумажном носителе (ч. 5 ст. 74 ЖК РФ; п. п. 2.7.1, 2.11.2.1 Приложения 8).

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *