Дарственная на ипотечную квартиру

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Можно ли сделать дарственную, если квартира находится в ипотеке? И что такое ипотека? Все мы слышали это слово неоднократно, но что оно обозначает, знает далеко не каждый. Ипотека – это  разновидность залога, которым служит личная недвижимость должника.

Ипотекой пользуются, например, при участии в долевом строительстве.

Для этого берется кредит у банка-партнера застройщика, а в залог оформляется ваша квартира. Это довольно сложная процедура, однако желание или потребность получения имущества чаще всего превалирует. Иногда заемщики пытаются переоформить имущество на другого человека.

Но не всегда желание оформить дарственную на имущество в ипотеке может быть продиктовано желанием уйти от ответственности. Ведь не все граждане хорошо знакомы с юридической стороной сделки и терминологией, поэтому по незнанию могут попытаться оформить подобную дарственную.

Можно ли написать дарственную на недвижимость, обремененную ипотекой? Кредиторы практически всегда включают в документ пункт, запрещающий дарить ипотечное жилье. Банки тоже соглашаются лишь в редких случаях, потому что это для них – большой риск.

Ведь ипотечное имущество – это гарантия залога, и если хозяином залогового имущества станет другой человек, наступят кардинальные изменения. Такая операция лишает банка его прав и возможности влиять на заемщика по обеспечению возврата кредита. Законным будет включение в договор ипотеки с банком пункт, разрешающий дарение или продажу квартиры.

Бывают случаи тайного оформления дарственной на жилье в ипотеке.

Если такое удается осуществить заемщику, банк имеет право на серьезные меры:

  1. Добиваться через суд недействительности такой сделки;
  2. Обращаться в суд, чтобы через публичные торги реализовать возвращение долга, независимо от того, кто хозяин ипотечной квартиры.

Таким образом, можно посочувствовать хозяевам ипотечной квартиры, если они желают ее подарить. Для этого придется приложить титанические усилия, чтобы упросить банк на изменения условий договора и внести их в документы. Вероятность такого исхода очень маленькая. Написать дарственную на недвижимость, скорее всего, можно будет только после погашения долга перед банком или после предоставления ликвидной недвижимости.

Если вы добились согласия банка на дарение ипотечной квартиры другому лицу, то сделка может состояться. При этом на лицо, которому дарят это жилье, переходит все бремя выплаты ипотеки полностью. В сделке участвует сотрудник банка, иначе сделку могут признать недействительной и не зарегистрировать.

В обычный список документов на оформление дарственной входят:

  • Правовые документы на владение квартирой, которая является предметом сделки, копии договоров покупки или продажи, документов на получение недвижимости по наследству, свидетельство о праве имущественного владения;
  • Паспорта фигурантов договора;
  • Паспорт на квартиру (технический), полученный в БТИ;
  • Свидетельство госрегистрации на квартиру от дарителя;
  • Данные о регистрации всех жильцов квартиры;
  • Доверенности представителей сторон, если таковые участвуют в сделке;
  • Выписка из домовой книги (срок ее истекает в течение месяца);
  • Подписанный документ дарственной.

Руководство по оформлению дарственной на квартиру и вступление во владение имуществом  следует начать с изучения отрицательных моментов.

Таких несколько:

  • Налог величиной 13% от стоимости недвижимости выплачивается в случае, если стороны договора не являются близкими родственниками. В круг близких родственников входят родители, сестры и братья, мужья и жены, дети и внуки. Одариваемых родственников закон освобождает от уплаты налога. Но если стороны не являются таковыми, придется выложить в казну приличную сумму денег;
  • Еще больше нужно заплатить особам, которые находятся на территории Российской Федерации лишь временно, то есть являются нерезидентами.

    Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

    Такой категории участников договора дарения придется внести 30% от стоимости квартиры.

  • Закон разрешает оспаривание договора в суде в течение трех лет со времени подписания по различным причинам, все они указаны в законе ГК РФ.

Выгоды от заключения именно этой сделки состоят в том, что оформление договора очень простое. Чтобы сделка получила статус завершенной, не требуется обращаться к нотариусу  для заверения. Для окончания оформления документа требуется подписать готовый документ в письменном виде, а также составить и подписать акт передачи квартиры.

Затем все документы вместе со свидетельством о праве собственности передаются в регистрационную палату, где происходит регистрация сделки. Потребуется уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Можно не ждать 11 дней, пока проходит регистрация. Сделка считается действительной в момент ее подписания сторонами. Одаряемый вступает в имущественное владение с первых минут подписания договора.

Краткосрочность осуществления сделки тоже является большим преимуществом перед другими договорами. Дарственная позволяет в быстрые сроки передать квартиру новому владельцу.

Очередным шагом будет передача всех необходимых документов в Росреестр для регистрации договора.

Возможные мотивы оспаривания договора дарения:

  • Нарушение законов ГК РФ;
  • Допускается оспаривание дарственной доверенным лицом, если даритель умер или признан недееспособным.

Договор дарения может быть признан недействительным в нескольких случаях:

  • Ошибка в виде встречного условия, которое не допускается в документе;
  • Смерть дарителя во временной промежуток между подписанием сделки и регистрацией в государственных органах. В таких случаях недвижимость может быть наследством покойного;
  • Документальное подтверждение полной или частичной невменяемости дарителя на момент заключения договора;
  • Отсутствие права у одаряемого принять в дар квартиру;
  • Существующие факты, доказывающие мнимость сделки;
  • Принуждение к заключению сделки в форме насилия;
  • Крайне небрежное обращение с недвижимостью;
  • Объявление о банкротстве дарителя.

Нужно быть внимательным и учитывать все изменения, которые вносятся в законодательство, а лучше привлекать для оформления договора дарения специалиста в сфере юриспруденции для грамотного составления текста.

Может показаться, что подготовка и составление дарственной не составляет трудностей. Но в договоре существует много «подводных камней», обойти которые можно только с помощью опытного специалиста.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Можно ли сделать дарственную, если квартира находится в ипотеке? И что такое ипотека? Все мы слышали это слово неоднократно, но что оно обозначает, знает далеко не каждый. Ипотека – это  разновидность залога, которым служит личная недвижимость должника.

Ипотекой пользуются, например, при участии в долевом строительстве.

Для этого берется кредит у банка-партнера застройщика, а в залог оформляется ваша квартира. Это довольно сложная процедура, однако желание или потребность получения имущества чаще всего превалирует. Иногда заемщики пытаются переоформить имущество на другого человека.

Но не всегда желание оформить дарственную на имущество в ипотеке может быть продиктовано желанием уйти от ответственности. Ведь не все граждане хорошо знакомы с юридической стороной сделки и терминологией, поэтому по незнанию могут попытаться оформить подобную дарственную.

Можно ли написать дарственную на недвижимость, обремененную ипотекой? Кредиторы практически всегда включают в документ пункт, запрещающий дарить ипотечное жилье. Банки тоже соглашаются лишь в редких случаях, потому что это для них – большой риск.

Ведь ипотечное имущество – это гарантия залога, и если хозяином залогового имущества станет другой человек, наступят кардинальные изменения. Такая операция лишает банка его прав и возможности влиять на заемщика по обеспечению возврата кредита. Законным будет включение в договор ипотеки с банком пункт, разрешающий дарение или продажу квартиры.

Бывают случаи тайного оформления дарственной на жилье в ипотеке.

Если такое удается осуществить заемщику, банк имеет право на серьезные меры:

  1. Добиваться через суд недействительности такой сделки;
  2. Обращаться в суд, чтобы через публичные торги реализовать возвращение долга, независимо от того, кто хозяин ипотечной квартиры.

Таким образом, можно посочувствовать хозяевам ипотечной квартиры, если они желают ее подарить. Для этого придется приложить титанические усилия, чтобы упросить банк на изменения условий договора и внести их в документы. Вероятность такого исхода очень маленькая. Написать дарственную на недвижимость, скорее всего, можно будет только после погашения долга перед банком или после предоставления ликвидной недвижимости.

Если вы добились согласия банка на дарение ипотечной квартиры другому лицу, то сделка может состояться. При этом на лицо, которому дарят это жилье, переходит все бремя выплаты ипотеки полностью. В сделке участвует сотрудник банка, иначе сделку могут признать недействительной и не зарегистрировать.

В обычный список документов на оформление дарственной входят:

  • Правовые документы на владение квартирой, которая является предметом сделки, копии договоров покупки или продажи, документов на получение недвижимости по наследству, свидетельство о праве имущественного владения;
  • Паспорта фигурантов договора;
  • Паспорт на квартиру (технический), полученный в БТИ;
  • Свидетельство госрегистрации на квартиру от дарителя;
  • Данные о регистрации всех жильцов квартиры;
  • Доверенности представителей сторон, если таковые участвуют в сделке;
  • Выписка из домовой книги (срок ее истекает в течение месяца);
  • Подписанный документ дарственной.

Руководство по оформлению дарственной на квартиру и вступление во владение имуществом  следует начать с изучения отрицательных моментов.

Таких несколько:

  • Налог величиной 13% от стоимости недвижимости выплачивается в случае, если стороны договора не являются близкими родственниками. В круг близких родственников входят родители, сестры и братья, мужья и жены, дети и внуки. Одариваемых родственников закон освобождает от уплаты налога. Но если стороны не являются таковыми, придется выложить в казну приличную сумму денег;
  • Еще больше нужно заплатить особам, которые находятся на территории Российской Федерации лишь временно, то есть являются нерезидентами. Такой категории участников договора дарения придется внести 30% от стоимости квартиры.
  • Закон разрешает оспаривание договора в суде в течение трех лет со времени подписания по различным причинам, все они указаны в законе ГК РФ.

Выгоды от заключения именно этой сделки состоят в том, что оформление договора очень простое. Чтобы сделка получила статус завершенной, не требуется обращаться к нотариусу  для заверения.

Возможно ли оформление договора дарения (дарственной) на квартиру, которая находится в ипотеке

Для окончания оформления документа требуется подписать готовый документ в письменном виде, а также составить и подписать акт передачи квартиры.

Затем все документы вместе со свидетельством о праве собственности передаются в регистрационную палату, где происходит регистрация сделки. Потребуется уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Можно не ждать 11 дней, пока проходит регистрация. Сделка считается действительной в момент ее подписания сторонами. Одаряемый вступает в имущественное владение с первых минут подписания договора.

Краткосрочность осуществления сделки тоже является большим преимуществом перед другими договорами. Дарственная позволяет в быстрые сроки передать квартиру новому владельцу.

Очередным шагом будет передача всех необходимых документов в Росреестр для регистрации договора.

Возможные мотивы оспаривания договора дарения:

  • Нарушение законов ГК РФ;
  • Допускается оспаривание дарственной доверенным лицом, если даритель умер или признан недееспособным.

Договор дарения может быть признан недействительным в нескольких случаях:

  • Ошибка в виде встречного условия, которое не допускается в документе;
  • Смерть дарителя во временной промежуток между подписанием сделки и регистрацией в государственных органах. В таких случаях недвижимость может быть наследством покойного;
  • Документальное подтверждение полной или частичной невменяемости дарителя на момент заключения договора;
  • Отсутствие права у одаряемого принять в дар квартиру;
  • Существующие факты, доказывающие мнимость сделки;
  • Принуждение к заключению сделки в форме насилия;
  • Крайне небрежное обращение с недвижимостью;
  • Объявление о банкротстве дарителя.

Нужно быть внимательным и учитывать все изменения, которые вносятся в законодательство, а лучше привлекать для оформления договора дарения специалиста в сфере юриспруденции для грамотного составления текста.

Может показаться, что подготовка и составление дарственной не составляет трудностей. Но в договоре существует много «подводных камней», обойти которые можно только с помощью опытного специалиста.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Можно ли сделать дарственную, если квартира находится в ипотеке? И что такое ипотека? Все мы слышали это слово неоднократно, но что оно обозначает, знает далеко не каждый. Ипотека – это  разновидность залога, которым служит личная недвижимость должника.

Ипотекой пользуются, например, при участии в долевом строительстве.

Для этого берется кредит у банка-партнера застройщика, а в залог оформляется ваша квартира. Это довольно сложная процедура, однако желание или потребность получения имущества чаще всего превалирует. Иногда заемщики пытаются переоформить имущество на другого человека.

Но не всегда желание оформить дарственную на имущество в ипотеке может быть продиктовано желанием уйти от ответственности. Ведь не все граждане хорошо знакомы с юридической стороной сделки и терминологией, поэтому по незнанию могут попытаться оформить подобную дарственную.

Можно ли написать дарственную на недвижимость, обремененную ипотекой? Кредиторы практически всегда включают в документ пункт, запрещающий дарить ипотечное жилье. Банки тоже соглашаются лишь в редких случаях, потому что это для них – большой риск.

Ведь ипотечное имущество – это гарантия залога, и если хозяином залогового имущества станет другой человек, наступят кардинальные изменения. Такая операция лишает банка его прав и возможности влиять на заемщика по обеспечению возврата кредита.

Дарение квартиры по ипотеке

Законным будет включение в договор ипотеки с банком пункт, разрешающий дарение или продажу квартиры.

Бывают случаи тайного оформления дарственной на жилье в ипотеке.

Если такое удается осуществить заемщику, банк имеет право на серьезные меры:

  1. Добиваться через суд недействительности такой сделки;
  2. Обращаться в суд, чтобы через публичные торги реализовать возвращение долга, независимо от того, кто хозяин ипотечной квартиры.

Таким образом, можно посочувствовать хозяевам ипотечной квартиры, если они желают ее подарить. Для этого придется приложить титанические усилия, чтобы упросить банк на изменения условий договора и внести их в документы. Вероятность такого исхода очень маленькая. Написать дарственную на недвижимость, скорее всего, можно будет только после погашения долга перед банком или после предоставления ликвидной недвижимости.

Если вы добились согласия банка на дарение ипотечной квартиры другому лицу, то сделка может состояться. При этом на лицо, которому дарят это жилье, переходит все бремя выплаты ипотеки полностью. В сделке участвует сотрудник банка, иначе сделку могут признать недействительной и не зарегистрировать.

В обычный список документов на оформление дарственной входят:

  • Правовые документы на владение квартирой, которая является предметом сделки, копии договоров покупки или продажи, документов на получение недвижимости по наследству, свидетельство о праве имущественного владения;
  • Паспорта фигурантов договора;
  • Паспорт на квартиру (технический), полученный в БТИ;
  • Свидетельство госрегистрации на квартиру от дарителя;
  • Данные о регистрации всех жильцов квартиры;
  • Доверенности представителей сторон, если таковые участвуют в сделке;
  • Выписка из домовой книги (срок ее истекает в течение месяца);
  • Подписанный документ дарственной.

Руководство по оформлению дарственной на квартиру и вступление во владение имуществом  следует начать с изучения отрицательных моментов.

Таких несколько:

  • Налог величиной 13% от стоимости недвижимости выплачивается в случае, если стороны договора не являются близкими родственниками. В круг близких родственников входят родители, сестры и братья, мужья и жены, дети и внуки. Одариваемых родственников закон освобождает от уплаты налога. Но если стороны не являются таковыми, придется выложить в казну приличную сумму денег;
  • Еще больше нужно заплатить особам, которые находятся на территории Российской Федерации лишь временно, то есть являются нерезидентами. Такой категории участников договора дарения придется внести 30% от стоимости квартиры.
  • Закон разрешает оспаривание договора в суде в течение трех лет со времени подписания по различным причинам, все они указаны в законе ГК РФ.

Выгоды от заключения именно этой сделки состоят в том, что оформление договора очень простое. Чтобы сделка получила статус завершенной, не требуется обращаться к нотариусу  для заверения. Для окончания оформления документа требуется подписать готовый документ в письменном виде, а также составить и подписать акт передачи квартиры.

Затем все документы вместе со свидетельством о праве собственности передаются в регистрационную палату, где происходит регистрация сделки. Потребуется уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Можно не ждать 11 дней, пока проходит регистрация. Сделка считается действительной в момент ее подписания сторонами. Одаряемый вступает в имущественное владение с первых минут подписания договора.

Краткосрочность осуществления сделки тоже является большим преимуществом перед другими договорами. Дарственная позволяет в быстрые сроки передать квартиру новому владельцу.

Очередным шагом будет передача всех необходимых документов в Росреестр для регистрации договора.

Возможные мотивы оспаривания договора дарения:

  • Нарушение законов ГК РФ;
  • Допускается оспаривание дарственной доверенным лицом, если даритель умер или признан недееспособным.

Договор дарения может быть признан недействительным в нескольких случаях:

  • Ошибка в виде встречного условия, которое не допускается в документе;
  • Смерть дарителя во временной промежуток между подписанием сделки и регистрацией в государственных органах. В таких случаях недвижимость может быть наследством покойного;
  • Документальное подтверждение полной или частичной невменяемости дарителя на момент заключения договора;
  • Отсутствие права у одаряемого принять в дар квартиру;
  • Существующие факты, доказывающие мнимость сделки;
  • Принуждение к заключению сделки в форме насилия;
  • Крайне небрежное обращение с недвижимостью;
  • Объявление о банкротстве дарителя.

Нужно быть внимательным и учитывать все изменения, которые вносятся в законодательство, а лучше привлекать для оформления договора дарения специалиста в сфере юриспруденции для грамотного составления текста.

Может показаться, что подготовка и составление дарственной не составляет трудностей. Но в договоре существует много «подводных камней», обойти которые можно только с помощью опытного специалиста.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Можно ли сделать дарственную, если квартира находится в ипотеке? И что такое ипотека? Все мы слышали это слово неоднократно, но что оно обозначает, знает далеко не каждый. Ипотека – это  разновидность залога, которым служит личная недвижимость должника.

Ипотекой пользуются, например, при участии в долевом строительстве.

Для этого берется кредит у банка-партнера застройщика, а в залог оформляется ваша квартира. Это довольно сложная процедура, однако желание или потребность получения имущества чаще всего превалирует. Иногда заемщики пытаются переоформить имущество на другого человека.

Но не всегда желание оформить дарственную на имущество в ипотеке может быть продиктовано желанием уйти от ответственности. Ведь не все граждане хорошо знакомы с юридической стороной сделки и терминологией, поэтому по незнанию могут попытаться оформить подобную дарственную.

Можно ли написать дарственную на недвижимость, обремененную ипотекой? Кредиторы практически всегда включают в документ пункт, запрещающий дарить ипотечное жилье. Банки тоже соглашаются лишь в редких случаях, потому что это для них – большой риск.

Ведь ипотечное имущество – это гарантия залога, и если хозяином залогового имущества станет другой человек, наступят кардинальные изменения. Такая операция лишает банка его прав и возможности влиять на заемщика по обеспечению возврата кредита. Законным будет включение в договор ипотеки с банком пункт, разрешающий дарение или продажу квартиры.

Бывают случаи тайного оформления дарственной на жилье в ипотеке.

Если такое удается осуществить заемщику, банк имеет право на серьезные меры:

  1. Добиваться через суд недействительности такой сделки;
  2. Обращаться в суд, чтобы через публичные торги реализовать возвращение долга, независимо от того, кто хозяин ипотечной квартиры.

Таким образом, можно посочувствовать хозяевам ипотечной квартиры, если они желают ее подарить. Для этого придется приложить титанические усилия, чтобы упросить банк на изменения условий договора и внести их в документы. Вероятность такого исхода очень маленькая. Написать дарственную на недвижимость, скорее всего, можно будет только после погашения долга перед банком или после предоставления ликвидной недвижимости.

Если вы добились согласия банка на дарение ипотечной квартиры другому лицу, то сделка может состояться. При этом на лицо, которому дарят это жилье, переходит все бремя выплаты ипотеки полностью. В сделке участвует сотрудник банка, иначе сделку могут признать недействительной и не зарегистрировать.

В обычный список документов на оформление дарственной входят:

  • Правовые документы на владение квартирой, которая является предметом сделки, копии договоров покупки или продажи, документов на получение недвижимости по наследству, свидетельство о праве имущественного владения;
  • Паспорта фигурантов договора;
  • Паспорт на квартиру (технический), полученный в БТИ;
  • Свидетельство госрегистрации на квартиру от дарителя;
  • Данные о регистрации всех жильцов квартиры;
  • Доверенности представителей сторон, если таковые участвуют в сделке;
  • Выписка из домовой книги (срок ее истекает в течение месяца);
  • Подписанный документ дарственной.

Руководство по оформлению дарственной на квартиру и вступление во владение имуществом  следует начать с изучения отрицательных моментов.

Таких несколько:

  • Налог величиной 13% от стоимости недвижимости выплачивается в случае, если стороны договора не являются близкими родственниками. В круг близких родственников входят родители, сестры и братья, мужья и жены, дети и внуки. Одариваемых родственников закон освобождает от уплаты налога. Но если стороны не являются таковыми, придется выложить в казну приличную сумму денег;
  • Еще больше нужно заплатить особам, которые находятся на территории Российской Федерации лишь временно, то есть являются нерезидентами. Такой категории участников договора дарения придется внести 30% от стоимости квартиры.
  • Закон разрешает оспаривание договора в суде в течение трех лет со времени подписания по различным причинам, все они указаны в законе ГК РФ.

Выгоды от заключения именно этой сделки состоят в том, что оформление договора очень простое. Чтобы сделка получила статус завершенной, не требуется обращаться к нотариусу  для заверения. Для окончания оформления документа требуется подписать готовый документ в письменном виде, а также составить и подписать акт передачи квартиры.

Затем все документы вместе со свидетельством о праве собственности передаются в регистрационную палату, где происходит регистрация сделки.

Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке

Потребуется уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Можно не ждать 11 дней, пока проходит регистрация. Сделка считается действительной в момент ее подписания сторонами. Одаряемый вступает в имущественное владение с первых минут подписания договора.

Краткосрочность осуществления сделки тоже является большим преимуществом перед другими договорами. Дарственная позволяет в быстрые сроки передать квартиру новому владельцу.

Очередным шагом будет передача всех необходимых документов в Росреестр для регистрации договора.

Возможные мотивы оспаривания договора дарения:

  • Нарушение законов ГК РФ;
  • Допускается оспаривание дарственной доверенным лицом, если даритель умер или признан недееспособным.

Договор дарения может быть признан недействительным в нескольких случаях:

  • Ошибка в виде встречного условия, которое не допускается в документе;
  • Смерть дарителя во временной промежуток между подписанием сделки и регистрацией в государственных органах. В таких случаях недвижимость может быть наследством покойного;
  • Документальное подтверждение полной или частичной невменяемости дарителя на момент заключения договора;
  • Отсутствие права у одаряемого принять в дар квартиру;
  • Существующие факты, доказывающие мнимость сделки;
  • Принуждение к заключению сделки в форме насилия;
  • Крайне небрежное обращение с недвижимостью;
  • Объявление о банкротстве дарителя.

Нужно быть внимательным и учитывать все изменения, которые вносятся в законодательство, а лучше привлекать для оформления договора дарения специалиста в сфере юриспруденции для грамотного составления текста.

Может показаться, что подготовка и составление дарственной не составляет трудностей. Но в договоре существует много «подводных камней», обойти которые можно только с помощью опытного специалиста.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Можно ли сделать дарственную, если квартира находится в ипотеке? И что такое ипотека? Все мы слышали это слово неоднократно, но что оно обозначает, знает далеко не каждый. Ипотека – это  разновидность залога, которым служит личная недвижимость должника.

Ипотекой пользуются, например, при участии в долевом строительстве.

Для этого берется кредит у банка-партнера застройщика, а в залог оформляется ваша квартира. Это довольно сложная процедура, однако желание или потребность получения имущества чаще всего превалирует. Иногда заемщики пытаются переоформить имущество на другого человека.

Но не всегда желание оформить дарственную на имущество в ипотеке может быть продиктовано желанием уйти от ответственности.

Как оформить дарственную на квартиру в ипотеке?

Ведь не все граждане хорошо знакомы с юридической стороной сделки и терминологией, поэтому по незнанию могут попытаться оформить подобную дарственную.

Можно ли написать дарственную на недвижимость, обремененную ипотекой? Кредиторы практически всегда включают в документ пункт, запрещающий дарить ипотечное жилье. Банки тоже соглашаются лишь в редких случаях, потому что это для них – большой риск.

Ведь ипотечное имущество – это гарантия залога, и если хозяином залогового имущества станет другой человек, наступят кардинальные изменения. Такая операция лишает банка его прав и возможности влиять на заемщика по обеспечению возврата кредита. Законным будет включение в договор ипотеки с банком пункт, разрешающий дарение или продажу квартиры.

Бывают случаи тайного оформления дарственной на жилье в ипотеке.

Если такое удается осуществить заемщику, банк имеет право на серьезные меры:

  1. Добиваться через суд недействительности такой сделки;
  2. Обращаться в суд, чтобы через публичные торги реализовать возвращение долга, независимо от того, кто хозяин ипотечной квартиры.

Таким образом, можно посочувствовать хозяевам ипотечной квартиры, если они желают ее подарить. Для этого придется приложить титанические усилия, чтобы упросить банк на изменения условий договора и внести их в документы. Вероятность такого исхода очень маленькая. Написать дарственную на недвижимость, скорее всего, можно будет только после погашения долга перед банком или после предоставления ликвидной недвижимости.

Если вы добились согласия банка на дарение ипотечной квартиры другому лицу, то сделка может состояться. При этом на лицо, которому дарят это жилье, переходит все бремя выплаты ипотеки полностью. В сделке участвует сотрудник банка, иначе сделку могут признать недействительной и не зарегистрировать.

В обычный список документов на оформление дарственной входят:

  • Правовые документы на владение квартирой, которая является предметом сделки, копии договоров покупки или продажи, документов на получение недвижимости по наследству, свидетельство о праве имущественного владения;
  • Паспорта фигурантов договора;
  • Паспорт на квартиру (технический), полученный в БТИ;
  • Свидетельство госрегистрации на квартиру от дарителя;
  • Данные о регистрации всех жильцов квартиры;
  • Доверенности представителей сторон, если таковые участвуют в сделке;
  • Выписка из домовой книги (срок ее истекает в течение месяца);
  • Подписанный документ дарственной.

Руководство по оформлению дарственной на квартиру и вступление во владение имуществом  следует начать с изучения отрицательных моментов.

Таких несколько:

  • Налог величиной 13% от стоимости недвижимости выплачивается в случае, если стороны договора не являются близкими родственниками. В круг близких родственников входят родители, сестры и братья, мужья и жены, дети и внуки. Одариваемых родственников закон освобождает от уплаты налога. Но если стороны не являются таковыми, придется выложить в казну приличную сумму денег;
  • Еще больше нужно заплатить особам, которые находятся на территории Российской Федерации лишь временно, то есть являются нерезидентами. Такой категории участников договора дарения придется внести 30% от стоимости квартиры.
  • Закон разрешает оспаривание договора в суде в течение трех лет со времени подписания по различным причинам, все они указаны в законе ГК РФ.

Выгоды от заключения именно этой сделки состоят в том, что оформление договора очень простое. Чтобы сделка получила статус завершенной, не требуется обращаться к нотариусу  для заверения. Для окончания оформления документа требуется подписать готовый документ в письменном виде, а также составить и подписать акт передачи квартиры.

Затем все документы вместе со свидетельством о праве собственности передаются в регистрационную палату, где происходит регистрация сделки. Потребуется уплатить госпошлину в размере 1000 рублей. Можно не ждать 11 дней, пока проходит регистрация. Сделка считается действительной в момент ее подписания сторонами. Одаряемый вступает в имущественное владение с первых минут подписания договора.

Краткосрочность осуществления сделки тоже является большим преимуществом перед другими договорами. Дарственная позволяет в быстрые сроки передать квартиру новому владельцу.

Очередным шагом будет передача всех необходимых документов в Росреестр для регистрации договора.

Возможные мотивы оспаривания договора дарения:

  • Нарушение законов ГК РФ;
  • Допускается оспаривание дарственной доверенным лицом, если даритель умер или признан недееспособным.

Договор дарения может быть признан недействительным в нескольких случаях:

  • Ошибка в виде встречного условия, которое не допускается в документе;
  • Смерть дарителя во временной промежуток между подписанием сделки и регистрацией в государственных органах. В таких случаях недвижимость может быть наследством покойного;
  • Документальное подтверждение полной или частичной невменяемости дарителя на момент заключения договора;
  • Отсутствие права у одаряемого принять в дар квартиру;
  • Существующие факты, доказывающие мнимость сделки;
  • Принуждение к заключению сделки в форме насилия;
  • Крайне небрежное обращение с недвижимостью;
  • Объявление о банкротстве дарителя.

Нужно быть внимательным и учитывать все изменения, которые вносятся в законодательство, а лучше привлекать для оформления договора дарения специалиста в сфере юриспруденции для грамотного составления текста.

Может показаться, что подготовка и составление дарственной не составляет трудностей. Но в договоре существует много «подводных камней», обойти которые можно только с помощью опытного специалиста.

Поделитесь с друзьями ссылкой

Как можно подарить ипотечную квартиру

Итак, можно ли подарить ипотечную квартиру? Сейчас специалисты юридического отдела elitearenda.ru объяснят все нюансы такого дарения.

Сразу скажем, что подарить квартиру нельзя. Исключение составляет случай, когда банк, который выступает при ипотечном кредите залогодержателем, утвердил Ваше заявление о дарении объекта недвижимости, находящегося в залоге. Ниже мы приведем подробности.

Существует специальный закон «Об ипотеке», выпущенный еще  в июле 1998 года. Называется он также ФЗ №102. В нем нам понадобится статья №37. Ее смысл сводится к следующему.

В тот момент, когда Вы оформили ипотечный займ  на квартиру, она становится объектом залога, а банк получает статус залогодержателя (вы выступаете в роли залогодателя). Соответственно, заложенное имущество может быть подарено кому-либо или переоформлено на какое-либо третье лицо только с разрешения залогодержателя, т.е. банка.

    Точно также с согласия банка заложенную квартиру можно:

  • Продать;
  • Подарить;
  • Обменять;
  • Внести его в качестве своей доли в каком-либо АО или ином товариществе.

Без согласия банка эти операции совершить нельзя, они являются незаконными.

В редких случаях ипотечный договор допускает дарение  объекта без письменного согласия банка. В таком случае квартиру можно подарить без всяких юридических препятствий. Прочитайте свой договор  с банком.

Таким образом,  можно подарить ипотечную квартиру только написав заявление в банк и получив положительный ответ. Однако, как Вы понимаете, банки почти всегда отказывают в подобных просьбах, так как это несет много рисков. Как минимум, новый заемщик должен быть платежеспособным.

Важно понимать, что если банк даст положительный ответ на Ваше заявление о дарении, то обязанность по уплате ипотечного займа и иные обязанности, связанные с договором ипотечного займа, полностью перейдут на одаряемого.

По этой причине банк, рассматривая Ваш вопрос о дарении ипотечной квартиры, будет, в первую очередь,  смотреть на то, насколько платежеспособно одаряемое лицо. Это указано в статье № 38 ФЗ №102.

Можно ли что-то сделать, если банк откажется подарить Вашу ипотечную квартиру?

Возможно, Вам удастся договориться с банком, если оформить на одаряемого новый ипотечный займ, которым можно будет загасить старый. Таким образом, вы, по сути, «подарите» ипотечную квартиру на новое лицо вместе с самим займом. Это особый вид рефинансирования, далеко не все банки могут пойти на такой шаг.

Можно ли подарить квартиру если она в ипотеке? Нюансы распоряжения залоговым имуществом

Наиболее крупные банки, занимающиеся рефинансированием и выдачей ипотеки для молодой семьи, перечислены здесь: https://avaho.ru/ipoteka/. Если хотите пойти по этому пути, то обязательно свяжитесь с некоторыми из них.

Такой вариант может быть выгоден и банку, и Вам.Тем более, что ипотеку снизят до 7 процентов годовых.

Еще один «вариант» – это случай, когда одаряемое лицо претендует на получение материнского капитала, которого как раз хватит на то, чтобы быстро погасить весь ипотечный займ с процентами. Банку выгодно, когда кредит погашается досрочно, так как у него пропадает риск невозврата кредита. Более того, он сможет заработать на размещении полученных средств.

Если банк согласится подарить ипотечную квартиру, то потребуется зарегистрировать смену заемщика у нотариуса и подать документы в Регистрационную Палату. Еще раз отметим, что банк все равно останется залогодержателем.

Можно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке? Обратите внимание, что, согласно статье №37, подпункту 3, заемщик, который взял ипотеку на квартиру, имеет право завещать ее, даже если в ипотечном договоре указано, что объект недвижимости не подлежит завещанию и наследованию (эти пункты противоречат закону).

Также читайте о том, как оформить дарственную на квартиру родственнику.

Если вам необходима детальная консультация по ипотечным вопросам, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Вам также может понравиться

About the Author: admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *