214 ФЗ об участии

Содержание

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома с обязательным страхованием риска ответственности

Образец договора о долевом участии в строительстве жилого дома с обязательным страхованием риска ответственности, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

о долевом участии в строительстве жилого дома с обязательным страхованием риска ответственности

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Общество», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Общество и Инвестор договорились о долевом участии последнего в строительстве жилого дома по адресу: .

1.2. Строительство указанных жилых домов осуществляется на основании . Общество участвует в строительстве дома и является собственником доли в строительстве в соответствии с Договором о долевом участии в строительстве жилых домов за № от «»2018 года, заключенного между Обществом и «», выполняющего функции «Генерального Инвестора» строительства вышеуказанного объекта. Приемка домов в эксплуатацию Государственной комиссией будет осуществлена в квартале года.

1.3. В соответствии с настоящим Договором Инвестор финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей квартире(ам) по адресу: , этаж , общей площадью кв. м., далее Объект, кв. №.

1.4. После приемки дома Государственной комиссией, Общество передает свои права Инвестору, право собственности, у которого возникает с момента оформления такого права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

Договор о долевом участии в строительстве жилья

Общество обязуется:

2.1.1. Обеспечить оформление права собственности Инвестора на вышеуказанную квартиру.

2.1.2. Предоставить Инвестору необходимую информацию о ходе строительства.

2.1.3. В соответствии с действующим порядком осуществить учетную регистрацию настоящего договора за счет средств Инвестора.

2.2. Инвестор обязуется:

2.2.1. В срок, указанный в Приложении № настоящего Договора, в качестве взноса на долевое участие в строительстве дома перечислить на р/с Общества сумму, указанную в п.3.1 настоящего Договора.

2.2.2. С момента оформления права собственности на вышеуказанную квартиру нести расходы по ее эксплуатации на основании действующих расценок.

3. ДЕНЕЖНЫЙ ВЗНОС ИНВЕСТОРА

3.1. Долевое участие в строительстве дома Инвестора оценивается в рублях и составляет: рублей. Уплаченная Инвестором сумма соответствует стоимости кв.м. общей площади квартиры и не может быть пересмотрена в период действия настоящего договора. При оплате в безналичной форме взимается сумма в размере % от суммы Договора.

3.2. Площадь данного Объекта, указанная в п.1.3 настоящего Договора, является проектной, точная площадь Объекта будет установлена после промера БТИ. В случае увеличения или уменьшения общей площади Объекта расчеты между сторонами ведутся по цене одного квадратного метра общей площади, установленной п.3.1 настоящего договора.

3.3. Инвестор несет расходы по нотариальному оформлению права собственности и регистрации в Комитете муниципального жилья г. , а также расходы по выпуску Распоряжения о передаче жилой площади пропорционально приобретаемой доле, всего из расчета рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

4.2. В случае, если Инвестор не осуществит оплату в полном объеме суммы и в сроки, указанные в настоящем Договоре, Общество вправе расторгнуть настоящий Договор и произвести возврат внесенных денежных средств Инвестору за вычетом штрафа в размере % от суммы, указанной в п.3.1, в течение банковских дней с даты, когда должны быть произведены соответствующие расчеты.

4.3. В случае задержки приемки дома в эксплуатацию Государственной комиссией, Инвестору предоставляется право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке. При этом Общество обязуется возвратить Инвестору в течение банковских дней со дня первого требования сумму, реально внесенную «Инвестором» на р/с Общества, плюс пени из расчета % годовых в валюте за период нахождения денежных средств у Общества в рублях.

4.4. В случае отказа Инвестора от обязанности заключить Договор передачи квартиры в собственность, Общество в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с удержанием штрафа в размере % от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора.

4.5. В соответствии со статьей 932 Гражданского кодекса РФ Общество заключает договор страхования риска своей ответственности по настоящему договору со страховой компанией «», выгодоприобретателем по котором является Инвестор. Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в силу соответствующего договора страхования риска ответственности.

4.6. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным законом и настоящим договором.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые договаривающиеся Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам чрезвычайного характера относятся: наводнения, пожар, землетрясения или иные явления природы, а также любые обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля договаривающихся сторон.

5.2. В случаях, предусмотренных в п.5.1, срок выполнения сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

5.3. В случаях, когда указанные в п.5.1 обстоятельства и их последствия продолжают действовать более месяцев или при наступлении данных обстоятельств становиться ясным, что они и их последствия будут действовать более этого срока. Стороны обсудят возможности альтернативных способов исполнения настоящего Договора или прекращения действия настоящего Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств, либо до его расторжения (п.4 настоящего Договора).

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны примут все меры к разрешению споров и разногласий, могущих возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, путем переговоров.

7.2. В случае если указанные споры и разногласия не будут решены путем переговоров , они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим процессуальным законодательством.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящим Договором устанавливается полное взаимопонимание между сторонами по отношению к предмету Договора и устраняются все предварительные письменные и устные договоренности.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилами является акт приемки жилого дома (или его части, в которой находится Объекта) в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке Государственной комиссией.

8.4. Права и обязанности сторон по настоящему Договору не могут быть переданы одной из сторон какой-либо третьей стороне без письменного согласия другой стороны.

8.5. Все прочие договора и обязательства на указанную в настоящем Договоре площадь с подписанием настоящего Договора считаются недействительными.

8.6. Настоящий Договор и приложение к нему могут быть предъявлены только официальным представителям государственных органов, имеющим право контролировать и проверять деятельность Сторон. Ознакомление третьих лиц с настоящим Договором и приложениями к нему является нарушением условий настоящего Договора, за что сторона, нарушившая конфиденциальность Договора, несет ответственность в зависимости от условий соглашения Сторон.

8.7. Все вопросы, не оговоренные особо настоящим Договором, приложениями и дополнениями к нему, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся по одному у каждой Стороны.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ОбществоЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ИнвесторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Общество _________________

Инвестор _________________

Начиная с 2005 года, отношения между инвестором и застройщиком регламентируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В частности, он устанавливает правовые и денежные обязательства и гарантии сторон.

В качестве инвесторов могут выступать как физические, так и юридические лица, с тем условием, что приобретаемая ими недвижимость используется исключительно в личных целях и не предполагает извлечение прибыли. Основанием и гарантом законности сделки выступает договор долевого участия, который подлежит обязательной регистрации в органах государственной власти (Росреестре).

Образец ДОГОВОРА долевого участия в строительстве многоквартирного дома 2018 г.

Застройщики в своей рекламной кампании часто упоминают о ведении строительства в соответствии с законом 214-ФЗ. О том, что именно это означает и какие права и обязанности влечет, поговорим подробнее.

Предпосылки принятия закона

Квартира на этапе строительства стоит в несколько раз дешевле, поэтому инвестирование средств в строящуюся недвижимость является удачным способом капиталовложения и улучшения жилищных условий. Между тем это сопряжено с определенными рисками: до принятия законопроекта вероятность вовсе не получить жилье была весьма высока. Связано это с тем, что такого рода отношения между заказчиком и застройщиком не были юридически обоснованы, и руководствоваться приходилось аналогиями с другими нормативными актами.

Ситуация изменилась с выходом закона № 214-ФЗ, который призван защитить граждан от действий мошенников, срывов сроков, низкого качества выполнения работ, ведения незаконного строительства.

Суть закона № 214-ФЗ

Вследствие отсутствия ранее юридического обоснования проведения сделок новый закон призван был решить наиболее спорные моменты. Он содержит следующие разделы:

  • Ужесточение требований к застройщику. В частности, обязательно наличие у него документа о праве собственности (аренды) на земельный участок, занятый под объект, разрешения на строительство, проектной декларации.
  • Указание в договоре оснований долевого участия — условий оплаты и передачи денег, сдачи объекта (включая его полное описание), применение штрафных санкций за срыв сроков, начало действия договора.
  • Полное описание прав и обязанностей сторон.
  • Обязательное страхование дольщиков.
  • Требования госконтроля и применение административной ответственности за нарушение прописанных норм.

Внесение поправок

Правительство РФ вынесло на рассмотрение Госдумы законопроект, направленный на усовершенствование действующего закона о долевом строительстве. Предполагается, что его принятие повысит прозрачность деятельности застройщика и защищенность вкладчиков. Внесение поправок, таким образом, призвано исключить возможность обхода закона.

Дополнительные требования содержат следующие положения:

  • обеспечение полной информационной открытости компаний-застройщиков;
  • расширение полномочий органов государственной власти в сфере проведения госконтроля в области долевого строительства;
  • регулирование механизма размещения средств вкладчиков в банках, предоставляющих застройщику кредиты на строительство объектов, и уточнение направлений их целевого использования;
  • создание единого реестра компаний-застройщиков.

При этом планируется введение заявленных требований в 3 этапа. Так, с 1 марта 2016 года в силу вступает положение, согласно которому ужесточаются требования к минимальному размеру собственного капитала застройщика. Публикации подлежат данные как о дебиторской, так и кредитной задолженности по каждому кварталу. Расширяются полномочия органов исполнительной власти в сфере контроля за целевым использованием средств вкладчиков и соблюдением графика строительства.

С 1 июля текущего года начнет действовать единый реестр застройщиков, работающих со средствами вкладчиков. В нем будет содержаться актуальная информация, контактные данные таких компаний.

Наконец, с 1 января 2017 года планируется внедрить механизм уточнения целевого использования средств вкладчиков. При этом будет расширен перечень таких целей, включающих в том числе и возмещение затрат на строительство объектов в рамках государственных проектов по строительству жилья.

Законопроектом предусматривается возможность размещения средств вкладчиков на эскроу-счетах в банке. Кроме того, в случае применения такого механизма требования о залоге, страховании гражданской ответственности застройщика, поручительство банка не применяются.

Законопроект о внесении поправок был рассмотрен и одобрен Правительством РФ на заседании 10 декабря 2015 года.

Вернуться к списку новостей

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома с обязательным страхованием риска ответственности

Образец договора о долевом участии в строительстве жилого дома с обязательным страхованием риска ответственности, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

о долевом участии в строительстве жилого дома с обязательным страхованием риска ответственности

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Общество», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Общество и Инвестор договорились о долевом участии последнего в строительстве жилого дома по адресу: .

1.2. Строительство указанных жилых домов осуществляется на основании . Общество участвует в строительстве дома и является собственником доли в строительстве в соответствии с Договором о долевом участии в строительстве жилых домов за № от «»2018 года, заключенного между Обществом и «», выполняющего функции «Генерального Инвестора» строительства вышеуказанного объекта. Приемка домов в эксплуатацию Государственной комиссией будет осуществлена в квартале года.

1.3. В соответствии с настоящим Договором Инвестор финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей квартире(ам) по адресу: , этаж , общей площадью кв. м., далее Объект, кв. №.

1.4. После приемки дома Государственной комиссией, Общество передает свои права Инвестору, право собственности, у которого возникает с момента оформления такого права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Общество обязуется:

2.1.1. Обеспечить оформление права собственности Инвестора на вышеуказанную квартиру.

2.1.2. Предоставить Инвестору необходимую информацию о ходе строительства.

2.1.3. В соответствии с действующим порядком осуществить учетную регистрацию настоящего договора за счет средств Инвестора.

2.2. Инвестор обязуется:

2.2.1. В срок, указанный в Приложении № настоящего Договора, в качестве взноса на долевое участие в строительстве дома перечислить на р/с Общества сумму, указанную в п.3.1 настоящего Договора.

2.2.2. С момента оформления права собственности на вышеуказанную квартиру нести расходы по ее эксплуатации на основании действующих расценок.

3. ДЕНЕЖНЫЙ ВЗНОС ИНВЕСТОРА

3.1. Долевое участие в строительстве дома Инвестора оценивается в рублях и составляет: рублей. Уплаченная Инвестором сумма соответствует стоимости кв.м. общей площади квартиры и не может быть пересмотрена в период действия настоящего договора. При оплате в безналичной форме взимается сумма в размере % от суммы Договора.

3.2. Площадь данного Объекта, указанная в п.1.3 настоящего Договора, является проектной, точная площадь Объекта будет установлена после промера БТИ. В случае увеличения или уменьшения общей площади Объекта расчеты между сторонами ведутся по цене одного квадратного метра общей площади, установленной п.3.1 настоящего договора.

3.3. Инвестор несет расходы по нотариальному оформлению права собственности и регистрации в Комитете муниципального жилья г. , а также расходы по выпуску Распоряжения о передаче жилой площади пропорционально приобретаемой доле, всего из расчета рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

4.2. В случае, если Инвестор не осуществит оплату в полном объеме суммы и в сроки, указанные в настоящем Договоре, Общество вправе расторгнуть настоящий Договор и произвести возврат внесенных денежных средств Инвестору за вычетом штрафа в размере % от суммы, указанной в п.3.1, в течение банковских дней с даты, когда должны быть произведены соответствующие расчеты.

4.3. В случае задержки приемки дома в эксплуатацию Государственной комиссией, Инвестору предоставляется право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке. При этом Общество обязуется возвратить Инвестору в течение банковских дней со дня первого требования сумму, реально внесенную «Инвестором» на р/с Общества, плюс пени из расчета % годовых в валюте за период нахождения денежных средств у Общества в рублях.

4.4. В случае отказа Инвестора от обязанности заключить Договор передачи квартиры в собственность, Общество в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с удержанием штрафа в размере % от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора.

4.5. В соответствии со статьей 932 Гражданского кодекса РФ Общество заключает договор страхования риска своей ответственности по настоящему договору со страховой компанией «», выгодоприобретателем по котором является Инвестор. Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в силу соответствующего договора страхования риска ответственности.

4.6. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным законом и настоящим договором.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые договаривающиеся Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам чрезвычайного характера относятся: наводнения, пожар, землетрясения или иные явления природы, а также любые обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля договаривающихся сторон.

5.2. В случаях, предусмотренных в п.5.1, срок выполнения сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

5.3. В случаях, когда указанные в п.5.1 обстоятельства и их последствия продолжают действовать более месяцев или при наступлении данных обстоятельств становиться ясным, что они и их последствия будут действовать более этого срока. Стороны обсудят возможности альтернативных способов исполнения настоящего Договора или прекращения действия настоящего Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств, либо до его расторжения (п.4 настоящего Договора).

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны примут все меры к разрешению споров и разногласий, могущих возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, путем переговоров.

7.2. В случае если указанные споры и разногласия не будут решены путем переговоров , они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим процессуальным законодательством.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящим Договором устанавливается полное взаимопонимание между сторонами по отношению к предмету Договора и устраняются все предварительные письменные и устные договоренности.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилами является акт приемки жилого дома (или его части, в которой находится Объекта) в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке Государственной комиссией.

8.4. Права и обязанности сторон по настоящему Договору не могут быть переданы одной из сторон какой-либо третьей стороне без письменного согласия другой стороны.

8.5. Все прочие договора и обязательства на указанную в настоящем Договоре площадь с подписанием настоящего Договора считаются недействительными.

8.6. Настоящий Договор и приложение к нему могут быть предъявлены только официальным представителям государственных органов, имеющим право контролировать и проверять деятельность Сторон.

Договор о долевом участии в строительстве жилья образец бланк

Ознакомление третьих лиц с настоящим Договором и приложениями к нему является нарушением условий настоящего Договора, за что сторона, нарушившая конфиденциальность Договора, несет ответственность в зависимости от условий соглашения Сторон.

8.7. Все вопросы, не оговоренные особо настоящим Договором, приложениями и дополнениями к нему, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся по одному у каждой Стороны.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ОбществоЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ИнвесторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Общество _________________

Инвестор _________________

Статья 6.

Договор долевого участия в строительстве жилья (ДДУ) в 2018 году

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Главная>Новые законы Российской Федерации 2017-2018>Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018)>Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основные положения закона о долевом участии в строительстве жилых домов ФЗ№214.

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

• застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

• объект долевого строительства — жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

• Денежные средства участников долевого строительства могут привлекаться застройщиком только после получения разрешения на строительство и представления проектной декларации.

• Объектом долевого строительства может быть не только жилое, но и нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости (за исключением объектов производственного назначения), строящемся с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

• Земельный участок, на котором ведется долевое строительство, может быть как в собственности, так в аренде или субаренде у лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства.

• Договор долевого строительства будет считаться заключенным только при перечислении в нем срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цены договора, сроков и порядка уплаты, а также гарантийного срока на объект долевого строительства. В случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Финансовые обязательства несут обе стороны договора (как застройщик, так и покупатель — участник долевого строительства).

• Застройщик, в случае нарушения указанного в договоре срока передачи покупателю квартиры, уплачивает ему неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от ее цены за каждый день просрочки.

Что такое ДДУ?

Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.

• В то же время, при нарушении указанного в договоре срока внесения платежа покупатель также уплачивает застройщику неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Если же нарушение внесения платежей систематическое (более чем три раза в течение года) или просрочка составляет более чем два месяца, то застройщик в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора.

• Застройщик обязан передать квартиру покупателю не позднее срока, указанного в договоре. Этот срок должен быть единым для участников долевого строительства в рамках секции многоквартирного дома, имеющей отдельный выход.

• Если строительство дома не может быть завершено в указанный в договоре срок, застройщик обязан известить об этом покупателю не позднее, чем за два месяца до истечения срока, а также предложить внести соответствующие изменения в договор.

• В случае значительного нарушения требований к качеству объекта или неустранения выявленных недостатков в установленный покупателем разумный срок, он может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств, а также уплаты процентов.

• Согласно ФЗ-214 любые условия договора, предусматривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, не имеют силы.

• Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, предусмотренный ФЗ-214, не может составлять менее чем пять лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года.

• Застройщик не несет ответственность за обнаруженные в гарантийный срок дефекты, произошедшие вследствие естественного износа, нарушения требований технических и градостроительных регламентов либо ненадлежащего ремонта.

• Уступка участником долевого строительства прав требований по договору возможна только с момента государственной регистрациидоговора до момента подписания сторонами акта передачиквартиры.

• По требованию покупателя застройщик обязан представить для ознакомления: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства дома, заключение государственной экспертизы проектной документации, проектную документацию с изменениями, если таковые вносились, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

• Информация о застройщике должна содержать информацию о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение предшествующих трех лет с обязательным указанием места нахождения этих объектов, сроков ввода по проектной документации и фактических сроков их ввода в эксплуатацию.

• Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" .

• Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

• Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.

Рекомендуемые страницы:


Воспользуйтесь поиском по сайту:

ежедневно с 9.00 до 20.00 СТАТУС ДЕЛА

Долевое строительство (214-ФЗ)

В данной статье мы постараемся рассмотреть плюсы и минусы участия граждан в долевом строительстве. Привлечение застройщиком денежных средств граждан должно осуществляться в соответствии с 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ. В соответствии с данным нормативно-правовым актом застройщик имеет право привлекать денежные средства путем заключения с дольщиками Договоров долевого участия (ДДУ). Рассмотрим плюсы заключения данного договора для Дольщика.

  1. Договор подлежит регистрации в Росреестре, что исключает так называемые «двойные продажи».
  2. Перед регистрацией первого ДДУ застройщик обязан представить в регистрирующий орган пакет документов, подтверждающий законность строительства.
  3. ДДУ имеет право заключать только застройщик, инвесторы, подрядчики и субподрядчики данного права лишены.
  4. При осуществлении государственной регистрации договора Государственный регистратор проверяет на соответствие положений ДДУ положениям 214-ФЗ. Если договор не соответствует закону и ущемляет права Дольщика, то он не должен пройти государственную регистрацию.
  5. В договоре обязательно указывается срок передачи объекта дольщику.

An error occurred.

За нарушение данного срока с застройщика может быть взыскан штраф.

  • Права на земельный участок и строящейся объект находятся в залоге у дольщиков, что затрудняет преднамеренное банкротство застройщика.
  • Дольщики имеют особый статус при осуществлении процедуры банкротства.
  • На сегодняшний день инвестирование денежных средств (покупка недвижимости) путем заключения ДДУ, хоть и несет в себе определенные риски в сравнении с покупкой недвижимости на вторичном рынке, однако является самой безопасной на рынке строящегося жилья. В данной статье мы не будем рассматривать незаконные, не соответствующие 214-ФЗ схемы привлечения денежных средств граждан. Единственное что надо отметить, что за привлечение денежных средств граждан в нарушение положений 214-ФЗ предусмотрена ответственность в виде отдельного штрафа за каждый заключенный договор. Однако законодатель оставил одну «лазейку» для недобросовестных застройщиков, это создание Жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и Жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК). В 214-ФЗ законодатель дал возможность гражданам создавать ЖСК и ЖНК для осуществления действий по строительству. По задумке законодателя, создавая ЖСК и ЖНК, граждане должны были самостоятельно, через выбранные ими органы управления, осуществлять строительство, принимать решения и нести за эти решения ответственность. На практике, ЖСК и ЖНК создаются застройщиками, а гражданин, вступая в такой кооператив, лишен возможности каким либо способом влиять на принятие решений или защитить свои права. На данный момент, риски связанные с инвестированием денежных средств по данной схеме слишком высокие и не могут быть оправданы даже дисконтом на продаваемые объекты.

    Юристы нашей фирмы имеют большой опыт по анализу правовых рисков связанных с инвестированием в строящееся жилье, а так же ведению судебных споров с застройщиками. Ознакомиться с судебной практикой по делам, которые мы вели можно в разделе "Споры с застройщиками". Вы можете записаться на консультацию или отправить документы на адрес нашей электронной почты. Стоимость консультации составляет 2 000 рублей. В подавляющем большинстве случаев правовой анализ договора может быть осуществлен в рамках консультации. Мы так же можем подготовить для Вас правовое заключение или протокол разногласий в письменной форме. Стоимость составления определяется юристом после ознакомления с документами и обстоятельствами конкретного дела.

    Читайте также

    вступайте в наши группы

    Вам также может понравиться

    About the Author: admin

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *