Договор об ипотеке

Договор ипотеки в Сбербанке

Договор ипотеки в Сбербанке – это договор кредита на покупку жилья, в котором это жилье выступает в качестве залога, заключаемый заемщиком с любым из отделений Сбербанка. Правоотношения сторон по данному виду договора регулируется теми же документами, что и договор ипотеки: Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке», «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Жилищным кодексом РФ. Сбербанком предлагаются несколько вариантов ипотечного кредитования, направленные, прежде всего на удовлетворение спроса на кредитные ресурсы молодых семей с относительно небольшими финансовыми доходами с целью приобретения или строительства недвижимости, которая находится на территории РФ.

Заемщиком по договору может выступать любой резидент Российской Федерации, имеющий официально подтвержденные доходы. Кредитные средства могут быть выданы банком в российских рублях или иностранной валюте. Условиями, на которых Сбербанк выдает ипотечные кредиты, являются:

  • возраст заемщика не должен быть меньше 21 и больше 75 лет;
  • оформление кредита может быть осуществлено либо по месту регистрации заемщика, либо по месту нахождения приобретаемой недвижимости;
  • объектом договора может выступать: квартира, жилой дом, дача, иные строения потребительского пользования и земельные участки. Также возможно взять кредит на приобретение части недвижимости.

Прежде чем подписывать договор ипотеки Сбербанка, заемщику следует ознакомиться со всеми программами, которые предлагает учреждение и рассчитать платежи по кредиту. Расчет платежей может быть осуществлен как с помощью менеджера банка, так и заемщиком самостоятельно. Для самостоятельного расчета можно воспользоваться кредитным калькулятором на сайте Сбербанка. Эти расчеты необходимы для того, чтобы клиент понимал, сможет ли он вносить ежемесячно определенную сумму в качестве платы по ипотечному кредиту. Для расчета платежей применяют два способа: аннуитетный и дифференцированный. При аннуитетном способе предусмотрены платежи равными частями на протяжении всего периода действия договора, при дифференцированном их сумма постоянно снижается и, соответственно, меняется задолженность.

Перед оформлением договора ипотеки, заемщик должен знать какую конкретную недвижимость он будет приобретать. Специальная комиссия банка проводит оценку этой недвижимости и составляет пакет документов по объекту. На основании данных, представленных комиссией, принимается решение о выдаче кредитных средств, после чего осуществляется оценка имущества, оформляется договор купли-продажи и страхования. Следующим шагом в процессе оформления договора ипотеки является открытие ячейки и сберкнижки в отделении банка, на которую будут поступать платежи от заемщика. Ячейку используют для хранения наличных средств на покупку недвижимости и документов.

Договор ипотеки – это разновидность кредитного договора, в котором в качестве залога выступает недвижимое имущество. По данному виду договора сторонами выступают залогодатель и залогодержатель – заемщик и банк, предоставляющий кредит соответственно, обладающие право- и дееспособностью. В случае если в качестве заемщика выступает юридическое лицо, в его учредительных документах не должно быть условий, которые ограничивали бы право передачи недвижимого имущества в ипотеку. Составление договора ипотеки, а также исполнение его условий регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об ипотеке» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Жилищным кодексом, а также Конституцией РФ.

Основными сведениями, предусматриваемыми договором ипотеки, являются:

  • предмет ипотеки и его оценочная стоимость;
  • размер, срок ипотечного обязательства, а также его исполнение по существу – сумма предоставленного кредита, процент за пользование кредитными средствами, график платежей и размер ежемесячных платежей по кредиту, а также порядок его погашения. Если в процессе заключения договора хотя бы один из этих вопросов остался несогласованным, договор ипотеки считается недействительным;
  • документальное подтверждение права собственности залогодателя на недвижимое имущество, полное наименование органа, зарегистрировавшего документ.

Данными предмета договора, которые должны быть отображены в его тексте, являются:

  • наименование (дом, квартира, иное недвижимое имущество);
  • адрес места расположения;
  • описание (например, количество комнат, общая площадь).

Передача жилого дома в ипотеку имеет некоторую особенность, которая состоит в том, что земельный участок, на котором он расположен, также переходит в залог. Поэтому в договоре ипотеки указывают адрес, по которому расположен земельный участок, его площадь, номер в земельном кадастре, категорию земель, а также вид разрешенного пользования. Имущество, принадлежащее органам муниципальной или государственной власти, а также то, которое приватизации не подлежит, в качестве залога выступать не может. В случае, предоставления ипотечного кредита на строительство дома, то его обеспечением выступает незавершенное строительство, оборудование и строительные материалы, принадлежащие заемщику.

Стороны обязаны согласовать и указать в тексте договора оценочную стоимость залога. При этом следует учитывать, что оценочная стоимость не должна быть ниже нормативной цены земельного участка. Согласно действующему законодательству, заемщик имеет право проживания и регистрации членов своей семьи в заложенном доме или квартире.

Договор ипотеки в Сбербанке: образец

Сдача в аренду, перепланировка или продажа предмета залога осуществляется с разрешения банка-кредитора и, как правило, ограничена. Кредитное учреждение вправе периодически проверять условия содержания предмета залога. Если условия содержания заложенной недвижимости в надлежащем состоянии нарушены или заемщик не придерживается графика платежей, банк имеет право требовать досрочного погашения кредита.

Ипотечный договор должен быть зарегистрирован соответствующими государственными органами по месту нахождения недвижимого имущества и вступает в силу с даты такой регистрации. Решение о нотариальном удостоверении соглашения принимается сторонами добровольно. Для государственной регистрации договора ипотеки необходимы следующие документы:

  • заявление, поступившее от обеих сторон соглашения;
  • договор ипотеки и его копии;
  • приложения к договору;
  • кредитный договор, который обеспечен ипотекой;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию договора ипотеки;
  • иные необходимые документы.

Регистрация ипотеки осуществляется в течение 15 дней со дня, когда все вышеперечисленные документы были предоставлены. О регистрации свидетельствует надпись на ипотечном договоре, которая содержит полное наименование органа государственной власти, осуществившего регистрацию, а также дату, место и регистрационный номер. По истечение ипотечного договора или досрочном его расторжении, регистрационная надпись погашается на основании совместного заявления сторон.

Договор ипотеки в Сбербанке – это договор кредита на покупку жилья, в котором это жилье выступает в качестве залога, заключаемый заемщиком с любым из отделений Сбербанка. Правоотношения сторон по данному виду договора регулируется теми же документами, что и договор ипотеки: Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке», «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Жилищным кодексом РФ. Сбербанком предлагаются несколько вариантов ипотечного кредитования, направленные, прежде всего на удовлетворение спроса на кредитные ресурсы молодых семей с относительно небольшими финансовыми доходами с целью приобретения или строительства недвижимости, которая находится на территории РФ.

Заемщиком по договору может выступать любой резидент Российской Федерации, имеющий официально подтвержденные доходы. Кредитные средства могут быть выданы банком в российских рублях или иностранной валюте. Условиями, на которых Сбербанк выдает ипотечные кредиты, являются:

  • возраст заемщика не должен быть меньше 21 и больше 75 лет;
  • оформление кредита может быть осуществлено либо по месту регистрации заемщика, либо по месту нахождения приобретаемой недвижимости;
  • объектом договора может выступать: квартира, жилой дом, дача, иные строения потребительского пользования и земельные участки. Также возможно взять кредит на приобретение части недвижимости.

Прежде чем подписывать договор ипотеки Сбербанка, заемщику следует ознакомиться со всеми программами, которые предлагает учреждение и рассчитать платежи по кредиту. Расчет платежей может быть осуществлен как с помощью менеджера банка, так и заемщиком самостоятельно. Для самостоятельного расчета можно воспользоваться кредитным калькулятором на сайте Сбербанка. Эти расчеты необходимы для того, чтобы клиент понимал, сможет ли он вносить ежемесячно определенную сумму в качестве платы по ипотечному кредиту. Для расчета платежей применяют два способа: аннуитетный и дифференцированный. При аннуитетном способе предусмотрены платежи равными частями на протяжении всего периода действия договора, при дифференцированном их сумма постоянно снижается и, соответственно, меняется задолженность.

Перед оформлением договора ипотеки, заемщик должен знать какую конкретную недвижимость он будет приобретать. Специальная комиссия банка проводит оценку этой недвижимости и составляет пакет документов по объекту.

Ипотечный договор Сбербанка

На основании данных, представленных комиссией, принимается решение о выдаче кредитных средств, после чего осуществляется оценка имущества, оформляется договор купли-продажи и страхования. Следующим шагом в процессе оформления договора ипотеки является открытие ячейки и сберкнижки в отделении банка, на которую будут поступать платежи от заемщика. Ячейку используют для хранения наличных средств на покупку недвижимости и документов.

Ипотека становится одним из самых распространённых и популярных способов улучшения жилищных условий.

Ипотечный договор в Сбербанке

Особенностью ипотечных кредитов является предоставление недвижимости в качестве их обеспечения — залога.

В зависимости от обстоятельств возникновения залога оформляются различные договоры. Так, в случаях покупки недвижимости при помощи целевого кредита ипотека возникает в силу закона. Подписывается только кредитный договор, который регулирует и объект залога. При кредитовании под залог уже имеющейся недвижимости одновременно заключаются кредитный договор и договор об ипотеке.

Главным правилом при заключении любых договоров, связанных с ипотекой, является предварительное ознакомление с типовым документом выбранного банка-кредитора. Финальную версию договора со своими персональными данными и сведениями по объекту заемщик сможет увидеть только в день сделки, поэтому лучше заранее убедиться в том, что он соответствует его ожиданиям и требованиям действующего законодательства.

АИЖК использует сегодня кредитный договор, который соответствует лучшим мировым практикам ипотечного кредитования. Полнота раскрытия информации для заемщика и уровень ее детализации в договоре соответствует требованиям ОЭСР и превосходят аналоги этого документа, используемые в странах Евросоюза. С образцом стандартного кредитного договора можно ознакомиться на сайте АИЖК https://www.дом.рф/partners/ipotechnoe-kreditovanie/general_conditions/#1481545314855-7d60b905-0b75.

Кредитный договор АИЖК обязательно указывает размер процентной ставки и условия, которые могут повлиять на ее величину. К ним, например, относятся различные виды страхования. Более того, в договоре указывается реальный процент за пользование кредитом, который учитывает все дополнительные расходы заемщика, связанные с получением кредита. Конечно же, договор перечисляет и все дополнительные платежи, влияющие на конечную стоимость кредита. Они могут быть связаны, например, с необходимостью проведение оценки объекта недвижимости. Вся эта информация позволяет заемщику совершенно точно установить «цену кредита» — сумму, которую получит банк с учетом всех дополнительных платежей и за вычетом «тела» кредита.

Обязательной частью договора является приложение с указанием количества ежемесячных платежей по кредиту, а также их сумм и дат, в которые их необходимо совершить. График платежей содержит разбивку на выплаты в счет основного долга и процентов по кредиту.

Мы рекомендуем заемщикам даже при обращении в солидные кредитные учреждения внимательно изучать все положения кредитного договора. Заблаговременно уточнив все детали у сотрудника кредитного отдела, они смогут избежать ошибок при подписании.

Договор ипотеки – это разновидность кредитного договора, в котором в качестве залога выступает недвижимое имущество. По данному виду договора сторонами выступают залогодатель и залогодержатель – заемщик и банк, предоставляющий кредит соответственно, обладающие право- и дееспособностью. В случае если в качестве заемщика выступает юридическое лицо, в его учредительных документах не должно быть условий, которые ограничивали бы право передачи недвижимого имущества в ипотеку. Составление договора ипотеки, а также исполнение его условий регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об ипотеке» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Жилищным кодексом, а также Конституцией РФ.

Основными сведениями, предусматриваемыми договором ипотеки, являются:

  • предмет ипотеки и его оценочная стоимость;
  • размер, срок ипотечного обязательства, а также его исполнение по существу – сумма предоставленного кредита, процент за пользование кредитными средствами, график платежей и размер ежемесячных платежей по кредиту, а также порядок его погашения.

    Образец договора ипотеки Сбербанка

    Если в процессе заключения договора хотя бы один из этих вопросов остался несогласованным, договор ипотеки считается недействительным;

  • документальное подтверждение права собственности залогодателя на недвижимое имущество, полное наименование органа, зарегистрировавшего документ.

Данными предмета договора, которые должны быть отображены в его тексте, являются:

  • наименование (дом, квартира, иное недвижимое имущество);
  • адрес места расположения;
  • описание (например, количество комнат, общая площадь).

Передача жилого дома в ипотеку имеет некоторую особенность, которая состоит в том, что земельный участок, на котором он расположен, также переходит в залог. Поэтому в договоре ипотеки указывают адрес, по которому расположен земельный участок, его площадь, номер в земельном кадастре, категорию земель, а также вид разрешенного пользования. Имущество, принадлежащее органам муниципальной или государственной власти, а также то, которое приватизации не подлежит, в качестве залога выступать не может. В случае, предоставления ипотечного кредита на строительство дома, то его обеспечением выступает незавершенное строительство, оборудование и строительные материалы, принадлежащие заемщику.

Стороны обязаны согласовать и указать в тексте договора оценочную стоимость залога. При этом следует учитывать, что оценочная стоимость не должна быть ниже нормативной цены земельного участка. Согласно действующему законодательству, заемщик имеет право проживания и регистрации членов своей семьи в заложенном доме или квартире. Сдача в аренду, перепланировка или продажа предмета залога осуществляется с разрешения банка-кредитора и, как правило, ограничена. Кредитное учреждение вправе периодически проверять условия содержания предмета залога. Если условия содержания заложенной недвижимости в надлежащем состоянии нарушены или заемщик не придерживается графика платежей, банк имеет право требовать досрочного погашения кредита.

Ипотечный договор должен быть зарегистрирован соответствующими государственными органами по месту нахождения недвижимого имущества и вступает в силу с даты такой регистрации. Решение о нотариальном удостоверении соглашения принимается сторонами добровольно. Для государственной регистрации договора ипотеки необходимы следующие документы:

  • заявление, поступившее от обеих сторон соглашения;
  • договор ипотеки и его копии;
  • приложения к договору;
  • кредитный договор, который обеспечен ипотекой;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию договора ипотеки;
  • иные необходимые документы.

Регистрация ипотеки осуществляется в течение 15 дней со дня, когда все вышеперечисленные документы были предоставлены. О регистрации свидетельствует надпись на ипотечном договоре, которая содержит полное наименование органа государственной власти, осуществившего регистрацию, а также дату, место и регистрационный номер. По истечение ипотечного договора или досрочном его расторжении, регистрационная надпись погашается на основании совместного заявления сторон.

Решения и постановления судов

Постановление ФАС Поволжского округа от 24.11.2008 по делу N А06-1999/2008-15 Срок исполнения обязательства по кредитным договорам, превышающий срок действия права аренды земельного участка, переданного по договору ипотеки в залог банку, не противоречит существу ипотеки и не может служить основанием для отказа в государственной регистрации договора ипотеки. Исполнение обязательства может обеспечиваться несколькими способами, предусмотренными законом или договором.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 ноября 2008 г. по делу N А06-1999/2008-15

(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, город Астрахань,

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 09.06.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2008 по делу N А06-1999/2008-15,

по заявлению акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Астраханского отделения N 8625, город Астрахань, о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, город Астрахань, от 05.03.2008 об отказе в государственной регистрации договора ипотеки обязании осуществить государственную регистрацию (заинтересованное лицо — ООО “Батайль“),

установил:

акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) в лице Астраханского отделения N 8625, город Астрахань (далее по тексту — Банк), обратился в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области, город Астрахань (далее по тексту — Регистрирующий орган), от 05.03.2008 об отказе в государственной регистрации договора ипотеки от 31.01.2008, заключенного между Банком и ООО “Батайль“, и обязании Регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию договора.

Типовой договор ипотеки Сбербанка 2018 года

В качестве заинтересованного лица по делу Банком определено общество с ограниченной ответственностью “Батайль“ (далее по тексту — Общество).

Заявление мотивировано неправомерность отказа в регистрации, поскольку на государственную регистрацию были предоставлены все предусмотренные законодательством документы, по форме и содержанию соответствующие требованиям закона.

Регистрирующий орган в возражениях на заявление просил в удовлетворении требований отказать, поскольку предусмотренное договором право аренды земельного участка меньше срока обеспечения обязательств по договору ипотеки, представленные документы не соответствуют требованиям законодательства о регистрации и ипотеки.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 09.06.2008 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Решение суда первой инстанции мотивировано следующими обстоятельствами: представленные документы соответствуют требованиям законодательства, договор ипотеки является одним из способов обеспечения, право аренды заложено в пределах срока аренды по договору аренды, у Регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в регистрации договора.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2008 решение суда первой инстанции от 09.06.2008 оставлено без изменения.

Постановление суда апелляционной инстанции мотивировано подтверждением доводов суда первой инстанции.

Не согласившись с выводами судебных инстанций, Регистрирующий орган обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые по делу судебные акты отменить и отказать в удовлетворении требований Банка.

В обоснование поданной по делу кассационной жалобы Регистрирующий орган ссылается на неправильное применение судебными инстанциями норм материального и процессуального права. Судебными инстанциями не учтено следующее: предметом залога обеспечения обязательства по договору ипотеки является право аренды земельного участка, срок исполнения основного обязательства установлен по 02.06.2014, срок аренды земельного участка — 26.10.2008, договор ипотеки содержит условие об обеспечении правом аренды обязательства до 02.06.2014, срок действия договора ипотеки не может противоречить сроку ипотеки.

Банк в отзыве на кассационную жалобу просил оставить судебные акты без изменения, поскольку ссылки на внутриведомственные инструкции являются необоснованными, срок действия обременения равен сроку аренды земельного участка, доводы Регистрирующего органа направлены на переоценку выводов судебных инстанций.

В соответствии со статьями 156, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена судебной коллегией в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителей Банка и Общества, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель регистрирующего органа в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Проверив законность принятых по делу судебных актов, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва Банка на кассационную жалобу, заслушав представителя Регистрирующего органа, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Материалами дела установлено следующее.

16.01.2008 между Банком и Обществом заключен договор N 912/2 об открытии не возобновляемой кредитной линии, в соответствии с условиями которого Банк обязуется открыть Обществу не возобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 13000000 рублей для финансирования затрат по проекту строительства и следующей эксплуатации гостиницы на срок до 02.06.2014 под 14,5% годовых.

26.04.2006 между администрацией города Астрахани и Обществом заключен договора аренды земельного участка N 139, согласно пункту 1.1 которого администрация предоставляет, а Общество принимает в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: город Астрахань, Кировский район, улица Максима Горького, для использования в целях строительства здания гостиницы, общей площадью 713.00 кв. м. Дополнительным соглашением к данному договору от 27.04.2007 срок договора установлен с 01.09.2005 по 26.10.2008.

31.01.2008 между Банком и Обществом был составлен договор ипотеки, согласно пунктам 1.1 и 1.2 которого, предметом договора является передача обществом в залог Банку принадлежащего Обществу права аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Астрахань, Кировский район, улица Максима Горького, общей площадью 713 кв. м., предоставленного для продолжения строительства здания гостиницы, из земель населенных пунктов, кадастровый номер 30:12:01 0128:0041, являющегося предметом договора аренды земельного участка N 139 от 26.04.2006 г.

Администрация города Астрахани предоставила Обществу письменное согласие на передачу в залог права аренды данного земельного участка, выраженное в письме от 31.01.2008 N 33-01-18422.

31.01.2008 Банк обратился в Регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки.

В соответствии с представленной в материалы дела распиской от 31.01.2008 N 3001-25579-2 на государственную регистрацию среди прочих документов были представлены: заявление Общества, заявление Банка, кредитный договор N 912/1 от 05.06.2007, кредитный договор N 912/2 от 16.01.2008, протокол от 14.06.2004, согласие собственника земельного участка на передачу в залог арендных прав N 33-01/18422 от 31.01.2008, решение о залоге от 15.01.2008, кадастровый план земельного участка.

При проведении правовой экспертизы представленных документов, Регистрирующий орган пришел к выводу, что представленные на государственную регистрацию документы не соответствуют требованиям Федеральных законов “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и “Об ипотеке (залоге недвижимости)“.

05.03.2008 Регистрирующий орган направил сторонам сообщение N 01/040/2008-259, согласно которому на основании абзаца 4, 10, пункта 1 статьи 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ отказано в государственной регистрации договора ипотеки.

Отказ в регистрации мотивирован следующим: поскольку срок исполнения основного обязательства истекает 02.06.2014, а право аренды, являющееся предметом договора ипотеки, истекает 26.10.2008 (ранее срока исполнения основного обязательства), то данное обстоятельство не соответствует пункту 1.1 статьи 62 Федерального закона “Об ипотеке (залоге) недвижимости“.

Признавая отказ в государственной регистрации договора незаконным, судебные инстанции исходили из следующего.

В соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо если не представлены документы, необходимые с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 3 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному, обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение кредитного обязательства или договора займа с условием выплаты процентов, выплачивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)“, если земельный участок передан по договору аренды юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора ипотеки от 31.01.2008 предметом залога обеспечивается исполнение обязательств общества, возникших на основании вышеназванных договоров N N 912/1, 912/2 об открытии не возобновляемой кредитной линии.

В соответствии с пунктом 8.1 договора ипотеки право аренды земельного участка, указанного в пункте 1.2 договора, заложено в пределах срока действия договора аренды земельного участка N 139 от 26.04.2006, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды от 27.04.2007, заключенного Обществом с администрацией со сроком аренды по 26.10.2008. Общество обязуется в срок до 26.10.2008 заключить с администрацией города Астрахани долгосрочный договор вышеназванного земельного участка, либо приобрести земельный участок в собственность. В трехдневный срок с момента заключения договора аренды, либо выкупа земельного участка Общество обязуется заключить с Банком соответствующее дополнительное соглашение к настоящему договору, либо отдельный договор ипотеки, предусматривающие передачу в залог земельного участка, либо права аренды.

Учитывая вышеуказанные положения договора, стороны договора ипотеки указали, что право аренды земельного участка заложено в пределах срока действия договора аренды земельного участка, то есть по 26.10.2008.

В договоре ипотеки определен его предмет (земельный участок), оценочная стоимость права аренды земельного участка, согласие Общества отвечать за исполнение своих обязательств по кредитным договорам.

При данных обстоятельствах судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что при составлении договора ипотеки сторонами соблюдены требования, предъявляемые к такому договору Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)“.

Судебными инстанциями сделана обоснованная ссылка на положения статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не исключает возможности обеспечения обязательства несколькими способами обеспечения.

Пунктами 6.2.4. договоров об открытии невозобновляемой кредитной линии определены и иные виды обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств Обществом по договорам, в частности передача в залог иных объектов недвижимости и прав аренды иных земельных участков. При этом, спорный земельный участок не поименован в кредитных договорах. Спорный договор ипотеки является одним из способов обеспечения обязательств по договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии, которые в комплексе полностью обеспечивают уплату залогодержателю основной суммы долга.

Судебными инстанциями правомерно указано, что то обстоятельство, что срок исполнения основного обязательства по кредитным договорам превышает срок права аренды земельного участка, которое передается в залог Банку по договору ипотеки, не противоречит существу ипотеки, все существенные условия договора ипотеки были предусмотрены его сторонами.

При изложенных выше обстоятельствах, учитывая положения заключенного между сторонами договора ипотеки, представление в Регистрирующий орган установленных законом необходимых для регистрации документов, соответствующих требованиям законодательства, судебные инстанции пришли к законному и обоснованному выводу о незаконности оспариваемого отказа и нарушении им прав и законных интересов Общества и Банка в предпринимательской деятельности, в связи с чем, судебной коллегией кассационной инстанции правовые основания к отмене обжалованных судебных актов не установлены.

Расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе и по делу в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия относит на заявителя кассационной жалобы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 09.06.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2008 по делу N А06-1999/2008-15 оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *